西新宿三丁目西地区再開発

>>2498 通りがかりさん
ほう、何が言いたいのか全く理解できませんね。ツインタワーではなく、でかいの一棟にした方が良かったということですかね。

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何か最新情報はないの？ここはしばらく動きなし？

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>>2499 匿名さん

もう工事はじまりましたか？?

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2496-2500まですべて同じ人が書いてるんだけど、ここって、全員合わせて5人くらいしか書き込んでないのでは笑？

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>>2503 口コミ知りたいさん

いえ、3人です。
私と貴方と彼だけです。

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>>2498 通りがかりさん
ボリュームの配置計画が悪いってどういう意でしょう。どう悪いかも言わずに言いっぱなしになるくらいなら、初めから言わなければいいのに。

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>>2504 匿名さん

マジでその可能性高いw もうネタがなくなってきてる…

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>>2505 通りがかりさん

平面形状と角度を振る向き、その高さで建った時の立体感がボリューム感で、そのボリュームをどこに配置するかどの向きに置くか、という普通の使い方では。少なくとも建築とか不動産やっていたら常識では。

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>>2507 マンコミュファンさん
相変わらずですね。高さやボリューム感なんてのは2棟建てる中でおおよそ決まってるのに、その中でボリュームの建て方がひどいってどういう意味か理解できないって言ってるの。

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>>2507 マンコミュファンさん

平面形状や角度を振る向きが酷いと言いたいなら、具体的に言わないと、どこにでもいる荒らしさんと思われますよ。

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設計見直しで、着工は28年度か。

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>>2510 通りがかりさん
もうそろそろ地権者申し込みが始まってる頃と聞いてますがw

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あらら

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設計見直しって何事…

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>>2510 通りがかりさん

どこ情報ですか？

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>>2514 口コミ知りたいさん

建設通信新聞の速報覧にありました。明日あたり、記事になっていると思います。建設費高騰によるとのこと。

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本当ですか…。またスケジュール遅れるってことですか？ガッカリですよ。

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うわぁ…、本当に設計見直しやん…

https://x.com/kensetsunews/status/2011708864513917100

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>>2517 口コミ知りたいさん

これ、嫌な予感しかしないんだけど。みんなはどう思う？

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工事費を下げる設計見直しって、階数を低くする、とか低層部の商業面積を減らす、とか外観をめちゃくちゃシンプルにするとか、が考えられるけど、今回は何をどうするんだろ？

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>>2515 評判気になるさん
地権者の申し込みはもうちょい先だけど、元々、解体着工２７年、工事着工２８年だから、アンダーの情報が表に出てきただけでは？

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はあ、Ｎ不ってやっぱりだめだわ
ずっとマエケンと一緒にやってきたはずだろ
なんで今更こんなのニュースになってんだよ

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>>2521 通りがかりさん
今更何がダメなの？何ヶ月も前から工事着工は28年だよ。

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設計見直しで、仕様がめちゃくちゃ下がったり、デザインがダサくなったらイヤだな。何十年かけてここまできたのに、最後の最後でしょぼいマンションにはしてほしくない。

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工事費高騰してるなら
更に価値を高めて高値追求すりゃいいのに
安易にＶＥに走って、しかも建通にリークされてるあたりがだめ
所詮中規模マンションが精々のデベロッパー。

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あれー？何か色んなとこで荒らしてる人と似てるーw

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残念ですね。どう変更となるか注目ですね。

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こんなことになってるんですね…

https://x.com/sekanichi_f/status/2012040887522771345

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>>2524 評判気になるさん

設計見直しって、明らかに単なるVEじゃないよな。あえて設計見直しって書くくらいだから、計画そのものに影響する変更に思えるけど。例えば、棟配置とか階数とか階高とか延床面積とか。

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もう最終段階とか、工事がもう始まるとか言ってた人たち、地権者でもなんでもなく、ただの荒らしだったんかい…
騙された。

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何が大勝利だったの

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>>2530 匿名さん
地権者の大勝利だよ。
こんな美味しい話したら妬まれてしまうから、教えてなんかあげない。

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もし白紙になったら残念ですね。

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そういえば、地権者の区画選定の申し込みはもう少し先だと言ったけど、一部の権利の人はそろそろ締め切りになるんだった。誤情報ごめんご。

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>>2531 匿名さん

この15年ボロい家に住んでようやく手に入れた2～3億と、新築タワマン住み替えるだけで2～3億手に入れたので、どちらが勝利かって話はあるけどね。

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たしかに
15年前なら当時の新築タワマンに住みながら億単位の含み益出てたのに
まあ、さすがにここのボロ家に15年も我慢して住み続けた◯◯はいないでしょうがw

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地権者狙いで旧耐震区分買った人の気持ち考えたらかわいそうになってきた・・ヒヤヒヤだよね。

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完成が2033年とか、2034年とか言ってるけど、その時には事業側には今の担当者は誰もいないから、そこからさらに遅れても責任を取る人は既にいないパターンあり得る？地権者は自分の人生として何十年も向き合うけど、事業者はあくまでも仕事として数年関わるだけだから愛着や情熱が違いすぎるよね。中止にはならないけど、完成がずるずると伸びていく未来しか見えないんだが…

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いま、白紙にならずに延期になってるのって、何か白紙になるきっかけを待って伸ばしてる気がするのだが…。リーマンショック的なのか、大震災なのか、何か誰もが納得するきっかけを…。

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>>2531 匿名さん

地権者がそう思ってるんなら、事業者は大勝利ですな

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そもそも仮に着工したとしても完成が8～10年後とかなら投資としての旨味無いでしょ。
旧耐震区分買ってる人もここまで延期するとは思わなかったはず。
もし白紙になったら旧耐震誰が買うんだ？

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>>2540 マンション検討中さん
再開発を知らない人だということが良く分かります

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>>2540 マンション検討中さん

再開発ポシャった旧耐震なんて誰も買わんわ。単なる負債と化す。
強欲地権者が欲出した結果ポシャったら笑える。

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ここのエリアの旧耐震買わなくて命拾いした。

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建設新聞ガセネタじゃん（と言うか古いネタ）
地権者なら知っている内容だった

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めちゃくちゃバズってますね。今のご時世、再開発設計見直しの話題は、みんな関心あるんですね。

https://x.com/towerhack/status/2012033340082438472

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>>2545 検討板ユーザーさん

2033年に延期がされたと同時に、権利変換ルールが発表されたんですよね。地権者の中には、権利変換ルールの内容が予想外に良くて、延期にあぁだ、こうだ言う人はいなかったね。

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今提示されているのも変更される可能性あるからね。

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天井低くしないでね

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天井は2.5ありゃいいから
ギロチン下がり減らして
一種換気入れれば仕様的には問題無し

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一時情報が見つからないのですが(金払ってまで見たくはない)、大勢には影響ないってことですかね？それとも規模の変更も検討されてるのでしょうか？新宿区からこれに関する大きなお知らせは出てないですね。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00021.html

言われてみると、デカ過ぎる気がしないではないかなあ。新宿区は国際都市構想みたいなの出してたと思いましたが(個人的には反対です)、しばらく中国人、マネーも来ないでしょうし、加えて建築費が上がり過ぎて、2030年問題みたいなのも言われており、色々収支が難しいのかもしれませんね。なんにせよ、市況が異常な局面ですね…。個人的には、少し小さくして何かしら完成させる可能性が高いかなあ？
しかし、野村は他の件と合わせて、再開発の見込み甘いと言われるのは仕方ないでしょうね。日本を代表する大企業な割に、場当たり的に方針を変えすぎと感じます。専門家でないので的外れかもしれませんすいません。

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>>2550 eマンションさん
新宿区はタワマンに消極的なように方針転換したのでここも計画はどうなるか分からないですね。ボリュームが大き過ぎるので、計画見直しは良かったと思います。こんな狭いエリアにこれ以上タワマンはむしろ要らないと思いますが。
https://www.asahi.com/articles/AST3G2TK1T3GOXIE003M.html

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>>2549 評判気になるさん
おっしゃる通り。
グーの音も出ません。
第一種換気は絶対条件です。
私は例え40平米の2LDKでも欲しいてす。

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関係ない人がごちゃごちゃ言ってますけど、地権者の間では、昨年１０月に計画を見直した上で着工は２０２８年に延期すると説明あります。最新の情報ではありませんし、これから計画を見直すものでもありません。

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まあ、建設費高騰や人手不足で設計見直しされるのが、解体前でよかったよな。解体されて更地になってからそんなことになったらヤバすぎた。今ならまだ後戻りできる。

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ここって、他の再開発と比べても、いつも順調にいってないイメージがあるんだけど、なんでだろうね。絶対に何かボトルネックとなってる原因があると思う。

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>>2553 匿名さん

嘘ばかり言う人が多い中、貴重な情報ありがとうございます。

解体や権利変換等、ネックとなるスケジュールは変わらずでしょうか？
しかし、何というか、間に合わないからとりあえず先送りにしたという雰囲気が出ていて（不動産インフルエンサーもXに投稿している）、ずるずると延期しそうなのが不安ですね。

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>>2553 匿名さん

関係ない人というか、今のゴタゴタのソースは建設通信新聞という、けっこうまともなメディアだからね。それで、みんな焦ってるワケ。
https://www.kensetsunews.com/sokuho/1172069

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>>2557 マンコミュファンさん
まぁ誤情報とまでは言わないけど、見た人に誤解を与えた訳だから、良い記事ではないよね。

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>>2555 マンコミュファンさん

ヒント　野村不動産

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そう考えると、三井不動産って最高だよな。頓挫したのもほぼ聞かないし、出来上がった物件もクオリティ高すぎるし。特に大規模になればなるほど、街づくりとして確実に街の価値を高めてくれる。

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YouTubeで有名な不動産Gメンさんがついに取り上げてくれました

西新宿の古マンションがタワマンに再開発！売却 or 等価交換 or グレードアップどうすべき？

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Gメンインナーの情報バラしすぎだろｗ
ライオンズのクソボロ狭小が坪単価７００万超えで買取希望者殺到か
上モノできたら坪単価１０００万は軽く超えてくるだろうな。
高層階は１５００ペンとなら２０００はいくな

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>>2561 周辺住民さん

見ました！
水道道路挟んだ向かいの駐車場に地下鉄駅ができる噂がある！？そんな話って完全に初耳だけど、何か情報ありますか！？

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こんな美味しい話なのに、延期を重ねているのはどうしてでしょうか？
本来ならもうとっくに着工しているはずですよね。

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>>2564 匿名さん
ここのスレを前から見ていますが、以前は野村不動産が地権者に不利な権利変換ルールを押し付けようとして賛同が得られなかったイメージ。その後進まなかったのは、建築費高騰で野村の保留床の買取価格と、ゼネコンの建築費に乖離があり、事業計画が成り立たなかった。しかし今回は設計・計画を見直して事業計画が成り立つようになった。

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>>2564 匿名さん

そりゃあ、高値で売れるからだよ
Gメンがいうように立地も上モノも一級かつ
日本最大級のタワマンなんだから
今の市況ならいくらでも高く売れる

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>>2563 匿名さん

私が聞いたことがある噂は甲州街道側に京王新線の駅が出来るというものでした。ちなみに、30年くらい前の話しです。京王線が地上を走っていた頃からこの辺りにいる者です。

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>>2567 マンション掲示板さん

かつて地上駅時代にあった西参道駅復活ですね

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>>2567 マンション掲示板さん

その京王新線の情報は知ってたんですが、この動画のGメンが、水道道路向かいの今代々木警察署を作ってるところに地下鉄駅ができると言ってたので、びっくりしました。そんなことは聞いたことないし、地下鉄なんて通ってないし…

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>>2569 マンコミュファンさん

Gメンが言ってるのは山手通り使った大江戸線の延伸だよ

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>>2570 マンコミュファンさん

なんすかそれ？山手通りに大江戸線が延伸する計画ある？聞いたこともないし、調べても出てこないけど。

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>>2571 評判気になるさん

インターネッツの情報が全てじゃないのだよ、坊や。

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>>2572 通りがかりさん

あ、Gメンに出てた人だw 山手通りに大江戸線ができる計画あるんですね (絶対ないですよw) ちなみに区長は某不動産屋とは関係ないですよw

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>>2561 周辺住民さん
４分の３の合意って言ってるけど、３分の２ですよね。
そんな初歩的なことを知らないとは、言ってることはおかしくはないけど、再開発については素人の不動産屋さんですね。

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一般に、Youtuberって、嘘とは言えないギリギリのラインの情報を切り貼りするのがうまいですよねえ。

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>>2572

そうなんですね！

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>>2574

なるほど、なるほど…

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不動産Gメンさんはひろゆきさんとか青汁王子さんとかともコラボしてる不動産系YouTuber界隈で一角を占めてるんですよ
それにGメンさんのお店は初台オペラシティの裏手ふどう通りで老舗であり地元密着型。この西新宿3ネタは公表できないものめっちゃ持ってますよ。
なんだったらお店に連絡して相談に行かれてもいいんじゃないかな、と思います。

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>>2578 評判気になるさん

まじですか！初台の不動通りにあったんですね！それは相当詳しそうです。もっと情報教えてほしい。地下鉄について直接聞いてみようかな笑

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>>2573 eマンションさん

大江戸線8の字運転するなら水道道路の下通すよなあという話でしょう
https://old.ku-tetsu.net/41790.html

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自演みたいなコメントはもういいすよ。
現実の話だけしましょうよ

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>>2580
>>2581

そうなんですね！

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さいきんの新聞に
着工2028ねん

完成2035ねんとでましたね?

あと10年は長いな～きつすぎる

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>>2583 名無しさん
長いと感じる人もいれば、すぐだと思う人もいますよ。それに、本当は１０年もかかりませんしね。

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>>2584 評判気になるさん

10年をすぐだと思う人はいないだろw ましてやここに来るまで何十年もかかった計画で。

そして、計画より遅れたり中止になることはあっても、早まることはないだろw

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>>2585 マンション掲示板さん

早まるわけではないです。まぁ検討もされてないみたいですし、教えてあげることもないです。

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>>2585 マンション掲示板さん

そのとおりですよね!

2035ねんに完成とゆうことは絶対計画通りいかないんで
2045年に完成に長引くに決まってますw

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>>2587 マンション検討中さん
正にど素人の意見だな～
そんなに長引いたら野村も前田も社長交代になるよ！

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>>2588 職人さん

え!そうなんですか？!

でも今回も解体工事を三年もさらっと伸ばしてるし、信用できませぬ

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>>2588 職人さん

ど素人だし、ただの荒らしさんなのでスルーでいいかと。

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>>2588 職人さん

ならないってw
あの中野サンプラザが頓挫しても、社内体制なんて何も変わらないよ。ひとつの物件の遅れやキャンセルで、JTCの体制なんて変わりませんよw

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>>2591 検討板ユーザーさん
中野サンプラザと同じ局面だと思っているんだねw

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ど素人さんが遅延だのあれこれアップしてるのでマクロ的解説をします。

野村と前建で将来の工事費高騰での対応について話がついて、昨年からようやく事業が進み始めているようです。
中野サンプラザでの事業中止（中野駅前の事業構想がキャパシテイ―オーバーと思われる。コスト意識と再開発事業に疎い中野区議会が絡んでいるので地域特性を無視した施設構成になっている）、津田沼駅前の再開発中止、西日暮里駅前再開発で東急不動産とのデべ入れ替えがあり、これ以上プロジェクトに失敗したら野村は再開発デベロッパーを依頼されることがなくなるという瀬戸際に追い込まれていた。
だから人事配置も強化しながら不退転の体制で昨年から望んでいたと思う。また、野村の最大の懸案であった芝浦地区再開発も昨年竣工して、関連会社が大量に入居して建物竣工後の運営に目途がついたという事もあるのでしょう。
昨年はこれまでにないほど事業が進んだと感じています。

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一部訂正
芝浦地区再開発も昨年竣工して⇒ブルーフロント芝浦もめどがついて

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>>2593

つまんないコメントしたから、掲示板が止まっちゃったね。実生活でもやらかしてそうだから気をつけてね。

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>>2595 検討板ユーザーさん
再開発も止まりかねないほどのやらかしで掲示板も止まった

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抽選っていつごろになりそうですか？

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>>2596
>>2597
>>2598

そうなんですね！

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