サンクタス大阪城ってどうですか？

海千山千のデベに負けたらだめですよ

近隣の空き地の登記簿上げたら何か分かるかもね（笑）

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皆さん冷めたようですな

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駐車場はやはり立体駐車場なのでしょうね〜。

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規模からすると、市場テストみたいなもんですね。大阪城が見える、という宣伝文句がどれだけ金を生むのか。これくらいの敷地だったら、普通は投資マンションがたちますから。

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やはり大阪市内だと地下鉄駅　徒歩５分以内できれば傘不要な立地が希望なので、
大阪城に引かれましたが、もっと便利な方がありがたいです。
あぶないあぶない。。

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大阪市内で自走式の駐車場ってめったに無いです。
あれば良いですけどね。

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私は大きさ聞きましたよ。本決まりではないですがクラウンが精一杯なようです。
購入する車が限定されるのは嫌ですね、ハイルーフは不可なようです。モデルルーム行けば分かりますね。

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ネットのおかげで実店舗、事務所が不要になり・・・既存のビルが壊され、高齢者がいなくなり、老朽化した文化住宅が更地になり・・・市内ではコインパーキングが大盛況☆

いい傾向にあります！

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自走式、ありますよ。ファインシティ大阪城公園。規模や間取りなど、全然違うコンセプトでしょうから、比較しようがないですが、自走式は修繕費の安いのが魅力ですよね。

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駐車場ですが、日産エルグランドやTOYOTAベルファイアは、さすがにあきらめつきますが
5ナンバーの日産セレナうや軽自動車のダイハツTANTOでも無理なのですか？

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だからハイルーフは駄目って言ってんじゃん。
さすがに諦め付けてくださいよ。

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>No.323 さん

わかりました。　車高が1550mmまでなんですね。

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川沿いはホットスポットだって。

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パーキングは入居世帯の半分ぐらいしかないのですよね？抽選かな？
外れたら車所有できないやん！

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ですね。外れたら、近くのPでお願いします。

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車庫の確保さえ難しい、売主の上から目線の物件ですね
３０数人、欲しい方がいれば商売が成り立つなんて素敵！

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戸数が少ないと修繕費の負担が大きくなります。

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特に立体駐車場やエレベーターの耐用年数で入れ替える祭に一気に上がりそうですね。せめてもう少し駐車場増やせないのか？そこまでして利益を出したいか？

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かなり興味があり（大阪城周辺のマンション欲しい）、現地に行きました

低層階でも眺望よい、追手門小学校近くで、大阪城に散歩行きやすい（追手門口が近いし、城内へのアクセスいい）

家で間取り見ていると、3LDK広めがいいので第一候補は最上階になりますが、皆さん書かれているように金額がネックになりそう。最上階は2部屋しかないので、値段がある程度までならすぐ決まると思いました。

ただ、駐車場のサイズと間取り（13階以下ABC）からは、ターゲットはシニア世代か20代なんかな

高級物件にしてくれたら値段そこそこでも買いたいですがね

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>>331
7000万円程度ですね。
相当なくじ運がないと、ゲットできないとは思われます。

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最上階だけセレブで、あとは庶民が住むというマンションなんてあるのかね？

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ここ友達にマンション買ったと自慢できるかな～？
友人｢どこにかったん？｣
私｢都島｣
友人｢何で都島なん？｣
私｢でもな大阪城が目の前やねん｣
友人｢京阪電車からでも見えるのにわざわざお金出して？都島やで？｣
私｢でも大阪城が目の前やねん｣
友人｢そりゃ見てみたいな今度車で遊びに行っていい？｣
私｢来客用ないし電車で来てもらっていい？｣
友人｢機会があればいくわな｣

こんな感じかな・・・

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マンション買った事を人に自慢する方が恥ずかしいです。
マンションを検討する時どうしても駐車場が欲しい人は
マンションの個数対して、駐車場の数が明らかに少なかったら検討外にしませんか？
マンション外の駐車場で便利な場所があって、割高でも良いって人もいるでしょうけど
普通は、駐車場がどうしても確保したい人は検討から外す事多いと思います。
ただ0台では無いですからね。
当選する事も勿論あるから悩みますね。

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大阪城が見えるだけなら
タワーマンションでいいとおもいます。
電車からみえるといわれるなら、お城の東側の公団でもいいちゃいますか

川や堀を挟んで、大阪城を見える場所は、かなり限られますからね。
北側のこの辺りと南側の本町通りと中央通りの土地（所有はどこか知りませんが、空き地になっている）のみ

友人がくるにしても、駐車場なかったら、近くの駐車場に迎えにいくかな。
もし迎えが難しいなら、こちらがお金払うし近くの駐車場からタクシーで来てもらってもいいですしね。
そんな話がわからない友人はわざわざ来なくていいんちゃいます。

立駐の車幅も大きい車はおけなさそうやし、
少々値段高くてもゆとりのある物件がいいのにって願望をいっただけです。

ほんま最上階とそれ以外でわかれそうな間取りやね
値段差があまりないなら、最上階が買いになります

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間取り？
値段差があまりないなら？
ここの最上階の意味分かってます？！

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ここと淀屋橋は一芸物件だから即完売だよ。
一般受けは必要ない。

ニッチマーケットを狙ってるだけの話。
両方とも戸数分の人数ぐらのハートは掴めてる。

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リーマンショックによる一等地開放も落ち着きいまやマンションも企画勝負なんですね。
面白い試みだと思います。
ただあくまでマンションの主たる客はファミリーと超富裕層でしょうからデベロッパーにとっては小銭稼ぎってとこでしょうね。

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中途半端な小金持ちも最上階狙える
お得な物件ですよ！！
ただ。自分が最上階なら階下の人は自分よりマナー、モラルの低い人達だと思うとしんどいかも。

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そういう場合は、ゴミ置き場が荒れないように監視カメラ＋実行部隊が必要です。
中央区は特にひどい。

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このような小規模の物件を建てるのは、市場調査的な意味合いが強いんでしょうね。

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この物件ぱっと見、たんに普通のマンションにしか見えません。
価格帯の差が有り、だれしも最上階しか興味ありません。人間層の違いによるno341さんのご指摘の通り
モラルの問題でストレスをかかえた生活をしいられる感じがします。
なかなか割り切れるもんだいではありません。場所がらも関係あると思います。
アクセス、資産価値から考えても裏の大阪城だけじゃ～ね。対象から外しました。

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ゴミ置き場が荒れないように監視カメラが必要ですか？
荒れる、荒れない関係なく大阪市内では監視カメラが欲しいです。
色んな意味で何が起こるかわからない日本になってきてますからね。

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モデルルーム見学された方いかがでしたか？

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眺望は素晴らしいの一言！！（モデルルーム2階からの）
設備・仕様はオプションでカバーするしかない。以上

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欲しい設備だけオプションで選んで自分が暮らしやすい環境を
チョイスできるマンションも良いと思います。
自分の生活に不必要な設備は要らないです。

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まだ見に行ってないのですが、要するに設備が充実していないと言う感じでしょうか？

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眺望素晴らしい・・・立地は最高です。
ペッパルとは比較になりませんでした。

あとは建物を受け入れられるかどうか、ですわ

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機械式駐車場は面倒だな

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部屋はすごく残念なつくりでがっかりしました。（モデルルーム）
本当に眺望のみの売りだと思います。
本気で購入を考えていましたが、購買意欲は綺麗にうせました。

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どう残念だったのですか？

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大阪市内で全く機械式じゃないマンションって少ないですよね。
市内じゃなくても、駅近物件だとどうしても機械式の駐車場になってしまいます。
慣れれば面倒もなくなるかと思います。

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以前、トピックに挙がっていた対岸のレンガ作りの建物について、サンクタスの物件周辺地図では大阪城公園の一角に見えるような記載になっていましたが、大阪城公園のHPで確認したところ、公園の敷地ではないようです。
所有者と管理はどうなっているのでしょうか？
将来、取り壊され、高い建物が建つ可能性があるとしたら、眺望の保証はなく、物件価値が一気に下がるリスクがあるということになりますよね。

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あの建物正直気持ち悪いですよ。夜にベランダから見たら怖いだろうな。

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MRもうオープンしてるの？HPにはないけど。

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資料請求したら案内が来ます。ただ、戸数が少ないから営業マンも少なく、同時に対応できるのは３、４組まで。営業によると数百組がＭＲ訪問を予定しているとのことで、皆が訪問終わるまで販売が始められないとのこと。
ＭＲの感想は、現地の本物に近い眺望が確かめられるのはすばらしい。ただ、実際はもう２０ｍ西に寄り、かつ川から５ｍほどバックします。建物は皆さんおっしゃるように特徴なし。というか、すべてのものが削られてる賃貸マンションのような感じ。壁は吹き付けだし、室内の梁は太いし出っ張ってるし、設備も平均以下のグレード。唯一良いところは、大阪城側の窓とバルコニーのガラスフェンスが網入りでないところと、サッシがペアガラスのところ。ただ、寝屋川は大川のように川っぽくなく、用水路的な感じ。ごみが浮いてるのも目立つ。

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川氾濫はしませんか？

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しないでしょう･･･ここは太閤秀吉の気持ちになれるところが唯一良いところです。

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？
思い上がりも甚だしい。
太閤秀吉は大阪城を眺めていたんじゃなくて、大阪城から大坂を見下ろしていたんですよ。

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南側をね。城東側は見向きもしなかったですよ(笑)

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大阪城南側なんですが、
西側にNHK、歴史博物館、上町筋を挟んで東側、本町通りに面した広大な空き地みたいなの、エヌティティネオメイト、KKRホテル、とあるのですが、この広大な土地は何でしょうか？遺跡関連でしょうか？農林会館の持ち物？大規模マンションが建てられそうな土地の大きさなんです。ご存じの方いらっしゃいましたら教えてください。

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球場跡？遺跡が出てきたんじゃなかったっけ？マンションは建てられないと思います。

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NKK跡地の事でしょう。今あそこは文科省の所有になっていてファインシティ西側の史跡公園と併せて難波の宮の延長施設として開発されるそうです。ただの広場として残しておいて欲しいが・・

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イオンがいいな…

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イオンできるとしたら森ノ宮操車場跡やろな

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操車場の開発はいつからなのですか？

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橋下くん次第だよ

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がんばれ橋本くん！

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イオンはあちらこちらに出来ているので、この辺りにもできるでしょうか？

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Aタイプ、６０平米台でいくら？

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都島にしては高いかな

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モデルルームって、実際よりオプションだらけで豪華に見せてるわけでしょ、３Lを２Lに変更して広く見せたり・・・それなのに、梁が出っ張っていて今風のマンションぽくなかった～。マンション自体は安いのに、大阪城見えるだけで値段付けすぎのような気がします。でも、売れるから良いのか。

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上記の訂正：マンション自体は安いのに×→マンション自体は安く作って、大阪城見えるだけで高い値段付けてる

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ちと高いな。この価格帯だったら別の場所にするわな。

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安普請に作り、話題性で高く売り抜ける。
さすが、やることが金融系らしいわ。

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ここといい淀屋橋といいボロい商売やな

ここ
大阪城、ただそれだけ

淀屋橋
歴史的な外観と立地で＠２３０
実はあんな壁だけ残し先方で市から補助金が出る
客には付加価値価格、市からは壁を野残すだけで補助金ゲットで二重取り

両物件ともまさにオリックス

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値段高すぎますね！
建物もチープな感じで、デザインもパッとしませんね。

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周りにスーパーもないし、駅はどこも遠いし、実際の生活は不便そう。
大通り沿いだし、大阪城だけの物件っていう印象。
戸数が少ないから、多少高めの値段設定するんでしょう。

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この値付けであれば、断然北区梅田周辺のほうが魅力的だ。

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この立地を検討内と考える人は、梅田周辺などの立地には
たぶん関心無いと思います。
この立地に魅力を感じる人が購入を検討するのではないでしょうか。

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このあたりの地盤程度で不安なら、梅田界隈とか北区は絶対に検討できない人なんでしょうね。

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地盤のこととか大切なんでしょうけど、考えても仕方ないかと
思う事ないですか？

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書き込みする人減りましたね・・・・
皆さん興味なくなりましたか？

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正直、最上階以外は論外だから…。
投稿が少なくなるのは自然な現象。

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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モデルルームの予約が満員で連休明けまで取れなかったのですが本当にそんなに人気があるのでしょうか？

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販売戸数が少ないので、速完の可能性もありか？

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あります。あるいみ特殊なマンションなので。

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正式価格はいつ発表なのでしょうか？
まだ決定ではなく少し上がるようですが・・・
サラリーマンの私には数十万でも大きいです

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全戸抽選なのでつり上げてくるでしょう。

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乙ｗｗｗ

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都島区なのに

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安っぽいのに・・・

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教えてください。１ＬＤＫの部屋は、２人家族には狭いでしょうか？

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狭くはないけど。洋服や物集めがが趣味だったりすると、over

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こういうコンセプトの明確なマンションはリセールが期待できる。
アドレスがどうとか価格がどうとか考えてたら買えない。抽選あたれば書斎にでもしよう、ぐらいの感覚が必要。
いずれにせよ即完物件。

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都島区（しかも片町）という時点でハネられるから、売りにくいんじゃないですか？

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ファインシティの売れ方を見てもわかるように天守閣フェチは想像以上に多い。ここの申し込みの殺到ぶりからすれば値上がりは間違いないでしょう。都島アドレス問題については天満橋近辺と答える事でクリアできる。

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ファインシティも販売代理は同じだから、営業さんのコメントでしょ。

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アドレス問題・・・そんな事で
それってやっぱり見栄の問題なんでしょうか？

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