西新宿三丁目西地区再開発

>>2431 マンション検討中さん
ただでさえ厳しいのに、公共施設が絡んだら無理よ。
中野サンプラザは野村が悪いわけじゃない。逆にここは野村でなければもっと上手くやったと思う。

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すごいことになってますね！地権者大勝利！この再開発はすでに成功確実ですね！
https://x.com/sekanichi_f/status/2000590671791747527

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まさか角を強欲地権者に占有されたりしねぇだろうなｗｗ

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地権者なら誰でも100平米以上獲得か
10年後だけど

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普通に考えたら、10年後なら、今の価格で売って、年利5%くらいで運用した方が儲かるんじゃね？10年間現金を運用せずに塩漬けしてるようなもんだろ。

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>>2436 通りがかりさん
言ってることはわかるよーっ、でもちゃんと計算してみないとね、それじゃ無知にしか見えないよ。

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>>2433 通りがかりさん

ライオンズマンション西新宿は何で
神マンションなんだ？

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>>2437 評判気になるさん

複利込みの計算結果教えてよw 思い込みで適当に言ってるだろw

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>>2439 検討板ユーザーさん
あなたが再開発を知ってる人、経験したことがある人ならば、ごめんするけど、どうせ何も知らないでしょ？わざわざ教えてあげることも無いわ。

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>>2440 マンコミュファンさん

逃げたw これからは、せめてLLMで確認してから投稿した方がいいよw

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>>2441 通りがかりさん
じゃあヒント、補償費w

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>>2442 通りがかりさん

あなたが地権者なら、今持ってるマンションの現在の想定売値を、年利5%で10年間複利で運用した値段と、権利返還後のマンション価格の想定価格から、仲介手数料や譲渡税などを引いた価格を比べれば一発で分かるよ。しかも、再開発がスケジュール通りいった前提だから伸びれば伸びるほど複利が効いてくる。ChatGPTに計算させてみ？10秒で答え出るから。

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セ??ニチさん、Xと掲示板での連投お疲れ様です！

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>>2443 評判気になるさん
例えば6,000万円で今売れたとして、手残りは4,500万とか5,000万だよ。借入あればもっと下がる。

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>>2445 口コミ知りたいさん
手残り少ないなら複利で回してもって感じですね

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金利も上がり更に再開発のハードルがあがりそうですね。

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ここは組合になってるから金融機関から借り換えてると思うので、金利が発生してるのかな。

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金利が確実に上がっていくし、完成するであろう10年後までの間に、マンション価格が暴落する局面がありそうだよな。運悪くそれが竣工時にきたら目も当てられないわな。

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リスクが凄まじい

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>>2450 検討板ユーザーさん
リスク理解しないで買ったらいけないんだわ。正直、今は期待できる利益よりリスクが高いとも思うけど、りすくに耐えるだけと体力あるから別にいいやって感じかな。ワンチャン死ぬ覚悟もなくて素人が手だしちゃいかんよ。

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