グランアルト中野ってどうですか？

ここって乾式壁？それとも湿式壁？

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個人的には外廊下の方が明るいし風通しが良くて好きかな
ベランダ側の窓と廊下側の窓と、両方開け放てばかなりきもちいい
以前、ベランダ側が線路の物件(建物から線路まで10mくらい、10階)に住んでいたけど、電車の音は意外と気にならないものです(幹線道路の車の方がキツイ)
自分が出す音以外は無音じゃないと嫌！って人には辛いかもしれないけどね

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>最近のSUUMOに購入を決めた30代ぐらいのご夫婦(妻専業主婦)が出ていましたが
どのサイトですか？
suumoの雑誌の場合は、東京23区版でしょうか？
さっき見たらなかったです。

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１カ月ぐらい前のSUUMOです。３６６４人（？）の年収別物件価格というタイトルで首都圏版でした。
あと、ご購入を決めた二人の方がでていて、５０-６０歳ぐらいの男性と女性それぞれでした。
それぞれの方が、中野の良さをあげているという内容でした。

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雑誌です。

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高齢者向きなのかな。

この価格帯を買えるとなると年齢高めにはなるでしょう。
30歳前後までは、高収入共働きなら可能でしょうが、なかなか難しいですよね。
そういう人たちが、中野を選ぶかも疑問です。
SUUMOに出ていた若いご夫婦は、ご主人の実家が近くとありました。
あと、若い方なら、親からの援助がある方が多いと思います。

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モデルルーム見てきました。クローゼットの面材など高級感があって素敵ですね。
中野駅からこの距離で南向きなのはやはり魅力的です。

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1期購入者に関しては、30~40代と50~60代が半々くらいで、1番多いのは30代だと聞きました。やはり2人暮らしが半分以上のようです。

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ツインマークタワーのモデルルームにも行きましたが
立地や共用施設など素晴らしくキッチンもアイランドっぽくて
気に入ったのですが、反面下り天井や梁が多く70平米でも狭く感じられたのと
東南の上層階以外は個人的には魅力を感じず見送りました。
こちらは線路沿いは確かに気になりましたが、線路が北側で道路を挟んでいるので
生活上そこまで音の影響はないだろうと判断しました。
ただ他の方が仰ってたように北側の窓が二重サッシでないのは疑問です。
購入を決めた理由としましては、南向きで南側に高い建物がないことと
ベランダや間口が広く部屋に梁がないので広く感じられるなど加点が多く
駅近でこの条件を満たしてくれる物件には中々出会えなかったので即決しました。
他駅は考えていなかったので。
外廊下は気にしていませんでした。
内廊下のカーペット張りは高級感はありますが、暗いのと通風や汚れも
気になります。

モデルルームで見ましたが、確か北側の部屋も二重サッシでは？
６階以下を希望していたので、二重サッシの内側も不透明ガラスなの？と思い確認しました。外側は不透明、内側は透明ガラスでした。図面上もそのように見えますが。。

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162さん
今図面を確認したら二重サッシのようですね。
良く見ていませんでした。
ありがとうございます。
個人的には音の問題はなくなりました。
幹線道路沿いに住んだ事もあり元々音に過敏な方では
ないので。。

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同感です。
外廊下と言っても外部から正面に玄関扉が見える訳ではなく
アプローチがありますし北側はミラー硝子なのでデメリットは
少ないと思います。
欲を言えばアプローチに門扉を付けて欲しかったかな。。
まあ、あったらあったで面倒かも知れませんね。

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さすがご契約者様の言葉には重みがありますね。

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エントランスが全面ガラスで、中が道路や電車から丸見えなのが気になっているのですが、皆様はどのように感じてらっしゃいますか？

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視認性が良い方が変な人がうろつきにくくて犯罪抑制になるだろうなと思いました。

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数年後の中野西口と小学校跡がロータリーになったり期待大なんじゃないの？

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ローターリーになる計画なんてあるの？

現状の計画だと、西口から南に降りてくるところは、
ツタヤの通りのとこで、小学校の跡地とは、直接リンクしない話だと思う。
変わるかもしれないけど、ホームの端っこの場所からすると、
そんなに西には来ないかな、と思うけど。

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ツインマークタワーのキャンセル住戸出たようです。
土日限定で内覧会開催のお知らせが来ました。

実際の住戸が見れるので興味のある方は行かれてみては?

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ホントですか。明日行ってみます。

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ここ、売れ行きどうですか。

通勤に良いところで、ちょっと興味あるけれど、忙しくてギャラリー行けない…。

今から参入じゃだめかな。
売れ残りにそれなりのものあるかな。

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価格の他はマイナス要素のない物件だと思います。
リセールバリューは、抜群だと信じて契約しました。

そうですかねえ。
線路沿いでショートスパンで外廊下。
北口ではなく南口。
値段だけはご立派。

ツインマーク、なんて今更興味ある人がいるんですね。

北口で駅徒歩10分以上なら南口の駅近の方がいいのでは?
北口を通って帰らなくても、北口に買い物ならすぐ行けますし。
マンションは利便性だと考えているので、駅近でなければ
一戸建てを購入した方がいいと思います。
電車よりも交通量の多い場所の方が排気ガスが気になります。
幹線道路沿いに住んでいた時はテレビ画面など拭くと真っ黒に
なりましたから。

価格は高いですが、気に入った物件なら仕方ないかなと。
数年後に再開発でどんなに利便性が良くなろうと新築物件は
その頃にはどんな物件でも1千万以上は損をするものです。
今の日本経済で再びバブルなんてあり得ませんから。

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駅近でないなら戸建て←私もそう思います。ここの希望者の多くはそもそも５分以内くらいの立地しか希望していなのでは。となると中野の北口は厳しいでしょう。
私は当初予算オーバーでしたが立地で決断しました。
第一期契約の過半数が中野区又は杉並区の住民ということからも(住友、大京レポートによる)、駅周辺で探していた地元民ならかなり魅力を感じた物件なんだと思います。という私も当該区の住民ですが。
以前、ツインマーク検討し価格の高さで早々断念した経緯もあり、ここの価格を見た時に｢こういう条件はここまで出さないとダメなんだ｣と腹をくくり予算を検討しなおしました。
あちらは立地がビルに囲まれ景観やビル風が気になっていたので、私としては結果的にこちらに出会えて良かったです。
ランニングコストを考えると管理費がリーズナブルですし、シンプルな造りは建物の維持管理面からみても長く住むことを考えれば好ポイントでした。駅西口と三丁目が再開発計画エリアに入っていることも決断を後押ししました。

こんなに褒めあげましたが(笑)、私にもマンション選びに理想はあったので、妥協点もいくつかありました。前におっしゃった方がいましたが住まい探しにパーフェクトは無いように私も思いますし、自分が気に入ることが一番と思います(^^)。

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正直ランニングコストは安くは無いですね。線路近くということもあり、鉄粉対策による壁塗替えやタイル補修工事など他のマンションでは、考えられないコストが発生します。そういった費用が積立金を食い荒らすと知人の不動産屋が教えてくれました。
あと、当初の管理費を安く設定することで、購入希望者の食い付きを良くすることは、販売会社の戦略のひとつで、上記の修繕積立金等でまかなうことができない10年後、15年後は、、、皆さんご存知の一時金（足らず米）徴収となります。
三菱地所や三井などの、一流？マンション販売会社と是非、比較してみてください。「マンションは、管理を買え」の意味がわかりますよ。

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地所も三井も野村もスミフも東建も東急も管理に関しては何の差もないけど。何を比較しとるん？

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>182 さん

鉄粉対策、初めて聞きました。
そんなものも必要なのですね。

一流？マンション販売会社だと、どう違うのでしょうか？
勉強不足なもので、教えて頂けると有り難いです。

最近営業さん登場ですね。
もうすぐ第２期ですものね。大変ですね。

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管理は、三井や三菱は別格で良いのですか。
ここ、住友と大京の共同事業ですよね。管理は大京。
マンションのメジャーセブンというくくりに、住友と大京も含まれているので安心かと思ったんですが。

それから、施工は、竹中工務店で、これだけは超一流で、この一点は良いなあと思っていました。
あらゆる点で満足できる物、ないですね。

手が届くもので且つ満足できるマンションを探す旅は、かくして終わりなき旅となるのですね。
これからも探し続けます。

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中野駅徒歩4分、将来2分は魅力的。

http://www.nakano-central.jp/redevelopment.html

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鉄粉?
大した問題ではないと思いますよ。
知人の業者さんですか?
私も不動産業者で勤務していたことがありますが（笑）
修繕積立金は多少上がるでしょうが、一時金の徴収はないと思います。
15年経てば何処のマンションも大規模修繕は行われます。
現在のマンションも線路沿いでも幹線道路沿いでもありませんが
15年目でタイルの補修や外壁の塗装などしていますよ。

こちらを検討される方はやはり徒歩5分以内で探している方が多いのですね。
私も5分以内で中野駅限定で探していたので、中古物件も探しましたが
希望に合う物件は見つかりませんでした。
駅近だと築年数の古い物や築浅でも両隣がビルに挟まれていて
日当たりが悪かったり。
ツインマークタワーは立地的にかなり悩ましい物件ではありましたが
決断までは至りませんでした。
ここは線路沿いが全く気にならないと言ったら嘘になりますが
駅近で南向き、周りに高い建物がないなど個人的にはマイナス面を
払拭出来る条件が充分にありました。

南口と言っても北口に行くのに踏切りを渡る訳ではないので
駅近だとどちらでも大差はありませんし、逆に住むには
南口の方が人混みを歩かなくて良いので住みやすいと思います。

住まいはそれぞれのライフスタイルがあるので、自分がこの物件は...と
思っても買う人は買います。
高い買い物なので比較されて気にいった物件を買えば良いだけで
気に入らない物件のスレにいらして全力否定される必要性は
感じませんが?

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ありません（笑）

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対策は簡単です。
気になる方は買わない。
それだけですね（笑）

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板に鉄粉被害スレってのもあるけど
あるないで言い合いになってるだけだね。

でも、道路を隔てて、マンション自体も敷地のはじからだいぶ
余地をとって建てられているから、線路からは相当距離があるように思う。

かなり距離があるから、線路際とは違うし、問題ないのでは…。

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このマンション買える方って年収いくらある方なんでしょう…

頭金諸経費で1000万あれば、物件価格
6000万なら、年収1000万、
7000万なら、年収1200万、
8000万なら、年収1500万ぐらいから可能なのでは？
実際は、もっとないと大変だと思いますが、年収に比べ、結構高額な物件を買う人が多いようです。
まあ、資産価値は落ちにくい物件だろうから、いざローンが返せなくなったら、売却すればよいかと。
ただ、線路横なのに、最初の物件価格が高いから、周辺の中古の相場を見ても、
築10年もすれば、70平米7500万が5000万円台でないと買い手はつかないように感じます。
10年で1500-2500万なら家賃とトントンか安く済むのでは。

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