パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

ほとんど影響ない話。
また今日も“売れ残りちゃん”が販売管理してんの（笑）時間持て余してんのかな。

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中古で評価が上がるということはありませんので、新築で苦戦していれば、リセールでも苦戦すると思います。
竣工前に余裕で完売する物件だってたくさんありますから。

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苦戦してるとは言わないよ。目標達成してるんだから。この辺じゃテラスくらいじゃない？ちなみにたくさんってどこ？テラスのリセールも近くに他の物件ができる事で、今後どう影響あるかわからない。
完売だって他の条件によって、良くも悪くもなるよ。

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戸数がかなり多いから即完はあまり考えなくていいかと。この物件ができた影響で、目黒区の供給戸数が上位にはね上がった位だし。現段階で95％はかなりいい数字じゃないでしょうか？今後も売れていく予定ですし。

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そもそも人口密度が高い所で良好な住環境を求めるのが、土台無理な話ですよ。

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確かに考えてみると、目黒、恵比寿、中目黒エリアで最近の物件は普通に竣工前に完売している物件が多いですね。特に悪いマンションじゃないかと思って検討してましたが、近隣物件と比べて相対的な売れ行きの悪さを考えると、本来の価値からはやや割高なんでしょうかね。

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需要が尽きたと考えたほうが正しいと思うよ。
そもそも特別好きな人が高値で買う特殊エリアだからね。
販売数量が増えれば自然に売れ残るよ。
物件が特に悪いわけじゃない。

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完売は小規模マンションばかりですよ。恵比寿、中目黒にこの手の大型物件なんてありました？
アトラスタワーやパークタワー等はもっと空いてますよ。現時点9割5分は大型の中ではかなりいい線いってる方だと思うけど。

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需要が尽きる寸前のギリギリセーフ物件と考えれば分かりやすいでしょう。

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需要が尽きた、、そうかもしれません。
今後もこの近辺ではコンスタントに供給あるでしょうし、やっぱり価格下落リスクが高そうです。

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今年度の目黒区は今までになくよく売ったと思うよ。
千戸越えは過去に類を見ない数だよ。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/sale_ranking_1.html

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これだけ売れれば、そりゃ需要尽きるわな。やっぱリセールは厳しい。

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＞３０８
同じくらいの分母の物件で比較しないと。２００戸超えるどこの物件？たくさんあるそうですが、具体的でないと説得力ないです。
リセールより、今住める所が見つかればそれでいいです。

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竣工済みで売れ残りマンション確定ですね。

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＞３１２特に悪いマンションじゃないかと思って検討してましたって、普通に意味わかんないです。

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今のご時世、200世帯以上の供給物件なら竣工前の完売は殆ど有りませんよ。
あのエリアに全く同じ規模と条件が出た場合は、販売時とリセールのタイミングで価格競争も起こり得ますが、あそこまでの広大な土地を供給出来る場所は、今のところ有りません。
目黒区は区画整理にも色々と条件があるので、小規模ノッポ型 いわゆる賃貸仕様の新築マンションは、今後もあの界隈には出てくるでしょうね。

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人口密度が高くて街並みがごちゃごちゃしてますからね。

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３２１は売れ残りって、決めゼリフのつもり？３２１は独身？売れ残りって言葉、そんなに他人にインパクト与えないよ。完売してなきゃ、売れ残りがあるって事にすぎないだけ。大規模はこの程度の残りを見込み済みで抱えてるから。

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27日から棟内モデルルームオープン。

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