クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDENってどうですか？part3

もともとここの地価はそんなに高くないからね。
現実離れした値付けは、値崩れになるだけ。

>172さん
先着住戸はないですよね？
まだ要望書を出してないって事ですか？

先着住戸はないですね。既に他の方が登録済みの住戸へ要望書出そうとされているのでしょう。

記憶が曖昧ですがキャンセル住戸は先着順になってませんでしたっけ？

キャンセルもう出てますか？資料請求した人だけにチラシ巻かれてるのかな。

買い換えの人のローンが通らなくてキャンセルとかだったかな
MRで確認してみてください

キャンセル住戸は資料としては配られてはいません。
MRで営業から口頭で聞きます。先着だと思いました。

通常は要望書を出して抽選です。

先着住戸とキャンセル住戸の違いがわかりました。
ローンって、事前審査大丈夫でも本審査で駄目な場合もあるんですね。

通常本審査は引き渡しの前に少し余裕をもって行われるのが通常なので、たぶん事前審査が通らなかったのだと思います。

売り主次第ですが、よくあるのは前の期に売り出して要望がでて契約を組もうとしたが事前審査が通らずキャンセル→先着順扱いってのが多いと思います。

住み替えで売却がうまくいかないときも、キャンセル住戸になりますね

契約前のキャンセルだと、手付金は払ってない時点ですかね。キャンセル住戸とはいえ、価格的にお安くなっているわけではないですね。

リビング天井高2.5mとけっこう高めですが、ここは二重床二重天井じゃないんでしたっけ？

二重床・二重天井でしたね。

細かなこと言えばキリがないけど、この位置でのマンション(こういう立地環境)ってもう二度と出ないっていうのは納得な気がする。

天井高くて隣棟との距離もあって開放感あるからいいですよね。
隣との距離を出すのって、それなりのサイズの整形地が出ないとできないですからね。

今だとシティテラス下目黒も四方が道路ですが、あっちはバス便なのでうちには立地がだめでしたがここは駅が徒歩１０分以内だからありかな。他にこのような立地って無いですもんね。

何気にこういうバランスのいい立地を探すのは難しいと思います。正直よくここを見つけて建設を決めてくれたという喜びは否定できないですね。

そして立地だけでなく内容もとてもいいです。

間取りレイアウトは好き好きですが、各部屋が横並びでバルコニーに出入りできるタイプなどは自分は満足のいく内容だと思っています。

212さんがおっしゃっているとおり、「総合的に見て、逃すのがもったいない」ということが
物凄く納得できます。

予算は大事ですが、我が家も、細かな条件にこだわり過ぎるのはやめようと思いました。

いい加減、あっちもこっちも見過ぎて永遠に完璧なマンションは見つからないということもわかりましたし。

見つけられるし、あるよ。なんか、妥協してるかんが微妙です

妥協と言うよりは、決める際の優先順位が高い項目を満たしているが、低い項目は満たしていないときに、いつまでも優先順位の低いところで文句を言っているか、概ね条件を満たしているから購入するかってことです。
人によって優先順位が違うから合う人が買えばいいし、合わない人はやめればいい。

ここは、周辺の住環境がよく、利便性もいい。マンションの作りとしても押さえるところは押さえていて、無駄なものがなくランニングコストが低い。
難点はスーパーがやや遠いくらいで、自転車で行くか、最近はだいぶ便利になったネットスーパーや食材の宅配を頼めば十分カバーできる。
ってあたりで、あまり妥協してないですね。
ゴテゴテ共用施設で見栄えを気にするタワマンより好感が持てます。

さっそくネットスーパーで実物見ないで生物買うとか、がっつり、妥協してると思いますけど。。。

その分坪単価がめちゃ安なんだから
よろしいのでは？

ここが提携しているネットスーパーでなくとも、大地とからでぃっしゅ、オイシックスとかありますし、肉や魚などで良いものが欲しい時は渋谷のデパ地下で帰りに買って帰ればうちは問題ないですね
近所にスーパーがある=近所のスーパーが役に立つではなく、品質と品揃えの問題なので

渋谷西武のデパ地下宅配の範囲にも入ってますね。

スーパー徒歩10分で我慢できないの？
随分条件きびしいですね(´･_･`)

まー人によって価値観はちがいますからね。
ここはうちにはバランスがとても良い魅力的な物件です。
ライバルは少ないに越したことないですが、逆にこの物件で満足しない方が買おうとしてる物件ってどこなのか興味あります。

シティテラス下目黒じゃない？

シティテラス下目黒のほうが逆境がたくさん

昨日、半年振りにモデルルームに行ってきました。
我が家もいろいろ巡り巡ってここに帰って参りました！

しかし、オープンの時と変わらずに、にぎわっていてびっくりしました。
値引きでもあるかなとやや期待もあったのですが、それどころか予約しないで
行ったら逆に満席で待たされました。

狙っていたモデルルームの部屋は既に３倍・・・。
値引きどころじゃなかった。
もうちょっと狭いけどワイドリビングで南側の安い部屋があったのでそこで、
登録予定です。

223さん
我が家もたぶん住民になれると思いますので情報交換よろしくお願いします！

今日はセミナーもあったからか、かなり盛況でしたね。

収納セミナーでたかったなー。
すごく楽しそうでした。
うちの申込してる部屋は今のところ抽選はなさそうです。
あと一週間ドキドキです。

契約者なのか？
子供をモデルルームで走らせまくり、ソファーの上も走らせ、親はソファーにどっかり座って休んでいる。
本当にがっかりしました。

最低限のマナーは心掛けて欲しいですよね。
契約者の方で無いことを祈りつつ…

私が見たのは、契約者の方だと思います。

モデルルームでガラスをバンバン叩いても、走り回っても、親は注意せず…

モデルルームでは初めて見た光景でびっくりしました。

どんなマンションになるのやら、不安になりました(笑）。

それは残念ですね。
うちも子供が小さいので、騒がないようには気をつけてるのですが、どうしても泣いてしまう時には周りに申し訳なく思ってます。
親が子供を制して欲しいですし、せめて少しは周りを気遣う態度は欲しいですね。

モデルルーム素敵でした。

プラウド駒場と比較してますが立地は断然クラッシィ、仕様は同レベル、ブランドは断然プラウドって感じです。
プラウドの方が高いのが謎ですがどちらも良い物件なので悩みます。

プラウド駒場の方が高いのはなぜなんでしょうかね。最寄り駅まで徒歩5分と、7分の差はあれど、強いて言うとそれぐらいに思いました。公園近いクラッシィの方が私は気に入ってます。そのほか価格差要因はどの辺にありますかね？もしブランド、広告費や世田谷目黒のアドレスの違いが価格差の大半としたら、迷わずクラッシィです。

プラウドはキッチンがジーマテックというブランドを使ってるってのもあるかもしれません。
でも、クラッシィはプラウドが使ってないlow-Eガラスを使ってたりするので、一長一短ですね。

それぞれ特徴があるから好きずきだと思います。

価格差要因なんてなんだかんだ言う人が言いますが結局は素人には分からないと思います。
クラッシィに決めていいのではないですか？
クロスエアタワーはいかがですか？
スレを読むと人気はあるそうですよ。

ジーマのキッチンで高く設定されてるなら、ジーマでなくてもいいのにね。
私がキッチンに求めるのは広さです。
高さは背が低いので２２０もあれば十分ですが４畳以上は欲しいです。

ガスタワーはないね。あそこ環境は劣悪。
クラッシィもプラウドも住環境としてはタイプが違えど優れている。ガスタワーは言うに及ばないし、タワーは地震に弱い。

契約者も凄いみたい。
クロスは検討外だけど、近所になると思うとかなり嫌かも。
図書館利用したら怒られたりして。
住民環境も住まい選びのプライオリティ高いので、ここの方が安心ですね。

図書館は公共施設なので大丈夫ですよ。
でも、目黒区の図書館だから借りるのは手続きが少し面倒なのかな。

図書館は身分証明書があれば、渋谷区でも目黒区でも登録出来ますよ。

プラウドと比較検討しましたが、大きく差はない中でプラウドの方がキッチン、扉のコーティングなどはいいなと思う反面、周辺環境のひらけ具合など立地面でクラッシィが良かったのでクラッシィに傾いています。
内装はリフォームできても立地はリフォームできないですからね。

プラウドとの価格差がなぜあるかは互いの営業マンに聞いてみるのが早そうですね。

どちらが高いのですかね？しかし、ガスタワーは本当にない！あんなところ、住む立地でないよ。

都営住宅後を国から買った事。
特約がついていること。（公共施設を併設し、プライベートガーデンを使用させる・非常時は敷地内の
駐車場通路を使わせる等）
後は、キッチンや外壁（タイルは一部）、内廊下でないことや乾性耐火性壁やALCを一部に使っていること。

だと思っています。違っているかもしれませんが、他からもそう聞きました。

前半2つの要因と内廊下でないことは管理費の安さに繋がっているとも聞きました。

乾式壁やALC壁はプラウド駒場でも使われていますよ

プラウドはブランド品だから高い。
以上！
って感じかな～。