プラウド経堂ガーデンテラス、プラウド経堂コートテラス

「桜丘」は駅が遠いから、リセールが厳しいのは仕方ないですね

距離の問題じゃない。割高で買えば下がるのは当たり前。

距離は大きな要素ですけどね

経堂エリアの成約事例を聞けばわかりますが

コスギやニコタマのような規模の駅前再開発なら、一定のプラス効果はあるでしょうが
コルティだけではインパクトが……経堂周辺の狭い道路事情が改善されたわけでもないので
中古物件に期待を持ちすぎてもね。ただ、徒歩９分や１０分は然したる問題ではない

我家はガーデンテラスを希望しています。
3つ希望住戸を出しましたが、
既に先約がいて抽選になる可能性が
高いと言われてます。。。

営業の方はから第4、第5と幅を持って下さいと
言われてまが、人気あるのでしょうか？
この掲示板を見てると分からなくなりました。

それが狙い？だと思いますよ。掲示板は、売りたい販売会社、妨害したい周辺の競合会社、人気物件の場合は倍率を下げたい申込み者、など沢山の人が書き込みます。最終的にはご自身で確認するしかないと思います。

建物はどんなに仕様が素晴らしくても減価する。土地の価値が維持するかだがこの立地では難しいでしょう。加えて、高値で仕入れた土地と材料費の高騰が販売価格に転嫁されている。客観的に評価するとこの物件のリセールは厳しく永住前提で検討するのが妥当だと個人的には思います。

375さん
野村の要望書のカラクリを知っておいた方が良いですよ。以下は参考リンクです。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs//thread/67365/19

倍率などの情報に惑わされることなく、自分が一番気に入った部屋を申し込むのが良いかと思います。

親会社が株屋ですから、商売の考え方も基本株屋です。

>378
どこのデベも基本的にやってることは同じですよ。
新築マンションを購入しようとすれば、多かれ少なかれ同じような経験をします。それが嫌なら、中古も検討した方ががいいです。野村グルーブ系列の中古マンション仲介業者にも相談するといいかもしれません。中古の場合、紹介した物件を何件も断られるのは普通なので、しつこい営業もありませんし、新築を買うにしても、いいアドバイスをもらえます。

<380
378は要望書が個客にとってメリットがあるわけではなく、営業の誘導に惑わされずに自分の気に入った部屋を抽選覚悟で選ぶべきだと言ってるだけだから、その通りなのでは。
375が単に人気がある部屋が偏ってるだけかもしれないのに、人気があるから仕方がないと思って他の部屋に誘導されそうになっているのを心配したんでしょう。

お互い、腹の探り合い、みたいなところは、どの物件、どの営業でもあること

目指す部屋が抽選で外れたら、すっぱり諦めるか、条件が悪い部屋でも契約したいか

ガーデンかコートかで迷う人はあまりいないような気がしますがね

予想ではコートはソッカン。ガーデンは南向きの坪単価が安い部屋だけ抽選。売れ残った部屋はコートの抽選外れ組を誘導かな。ガーデンの東向き、西向きの赤堤通りに面した条件の悪い部屋は今の段階で個客を固めてなければ相当苦戦するかもね。野村なら固めてそうだけど。

代沢、大井町のプラウドはキャンセル住戸がまだ売れていない、駒場は２LDKが残った、さて完売はいつ？

腹の探り合いがあるのは人気がそれほどないか、あっても特定の部屋に偏ってる証拠。万遍なく人気があれば頑張って営業する必要ないからね。
この物件はモデルルームに行きましたが、特に、ガーデンは人気が偏ってるようですね。コートテラスの間取りでしたが、モデルルームは素敵でした。でも、現地を見に行って私はないなって思いました。

経堂は久々に、ミツビシ、ミツイ、野村と分譲が続いた
しかも、どの物件も小規模
ただ、この機会を逃すと、先々、大手物件は出ないだろう
ガーデンの現地を見て、「（ここは）ない」という人たちがいる一方で、
ならば、なおさら、チャンスと受け止める人もいるはず
こればかりは、他人がとやかく言えない

いずれにせよ両物件ともソッカンでしょう。人気マンションであることは間違いなさそう。

意外にガーデンがソッカンだったりして

モデルルームは盛況らしいですね。でも、ガーデンテラスの営業は必死でしたよ。ガーデンテラスがソッカンはない気がします。

確かに経堂にこだわりがある人にとっては買いたくなる物件ではあるよね。ただ、今後に大手デベの物件が出ないとも限らないから焦って買う必要もない気もする。こればっかりは分からないね。