プレサンス阿波座ステーションフロント、はいかが？

今は新築で、エステムコート阿波座プレミアム、ラシュレエグゼ阿波座が売り出されてますけど
売れ行き微妙らしいですねー
まー日商エステムはプレサンスコーポレーション同様に最強の電話営業部隊があるので直ぐ完売するでしょうけどね

このマンションで1,300万は高い
価格を維持していつか売れるのを待つ夢見る夢子ちゃんもいいけど、まともな脳みそがあるなら2ヶ月毎に50万ずつ下げてみよう
今の好景気なら1,100万くらいで買い手が現れるかも知れないよ


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/790853/show...
分マンションプレサンス阿波座ステーションフロント
販売価格 1300万円
表面利回り 5.90%
想定年間収入 773,280円
(64,440円/月)
所在地 大阪府大阪市西区立売堀５－３－１
沿線交通
大阪市営千日前線 阿波座 徒歩1分
大阪市営中央線 阿波座 徒歩1分
専有面積 21.46㎡
築年月 2012年01月 （築5年）
所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://chintai.door.ac/buildings/12dab38a-608c-5bbd-a893-cf214692709f
プレサンス阿波座ステーションフロント(空室7件/大阪市西区立売堀)の賃貸 - door賃貸｜

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3部屋売り出し中ですね。
8階と15階は賃貸中なので投資して直ぐ家賃が入ってきますね。
10階は賃貸借契約条件の記載が無いので恐らくは実需なので自己居住でも投資に出すのでも両方可能ですね。
築8年半経って新築分譲価格維持してるのでこのまま成約すれば投資家は家賃収入分が丸々の利益になりますね。

区分マンション　プレサンス阿波座ステーションフロント　06/21 登録
販売価格 2550万円
表面利回り　5.41%
想定年間収入　1,380,000円(115,000円/月)
管理費（月額） 8,860円
修繕積立金（月額） 3,800円
階数　所在階　8階／15階建て
専有面積 42.18㎡
バルコニー面積 7.35㎡
方角 東向き
間取り 1LDK
現況　賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1992252/sh...

区分マンション　プレサンス阿波座ステーションフロント　04/10 登録
販売価格 1780万円
表面利回り　5.19%
想定年間収入　925,200円(77,100円/月)
管理費（月額） 6,480円
修繕積立金（月額） 2,430円
階数　所在階　15階／15階建て
専有面積 27.01㎡
バルコニー面積 4.48㎡
方角 東向き
現況　賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1941291/sh...

【SUUMO】物件概要 - プレサンス阿波座ステーションフロント 中古マンション物件情報
価格2930万円
管理費8860円／月（委託(巡回)）
修繕積立金3800円／月 修繕積立基金
間取り1LDK
専有面積42.18m2（壁芯）
バルコニー面積：7.35m2
所在階10階
向き東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_94401359/

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現在4部屋が賃貸募集中ですね。
家賃は築8年経っても良い感じですね。
敷金はどっちでも良いにしても礼金2ヶ月は欲しいとこですが
最近の大阪市の賃貸マンションは敷金0円で礼金1ヶ月という流れなのでこの辺りは仕方ないかも知れないですね。

プレサンス阿波座ステーションフロントの賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼　間取り　専有面積　主要採光面
15階 10.74万円 12660円 -／10.74万円 1LDK 42.18㎡ 東
9階 9.86万円 11480円 5万円／12万円 1LDK 35.89㎡ 東
7階 6.75万円 10500円 -／6.75万円 1K 27.01㎡ 東
2階 5.5万円 9000円 -／5.5万円 1K 20.72㎡ 南東

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