西新宿三丁目西地区再開発

一時情報が見つからないのですが(金払ってまで見たくはない)、大勢には影響ないってことですかね？それとも規模の変更も検討されてるのでしょうか？新宿区からこれに関する大きなお知らせは出てないですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

言われてみると、デカ過ぎる気がしないではないかなあ。新宿区は国際都市構想みたいなの出してたと思いましたが(個人的には反対です)、しばらく中国人、マネーも来ないでしょうし、加えて建築費が上がり過ぎて、2030年問題みたいなのも言われており、色々収支が難しいのかもしれませんね。なんにせよ、市況が異常な局面ですね…。個人的には、少し小さくして何かしら完成させる可能性が高いかなあ？
しかし、野村は他の件と合わせて、再開発の見込み甘いと言われるのは仕方ないでしょうね。日本を代表する大企業な割に、場当たり的に方針を変えすぎと感じます。専門家でないので的外れかもしれませんすいません。

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>>2550 eマンションさん
新宿区はタワマンに消極的なように方針転換したのでここも計画はどうなるか分からないですね。ボリュームが大き過ぎるので、計画見直しは良かったと思います。こんな狭いエリアにこれ以上タワマンはむしろ要らないと思いますが。
https://www.asahi.com/articles/AST3G2TK1T3GOXIE003M.html

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>>2549 評判気になるさん
おっしゃる通り。
グーの音も出ません。
第一種換気は絶対条件です。
私は例え40平米の2LDKでも欲しいてす。

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関係ない人がごちゃごちゃ言ってますけど、地権者の間では、昨年１０月に計画を見直した上で着工は２０２８年に延期すると説明あります。最新の情報ではありませんし、これから計画を見直すものでもありません。

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まあ、建設費高騰や人手不足で設計見直しされるのが、解体前でよかったよな。解体されて更地になってからそんなことになったらヤバすぎた。今ならまだ後戻りできる。

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ここって、他の再開発と比べても、いつも順調にいってないイメージがあるんだけど、なんでだろうね。絶対に何かボトルネックとなってる原因があると思う。

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>>2553 匿名さん

嘘ばかり言う人が多い中、貴重な情報ありがとうございます。

解体や権利変換等、ネックとなるスケジュールは変わらずでしょうか？
しかし、何というか、間に合わないからとりあえず先送りにしたという雰囲気が出ていて（不動産インフルエンサーもXに投稿している）、ずるずると延期しそうなのが不安ですね。

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>>2553 匿名さん

関係ない人というか、今のゴタゴタのソースは建設通信新聞という、けっこうまともなメディアだからね。それで、みんな焦ってるワケ。
https://www.kensetsunews.com/sokuho/1172069

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>>2557 マンコミュファンさん
まぁ誤情報とまでは言わないけど、見た人に誤解を与えた訳だから、良い記事ではないよね。

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>>2555 マンコミュファンさん

ヒント　野村不動産

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そう考えると、三井不動産って最高だよな。頓挫したのもほぼ聞かないし、出来上がった物件もクオリティ高すぎるし。特に大規模になればなるほど、街づくりとして確実に街の価値を高めてくれる。

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YouTubeで有名な不動産Gメンさんがついに取り上げてくれました

西新宿の古マンションがタワマンに再開発！売却 or 等価交換 or グレードアップどうすべき？

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Gメンインナーの情報バラしすぎだろｗ
ライオンズのクソボロ狭小が坪単価７００万超えで買取希望者殺到か
上モノできたら坪単価１０００万は軽く超えてくるだろうな。
高層階は１５００ペンとなら２０００はいくな

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>>2561 周辺住民さん

見ました！
水道道路挟んだ向かいの駐車場に地下鉄駅ができる噂がある！？そんな話って完全に初耳だけど、何か情報ありますか！？

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こんな美味しい話なのに、延期を重ねているのはどうしてでしょうか？
本来ならもうとっくに着工しているはずですよね。

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>>2564 匿名さん
ここのスレを前から見ていますが、以前は野村不動産が地権者に不利な権利変換ルールを押し付けようとして賛同が得られなかったイメージ。その後進まなかったのは、建築費高騰で野村の保留床の買取価格と、ゼネコンの建築費に乖離があり、事業計画が成り立たなかった。しかし今回は設計・計画を見直して事業計画が成り立つようになった。

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>>2564 匿名さん

そりゃあ、高値で売れるからだよ
Gメンがいうように立地も上モノも一級かつ
日本最大級のタワマンなんだから
今の市況ならいくらでも高く売れる

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>>2563 匿名さん

私が聞いたことがある噂は甲州街道側に京王新線の駅が出来るというものでした。ちなみに、30年くらい前の話しです。京王線が地上を走っていた頃からこの辺りにいる者です。

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>>2567 マンション掲示板さん

かつて地上駅時代にあった西参道駅復活ですね

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>>2567 マンション掲示板さん

その京王新線の情報は知ってたんですが、この動画のGメンが、水道道路向かいの今代々木警察署を作ってるところに地下鉄駅ができると言ってたので、びっくりしました。そんなことは聞いたことないし、地下鉄なんて通ってないし…

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>>2569 マンコミュファンさん

Gメンが言ってるのは山手通り使った大江戸線の延伸だよ

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>>2570 マンコミュファンさん

なんすかそれ？山手通りに大江戸線が延伸する計画ある？聞いたこともないし、調べても出てこないけど。

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>>2571 評判気になるさん

インターネッツの情報が全てじゃないのだよ、坊や。

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>>2572 通りがかりさん

あ、Gメンに出てた人だw 山手通りに大江戸線ができる計画あるんですね (絶対ないですよw) ちなみに区長は某不動産屋とは関係ないですよw

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>>2561 周辺住民さん
４分の３の合意って言ってるけど、３分の２ですよね。
そんな初歩的なことを知らないとは、言ってることはおかしくはないけど、再開発については素人の不動産屋さんですね。

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一般に、Youtuberって、嘘とは言えないギリギリのラインの情報を切り貼りするのがうまいですよねえ。

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>>2572

そうなんですね！

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>>2574

なるほど、なるほど…

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不動産Gメンさんはひろゆきさんとか青汁王子さんとかともコラボしてる不動産系YouTuber界隈で一角を占めてるんですよ
それにGメンさんのお店は初台オペラシティの裏手ふどう通りで老舗であり地元密着型。この西新宿3ネタは公表できないものめっちゃ持ってますよ。
なんだったらお店に連絡して相談に行かれてもいいんじゃないかな、と思います。

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>>2578 評判気になるさん

まじですか！初台の不動通りにあったんですね！それは相当詳しそうです。もっと情報教えてほしい。地下鉄について直接聞いてみようかな笑

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>>2573 eマンションさん

大江戸線8の字運転するなら水道道路の下通すよなあという話でしょう
https://old.ku-tetsu.net/41790.html

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自演みたいなコメントはもういいすよ。
現実の話だけしましょうよ

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>>2580
>>2581

そうなんですね！

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さいきんの新聞に
着工2028ねん

完成2035ねんとでましたね?

あと10年は長いな～きつすぎる

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>>2583 名無しさん
長いと感じる人もいれば、すぐだと思う人もいますよ。それに、本当は１０年もかかりませんしね。

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>>2584 評判気になるさん

10年をすぐだと思う人はいないだろw ましてやここに来るまで何十年もかかった計画で。

そして、計画より遅れたり中止になることはあっても、早まることはないだろw

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>>2585 マンション掲示板さん

早まるわけではないです。まぁ検討もされてないみたいですし、教えてあげることもないです。

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>>2585 マンション掲示板さん

そのとおりですよね!

2035ねんに完成とゆうことは絶対計画通りいかないんで
2045年に完成に長引くに決まってますw

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>>2587 マンション検討中さん
正にど素人の意見だな～
そんなに長引いたら野村も前田も社長交代になるよ！

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>>2588 職人さん

え!そうなんですか？!

でも今回も解体工事を三年もさらっと伸ばしてるし、信用できませぬ

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>>2588 職人さん

ど素人だし、ただの荒らしさんなのでスルーでいいかと。

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>>2588 職人さん

ならないってw
あの中野サンプラザが頓挫しても、社内体制なんて何も変わらないよ。ひとつの物件の遅れやキャンセルで、JTCの体制なんて変わりませんよw

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>>2591 検討板ユーザーさん
中野サンプラザと同じ局面だと思っているんだねw

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ど素人さんが遅延だのあれこれアップしてるのでマクロ的解説をします。

野村と前建で将来の工事費高騰での対応について話がついて、昨年からようやく事業が進み始めているようです。
中野サンプラザでの事業中止（中野駅前の事業構想がキャパシテイ―オーバーと思われる。コスト意識と再開発事業に疎い中野区議会が絡んでいるので地域特性を無視した施設構成になっている）、津田沼駅前の再開発中止、西日暮里駅前再開発で東急不動産とのデべ入れ替えがあり、これ以上プロジェクトに失敗したら野村は再開発デベロッパーを依頼されることがなくなるという瀬戸際に追い込まれていた。
だから人事配置も強化しながら不退転の体制で昨年から望んでいたと思う。また、野村の最大の懸案であった芝浦地区再開発も昨年竣工して、関連会社が大量に入居して建物竣工後の運営に目途がついたという事もあるのでしょう。
昨年はこれまでにないほど事業が進んだと感じています。

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一部訂正
芝浦地区再開発も昨年竣工して⇒ブルーフロント芝浦もめどがついて

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>>2593

つまんないコメントしたから、掲示板が止まっちゃったね。実生活でもやらかしてそうだから気をつけてね。

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>>2595 検討板ユーザーさん
再開発も止まりかねないほどのやらかしで掲示板も止まった

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抽選っていつごろになりそうですか？

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>>2596
>>2597
>>2598

そうなんですね！

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