横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスってどうですか?」についてご紹介しています。
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いつか買いたいさん [更新日時] 2015-02-09 19:28:30

サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台二丁目12-1他(地番)
交通:東急田園都市線 「長津田」駅 徒歩17分
横浜線 「長津田」駅 徒歩17分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.20平米~108.37平米
売主:オリックス不動産
販売代理:東急リバブル住宅営業本部
販売代理:野村不動産アーバンネット
【物件情報を追加しました 2013.6.20 管理担当】


口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンス

[スレ作成日時]2011-12-10 20:53:23

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サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 81   2012/05/17 14:27:15

    まーくわんたわー で6000万以上の物件が飛ぶように売れ、キャンセル品も即完売。

    長津田に需要があることが確認できたわけね。


  2. 82 購入検討中さん 2012/05/19 11:14:01

    MRに行ってきました。HPにでも出ている部屋は、非現実的間取りにデフォルメしてます。売る気あるのか?

  3. 83 匿名 2012/05/20 05:34:23

    >>81
    そういうこと

    ただ長津田なら買えると思った人じゃない層が住むのがマークワン
    あそこはやっぱり別格

  4. 84 匿名 2012/05/20 18:53:30

    マークワン、かなり悩んで検討したけど、高層がどうしても気になってやめた。
    震災のときエレベーター止まって階段大変だったから、高層だときつい。
    かと言って低層階だとマークワンは目の前が線路だから騒音が気になって。

  5. 85   2012/05/21 14:06:18

    マークワンは購入するのをやめたとかではなく、買う気があっても買えないよ。
    人気のところは、12倍あったからね。
    ほとんどが抽選で、抽選会場は緊迫してました。



  6. 86 匿名 2012/05/21 15:28:25

    買えるのもあったよ。
    MR見に行ったあと電話かかってきた。
    キャンセルが出たけどいかがですかーって。
    予算内だったけど、確か70平米ちょいだったんだよなー。
    80平米以上が希望で、マークワンで80平米以上だと予算オーバーだった。

  7. 87 匿名 2012/05/21 15:30:56

    キャンセルじゃなくて売れ残りだったかも。
    忘れた。
    去年の10月か11月ぐらいの出来事。

  8. 88 物件比較中さん 2012/05/22 00:12:22

    完売した他の物件が云々より、当該物件の話をしませんか。

  9. 89 2012/05/22 03:43:02

    電磁波の影響がね、
    価格は、その下が安いのでは?

  10. 90 物件比較中さん 2012/05/22 05:15:54

    高圧線の位置と価格の相関はどうでしょうね。
    直下は建築物禁止のため敷地内道路と駐車場ですね。

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  12. 91   2012/05/22 11:59:37

    ここの物件と比較はどこですか?

  13. 92 匿名 2012/05/22 12:02:01

    価格表もらったけど、安いんだか高いんだか謎。

  14. 93 2012/05/22 23:48:51

    駅からの距離と価格の比較でしょうね、

  15. 94 匿名 2012/05/27 05:16:52

    来週から、要望書受付ですが出される方いらっしゃいますか?

  16. 95 匿名さん 2012/05/27 06:50:10

    要望書出してみようと思いますが、まだ要望書見てないです。
    土日はモデルルームそこそこ人が来ているみたいですが、
    本気で検討している方どれくらいいるのでしょうか?

  17. 96 購入検討中さん 2012/05/27 11:23:34

    皆さんそんなに暇でもないと思うので、比較検討はしますが一応真剣に考えていると思いますが・・・・・。

  18. 97 匿名 2012/05/30 08:17:41

    長津田の小学校や中学校の評判って、どうですか?

  19. 98 匿名 2012/05/30 14:15:57

    最近の評判はよくわからないですが、一昔前の田奈中はけっこう荒れていたような。。。ていうか小学校も中学校も徒歩25~30分くらいかかるので大変。

  20. 99 匿名 2012/05/30 17:02:11

    私は小学校の時片道40分ぐらいで、一時間以上かけてくる同級生もたくさんいました。
    (地方の県庁所在地です)
    中学校は片道一時間半でした。
    都会の子は歩くの苦手なのですか?

  21. 100 いつか買いたいさん 2012/06/08 13:33:01

    やっぱ売れないか~
    要望書集まってないっぽいし

  22. 101 買い換え検討中 2012/06/10 13:52:14

    自走式 の 平置き駐車場は 車種の制限も 緩くて メンテナンスの 費用も 安くていいですね。機械式は 10年に1回の機械のリプレースのために 月1万円は積み立てておく必要があります。経験上のお話です。

  23. 102 物件比較中さん 2012/06/15 13:06:05

    ペットの洗い場は臭いという噂がありますが真偽のほどは如何でしょう。ご存知の方いらっしゃいますか?

  24. 103 いつか買いたいさん 2012/06/16 13:40:40

    どうやら値下げ?して販売開始するみたい。

  25. 104 物件比較中さん 2012/06/16 13:57:28

    300万くらい下げて来ましたね。
    適正価格にはまだちょっと高いですが、ギリギリ検討できるレベルですかね?
    あと一息頑張ってくれれば本格検討できるのですが。

  26. 105 不動産購入勉強中さん 2012/06/16 23:24:04

    値下げ大歓迎ですが。決めるかもっと待つか決め時を悩みますね。

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  28. 106 匿名さん 2012/06/20 00:05:05

    販売前から値引きとかってするんですね。
    よっぽど要望書が集まらなかったんでしょうね。
    そんな人気がないマンションを買うのに悩みます。

  29. 107 いつか買いたいさん 2012/06/20 03:10:42

    値引きしてないですよ。
    まだ価格決定していませんので、、、
    ただ、状況が芳しくないのも事実でしょう。

    皆さんがどこまでお考えかはわかりませんが、敷地内に送電線がある。
    と言うことはそこの地価は安いと言うことです。
    手厳しい様ですが、更に200ー300万下げないと売れないのではないでしょうか。

  30. 108 購入検討中さん 2012/06/20 11:55:56

    値下げしたみたいです。通知が来ました。
    どれくらいかわかりませんが…。第一期は30万分のインテリアオプションもつけてきましたよ。
    全体的に300下げたのでしょうか。それとも、広い価格の高い所が300下げたのでしょうか…。
    やっぱり意外と高価格で手を出すはずだった人が、引いてしまったんでしょうか。

  31. 109 購入検討中さん 2012/06/20 13:25:27

    やはり高いですよね。
    駅から遠いし、バスの本数が少ないのも…

    せめて3000万代前半くらい~販売してもらいたいですよね。
    なんなら2800万くらいでも!

  32. 110 物件比較中さん 2012/06/20 14:42:13

    まだ下げてくるんじゃないですかね。
    高圧送電線と鉄塔がありますから地価も安いはずです、仮に売却する時にはそれが障壁となる。
    その辺りも考慮すると75平米クラスで3000-3200万がいいところではないのかな。
    構造物自体のレベルが違うので単純比較できないですが、プリマと比べると割高感は値下げ後も否めません。

    あと土地が広いからと全て平置き駐車場にするのはいいが、駐車場代が月3000円でしたっけ?
    安いのはいいけど、明らかにその差額分を販売価格に乗せてないですかね?

  33. 111 購入検討中さん 2012/06/20 17:16:16

    3Lの角部屋以外は全般的に落ちてました。4L角部屋を希望してますがこちらは期待したほど落ちていなかったです。正直悩みます・・・

  34. 112 ビギナーさん 2012/06/21 00:10:37

    >110さん

    ちなみに、プリマって販売価格どのくらいだったんですか?

  35. 113 匿名 2012/06/21 01:47:18

    たしか、4LDK85m2クラスで3500くらいじゃなかったっけ?

  36. 114 110 2012/06/21 05:34:28

    そんなもんですね。
    平米当たり41万位でした。

  37. 115 匿名さん 2012/06/21 13:57:09

    ここは、いぶきの小学校ですか?

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  39. 116 ママさん 2012/06/21 21:02:58

    長津田小学校らしいです。

    高圧電線と鉄塔の人体への影響について営業の方に質問された方いらっしゃいますか?モデルルームを見に行ったのですが、小さい子がいるので帰って来てからやっぱり気になってしまいました…

  40. 117 物件比較中さん 2012/06/22 02:08:28

    電磁波については営業に聞いても意味がないですよ。
    学術的にも影響はないと答えられて終わりです。
    彼らは売るのが仕事ですので、悪影響をおよぼす発言はできませんよ。

    まぁ、実際に医学的に証拠があるわけではないので難しいところだと思いますが。
    個人的には何かしらの影響はあると思いますが、それを杞憂するあまりに体調を悪くする方もいると思います。
    影響の有無問わずに、不安な気持ちがあるならやめた方が良いと思いますよ。
    数十年 不安でいるほうがよっぽど体に悪いです。

  41. 118 匿名さん 2012/06/22 02:43:17

    113、114さん
    プリマは、その価格からさらに値引きされてたかと。

    今がなぜか価格高騰中なんでしょうね。

  42. 119 匿名さん 2012/06/23 08:29:07

    この立地なら、75㎡2700万でも買わないわ・・・・

  43. 120 物件比較中さん 2012/06/23 13:35:04

    管理費,修繕積立金,駐車場代,シャトルバスサービス(存続,利用料他),パーティルーム(存続,利用料他),キッズルーム(存続,利用料他),ペットの可不可,これらは,みーーーんな管理組合(住民総意)で決めることですよ。売主は売ったらオシマイ。

  44. 121 買い換え検討中 2012/06/23 13:45:52

    120さん

    起承転、、、

    売主は売ったらオシマイ。
    その結末はいかに?

  45. 122 匿名 2012/06/23 15:04:38

    他のマンションの事例を参考にしても、たぶん、もったいないとかムダって事になって、ほとんどが消えてく運命でしょう。

  46. 123 物件比較中さん 2012/06/23 22:11:38

    120です。
    121さんのおっしゃるとおり,結論がありませんでした。
    「売主は売ったらオシマイ」は売主を非難しているのではなく,むしろ弁護してあげているくらいです。売主の回し者ではありません。買ったら設備の瑕疵等を除いて,売主はもう出番がありません。管理会社は系列会社とはいえ,最後まで面倒見てくれません。「買った方で運営して行くんですよ」「勘違いしちゃダメですよ」のつもりです。その事のあり方は,議論するつもりはありません。各人のとり方で,いずれも可とすべきだと思っています。

  47. 124 匿名さん 2012/06/24 06:15:03

    他のマンションの事例からいくと、シャトルバスは管理費にダイレクトに響くので、数年で廃止とするケースが多いですね
    「シャトルバスがあるから」という理由で駅遠マンションを購入するのは非常に危険です

  48. 125 匿名さん 2012/06/24 14:05:14

    長津田、十日市場、青葉台近辺でマンションを検討しています。
    ここの立地であれば、多少金額が高くなりますが同じサンクタスの青葉台も検討対象に入りますよね?
    バス本数や小学校への距離等を考えると青葉台が有利に思えています。

    いろいろと迷ってしまって、、、みなさんは検討対象にしていたりしませんか?

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  50. 126 匿名さん 2012/06/24 23:45:34

    シャトルバスってね、、
    雨の日にどれだけ時間がかかるか体験された方がいいね、
    100メートル進むのに、1分以上。
    ここからだと、七時過ぎで長津田駅まて、25分くらい覚悟が必要かもね。
    ぞもそも、シャトルできるでしょうかね
    あくまで、推測ですから各自確認ねがいます、
    実際に、既存バスで玄海田公園前から体験してみましょう、
    渋滞で、全くすすまないですよ






  51. 127 購入検討中さん 2012/06/25 12:51:55

    この不景気でよくあの価格にしたなと思いました。
    以前、片倉町の物件を検討していましたが、駅から徒歩9分で3000切ってました。だから、黙ってても売れたっぽいですし。
    売主は世間知らずなのでしょうか…
    いくら長津田が最寄りと言えども…もうちょっと考え直してほしいです。

  52. 128 匿名 2012/06/27 17:43:58

    今長津田高いよね。
    マークワンも北向き70平米で5000万だったし。

  53. 129 買い換え検討中 2012/06/28 03:30:39

    マークワンとここを同じテーブルに乗せちゃいかんでしょ。
    駅前かつタワー、高くて当たり前です。

  54. 130 匿名 2012/06/28 18:55:28

    ここの値段設定は、マークワンなどの長津田開発に便乗で高く設定してるのでしょうか?

    数年前からすると下手すりゃ1000以上高いですよね。

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    58.57m2~68.67m2

    総戸数 140戸

    ヴェレーナ武蔵新城

    神奈川県川崎市高津区下野毛1-1070-2他

    未定

    3LDK

    68.17m2~75.52m2

    総戸数 87戸

    クレストプライムレジデンス

    神奈川県川崎市幸区新小倉545-52ほか

    5798万円~6998万円

    3LDK

    62.49m2~75.1m2

    総戸数 2517戸

    リビオ川崎大師ステーションサイト

    神奈川県川崎市川崎区大師駅前1丁目

    3600万円台~7900万円台(予定)

    1LDK~3LDK

    36.63m2~64.84m2

    総戸数 132戸