西新宿三丁目西地区再開発

ほかの再開発では組合設立したあとに地権者が売ろうとするなんてそんなにはないよね
六本木五丁目とかあったら買いたいけど当然見ることないし
頓挫したらどうなるの？

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地権者にとっては土地は売らずに自分で持っておいた方がいい時代なんだよな。再開発しなくてそのままでも、インフレで価値が上がっていくから。

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>>2002 検討板ユーザーさん

10年も20年も再開発のゴタゴタに巻き込まれてタワマンの高層階の住戸をもらうのがいいのか？、それともそんなゴタゴタとは無縁で平穏な暮らしを続けるのがいいのか？っていう人生論になる

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>>1995 口コミ知りたいさん

アイランドタワー、歩道拡幅して水辺を作っていて歩くと涼しいし、拡幅しているので自転車で通っても安全。あと交差点部に広い広場を作っているので街路空間に余裕があってよい。90年代はサンクンガーデン流行っていたが、たまにイベント開催されている。まあ今となっては某組織設計事務所が虎ノ門に移転してしまったが。

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>>2004 マンション掲示板さん

アイランドタワーは、リンク先の2ページ目にあるように、多数の利害関係の異なる地権者をまとめあげた事例として有名ですね。建物デザインも古さを感じさせず、西新宿駅を誘致して地下で直結させた点、全体を通したアート計画（特にLoveのオブジェが有名）、新宿三井ビルと対になるように設けられたサンクンガーデンなど、玄人受けする計画です。文化施設として付属のライブハウスも若者で連日賑わっていますね。一見すると普通の計画に見えますが、知識や教養がある人が見れば、その価値がわかる内容。

https://www.ur-net.go.jp/toshisaisei/comp/lrmhph000000c9d3-att/iland.p...

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>>2005 マンション掲示板さん
新宿アイランドの計画について見ましたが、確かに造り手の思いや熱意が感じられるものですね。アート計画なんかは、どこの再開発でもお金を多少かければ実現は可能ですし、ここの再開発の空地がどのようになるか楽しみな部分でもありますが、、新宿アイランドのような文化施設を取り込むことなら、ここの規模の再開発でも無理なくできますね。

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>>2005 マンション掲示板さん
当時のことお詳しいのですね。玄人受けする三井ビルディングと対になるサンクンガーデンが気になりました。

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どんなにかっこよく見せても、タワマンしかない街ってのは、街として死にますよね。
ペイできないなら、一旦再開発は止めて、また一から都市計画を考え直そうよ！

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色々言われてますが、最寄りが初台駅10分弱で都営大江戸線からは10分超える立地なんだからタワマン以外企画として成り立たないでしょう。
野村不動産がどこまで頑張るのか楽しみにしてます。

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>>2008 通りがかりさん

隣に五ツ星ホテルと超高層オフィスがあるんだ。
近所に東京都庁っていう、東京の中枢もあるぞ。

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>>2009 口コミ知りたいさん

初台駅デッキ直結です。

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>>2010 検討板ユーザーさん

東京都心部なんて、どこを切り取っても何かしらのランドマークはあるぞ。ここが特別ってわけじゃないぞw

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>>2011 名無しさん

直結してても駅ホームまで遠いんだよな、途中で屋根なくなるしw

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>>2010 検討板ユーザーさん

都庁やホテルが近いから何なのよ。
街が活き活きするわけじゃない。
そこで暮らす住民の視点に立ってみないと。

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>>2010 検討板ユーザーさん
隣に五つ星ホテルもないし、超高層オフィスもないよ

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>>2015 名無しさん

残念ながらあるんだな。これが

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>>2016 口コミ知りたいさん
オペラシティでなくNTTのこと？

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>>2017 マンション掲示板さん

NTT１２７mなので間違いなく超高層でした。オペラシティの２３４mが超高層としても異常なんですよね。

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ここ駅徒歩10分もあるんですか？

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>>2019 マンション検討中さん

改札までを表しているのでは

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>>1947 eマンションさん
スケジュール、事業費、保留床単価、まだ？

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>>2021 名無しさん

まあ、急ぐなって。それまで、まるで再開発がこれから始まるかのような、くだらない雑談を楽しもうじゃないか。

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>>2022 マンション検討中さん

教えてください。まるですぐにでも再開発が始まるかのようにコメントする人って、どういう人たちなのでしょうか？
周辺の物件を売ろうとしている不動産関係者とか？

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なんか最近盛り上がってるよなここ。野村は各地の再開発クラッシュして暇だろうし仕事してくれ

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>>2024 職人さん
むしろマエケンが、先行して取り壊し工事を始めてくれれば自然と進むんじゃないの？

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>>2024 職人さん

確かにクラッシュした再開発の担当者はどこに行くんだろうなw ここの再開発にも数人くらいきてそうw

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>>2025 検討板ユーザーさん

「破壊から創造は生まれる」じゃねーよw 破壊して計画中止になったらどうするんだよw

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パークハイアットは隣には無いですわ

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>>2026 検討板ユーザーさん
腕のいい担当者は、クラッシュはさせないで、あくまで順延を繰り返しながら、定年まで粘るんじゃない。

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野村が原因であるならば最終的には外されて進むだけだろうね。

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無能な野村を
三井不動産に変えて
新宿パークタワーのとなりに
パークコートザ・タワー西新宿
建てて
ほしいね

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>>2031 名無しさん

三井不動産が開発するってだけでテンションが爆上がりする！

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中村屋笹塚→オリンパス幡ヶ谷と三井が大規模マンション開発していってるんだから初台も貰っちゃえばいいのにね。

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掲示板は踊る、されど再開発は進まず

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>>2034 評判気になるさん

マエケンが工事費を提示して、そのあとデベロッパーをコンペで決める段取りにできれば進みそうな気もするけど、理事長たちは、そこまで再開発を進めようとの気概はないんかな

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いつまでも野村がノロノロしてると立ち退きした人たちの不満が爆発してしまわないか？

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>>2036 マンション比較中さん

そもそも誰も立ち退きしてないでしょ

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>>2031 名無しさん

西新宿ではなく敢えて旧地名を使って
パークコート・ザタワー新宿角筈とかにしたらレトロビンテージ感出てきそう
そういう意味で坂の下のパークタワー西新宿とかも十二社タワーとかにすればいいのに

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>>2036 マンション比較中さん
入居者が退去した場合の家賃補償が組合から支払われるから問題ないでしょ
再開発が進むことが前提だが、、

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>>2039 マンコミュファンさん

そうだけど、まだ退去しても立ち退き料もらえないでしょ
だから立ち退きした人たちは再開発関係ないという状況。

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>>2040 通りがかりさん
今一番困ってるのは退去の準備してるのに、なかなか退去費用が出る段階まで進まないのでヤキモキしている人たち。

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>>2041 口コミ知りたいさん
そもそも、これから再開発の話がはじまると考えれば、当面は何も起きないので、誰も困らん気がするけど、、

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困ってるのは建て替え地権者狙いでこのエリアの築古物件買うか迷ってる博打大好き投資家だけです。

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地権者は10年も20年も再開発に振り回されて困ってるんじゃないの？計画がなかったらもっと平穏な暮らしができて絶対に人生が変わってたはず。

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>>2043 口コミ知りたいさん

迷ってる人は別に困らないのでは？
すでに購入した博打好き投資家であり、ここが上手くいかないと破産するような弱小投資家さんでしょ。

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>>2044 通りがかりさん

再開発成就したほうが人生変わるやろ
再建築不可で二束三文のボロ戸建てが２?３億のタワマンに化けるんやゾ

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>>2046 口コミ知りたいさん

このエリアって再建不可の戸建てある？Googleマップで見る限り、再建不可は無さそうだが、適当なこと言ってますか？

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>>2046 口コミ知りたいさん

ここの再開発、1993年にまちづくり協議会が設立されてるけど、そこから32年経ってる。その時に50才だったら、その人はいま82才。今から10年後に竣工したらその人は92才になってる。タワマンよりも平穏な暮らしだったはずの時間の方が遥かに大切だと思わない？

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準備組合設立から２４年なんですよね、完成まで２５年～は当たり前だった。最近はじまったのはもう少し早いかもしれないけど、死ぬほど時間かかってるわけでも無い。

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>>2048 口コミ知りたいさん

住み慣れた家を離れてタワマンで晩年を過ごすなんて、普通に考えて苦痛でしょうね。

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