テラス渋谷美竹ってどうですか？

そもそも、渋谷に住むのはどんな人でしょうか？

芸能関係の寮、個人事業している会社のセカンドハウス的な人たちもいると思うよ。

本物件に限らず、近い将来立替ラッシュがくるんでしょうか。
だとしたら、今でてる物件よりずっといい立地のものが大量にでるということですよね...

これは、もしかして、待ちの時期ですかね。

70年代に建った老朽マンションの建て替えの波は来るだろうけど、買い手が都合いいタイミングで比較検討できるとは限らない。
オーナー自体は早期竣工を望んでも、原宿団地みたいに反対派の横槍で休止する場合もあるし。
建て替えを考えるからには数十年経ってるわけだから数年遅れても変わらない、と景気の好転を待とうって話が出る場合もある。

今出てるものより余程場所はいいけど、自信があればもちろん高く出すしね。新しいオーナー達に余剰床が売れる自信がなかったら、
全額既存オーナー持ち出しで建て替えなんて土台無理な話なんだし。

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芸能人のSOHOには便利だな

そもそも人間の要求というものは、待てば待つほど良いものが出る（いい人がいる）と思ってしまい、
余計に分からなくなってしまうものです。（婚期を逃がす可能性がある。）
人間の寿命は決まっており、さらに言及すれば不動産購入適齢期は多くてもほんの20年位しかないでしょう。
その間に優良な物件を探さなければならないのですから、ある程度与えられた範囲でしか探すことは出来ないでしょう！やはり、嫁さんと一緒でタイミングとインスピレーションと決断する勇気が必要だと思います。
優柔不断の方は、賃貸がよろしいのでは？？？？

ネガなんだかポジなんだかよく分からないな。
少なくもこの物件に限った話ではない気がする。

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東京都が主体の
”都市再生ステップアップ・プロジェクト”が開始されたみたいです.
このマンションは、渋谷駅とプロジェクトのまさに中間点に位置するこの物件は希少価値ありすぎ・・・・
渋谷が今後どう変わるかわからないけど”ヒカリエ”をはじめとする日本の芸術・ファッション情報の発信地として確立されていくことでしょう.モード系はじめ、ＩＴ系、デザイン系、芸能・報道関係者も含めた若い世代から世界的に注目されていくことでしょう。

価格は需要と供給のバランスで決まるわけでしょうから、これ以上周囲の条件がそろってくるという情報が入ってくるとかなり需要が増加し、それが価格に跳ね上がっていくと思います.
情報が広がる前に、条件がそろう前に早めに販売していただいたほうが、消費者としてはありがたいです.

価格には織り込み済みじゃないの？
情報が素人の消費者に届くのは最後だから。

新日鉄じゃ賃貸仕様だと思う

マンション名はこれで決まりなの？
場所もすごいし高いとは思うが、なんか安そうな名前。。。

近頃、名前負けしているマンション増えてません？
むしろ、変に成金ぽい名前よりも長く住むんでしたら好感もてますょ。

少し、シンプル過ぎるかも？
でも、そこがいいという人もいると思う。要は内容ですかね！！

仕様不明だからまだ何とも、だけど大前提土地が高いわけだから。あまり凝ったものにしちゃう（＝高い）と買う人がいなくなる。

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駅1分ていうけど、半蔵門線の入口までのことかな？
もっと遠い感じがするんだよな

JR渋谷駅まで行こうとしたら１分では無理ですね。
テラス渋谷美竹ができることで周辺の雰囲気も変わっていったら良いのですが、
裏通りはちょっと治安が悪そうな雰囲気をかもし出しているのでヒカリエができて
美竹ができて人の流れが変わり、雰囲気が良くなるといいですね。

ヒカリエって結構すごそうだけど地下食料品売り場とかできるのかな？

美竹って何？

美竹町は渋谷一丁目の旧町名

ヒカリエは東急だし、フードショーがあるからどうだろう、食の名店街のようなのはできそうな感じはするけど、
東急プラザにあった東急カルチャースクールがヒカリエに復活したりはしないのかな。

西武デパートが若手の芸術家の作品展を開いたりしているので、ヒカリエも合わせると若手作家の作品を
見れる場が増えていい刺激をもらえそうではあるね。

パチンコ屋だかそば屋だかのあたりの半蔵門線入り口まで1分ということですね。
そこから半蔵門線の改札まで2、3分。ホームまでさらに1分くらいはかかるかな。

ちなみにあの辺の裏通りはぜんぜん治安悪くないよね。
渋谷といっても宮益坂方面とハチ公方面ではぜんぜん雰囲気違うし。

あ、でも坂のぼったあたりにラブホテルはあるね。たしか。

静かな感じだけど、駅近ではないよ

駅近だけど急勾配だね。

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渋谷とか新宿などの超巨大駅は、駅1分の考えは当然なのではないでしょうか？
充分過ぎるくらい駅近だと思うし、渋谷自体が名前の如く周囲の谷間だから逆の意味で少し坂を上がる場所に存在していたほうが環境やその他いろんな意味でよいことだと思いますよ。

青パーより駅近

渋谷児童館って本当になくなっちゃうのかな？

青山病院跡地もどうなるんだろうか？

今回渋谷区も視野に入れて価値のアル物件を検索中！
結構高そうですねーここは・・・・400－450／坪ってトコでしょうか？

確かに高そうですな。

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早くリアルに価格知りたい。

大バーゲンで坪４５０万と予想。７０㎡で１億切る価格。
夢見過ぎ？

電力館跡地は何になるんだろう

テラス恵比寿の丘のぱくり？

価格は階によると思う。一番安いのがいくらからかな？投資になりそう！！

中古の青山パークタワーより高くなるのかな。

微妙なラインですね～。

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中古の青パは初売値より上がってるから（ある意味ランドマーク）・・・
時期も時期だしやっぱり微妙ですね・・
でも、やっぱり階と眺望によるかな？？

ここって展望は望めますか？高層階だったらある程度は開けるかもしれないでしょうが、
周りビル郡に囲まれている感じですよね。
どうご対面にならずにすむ間取りになるのか、
それを踏まえてもここは価値があるでしょうね。

眺望としたら、神宮の花火大会、富士山、東京タワー（第二を含む）等かな？
意外に近くのヒカリエや青パやセルリアンタワーも綺麗かも・・・

投資で探しています。場所は千代田区ですがワテラスレジデンスタワーと迷ってます。

>61さん

坪400万超えの物件で、投資用のリターンで成立するものですか？

投資リターンを考えると難しいとおもうのですが・・・

どのようにお考えなんでしょうか？

＞62さん
まずは、物件価格の利回りを考えますが、まあせいぜい年率4～5％がいいトコでしょうか？
5年間ほど寝かせて投資をして固定資産税の優遇がなくなった時点で転売し購入価格よりも高く売れればといった感じです。まあ、再販しにくい物件は投資価値はありません。ここは、場所的にもレアですから・・・

そういえば、数年前に販売されていた白金タワーも販売価格よりも中古物件のほうが価格があがっていましたねぇ。ここもそのようになるのかなぁー

マンコミの欄外の関東物件人気ランキング7位ですね。
1位：プラウド恵比寿　
2位：南青山マスターズハウス　
3位：ザ・パークハウス小石川後楽園　
4位：グラントレゾール広尾　
5位：ザ・パークハウス 上目黒 ピアース
6位：パークコート赤坂　ザ　タワー　
7位：テラス渋谷美竹　
8位：パークコート六本木ヒルトップ　
9位：プラウド駒場　
10位：ブリスベージュ神宮前　

ワテラスタワー入ってないじゃん？

白金タワーで思い出したが白金台の東京都職員住宅の解体が始まりま
した。跡地は解体業者である鹿島建設が購入するというもっぱらの
うわさ。おそらくかなりに規模のタワーマンションになるのではない
でしょうか。

このマンションの周りの建物がパッとしないイメージですが、
環境を考えると利便性はいいけどあまりよくないかな、
なのでファミリーは少なく、単身かDINKSで
SOHOの方が多く入りそうなイメージ。

この周辺は今後変わりますよ。投資するなら、変わってからでは遅いんだと思う。

現在、山手線内の新築マンションで免震構造をとってるところは
テラス渋谷美竹
ザ・タワーレジデンス大塚
浅草タワー　　　　　　　　くらいしかありません。