ザ・パークハウス 上目黒 ピアース パート2

正直、高すぎる。中目黒なのに400ダメです！

結局階差が大きすぎて高い上階が売れ残った格好。
半地下作って安く出してしまったので余計上階の高さが際立ってしまった。
といっても平均坪350はないなあ。
350～400の狭いレンジにすればよかったと思う。

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また残りが増えましたね。
どういう仕組み？
このタイミングで手付け放棄とは考えにくいし、買い替え特約キャンセルにも早くないですか？
ローンの仮審査通らないと申し込めないだろうし、申込金は払ったけど、やっぱりやめたって人がそんなにいるかな？
詳しい方教えて下さい。

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本当だ！一気に５戸になりましたね。
坪単価高い部屋ばかり。
これじゃあここ高すぎると言われてもしかたないですね。

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２ＬＤＫで７５００はちょっとキツイのかなぁ？
「そんなの楽勝」って層は億以上出して麹町・青山あたり行くだろうし・・・

だからずーっと高いって言ってたのに。誰だか知らないけど、ポジレス書いて買い煽るから。高い時は高いって言ってないとデベも学ばないよ！

それでも諏訪山は億越え連発なのでしょうか？
ここと購買層が若干違うのか・・
地所の読みが甘いのか・・
洗足池の様な高級路線のPHは結構苦労しているようだが。

まあ７６戸中、７１戸は売れてるし。
それでも苦戦なのかな？

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即完売になるって言われてたから、かなり苦戦ですね。
駅近だからって価格面で強気すぎたのでは？
中目黒は恵比寿や代官山ほどの価値はないのに、
同等の値段つけたら完売するわけないでしょ。

そのトーリですよ。最初に先ず3戸売れ残ったよーに見せて3戸さばけたら、また、5戸出してきた。いったい、あといくつ残ってるのかね？

恵比寿の３物件より前から案内してたんだから、
そのまま先に抽選してたら絶対早く捌けてたのに。
恵比寿が競うように好立地にほどほどの値段で出したから陰に隠れちゃったけど
中目黒３分は希少なんだし少し前の諏訪山物件が平均400万円台後半だったことを考えると高いことはない。
ただただ売り方にセンスがなかっただけ。

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ようやく基礎工事が終わりそう。
契約者としては楽しみー。割高は覚悟です。
ちなみに諏訪山はこれからコインパーキングをぶっこわすみたいです。

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ここ工事遅いですよね？
私も先週現地見に行きましたが
来年３月引き渡しの物件沢山あるなかでようやく基礎工事って状態でした。
うちの一番近くの建築中マンションは大手ですが
引渡しが同時期で６階まで立ち上がっています。
ここは震災を理由に延期を前提としてるんでしょうか。

近くの物件（クレヴィアじゃないよ）も工事してるのか？ってくらい遅いところがあります。
資材不足など色々あるのかもしれませんね。
だからって、放射線物質に汚染された資材を使って早く工事をすませるなどはしてもらいたくないし、

ただ基礎さえしっかりできれば後は順調に進むんじゃないでしょうか。

そう願うしかないですよね。

残っている２ＬＤＫの部屋のＦって、何階でしたっけ？
上の方なら検討したいのですが。

Fは5階です。

>>516

ありがとうございます。
そうですか、最上階なのですね。

1部屋売れてあと4つ…

また次の売れ残りが出てきますよ。
横浜のプラウドとかと、おなじく。

この物件のホームページの間取り図ってなんでこんなやる気がない絵なんだろうか。
モリモト単体物件ならあり得ない絵だな。
三菱地所絡むとこうなるのか？

また、残り５部屋になったね。

そろそろ諏訪山情報ありませんか？

ここ買った、もしくは検討してた人って、どの物件と比較してたんだろう？
過去スレ見ても具体的な物件名が出てこないので。
単なる興味本位ですけど。

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テラス下目黒

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ここと駅遠の代表格を比べるわけないでしょ。価格帯も違い過ぎる。

いや、同じ、三菱として！

完売まであと一部屋？？

あと３部屋です。
５部屋中２部屋売れたんですね。

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でもHPはあと1つになってるよ

三菱なら、立地も何も関係なくて、なんでもいーなんて人、いるわけ？

確かにホームページはあと一部屋ですね。
でも、ラストとはどこにも書いてない。
まだあるのかな？

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クレヴィアと比較してた人多いんでは、
時期がちょっと違うため、
迷う前にどちらかに決めたか両方撤退したか、

駅近いにこだわらなくて、色々な生活環境を考えながら探してる人だと
テラス目黒やシティテラス下目黒も検討してる人いるのでは。

くれビア、期待外れだった。ここはちょっと高かった。恵比寿3物件もちょっと高かった。テラスは安かったけど、気づいた時には、欲しい部屋、駐車場がなかった。クラッシーも割高。クロスは問題外。パークハウス代沢高いし、三茶タワーはカウンター酷いし、三茶低層は立地が変だし、赤堤は高いし、駒場も高いしでどうしようか、悩み中。

なるほど。
うちもコートガーデンやクラッシイなどと比べました。
確かにどこも一長一短で悩ましい。
ここは他より買い物が便利で良さそう。
でもあと１部屋か……

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コートガーデンとクラッシィと駒場も検討に入れるとどれがいいのか混乱してきました。

ここは便利でいいんですけど何か決められず、
他も価格や立地で決められず、
物件を決めるのもタイミングが大事だと思うので、うちは完全にタイミングを逃した感じ。

高い買い物だから納得のいくマンションがほしいけど、そううまくは見つからないもんだね。

地所渾身の諏訪山物件の情報、まだですか？
期待大なんですけど。

そうだね。もう、モリモトと組まなくていいよ。ケチがつくだけだから。

ひさしぶりにみました。
やっぱり全部売れちゃいましたね
この立地魅力でしたもの

まだ売れ残ってますが。
ＨＰちゃんと見ましたか？

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またあと2部屋になったね。
残りは本当はいくつなの？

ほんとだ、増えた。
完売近くなると出してくるね。

完売したみたいだね。

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最後下げたのかな？

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完成半年前に下げないでしょ。

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この高い値付けで完売なら、デベの勝利！！駅近は高いね！！

これぐらいが普通で、割高でも割安でもなかったってことですね。
何を言おうが、完売したなら需要があったということだから。
ここが高いと感じるなら、駅近を希望するならエリアの再考が必要ですかね。

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547さんのご指摘通りかと。完成前物件で半年弱で売れてしまうということは、この価格は需要とのバランスでそれほど高くなかったんだなあ、と。ここ最近、中目黒や恵比寿でも安めの物件が出ていたので、しばらくすれば手が出るような価格の物件も出てくるのかなあ、と期待していましたが、甘かったようです。

よう分からんが547は何が言いたいの？ここが高いと感じるけど、買った人もいると思うけど？マンション買うとき、高いな～と思う人はいないの？

そりゃ何買う時でも高いなー、と思うことはあるでしょ。服でも車でも。
言ってるのは、割高かどうかという話。
価格が高くても適正であれば、割高とは言わない。
ここが適正かどうかは評価がわかれるだろうけど。

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