グランアルト中野ってどうですか？

中野のタワマン買えなかったので詳細教えてほしいな〜。

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施工は竹中なんで良さそうですね。

もともとは木材やさんと古いマンションがあったところだと思う。

線路に面しているので、電車の音を気にする人は気にするかも。
夜中まで走っているけれど、日が変わるころには静かになるので、道路よりは良い面もある。
駅の横なので、高速で通過するところではないのだけど、駅のアナウンスなんかも多少聞こえるかな。

まだちょっと先だけど、中野駅は改修して橋上に西口を作るので、
それが完成すれば徒歩2分とかになるんでないかな。

規模に比べると間取りが小さそうなのは、ちょっと高めに出すのかなぁ。。

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住友と大京のコラボですか。
殆ど真横の中学校跡地が再開発で駅前広場になる予定だったかと思うから徒歩１分でも大袈裟じゃないかもしれませんね。
まあ北口のシティハウスより高いことは確かでしょう。

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北口の方が、店舗とかでいうと派手な感じだけど、駅からこれだけ近ければ南側でも便利で、住宅街として悪くないかと思う。南に向いている部屋で上の方なら、タワーでなくても、新宿あたりまで見晴らせる感じでないかな。

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駅４分でグランアルトの方が、もしかしたら先に販売されるかもですね。
シティテラスの方は、当初より販売予定がどんどん遅れているので、もしかしたらこちらの方が先かもなんて思います。
＠４００万くらいになるんですかね。

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＠400万はいかないでしょう。＠350万くらいでは？

桃園小学校跡地に建つと思ってた..違うんですね。

何の跡地ですか？

でもどうせファミリー物件しか作らなそう。

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ここの建設地って、
あ、もしかして社宅後か何かのずっと寝かせてあった空地ですか？
猫たちが気持ちよさげに昼寝していた場所ですね。
猫たちの行き場が無くなっちゃうな。
　
中野もタワーやら何やらで、街の景観が調和のない街になっていましたね。
たまに久しぶりに行くと、このようにしかならなかったのかしらん？
とさみしい気持ちになりました。
愚痴になってごめんなさい。

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キリンＨＤが本社ビルを中央区から中野北口線路沿いに工事中の商業ビルセントラルパークサウスに移転決定！このマンションの線路挟んだ向かいですね。盛り上ります中野！

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キリンの本社ビルは神宮前のはずですけど？

ここの立地、ザ・グランアルト錦糸町の立地に似てますね。
あちらには何故か「ザ・」が付いていますが。

どれだけ物件に影響するのか分からないですけれど、神宮前のキリン本社も中野に移転して統合するという話ですね。同じくメルシャンとかキリンビバレッジとか。

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キリンホールディングスの本社は中央区新川だよ。

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キリングループ２０社が中野に移転するとニュースでやってた。

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宣伝はするけど、電話問い合わせしても、無いないづくし。

せめて買い手が必要とするざっくり情報位用意すればいいのに。
毎度ながら、こんな販売方法は卒業してほしいなぁ。
客に伝える事が無い時期は、広告も出さないでほしい。
電話の受け付け（何も答えられない）雇う方が経費が勿体ない気がするのです。

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現地は、囲いができて、建築確認だかの標識が出てるから、まだまだ販売までは期間があって本腰いれて顧客対応の準備ができてない時点でも、最低限のウェブサイトを用意してるんだろうな、とは思う。逆に販売直前までサイトも何もないのがいいのか、というと、どっちがいいのか微妙だよね。

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販売「直前」までと言うのは、どうかと思うけど、
ある程度、客に答えることが揃わないうちは出すべきでないともう。

webに出せば、公に広告することだから、広告しておいて「何も解りません」と言うのは
ただ、顧客を翻弄（そしてイライラ）させるだけだなと、いつも実感しています。

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まあイライラするかは個人の好き好きだけど、規制とかしたとしても、
意味ない情報が早めに出てこない、というだけで、
意味ある情報が出てくるタイミングは、結局、変わらないわけなんだよね。

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住友のお得意の焦らし戦略ですかね。予告広告してから、本当に販売するまでに販売予定時期をずらしすぎ。お客さんを馬鹿にしているとしか感じられない対応。現実に販売する時期が販売予定時期ではないんですかね？

住友は当初予定時期から半年延びるなんてザラにあるからね。
客を軽んじてるとしか言いようがないね。

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販売統括？はライオンさんみたいですよ。
電話かけるとライオン繋がります。

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21
懸命な判断ですね。ライオンさんは最近、商品企画に力入れてますしね。

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＞懸命な判断ですね。
ってどういう意味？

＞22の意見の内容がいまいち解らない。
詳しく細かく書いてもらえますか？

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この建物と、線路を挟んで反対側にある中野セントラルパーク？の棟の圧迫感はなかなかのもん。まあ日光が反射して北側でも明るくなるくらいの勢いだけれど。まだグーグルのストリートビューとかで見ても建物は出てこないんで、現地で確認したらいいかと。

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そうですか？確認してみます。

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現地行ってみたけど、朝から夜までうるさいぐらいならプラウド高円寺の方がよくないか？
1分駅に近くて道がフラットで騒音がなくて坪単価が安いんだよ。
中野駅周辺の施設や商店街は毎日行くわけじゃないし。

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南側の部屋なら電車の音はさほど気にならないと思いますが。
中野駅が橋上に立て替えるってJR側でも確定してる話なんですかね？
区の未来予想図では平成30年頃の話になってたような。
その前に桃園小跡地に南北の連絡通路ができるのが先でそれでも十分便利になりますけどね。
北口のシティよりこっちかな、という気がしてきました。

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連休も出張中につき事前案内会参加できず。。

ここは地権者どれくらいいるのでしょうかね？
周りに特に何があるわけではないけど、スーパーも比較的近いし気になる物件です。

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南側と言っても昼間使うリビングなわけで・・・。
夏とか春秋の寝る時、冷房は体に悪いから窓開けてたら朝電車出発のアナウンスとベル音で目が覚めること、間違いない。
その時から窓を閉めて冷房をつけても、一回耳に入った音って妙に敏感になるから、閉めた後かすかに聞こえる音も気になって熟睡できず。

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南北の連絡通路が西側にできるときに西口が橋上にできるはず。まだ先だけど。

音は、神経質な人はやめたほうがいいと思うよ。

間取りがわからないけど、北側の部屋で窓を開けると相当聞こえるはず。
駅の音というよりは通過音だと思うけれどね。

南側は窓を開けていても平気なくらいだとは思うけど、個人差があるから何とも。

中野のほうが東西線使いとかには便利だと思う。

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中野ツインタワーが380なのに、ここは350だって。
徒歩が2分多いからそれだけならこの差でいいんだけど、ここは更に万人にとってうるさい「線路隣接」。

寝室の窓を開けた状態でうるさくないという人はいない。
それなのにうるさい分はまるっきり値段に反映されていないんだよね。
他のデベだったら訳アリ物件として300前後にしただろうから、さすが住友価格だな。

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山手線逆側のグランアルト錦糸町は
同じく線路隣接だけど安めだよ。

ちなみにグランアルトは、住友・大京、のブランド。

ここの場合は住友が半分以上の割合だよ。

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便利さも街のごちゃごちゃした感じも災害時の危うさもほとんど変わらないから、錦糸町のグランアルトと同じくらいだといーなーと思ってたけど
やはりそんな甘くはなかったか…手の届く値段だといいな。
ちなみに、錦糸町が安いのは、多少安くしても売り切りたいという丸紅の意向だそうです。
うちじゃあり得ない価格、とか、予想以上に反応が良いからもっと高くしたかった、とかMRに言った時対応してくれた営業さん(住友の人)がボヤいてた(笑)
20階建てと高層なのが嫌で見送ったけどね。

どうでもいいけど、窓開けて寝ることあるの？
騒音より防犯上の問題でやめた方がいいと思うけど、それは気にならないのかしら。
で、リビングのある南側に線路、駅徒歩１分というマンションの10階に住んでたことあるけど、窓開けてても駅や電車の音は大して気にならなかったです。

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気になるよ。

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12、13日の事前案内会どうしよう?もしかしたら北口のハウスのように満席かも...。

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説明会行ってきました。
線路沿いなのに強気の値段！！
床の色や引き戸への変更も１期に購入しても間に合わない可能性大とのこと。そんなもんなのでしょうか？
それでも駅近魅力だし、検討しようと思っていたけど、
窓を開けて入ってくる風の気持良さを感じる今日この頃、
気持ち良い風と一緒に電車の音も入ってくると想像すると。候補からはずそうかどうしようか悩むなぁ。

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南側の部屋はそんなに電車意識不要でしょ。
南に早稲田通り抱えるより断然マシ。 電車敬遠する人はどうぞシティへ。

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両面開口じゃなきゃ風は通らないから、窓一つ開けてもどうせ風は通らないよ。

線路まで道路を挟んでるし、駅近だから電車のスピードもゆっくりで、そんなに大きな音ではない。

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そうそう。
みんなシティ買いなよ。

うちはここ買うから。

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以前、武蔵小金井のタワマンのプラウド見に行った。あそこも道１本隔てた線路際で、電車の眺めが素晴らしかったなあ。電車好きにはたまらない立地でした。
中央線はまっすぐだから、遠くまで見えて。
ここも同じ感じなんでしょうか。
武蔵小金井より都心よりの分、いいですね。

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確かに窓開けてる時に多少聞こえるのはデメリットではある。
でも、2重サッシだから聞きたくない時は閉めればまったく気にはならないから、自由に選択できる。
その程度のことによって、南側の抜けてる広い開放感だけでなく、北側も遠くまで抜けてて非常に気持ちいいよ。

田の字の南向きによくある「北側の寝室は真っ暗」っていうのはこのマンションには当てはまらなくて、北側の寝室もかなり明るいでしょう。

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あまり宣伝するなよ。シティからこっちに人が流れて困るだろ

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普通にシティよりこっちでしょ。
価格次第てはあるが。

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電車音は、均一というかパターン化してるので、私は平気だけど、人によって好みはあるかもね。

南側は高層なら抜けるけど、北側は、北口のビルが線路挟んで立ってはいるので、抜けるとは言い難いかと。
道路と線路の分だけ密集感はないのは、よく取ればプラス。

駅の再開発自体は、区とJR東日本で握ってるはずだから、進むのは確か。
南口の公営住宅の再開発もあって、これからも中野駅界隈はいろいろ変化があるよ。

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41
武なんとかのプなんとかは新築時
内覧会の仕上がりで住民スレがアレテたなあ

＞＞42
住戸全体に明るさが望めるという物件は珍しいです。寝室って雰囲気まで暗くなるパターンは否めませんから明るい寝室というのは気分がいいものですね。良い田の字の典型例ではないでしょうか。

立地はとにかく中野駅のそば、乗車後新宿まで4分も実際本当で、昔は仕事に寝坊しても間に合ったぐらいの近さです。現在一度中野から離れて生活中ですが、忘れられない良い地域、特にこちらのマンション、希望にも適う条件が多く再移住の可能性が大きいです。

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ここは今徒歩4分だけど、数年後にほぼ確実に2分になるんでしょう？
そしたら即日完売したツインタワーが坪単価380なら、ここの350は安いんじゃないの？

ツインタワーだって車道の車の音がするし、西側の部屋でも深夜は聞こえるでしょう。
そんなに条件が見劣りしない感じだから、ここも即日完売しそうだね。

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今日説明会行ってきました。
竹中工務店がしっかり作ってて、日当たりもよく、駅に近いということでかなり人気が出そうですね。

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根拠なく言える人って

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