ザ・パークハウス 晴海タワーズ クロノレジデンス　その10

個人的には狭い。リビング＋7畳＋6畳は最低ほしい。それでも子供が大きくなったら手狭感あるけど。
近年は単位あたりの建築コストがあがってて、80m2や90m2にするとサラリーマンには買えない価格になるから、70m2で3LDKみたいに面積調整をするんだと。とあるMRでプロジェクトマネージャーがしゃべってたよ。
広さを求めて東雲に行くよ。

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外廊下は嫌だ。子供も居るし。

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80-90m2の価格情報ありますか？

利便性を捨て、広さ求めて晴海へ買い替え検討していましたが、
相場観が違った気がします。
正式価格が分かったら立ち去るかも。
自分の邪念を捨てれば東雲が良い気がしてきました。

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東雲でも十分利便性あるよ。徒歩11分は確かにちょっと遠いけど、ちょっと我慢すれば80、90m2の広々とした部屋がここの70m2よりも安く買えるし。金がたっぷりあれば、ここや、超都心の一等地にデカイ部屋買いたいが、サラリーマンの俺には無理。それに普段使うスーパーやその他生活費も高くつくだうし、東雲にするつもり。

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湾岸検討組は湾岸しか候補にならないの？

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何で子供がいると外廊下は嫌なの？

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少ないパイをめぐっての争いが熾烈化

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内廊下>外廊下
中央区>江東区
免震>耐震
三菱=野村
鹿島=大林
駅遠=駅遠
都営大江戸線<メトロ有楽町線

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806
転落事故

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外廊下だと、結構あるよ。転落事故。

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転落事故なんてしょっちゅうおきているよ。
事故が怖いから車乗らないって言うのと同レベル。
利便性の前には、ある程度の犠牲は止むを得ない。

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内廊下>外廊下
中央区>江東区
免震>耐震
三菱＞野村
鹿島＞大林
駅遠=駅遠
都営大江戸線<メトロ有楽町線

デザイナーや共有施設なども考慮入れてもいいかも。

こんな感じかと。

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外廊下が怖いなら、
ここのバルコニーにも出られないね。

出れますよ。大丈夫ですか？

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首都直下型地震、4年内に70％の確率・・・
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120122-00000800-yom-sci

本当に止めた方がいいのかな。。ここに来て予測が早くなってる。
来年地震とか言われたら、湾岸は結構なパニックに陥るかもだし。。

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バルコニーも外廊下も通常の状態では転落事故は起こらない。
ただし私物を外廊下に置く不心得者が出てきたら。。
それに登り子供が転落する高さまで達する可能性を否定できない。

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よくよく価格表みたら、
「詰め込みました」って感じだよね・・・

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７千万あるなら、海外資産へ分散、それと、どこの農地を確保するかを考えとく、
金融封鎖で出金ができないから、海外の銀行へも入れておく、やること一杯ある。

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いくら仕様がいいとか言っても、価格が高くては買える人の数は少ないね。
いいというのはよくわかるんだが。。。無理して買うとかなりのハイリスクになるね。。。
この先の地震の懸念や湾岸供給過多などなど。。。

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東雲 野村
東雲 三井
晴海 三菱 一棟目
晴海 三菱 二棟目
晴海 住友 一棟目
晴海 住友 二棟目
有明 東京建物、住友
有明 住友 一棟目
有明 住友 二棟目
三菱 新豊洲

他にタワーの供給予定ありましたか？

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ＭＲ行ったけど特に仕様がいいとは思わなかったです。
よかった点は、リビング限定だけど埋め込み型のエアコンっていう点と梁が目立たないところくらい。
でもその他は、食洗機はオプションだし、ミストサウナついてないし。
細かい点だと網戸は低層ですらオプション。

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晴海　三井
勝どき　五丁目
月島　三井野村

仕様は良くないね。天高が低いし、下がり天井も多い。

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晴海の供給戸数多いね。

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豊洲　三井

一応、名称はタワー。

東雲 野村
東雲 三井

晴海 三菱 一棟目
晴海 三菱 二棟目
晴海 住友 一棟目
晴海 住友 二棟目
晴海 三井
有明 東京建物、住友

有明 住友 一棟目
有明 住友 二棟目


豊洲 三井
新豊洲 三菱

勝どき五丁目

月島 三井、野村

ということですね。

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>821
訂正
部屋の中の柱みたいなのはあまりなくてすっきり目だけど、天井高・天井の梁はいまいち。

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あとは、温水式床暖房ではなくて電気式床暖房なのが残念。

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>826
晴海の住友の南側にもＢ街区Ｂ棟
という住宅タワーが計画されているのですが、
分譲なのか詳しいことが不明です。

>826
ここの西向き眺望は、トリトン、TTT、晴海３丁目の住友タワーの計6棟に遮られてしまうってことですね。
南向き以外の眺望メリットがなさすぎる。

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免震で建物が維持されたとしても、周辺の液状化でここは住めなくなるよね？

免震かどうかなんてむしろ関係ないんじゃないの？

ある意味、建物が使えなくぐらい壊れてくれた方が、地震保険だけでも、保険が下りて助かる。

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液状化で住めなくなるの？

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住めなくなるわけないだろ。敷地にヒビくらい入るかもしれないが、そんなのすぐなおせるだろ。金もたいしてかからん。こういうタワマンは地表から数十メートルの土が無くなっても全く問題なくで来てるから平気だ。断水はあるかもしれないから非常用の蓄えをしときなさい。

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>832
一時的にってことかな？？
マンションが大丈夫だとしても、まわりの水道管が浦安のようにやられてしまうんですよね。
半年経った夏場も水道管は仮のままで熱湯のような水しかでない状態だったけど、
今もやっぱり仮の水道管のままなんでしょうかね？
知り合いの人は断水の影響で、数か月間、東京の旦那さんの実家にみんなで居候してた。
水道管がやられると生活できなくてかなり困るようでした。

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地震保険は確か震度7をMAXとしてるはずだよ、それ以上はフォース・マジュールとして保険は下りない。このマンションが倒壊する様な地震は震度7以上なので、保険はおりない。

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震度は７まで。
それ以上は無い。って何度もこの板で書かれた事だが。

温水式床暖房＞電気式床暖房の理由を教えて頂きたい。

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それを書いた人ではないが
電気式床暖房には電磁波問題があるよ。

>>837
温水だとほんわり気持ちよい暖かさで(部屋もほんのり暖かい？）、床暖切っても温水なのでしばらく暖かさが残る。
電気式は床暖切った瞬間からすぐに冷めてしまう。
あとは電気代にもだいぶ違うのでは？

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＞みなさま
レスありがとうございます。
とすると、これだけ豪華そうなこのマンションで
電気式床暖房を選んでいるというのは、コストカット目的だけですか？

ネガティブコメントで申し訳ないですが、
電気式床暖房、(豪華な)共用施設、タワー式駐車場と、維持費高そうですね。

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あの広い範囲を電気式床暖房で温めてたら、かなりの電気代がかかると思います。
エコキュート温水式床暖房なら電気代もマシなはず。
電気式床暖房なのはかなり残念なポイントです。

>841
専有部分の仕様（コスト)は抑えてる感じがしました。
評価できるのはリビングのカセット式エアコンだけでした。

オプションで網戸と食洗機取り付けないといけないし、
冷蔵庫横のキッチンボード（食器棚）とかもオプションなので物件価格意外にけっこう費用見積もっておかないと困る感じがする。
ミストサウナとか標準で欲しかったな。

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以上のような設備であの予定価格です。
それで納得できるなら買い。
そうでなければ見送り。

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最近、キッチンボード標準装備のマンションも結構ありますからね。

天高だけはリフォームできないよね。

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設備にこだわりは体してありませんが、
この程度のタワマンなら埋め込み式エアコンと食洗機くらいは標準かと思ってました。

前評判で、坪単価350万とも噂されたのにw

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そんなに維持費の掛かりそうな共用施設も無いですよね。
修繕工事で一番コストが掛かるのは、外壁工事と機械式駐車場でしょう。

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事前案内会のとき三菱の人が
「この辺りのマンションにある設備は全て詰め込み…」
とスピーチしたと記憶してますが、私の記憶違いですか？