ミッドガーデン赤坂氷川ってどうですか？

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先行スレッド＝https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/184554/

3社が絡んでるせいか価格が読めませんね

この界隈は最近分譲される物件おおいね

スーモに値段が書いてありましたね。
例えば73m2で7200万円台〜
よくわからないけど、赤坂徒歩6分にしてはやすいのですか？

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多少の難点に目をつぶれば、都心だし、ミッドタウン至近だし、コストパフォーマンスいいのでは？

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コストパフォーマンスが高いのは低層階のみです。
賃貸に出すには、割安感はあるかも。

眺めのよい8階より上の物件は、周りの物件同様高額物件です。
サラリーマンなら１階・２階あたりが限界。

地下駐で部屋に入れるので、有名人でプライバシーを守るにはグッッド！！

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モデルルームは一番広い間取りと思いますが、正直せまい、仕様が古いという印象ですね。立地はとても良いですね。

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こないだモデルいってきました。
図面みせていただきましたが、中のお部屋が全く陽の光が入らないとこが多いです。。。
坪の単価も390万で近隣と比べても安い、安いと連呼していました。
ほんとなんすかね？
仮にそうだとしてもあの間取りはないな。

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これが最新？

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コストパフォーマンスがいいとのことなんですが、具体的にどう良いか、できればご教示頂けるとありがたいです。私はあまり計算が得意ではないもので、どうしても途中で難しくなってしまうんですよね・・。同じ額のお金を出すにしても、相応しい出費ができればいいなと思ってるので、高いお買い物ですから細かく分解して自分なりに当マンションを検証する参考にさせて頂きたいです。個人的には共用の充実ぶりの割には良心的な価格と思うのですが、この点もコストパフォーマンスが良いという表現は当てはまるでしょうか？

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１２さん
物件検討中です。徒歩6分ながらこの値段は立地からしてかなりお買い得感を感じています。
これがもっと駅から近ければ値段も高くなるのでしょうが、駅から近いと近いでざわざわしているし
この位が丁度いいのではないかなと。赤坂は都内なのに緑の多い場所で少し駅から歩くと
ゆっくりと時間が過ぎている様な静寂な雰囲気もあるので個人的には魅力的な地なんですよね。

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>>13さん
こんにちは、ありがとうございます。

6分というのは近いですよね。聞いたところによると、徒歩時間は5分、7分あたりで価格に境目ができる場合が多いということでしたので、たった1分の違いといえども6分の場所でこちらの価格になっていることに関しては、とてもお得なのかもしれないと思っていたところです。6さんの「ミッドタウン至近」を考えれば更に好感度高く、これがコストパフォーマンスが良いと言わしめる要素なのかなと思いました。

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ここ、借景どうなんでしょうね？
他方、借景がない部屋は、これと言って買うきがしません。

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1つ1つが狭くても3つへやがほしいか、部屋は2つでリビングをゆったり取るかこれはモデルルームを見て検討したいな

日当たりはたっぷり欲しいですが望めないですかね

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東側の6階以上なら日銀氷川寮(接待寮)の借景がありますよ。低層階なら見上げるような感じと思います。ところで別スレ有るので移動した方が良いです。

消防署が近くにあるので出動時はうるさいと思いますよ。

いい物件と思います
１．　檜公園がなんと言ってもすばらしいくて近い。
２．　エントランスへのアプローチと緑が多いのが気に入りました。
３．　坪＠単価も非常にリーゾナブルな物件では。
４．　消費税アップでこれからの物件は上昇基調では。

ここ買った人、かわいそう。赤坂の氷川あたりでサンウッド、三井不動産など目白押し。免震、永久眺望、解放感のど何れもン￥負けてます。

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サンウッドはどうですかね。ミッドガーデンより場所が良いのは確かですが眺望は米大使館宿舎越しにアークヒルズがどーんとそびえ立つ感じですよ。反対側も賃貸のマンションや鹿島のビルに完全に塞がれている感じです。すぐ近くの賃貸に住んでいるので想像つきます。サンウッドの上層の部屋が坪４００万ぐらいならミッドより断然良いと思いますが、実際もう少し高くなるでしょうし、ミッドの購入者は最初から価格に惹かれた人が多いと思うので、そこまで後悔はしないんじゃないでしょうかね。三井はどうせもっと高くなるだろうからそもそも購買層が被らないでしょう。

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3月末に売上がたたずデベさんも大変ですね。東急不動産はいいにしてもモリモトさんはご苦労なことです。当方は、１カ月の遅れで住宅ローン金利が上がらないことを祈るばかりです。まずは大丈夫とは思ってますが。

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他にも物件出てますけど、
個々も別に劣ると思わないですよ。

>21さんが書かれていることに
心から同意です。

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売れてない理由をぜひ実際にご確認ください。

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売れている理由をぜひ実際にご確認ください。
残り２戸だからわからないかもしれませんが・・・

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最後の売れ残り、めちゃくちゃ値引きしてますね。
買いたくなってきました。

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↑2割引くらいしてますか？

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坪単価３４０万以下になる感じの値引き具合だと思う。
何度も歩いてみましたが、率直に言ってミッドタウンと檜坂公園に近いぐらいで、
周りの家屋や街の雰囲気は気持ち良いものではない。住んでる人歩いている人々の印象など総合的考えると閑静な住宅地ではない。夜も５，６回行ってみましたが、そっち系の集団と２回スレ違いました。
生活利便性はかなり良いとは思いますが、ぜひ住んでみたい住宅地ではないので断念しました。
住戸数が多めなので、共有部に高級感などデザインに素敵な部分もある。設備も良いでしょう。
廊下が石で冬はかなり冷たいのかなという細かい心配をするくらい。石なのがいいという人も多そうですが。
値段は全体としては見合ったものだと思います。買われた方の満足感としてはそれなりでしょう。
グロスを抑えて、ファミリー層向けの７０、８０平米を多くしたのは成功でしょう。
どのようなコミュニティーになるのだろうね。
地図で見ると場所がどうしても良く見えてしまうので自慢したくなるマンションですね。

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５００万円以上値引きしても売れまへんか

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完売しましたよ

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最後どのくらい下げたのかね？

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え、坪340万！？それはちょっと信じがたいけど、本当ならお買い得だな。

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売れちゃいましたか。
単に取り下げただけじゃないの？
まあ、これからキャンセルもでるかもしれないし。
お買い得な部屋待ってます～

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１期のころは３ＬＤＫ坪３２０万円代の部屋もありましたからね。
出遅れて買えなかった人は多いでしょうね。

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また病的豊洲信者が来たよ。

俺は豊洲の全盛期に住んでいたけど、そのときで＠２７０、今は＠２４０以下。

湾岸地区は暴落中。供給過多。上がるわけがない。中古も全然動かなくなった。

そもそも豊洲と赤坂を比較するのは君だけだ。

どこでも馬鹿にされてるんだから、もう出没するのはやめなさい。

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まだカバーかかってます

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住民スレは荒れていますね。
手付の入金日の翌日が契約日（確かバレンタインデー）でせわしないなと嫌な気分となり、この不動産屋（モリモト）はだめだなと思いやめました。担当者が気に入らなかったことも一因です。
それとアーキサイトのデザインと住戸内の表面的なデザイン性で売っていた感じもなんとなく？
ミッドタウンはいいのだが、周りの住戸が気持ちよくないので、毎日ここを歩くのか〜　と少しげんなり。
CGになかった内廊下やエレベーターもダメなら、本当にやめて正解でした。
施工や管理会社も悪いとしたら、これからも問題が起こるかもしれないですね。
安くて135戸と少し多いコミュニティーも罰点な印象でした。
１億円ぐらい出すなら、他にも選択肢はあるのでよかったです。

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現地見たけども、>>42の写真にある通り電線が目立ってて酷いね。
近くの氷川ガーデンズっていう外資系不動産屋のマンションみたいに、
自費で接道部の電線地中化すればいいのに・・・

まあそこまでする程の高級物件、というわけではないのかな。

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