クラッシィハウス用賀一丁目(旧称：世田谷区用賀一丁目PJ）

住友はマンションで圧倒的な利益率をだしてるんで、懲りてるなんてことはないですよ、きっと。

ある程度以上高くなったら、買いたい人はいくらでも出すからね
（買えない人は逆立ちしても買えない）。
業者にとってはたまらなく美味しいエリアだね。

逆に値段が高くないと富裕層の購入意欲を駆り立てないのでは？

セールスのポイントは希少性をどうアピールするかにつきますね。

現地見て来ました。
１本入っているとは言え、246の存在を大きく感じました。
皆さんは気にならないですか？

排ガスと駅遠がキツイ。

実際の住環境は関係ないですよ。
要は、住所表示で他人がどんなイメージを持つかが重要。

用賀一丁目は用賀、桜新町の駅前の人間からは
どこのお金持ちの方というイメージしかないな。
深沢同等の評価だけどマンションならまだ駅まで
歩ける分深沢より一丁目を好む人もいる。
高級仕様なら坪400でも許容する人もいるだろうし
駅近探してる人は坪300でも買わない人もいるし
内廊下、高級仕様でその間位が適性ですかね。

>59
それなら住環境は関係なく、
マンションの仕様さえ高級にすれば高く売れるね。

多摩川の花火のためにマンション買う！？　あっ、ライズがそうだった（笑）

でも、強風や大雨の日、炎天下、２４６の信号待ち、、、、用賀駅までツラそうだな

>61
イメージにお金を払うのですよ。
富裕層はそんなお金の使い方をするものです。

竣工前にさばけるか、お手並み拝見

上野毛のクラッシィ、竣工後も残ってませんか？　

イメージのノリが悪かったからだろ。

上野毛って神社の横ですね。生産緑地に隣接している。

株が下がっていた時期だったからじゃない？

株が上がって行けば簡単に売れるよ。

富裕層はイメージと住環境が揃った物件を買うものです。お金あるのに、住環境を重視しない人なんていません。

電車通勤を考える人には246越えの徒歩10分以上はちときつい。
ここの購入者は車での外出がメインでしょうか？

>69
駅近くに電車通勤の人達が住んでる訳ではないと思いますよ。

たしかに246南側のステータス性は別格ですね。
このステータス性と住環境評価を理解できない人は早々に退散した方が良いと思う。価格見てひっくり返りそうな気がするな。三菱？の桜雅の価格はすごかった、、、
ある程度の価格は覚悟するが、とんでも価格は勘弁して欲しい。
価格的にはスミフより住商のほうが期待できると思う。
スミフは当たり前にとんでも価格なんだろうなー。

71さんのいってるのってパークハウス新町櫻雅かな？
確か20戸ないくらいの戸数でえらく高かった。でも完売には苦戦してた記憶がある。。

三菱のは07年のミニバブルの時に新新価格とかいって出てきてた、デベロッパーの高値掴み物件なんで参考にするのはチョット。坪450万円位でしたが、かなり値引きしてようやく売り切った物件です。住所も用賀じゃないし、246の喧騒から離れたココよりもさらに良い環境ですよ。
ここはせいぜい坪300万円台後半だと予想します。

>68
富裕層が一番気にするのは世間体。

実際の住環境より、
世間が抱くイメージを重視するよ。

盛んに富裕層という書き込みがありますが、用賀のMS市場に潜在需要があるかというと。。。
このエリア、マンションがダブつき気味のなかで、高級感だけで差別化がどこまで通じるか。

ニコタマの大型物件で周辺の需要が既に食いつぶされた説あり。

「ヴィアージュ」で、ファミリー層の需要は吸収されたしな

不動産価格がこれから右肩下がりしそうな雰囲気だね。

三菱のはアドレスが深沢でなく所詮新町だったからね。
環境は確かにここより更に良かったけど時代も違うし
比較にはならない。
べらぼうに高くなければ売れるでしょ。住商坪370前後。
スミフ坪400前後予想。直ぐに完売という価格帯ではない。

このエリアはしばらく顧客の顔を見ながらだましだましの販売が続くでしょうね。
あとどれくらい需要が残っているんだろうね？

うちは富裕層ではないがここが欲しいぞー
普通のグレードでいいから普通の値段にしてくれー

ある程度の格の人間が住民になるように坪420以上にはして欲しい。

グランドヒルズなら420万あるぞ、リーマン前後に
買った土地だったかな。暫く塩漬けする以外に
なかったけどそろそろスミフも始動するはず。
住商の東電立地のが明らかに安かったはずだから
スミフを予想した少し安めの価格帯でくるでしょう。
利便性からいったら坪350万でも高いですが希少性から
は350きったら即完立地。教育熱心な若い夫婦以外は
まさしく老年の富裕層の為のマンションとなろう。

どちらも派手でない大物芸能人が何人か入居する
だろうね。弦巻、桜新町、用賀の小型物件とは一線を
画すマンションとなることは間違いないだろう。

近くに内科、名門小学校、最近コンビニできて
少しは便利にはなったけど最高に不便な立地である。
用賀、桜新町近辺では高台、最高に良い立地でもある。
戸建て希望の方を取り込める感じのマンションにするべき。
スミフはシックで重厚な黒系でしょうから、アーキサイト
には対照的な色で２つが相乗効果で際立つようなつくりに期待。

>83、84
想像力豊かな方ですね。。芸能人は入居しないでほしいけど、大物芸能人が用賀一丁目のマンションに住むのかな。

桜町小、日体、せいぼ幼稚園、深沢中。
ここまで人気高の揃った地区は他にない。
芸大付属という選択肢もあるしな。
私立には行かせる気のない富裕層の為の物件だ。
マジか！という価格まで想定しないと。

まあ一般人には関係なさそうだね。

サンチャやセイジョウのように、じっくり販売するんでしょうか

ここは住商、お隣がスミフです。　
クラッシィハウス用賀、グランドヒルズ用賀一丁目かな。
隣は三茶みたいな豪華なのをつくるでしょう。

三井、野村なら、リセールも踏まえ検討したいが・・・

リセールさんは駅距離重視でしょうから撤退した方が良いのでは？
純粋にこの環境とアドレスを評価できる方だけがここの価格を許容できると思います。
住商、住不ともにいいものを作って欲しいですね。
出来れば坪350までで、、、。

富裕層向けマンションはリセールも賃貸も難しいよ。

富裕層は中古は買わないし、借りないからね。

なんにしろ住不の方が住商より高値であるだろうことは容易に想像がつきますね。
しかも住不は根拠なく無駄に高いからなー。
何年も売れ残っても良いという価格設定なのがすごいがそれでも儲かることがともっとすごい。
住商は世田谷公園は人気みたいだが上野毛で苦戦みたいだからあまり無茶な価格ではないであろうと予想。坪350-360ぐらいとみた！

賃貸マーケットに出ても借り手が無くて店晒し状態だもんね。
おかげで世田谷区の3LDK家賃は実態以上に高く表示されちゃう。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/

>93
実際には三茶も成城もスミフはけっこう値引いてるよ。
それでもさばけない。
特に成城は既存不適格物件で消防署横というハンデがあって苦戦している。

上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

＞上野毛のクラッシイは目の前の生産緑地さえなければ完売したんだろうね。

プラウド、パークホームズが圧勝し、それに続いてジオが何とか完売。
ブランズ等々力もそうだが、どうしても比較されてしまうのではないでしょうか

大井町線の物件と比較する方は少ないと思いますよ。

>95
富裕層向けは値下げしたらお終いだよ。
ブランド価値を捨てることになるからね。

両物件が出来たら素敵な一角になりそうですね。
住不の方が駅距離10分住商が12分って感じかな。
住不な上に駅距離と規模で勝ってるから価格差はすごいと予想。

アーキサイト物件だから物はクラッシィの方が素敵な気がする。

ブランド価値維持のため420以上で出して欲しい。