プレサンス阿波座ステーションフロント、はいかが？

すごく良いマンションです。
ぜったいに「買い」ですね！

周辺住人さんの一押しマンションですね！
便利な立地なのでますます気になります。
周辺住民さんお勧めの、お店などありますか？

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ここは良いマンションだ。
早い者勝ちだよ〜

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賃貸ならこちらもお得。
http://reblo.net/leon-umeda/room-658654/

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プレサンス阿波座ステーションフロントの賃貸情報 | 賃貸、賃貸マンション・アパートならDOOR賃貸[ID:3268546]
http://chintai.door.ac/detail/free3268546.htm

築８ヶ月しか経ってないのに何でこんなに空いてんねん！

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空気悪杉

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大阪市内はどこも一緒でしょ
高速と近いとこはあかんけど

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>>11
どこも一緒な訳が無い。

とりわけここの騒音・排ガスはあまりに酷すぎて話にならないと思う。

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>>12
立地は一等地だと思ったけどそんなに排気ガス酷いのか･･･
賃貸の空きが多いのはそのせいなの？？？

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Google地図見たけど、新ナニワ筋と阪神高速と中央大通りのトリブルパンチですね。

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今更、排気ガスがどうのこうのと言っても遅いでしょ。
既に完売してるし５０人の不動産投資家が購入してるんだから。
賃貸で借りる場合は下見の時に窓を開けてじっくり観察するしかない。
買ったオーナーも借りた入居人も自己責任でしょ。

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単身者用のマンションって立地の良さが一番の条件だと思います。
駅1分なので、人気あると思います。
洗濯物も外干しする人も少ないですしね。

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>>16
同感！
今時、洗濯なんてドラム缶式だからね。
窓閉めて騒音が無ければ高速なんてどうでもいいし
カーテン閉めて見えなければそれもいい。
それより、駅近が絶対条件だよね。

でも、このマンションに限定すれば何でこんなに空き室があるの？

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今年１月の完成なのに、全５０戸中２０戸の部屋で募集してるよ。
１月からずっと空き室って訳じゃないだろうから
一度契約した後に解約したってことかな？

さっぱり意味が解らん。

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単身者は、日中部屋に居る事も少ないです。
夜間に部屋に居る事がほとんどになるので、窓をあけてって
生活は少ないでしょうね。
今は空気清浄機を付けているお宅も多いので、日中部屋に居ない生活だと
あまり外の環境は気にならないです。
それより、駅に近くて通勤に便利な環境を先に選びます。

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さすがプレサンス
営業万や投資家によるフォローレスが凄いな。
でも劣悪環境であることは疑いようのない事実ですがね。

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立地は良い物件だと思うけどね。
投資としては投資金額に見合う家賃が取れてどれくらい維持出来るかだけですよ。
それに大阪市内の駅近はこんな感じだから。
新築時の家賃で計算して表面利回りが１２％以上だとお得ですね。
８％以下は論外で将来大損するでしょう。

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【公式サイト】阿波座ライズタワーズ｜阿波座駅前｜大阪市西区 新築分譲マンション
http://www.art2.jp/index.html

徒歩２分で２０階建ての中層マンションがあるよ
４６平米で１９００万、７０平米で２６００万とか
投資するならこっちの方が良さそうだけどな
まー新築で投資するのはそもそも投資というより資産分散による
リスク回避目的だろうけど

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今は新築で、エステムコート阿波座プレミアム、ラシュレエグゼ阿波座が売り出されてますけど
売れ行き微妙らしいですねー
まー日商エステムはプレサンスコーポレーション同様に最強の電話営業部隊があるので直ぐ完売するでしょうけどね

このマンションで1,300万は高い
価格を維持していつか売れるのを待つ夢見る夢子ちゃんもいいけど、まともな脳みそがあるなら2ヶ月毎に50万ずつ下げてみよう
今の好景気なら1,100万くらいで買い手が現れるかも知れないよ


http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/790853/show...
分マンションプレサンス阿波座ステーションフロント
販売価格 1300万円
表面利回り 5.90%
想定年間収入 773,280円
(64,440円/月)
所在地 大阪府大阪市西区立売堀５－３－１
沿線交通
大阪市営千日前線 阿波座 徒歩1分
大阪市営中央線 阿波座 徒歩1分
専有面積 21.46㎡
築年月 2012年01月 （築5年）
所在階 3階／15階建て
建物構造 RC造
取引形態 一般媒介


http://chintai.door.ac/buildings/12dab38a-608c-5bbd-a893-cf214692709f
プレサンス阿波座ステーションフロント(空室7件/大阪市西区立売堀)の賃貸 - door賃貸｜

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3部屋売り出し中ですね。
8階と15階は賃貸中なので投資して直ぐ家賃が入ってきますね。
10階は賃貸借契約条件の記載が無いので恐らくは実需なので自己居住でも投資に出すのでも両方可能ですね。
築8年半経って新築分譲価格維持してるのでこのまま成約すれば投資家は家賃収入分が丸々の利益になりますね。

区分マンション　プレサンス阿波座ステーションフロント　06/21 登録
販売価格 2550万円
表面利回り　5.41%
想定年間収入　1,380,000円(115,000円/月)
管理費（月額） 8,860円
修繕積立金（月額） 3,800円
階数　所在階　8階／15階建て
専有面積 42.18㎡
バルコニー面積 7.35㎡
方角 東向き
間取り 1LDK
現況　賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1992252/sh...

区分マンション　プレサンス阿波座ステーションフロント　04/10 登録
販売価格 1780万円
表面利回り　5.19%
想定年間収入　925,200円(77,100円/月)
管理費（月額） 6,480円
修繕積立金（月額） 2,430円
階数　所在階　15階／15階建て
専有面積 27.01㎡
バルコニー面積 4.48㎡
方角 東向き
現況　賃貸中
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1941291/sh...

【SUUMO】物件概要 - プレサンス阿波座ステーションフロント 中古マンション物件情報
価格2930万円
管理費8860円／月（委託(巡回)）
修繕積立金3800円／月 修繕積立基金
間取り1LDK
専有面積42.18m2（壁芯）
バルコニー面積：7.35m2
所在階10階
向き東
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashinishi/nc_94401359/

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現在4部屋が賃貸募集中ですね。
家賃は築8年経っても良い感じですね。
敷金はどっちでも良いにしても礼金2ヶ月は欲しいとこですが
最近の大阪市の賃貸マンションは敷金0円で礼金1ヶ月という流れなのでこの辺りは仕方ないかも知れないですね。

プレサンス阿波座ステーションフロントの賃貸物件
階　賃料　管理費等　敷／礼　間取り　専有面積　主要採光面
15階 10.74万円 12660円 -／10.74万円 1LDK 42.18㎡ 東
9階 9.86万円 11480円 5万円／12万円 1LDK 35.89㎡ 東
7階 6.75万円 10500円 -／6.75万円 1K 27.01㎡ 東
2階 5.5万円 9000円 -／5.5万円 1K 20.72㎡ 南東

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