西新宿三丁目西地区再開発

>>2150 匿名さん
んじゃ、上の方の階だと、今の面積までの増床はできないんだね。
しょぼ、、、

でも、事業頓挫させられて、マエケンやデベに逃げられるよりはマシか

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>>2151 マンション掲示板さん

ここはどうなのか知らないけど、さらに割高の価格で買い増すことが出来ましたよ。それでも相場から比べたら大分安かった。

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>>2152 eマンションさん
開発利益ありの従前資産評価で転出する地権者にも再開発による開発利益を還元し、増床は地権者の当然の権利として東京都と交渉してなるべく地権者の希望を叶えると言ってくれてた組合設立前のコンサルや女弁護士の説明はすべてチャラなんかな？

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>>2153 マンション検討中さん
少し高くなっても買い増しできるなら良くないか？関係ない人ほどよく吠えるのなんで？

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>>2154 マンション検討中さん

買い増しできるのは確定？

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>>2155 マンコミュファンさん
買い増しできないなら進まないでしょうね。

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>>2155 マンコミュファンさん
買い増しできなければデベロッパーのための再開発と同じなので、
地権者の合意が取れず、権利変換に誰も同意しないよ?

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>>2157 買い替え検討中さん

再開発って、いちばん得するのって誰なんだろうね

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このプロジェクトは、コロナ前のデフレ期にいっきに着手しておくべき典型例だった。あの頃の低コストで建設を進めていれば、今ごろは完成する明るい見通しがみえていただろう。しかし、世界的なインフレと資材高、労働者不足、そして金価格が過去最高を更新するほどマネーの行き先が完全に変わってしまった。大規模再開発そのものが、かつてない苦境に直面している。

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>>2159 検討板ユーザーさん
ここ組合設立したの2023年ですよ。スケジュール的に急げばとか、そんな次元ではないので、典型も何もないです。

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>>2160 通りがかりさん

だから、その組合設立も含めて遅すぎたってことだろ。1993年にまちづくり協議会が設立されてるからなw

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>>2161 eマンションさん

それ言い出したら全ての再開発がコロナ前に着工できたら良かったねってだけですけどね。３０年ぐらいは再開発ではよくあることですし、実際にはコロナ前と後で、地権者が権利変換でもらえる床面積はそんなに変わらないです。増床、買い増しの価格が上がるだけです。

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嫌なニュース。タワマンでもどんどん白紙化していく。
https://www.tokyo-np.co.jp/article/442340

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>>2163 匿名さん

え、これ建設費高騰で白紙になったんだ…。しかし、反対運動してたパークコート渋谷の住人にとっては願ったり叶ったりだな。

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>>2158 検討板ユーザーさん
激安保留床単価で、地権者の増床を阻止できれば、デベの勝ちでしょ
そのためには、腕のいい事業コンサルと弁護士が地権者をいかにうまく納得させてハンコをもらうかがポイントよ

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うーん、そうかもね…

https://x.com/escapejapan2023/status/1978005610445804004?s

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大丸有日八京に通う層を狙える場所でないと、なかなか厳しくなりそうですね

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>>2164 通りがかりさん
左巻き〇月記者がいの東京新聞と左巻き活動家のやらせタイアップ記事だよ。
今週末に準備組合解散総会と本組合設立総会が開かれるんだよ。

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>>2168 買い替え検討中さん

どういうこと？事実と違うことを書いてるってこと？

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>>2161 eマンションさん
4年前に、この再開発は保留床の床単価は坪383万で、保留床75%対権利床25%だとの説明文書が送られてきてたけど、それって、保留床単価が上がらずに、事業費が34%上がると、還元率ゼロ%になる気がするんだけど、、、

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>>2170 匿名さん
すごい！言ってること誰も理解できない！

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とにかくどこも状況が厳しいことはわかった。
インフレもいい加減にしてほしい。

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>>2172 通りがかりさん

2%程度ならインフレは健全で、むしろ長く続いたデフレ時代が異常だった。そして、デフレが当たり前の中で設計された社会制度が次々と破綻していくのが2025年以降。

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>>2170 匿名
元の還元率を維持するためには保留床単価を34％上げる必要があるということです。
コスト要因の社会的環境が大幅に変更になった。
勝ち残るためにはデフレマインドからインフレマインドへの切り替えが求められる。

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>>2174 買い替え検討中さん
インフレ対応が重要ということね

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>>2174 買い替え検討中さん
そんな単純ではないで、おそらく

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>>2173 検討板ユーザーさん

2％目標と言ってるのは日銀だけで、建築費も食料品もマンション価格も5年で2倍ですよ。2％どころか毎年20％前後上昇している事になります。

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>>2177 評判気になるさん
建築に携わってます？この５年だと、1.5倍～かなってところじゃないですかね。5年前の建築費で坪170万が、今で坪250万っとこかな。

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>>2177 さん

日銀が見てるのはコアコアCPIであって、マンション価格や建築費みたいな資産価格や中間財のコストじゃないぞ。建築費の上昇は原材料と人手不足のコストプッシュ要因で、日銀の2%のコアコアとは別物。「マンションが5年で2倍＝年20%インフレ」とか人前で言ったらなかなか恥ずかしいぞ。

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>>2179 さん

貴方こそ覚えたてですか？
コアコアに含まれる住居（家賃）や通信、交通など補助金や法整備によって急激な上昇を抑制しているものが大部分を占めているからこそ指標では2％程度と言ってますが、庶民の実質的な購買活動においては、まさに不動産、車、食料品、日用品がインパクトが大きいから感覚にギャップがあり過ぎるという当たり前の話ですよ？
上の方でインフレ2％が適正などと言うコメントがあったので、それに対するコメントとすれば普通に理解できるものかと思いますが貴方には難しいですか？

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>>2180 口コミ知りたいさん

補助金や法整備がどうこう言っても、日銀はとっくにそれを除いたコアコアCPIを見てる。分かる？そもそもコアコアで家賃や通信が「大部分」なんてデータどこにあるw 構成比見たことないんか…

「庶民の感覚とギャップがある」って、その「感覚」を持ち出した時点で指標の定義を理解してないことがバレる。「庶民の実質的な購買活動」って、それもう統計じゃなくて感想だろw 感覚で経済語ってるうちは、議論にすらならんぞw

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>>2181 評判気になるさん
つまり、毎年20%なんて上がるわけ無いだろうがっていいたいんですか？

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>>2181 評判気になるさん

横からですまんが、流石に議論したいなら内訳位見た方がいいぞ。公表されてるからww
感覚というか成約データと言う事実としてマンションも車も2倍になってるのが分からないのは君が日銀君だから？
この掲示板においては指標の是非を問う議論ではなく、マンション価格や建築費の価格上昇に関しての議論だよ。

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>>2176 評判気になるさん
再開発施設全体の面積が変わらん前提なら、権利者は事業費を賄うための保留床を除く再開発施設を権利床として取得するわけだから、事業費の増加割合と同じ割合で保留床単価を上げれば還元率維持だよ（増床ゼロ、転出ゼロ想定で）

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11/1に総会あるって本当ですか？そこでスケジュール公表される？

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>>2185 評判気になるさん

元々秋にスケジュールだすとしていましたからね。ちなみに、ここ関係ない前田の知り合いは、西新宿三丁目は進むよと言ってました。

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>>2186 名無しさん

前田建設、守秘義務大丈夫なのか…？

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>>2186 名無しさん

再開発の内部情報とか、下手したら億単位のインサイダー情報になりそうだから、まじで大丈夫か？と思う

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>>2188 マンコミュファンさん

実在しているとすればの話とはいえ、いくらなんでもヤバすぎますよね。

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>>2188 マンコミュファンさん

不動産にインサイダーってあるの？

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>>2186 名無しさん
延床税抜きベースでいくらの工事費で組合から受注できるかがポイント
坪350万で受注できるようなら前田にとっては歴史的な受注になるんじゃないかな

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Xでよく見る三井不動産の知り合いによると～くらい虚無な枕詞でしょ

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>>2192 検討板ユーザーさん
他の再開発案件を担当している人で、そこは厳しいらしいんですが、西新宿も厳しいですかと聞いたら、あそこは進むでしょうと話してました。。どの程度の根拠に基づいての発言かは知らんよ。

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地権者の方は知ってると思うけど、もう総会の議案書来てるんだわ。

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>>2190 匿名さん
ありません！
金融商品なら金融商品取引法の対象で財務省管轄でインサイダー取引は罰則対象。
不動産取引は宅建法、国土交通省管轄でインサイダー取引は対象外。

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>>2194 匿名さん

スケジュール載ってるんですか？

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>>2194 匿名さん

勿体ぶらず、新スケジュール教えてください。

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何も意味が理解出来ず、バタバタ暴れて人の投稿をコピペ改竄するしかやることが出来ない可愛い幼稚園児。

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訳知りニキは情報開示しろよ
しないなら役に立たねぇレススンナ。

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スケジュールなどというものはあってないようなものでしょう。

さて、香港の旧カイタク空港を利用したことは？
こちら、社員旅行であったものの私は行きませんでした。
あのカイタク空港のランディングは、バンクしたらすぐタッチダウンと超難関の空港のようでしたね。

どちらにせよ、東南アジア方面はあんまり好きで無いし。
台湾は一度行ったけど、観光地を外れスラム街に近くなると食べ物がゲテモノに近くなり臭いが強くなってきますし。

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