西新宿三丁目西地区再開発

オフィスやホテルではなくてマンションだから安泰、って言ってるけど、これから日銀が金利を上げてマンション価格が暴落したら、マンションだってどうなるか分からないっていうリスクはあるよね。

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>>1831 通りがかりさん

現にタワマン再開発が組合解散なんてことになっているわけですしね。

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2月中旬から個別面談開催予定とあるけど補償の面談かな？うちはまだ音沙汰なしだけど面談始まってるといいな～

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もう一枚ついでに貼っときます！

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〇さんありがとうございます。
強欲地権者キモいですね。。。

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>>1832 eマンションさん
準備組合の解散はあるけど、組合解散は聞いたことないな。

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>>1833 ◯さん
こんな揉めているんですね…。

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>>1837 通りがかりさん

まじで地権者キモいね。。。
おまえらのゴミみたいなボロ物件を日本一のタワマンのしてくれるんだから黙ってろや、という感じ。

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え？地権者も上層階選べるもんだよ。なんらおかしくない。ある程度の制限は必要。

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とにかく、地権者レベルでこんな揉めてて、収支も合わず、さらに工事費が大幅修正必要となると、気が遠くなりますね…。

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>>1839 匿名さん

大口地権者は上層の角でも何でも良いけど。
問題は増床制限外せと騒いでる小口だろ。

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5年前の工事費計画から下手したら数倍に上がってるんじゃない？
相当きつそう

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>>1842 ご近所さん

おそらく貰える面積は以前と変わらない。大きく変わるのは、増床する時の単価がアップ↑でしょうね。

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>>1842 ご近所さん

結局これ。さっさと作らないから大変なことになる。
野村不にこの危機を乗り越える策はあるのか？

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分譲できる価格も５年前から３倍位になっているので余裕でしょ

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>>1845 eマンションさん

ヒント→金利上昇

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新しいの出てたので貼りますね～
これは賃借人も呼ばれるのかなあ？
補償金の面談ではないのは残念だけど、進んでいるような気もしなくないからちょっと期待

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こちらも！
結局ネットに書かれてる説明と変わらなくてよくわかんないけど、きっとなにか大きな決定なんでしょう（笑）

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強欲地権者ども～～
はよ首を縦に振れ～～～
※名前変えました

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しれっと竣工が遅くなってるし、もう内部では延期が決定されているのかな？
まあ今はキツいよねえ…

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>>1850 評判気になるさん

現時点で、竣工っていつになってるんですか？

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>>1828 マンション掲示板さん
デベロッパーの担当者もサラリーマン人生に傷がつくのは怖いだろうから、採算が取れなさそうな再開発を無理に受ける必要がないのは当たり前
デベロッパーが犠牲になって、地権者のための再開発を進めるなんてことはありませんよ

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地権者とデベロッパーの合意が取れてイケイケ開発予定だった中野サンプラザと新宿京王デパートの再開発すら頓挫してる状態ですよ？
現状で、地権者さまの合意が形成されていないと思われるこの「西新宿3丁目西地区再開発」がどうして中野や新宿より優先してイケイケ再開発が進むと思うの？
5年ぐらい前に地権者さまがGOサインを出してくれてたら、間違いなく今頃ガンガン工事、竣工を待つ段階だったんじゃないかな？
次の東京大開発ターンまで30年ぐらい待たないと無理かもしれないかな、なんてボクなんか感じたりしますけどどうでしょうかね？

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もし万が一、再開発が頓挫したら補償金とか出るんですかね？それとも、単なる中止発表で終わり？

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>>1853 マンション検討中さん

中野と京王はオフィス中心だからね。
ここはタワマンだからバカ高く売れる。
採算は合うからあとは馬鹿で強欲な地権者が高層階にこだわらず合意すればすぐやるよ。

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>>1854 口コミ知りたいさん
補償金なんて出ない気がする　中止発表するか、麻布台のように延長延長で何十年も待つか

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>>1855 マンション検討中さん

日銀はこれから金利上げ続けるから、マンション価格も下がるでしょうね。暴落する可能性すらある。怖い。

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>>1856 マンション掲示板さん

ここもすでに延長延長ですよね…。現時点で、竣工までのスケジュールが全然分かりません。情報発信して安心させて欲しい。

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>>1858 マンション掲示板さん

2032年という情報がありますね
https://x.com/musako_boy/status/1908683459469693411?s

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進まない理由を教えてください

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立地も良いし分譲になれば相当高くなるんじゃないかな。

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総戸数3,200 戸ってすごいですよね。周辺にスーパーとかレストランとかないですけど、棟内のサービス施設で足りますかね？ここまで高所得の住人が増えるのなら、近くにレストランとかカフェとかめちゃくちゃできそうですよね。むしろ、今のうちに開店させておくのが狙い目かも。

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>>1862 マンション検討中さん

いや、腐る程ありますけど

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>>1863 検討板ユーザーさん

少なくとも、腐る程は、ないです

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>>1864 口コミ知りたいさん

多分、松屋とかチェーン店のことを言ってるんだと思いますw

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>>1868 eマンションさん

レストランといったら、ホテル内やビル内のレストランしか思いつかないのだと思います。普通なら、西麻布や代々木上原にあるような路面型の雰囲気のいい普段使いのレストランやカフェのことを言っていると分かる思うのですが…。困ったものです。

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>>1871 匿名さん

近所のはなしをしていたのに、車や自転車に乗ることになってるw ここまで不自然にキレ散らかしてこの土地を擁護するってもしかして関係者の方w？

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>>1872 通りすがりさん

甲州街道反対側渡って坂降りて参宮橋駅まで行けば瀟洒な店多いですよ。代々木公園も近いので、ドックメニューのある店も多いです。

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>>1874 近所さん

西新宿育ちなので湾岸には縁がないので知らないですが、この付近だと西新宿四丁目の住宅街の中に隠れた居酒屋や店が、五丁目まで歩くと色々あるし、渋谷本町側へ不動通り入ると創作系のレストランや最近増えてるdopeなバーもあるので、単にこの辺りのことをよく知らない人が書いているだけかと。

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むしろ西新宿は飲食店には全く困らないエリア。

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湾岸に一体何の恨みがあるんですか・・・？

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自分も西新宿に住んでいますが、「このあたりにレストランやカフェが少ない」と感じるのは、西新宿四丁目が完全に住宅街で、周囲にあまり店がないからかもしれません。新宿中央公園沿いの十二社通りに、モアザンのような雰囲気のお店が増えたら嬉しいですね。

代々木方面にはたくさんあるけれど、甲州街道が南北を分断していて渡りにくい。新宿から続く地下道をあと少し初台まで伸ばして、もっと横断しやすくなればいいのにと思ってます。

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>>1820 匿名さん

同じマンションです。直りましたがポストは汚れたままですね…当初の予定通り進んで早く立ち退きたいですが、賃貸物件サイトにこのマンション載ってました
やはりここで書かれてる通り延期なのかと落胆です

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>>1879 口コミ知りたいさん
情報ありがとうございます。

皆さんの話をまとめると、
・地権者レベルで大揉めしている
・賃借人に立ち退きの具体的な話が出ていない
・建築費高騰の煽りを受けている
・竣工時期が書き換えられている
・野村が色々大変 (?)

ということで、今年中の立ち退きという予定スケジュールは延期ということのようですね。
いやはや、厳しい時代になりましたね。都心超高層タワマンですらこれとは…。

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野村さんに関してこんなニュースがありました。ここに何か影響しますかね？

https://x.com/mansiondr_tg/status/1917888672864886821?s

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>>1881 通りがかりさん
どんどん見捨てられていきますね・・・会社経営が心配。

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>>1827 通りがかりさん
https://x.com/mitaga321/status/1917973389542830582/photo/1

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>>1881 通りがかりさん
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>>1884 マンション検討中さん

みてみたけど、同じ人がこうも言ってるからねえ…。とにかく野村は不安要素ばかり。それはどんなに野村が大丈夫と言い張っても、客観的な事実なんだよ。

「権利変換認可があってからの協力業業者の離脱なんて許されるんですかね
本当なら野村はやばいかも
そして再開発自体もメチャやばい」

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>>1880 eマンションさん
賃借人に対して、一年以上は猶予期間持たせてアナウンスするで。

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>>1886 評判気になるさん

立ち退きは今年中のはずだから、もうアナウンス出てるってことかな？

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渋谷駅再開発も「7年」も先送り…

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250509/k10014801331000.html

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>>1880 eマンションさん
万が一、再開発が頓挫した場合、再開発組合が銀行団から借り入れした数十億円については、債権放棄してもらえるんでしょうか？

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>>1889 口コミ知りたいさん
計画がなくなることはないので大丈夫でしょう。どのくらい延期するのかが今問題になっています。

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>>1890 通りがかりさん

どこで問題になってるんですか？組合内でですか？

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Xで我らの再開発がネタにされてた(怒

https://x.com/pageturner_and/status/1925542399050469403?s

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ここもどうなるか分からんね

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野村不動産、津田沼の方は中断を決定してしまったのですか・・・。
https://www.chibanippo.co.jp/news/economics/1444971

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>>1893 マンション検討中さん
もう条件なんてどうでもいいし、とにかく早く再開発してくれんと困るんよ
家賃収入もなくなったし、、、
だれが大幅なスケジュール遅延をきめたんだ

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>>1894 坪単価比較中さん

なんか野村不動産さんの再開発中止が多いのは気のせい？ここは大丈夫だよね…？

https://x.com/pageturner_and/status/1925541924733432039?s

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最近急に西新宿の再開発についてネガティブなコメントが増えているのは、何か理由があるのでしょうか。１棟ずつあと20年などと言われていますが。
内々には延期が決まっているとか？
https://x.com/tenku_ooya/status/1925565912310325627

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階数低くなったんですか？最新のプランで階数って何階建てになっているのでしょうか？

https://x.com/sekanichi_f/status/1925567090217689212?s

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>>1897 坪単価比較中さん

1棟ずつなんて前代未聞だけど本当！？信じられないけど

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Xを調べる限り、ここの地権者の不動産が一斉にコメントしていて、
何か良くない変更があったようですね・・・

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最初に名乗りを上げて撤退した地所や物産はホッとしてるだろうな。

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地権者狙いで旧耐震買った人地震が来る前に再開発来ればいいけど、分からなくなってきたな

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>>1902 マンション検討中さん

せめて、最新の着工と竣工予定を教えて欲しいですね。東京都に聞けば教えてくれますかね？情報がなくて不安になります。

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着工もうすぐのスケジュールのはずなのに、ここまで情報がないのは意味がわからないです…。

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新宿駅から都庁第二庁舎とワシントンホテルの間まで繋がっている地下道を、パークタワー地下を経由させてあと少しだけ伸ばせば、この再開発の地下と新宿駅が繋がって劇的に便利になるんだけど、ぜひお願いしたい！

新宿駅まで繋がるということは、地下だけで新宿３丁目にも西新宿駅にも繋がり、大雨の日でも徒歩でどこでも行けるようになる！

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>>1904 マンション掲示板さん

再開発組合が設立されて2年半もたつ今の段階で、事業費、保留床単価がはっきりしてない再開発ってなんなんだろう？！

スケジュールが延期あるいは未定になるって、よくない知らせの前触れのように感じてしまうのは、考え過ぎ？

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坪単価450万くらいで売り出しますか？?

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新宿駅前超一等地の再開発でさえストップしてしまうとは…

新宿駅再開発の高層ビル 完成時期未定に 施工会社が決まらず
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20250617/k10014836991000.html

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>>1908 口コミ知りたいさん

これ衝撃ですよね。新宿駅目の前が更地のまま放置とは…。
今後再開発はどうなって行くのやら

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>>1905 eマンションさん

初台駅から行けばオペラシティからNTTまでの屋根付きブリッジを通って、(延伸するであろうブリッジの)その先にほぼ雨に濡れずに敷地に来れますよ。

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>>1905 eマンションさん

そこから先地下道が伸ばせないのは、パークタワーに地域冷暖房が地下にあるのと、新宿中央公園の中にある淀橋給水所と東電の変電所でライフラインがぎっしり詰まっているからですね。ワンデーストリートもところどころ、天井低くなっているところがありますが、そこもライフラインで、西新宿はインフラセンターですから。

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>>1911 通りがかりさん

なるほど！
あとちょっとで新宿駅大地下圏と繋がると思いましたが、地冷などのインフラがあるんですね。甲州街道はさすがに遠くて無理そうなので地下接続は難しいんですね…。

そうなるとやはり、ここにむかしのように京王新線の駅を作って欲しかった。

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延期確定なんですか？

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>>1913 匿名さん

新橋駅前再開発といい、飯田橋駅前再開発といい、いつまでのんびり考えてるんだろー
ちゃんと地権者に状況報告してほしいよね

家賃欠収補償があるからまだいいけど、、

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2027年度予定の池袋駅西口でも遅れる再開発　解体着工が3年延期　人手不足や資材高騰が背景に

https://www.tokyo-np.co.jp/article/415855

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ここも、少なくとも再開発に税金が投入されている以上(されてるよね？？ )、市民にも進捗をしっかりと報告して欲しい…

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>>1916 マンション掲示板さん
されていますね。再開発はどこも、地権者と一般市民だけが損をするというか、置いてけぼりですね。買うのも多くは投資目的だろうし。

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>>1917 eマンションさん
一般市民と地権者が損するのに公金投入する意味があるのか。

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>>1917 eマンションさん

一般市民って何？？
しかも一般市民が損するってどういうことでしょう？

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>>1919 名無しさん

税金使って再開発頓挫したりずっと延期してたら、一般市民が損するってことでしょ

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>>1920 検討板ユーザーさん

固定資産税も何倍にもなるし長期的には区税にプラス

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日本の再開発って、デフレと安価な労働力を前提に成り立っていたけど、これからの時代はインフレで物価も人件費も上がるし、そもそも人手が足りない。そんな時代に、同じモデルが本当に通用するのかな？

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>>1922 eマンションさん
これまでの時代の背景を言ってるだけですわ。デフレと安価な労働力を前提に再開発が成り立ってはいないよ。

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まだまだインフレが続くんじゃないの。

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>>1917 eマンションさん
工事が着手されていないのに区の補助金が出されているわけがない！

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>>1920 検討板ユーザーさん
再開発が進んでいけば補助金が交付される。
再開発がとん挫した中野サンプラザ再開発も補助金は交付されていない。

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>>1921 評判気になるさん
その通りです。タワーマンションが建設されれば高所得者が転居してきて区民税が増えるし、固定資産税も増えます。一時的な補助金＝税金が投入されても区は十分採算が合うのです。

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>>1923 eマンションさん

デフレと安価な労働力は単なる背景ではなく、再開発事業の成立条件そのものでした。

長期デフレで建材・人件費が抑えられ、技能労働者も確保しやすかったからこそ、採算が取れていたのです。再開発は「人海戦術＋一括受注」型が主流で、安く大量に働く労働力の存在が前提でした。

いまはインフレと人手不足が進行し、資材高騰・技能継承の困難・働き方改革などが重なっています。従来のモデルがそのまま通用しないのは構造的に明らかです。

実際、全国各地で再開発の延期や中止が相次いでいる現状が、そのことを如実に示しています。

そちらは逆に、いったい何を前提に再開発が成り立っていると考えているのか、ぜひ教えてほしいですね。

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>>1928 匿名さん
いまはコスト・インフレの影響で物件水準が大幅アップしているので、商業施設・事務所中心の再開発事業は全国的にストップしているのが現状です。
しかし、この現状も数年経過すればいずれ落ち着くと思われるが、その時の建設費は大幅に上がっているので、これまでの価格では購入できなくなる。

それを見据えた行動が昨年来の新築マンションの急騰です。今後は再開発でなくても新築マンションは普通の人が買える価格水準ではなくなります。ある意味で芸術作品になるとネットでも言われています。

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確かに、ここ30年来のデフレ脳での判断では今後再開発が成立しないとの結論になります。しかし、政府がはっきりとインフレに舵を切っているので、今後はインフレ脳で物事を判断することが必要になります。https://x.com/KoichFuj/status/1941458895291154933

これは田中角栄の日本列島改造論、第1次オイルショック、リーマンショック、アベノミクス、コロナショックを経験してきた私の考えです。
暇を持て余して書き込みしました。

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