サンマークスだいにち（住民版）

＞７１６さん
＞はっきり言っていろいろな問題が起こっているのは最初の棟できちんとされなかったからのように思えるのですが。

その通りだと思います。売り出し当初は好調で鼻息荒かったのでしょうね。

そのおごりのつけがあちこちでほころびてきていると見るのが妥当でしょう。

悪い芽は即刻摘み取るという基本認識がないからでしょう。
ズルズル見逃して周りから指摘が出ればインフォメーションボードに掲載しておわり。
厳しいい方になりますがサンヨーの体質がそのまま出てるとしか言いようがありません。
およそプロの仕事ではありませんね。

はやく気付いて改めて先手を打つぐらいになってほしいと思います。

駐車場のフロア表示で実際には一階なのに表示は地下一階とひとつずつずれているのが未だに府に落ちないのですが、どなたか事情をご存知でしょうか

＞７２１さんの「悪い芽は即刻摘み取るという基本認識がないからでしょう。」

>>500の最後の２行で見たような気がするのですが・・・

同じ方なのですか？

今日は、粗大ごみの日
Ｄ棟横のごみ置き場　みなさんは、なぜシールに名前を記入しないのですか？
結局、みんなもルールまもっていないんですね！！

Ｃ横も同じですか？

Ｆ棟の来客用駐輪スペースを常に使ってる人がいることをご存知？
こういうことが日常茶飯事になってきている。

板状棟の住民です。
地デジは問題なく見ることができていますが、携帯の電波が弱くて不便しています。
通話で頻繁に音が途切れ、切れてしまうことも少なくありません。
携帯はソフトバンクです。
皆さん入居時にドコモを勧められたと思いますが、高層階でもないので大丈夫かなと思っていました。
やはりドコモの方は快適ですか？

>>726

ドコモは快適ですよ♪


>>718

小バエ・・・うちもこの間初めて見てショックを受けました。
ちなみにタワーの中階層です。
こんなに高いところまで入ってくるんですね。
それか観葉植物を置いたので、そこから沸いて？でているのかなとも思いました。

各サービス会社のＨＰに書き込んでみましょう。
（ａｕなら、https://au-area.kddi.com/service_area/hp/SAreaGHA1010Action_init.do）

大阪パルコープの車が入ってきているのは皆さんご存じかと思います。でも個配といって留守でも玄関先に置くシステムがあり、このサンマークスでも利用できると知りました。留守なのにオートロックをどのようにして開けているのでしょう？防災センタ−に問い合わせたところ、ご存じありませんでした。ではどうやって？セキュリティを理由に新聞でさえ玄関先に持ってこれないマンション（今では慣れて防犯上いいと思っていますが）が生協はＯＫなんてありえません。それも棟によってだめなところとＯＫなところとあるように聞きました。棟ごとに管理組合もできていないのに誰の決定権で決めているのでしょう？防災センターから生協へ年明け問合わせていただくようお願いしましたが、ご存じの方おられたら教えてください。

おそらく、他の生協組合員が開けているんではないでしょうか。
イオンのカートで自宅まで運んでいる人も居ますね。人が見てる前で恥ずかしくないのですかね。まぁ知らんフリして付き合ってますけど。

NO.731さんへ
個配を利用している者です。
確か生協の契約の説明のときに、オートロックでも個配が可能なのか聞いたら、しばらくは個配の許可がでなかったけど、できるようになりました。って言ってましたよ。だから管理事務所からＯＫ出てるんだと思ってたんですが・・・

No.716 by 入居前さん　
No.715 by C棟住民です。
ご指摘ありがとうございます。

「いろいろな問題を防災センタにまかせてだれも管理組合をつくろうとされなかったのですか？」

あくまで私個人的な見解で申し訳ありませんが、入居したての時にはＡ棟完成時に発足すると聞いた覚えがあります。

私自身正直管理組合の仕組み（どう作るか・呼びかけ人・集まり方等）など初めてのマンション購入なので、マンションの管理側から案内が来るもんだと思っていました。

しかし、Ａ棟完成後も何も案内も無く、この板からでの情報で全棟完成時に発足と言うのを聞いたような気がします。管理組合に無関心と、人任せだったと言えばそれまでです。

あと、Ｃ棟竣から各棟竣工までの間は敷地内に工事中の期間がありまして、場内に常にガードマンのおじさんがいたので、路上駐車にはすぐに注意されていたりしていました。

一度私もちょっとのつもりで止めましたが、注意を受け止めなくはなりました。
何よりガードマンをされてる方と会話を毎日する事で「おじさんを困らせてはいけない」と言う気持ちが一番強かったでしょうか。
毎日ご苦労様でした。

他棟の方を批判するわけではありませんが、住人が増えていくにしたがって路上駐車や駐車場内のタバコのポイ捨てなどマナーの悪さが目立ってきました。

住む人間が多くなってくると「これぐらいいいだろう」と言う考えを持つ方が増えるのは仕方ないことだと思います。

管理会社の方も、苦情を聞く件数が多くなってきめの細かな対応ができなくなってきてそろそろ限界なんじゃないでしょうか?

結局は人任せみたいになってしまいますが、管理組合の発足を私も早期に望んでいます。

長々と失礼しました。

昨日で仕事納め。私にとって、家族の不幸や経済的に激動の一年で正直大変厳しい年でした（特に後半から）。個人的は、ここの事より経済状況の方が心配で、スレ主として役目を果たせないことあったと思います（ただ、ここの掲示板はスレ主中心ではなく皆さんの共有の板なのでそもそも論として無用ですけど）。

私は、マンション業界人ではありませんが、法律や規約とかはこまめに調べるのが好きなので調べてみました。

・一人でも入居した時点で、法律上自動的に管理組合は発足します。
・サンマークスのような多棟構成の団地でも基本は棟ごとの組合で管理する
・Ｇ棟入居者以降、団地管理組合ができたとしても、団地管理組合は各棟の組合の上位機関ではなく、あくまで並立した存在である。（団地管理組合は基本的には全体の土地の利用方法について決める機関であって、入居者全体の建物の利用について決める場ではあくまで棟ごと）
・集会を開催して欲しい時は、規約に別途定めがなければ、五分の一以上の組合員＋議決権を集めることで管理者に対し請求が可能。管理者が一定期間内に開催しなければ、請求者による開催が可能。
・管理者は一年に一回以上は、総会を開いて事務報告しなければならない

調べてみると、私もなぜ棟の組合活動の話が来ないのか不思議に思います。Ｃ、Ａ棟は一年以上経っているわけですし。調査不足で法律的に召集しなくていい余地があったとしても、意見交換会や質問会の開催や、目安箱みたいなものを作るとかしてくれて住民の意見を吸い上げてくれてもいいのにと思いますね。（長文すみません）

それでは皆さん、良いお年をお迎えください！

管理組合の発足は全棟入居してからと購入時に説明受けましたけど、周知されていないのでしょうか？もちろん、問題がいろいろでてきたので、前倒ししましょうという話はあっていいとも思いますが。

あと、イオンのピンクのカートの利用方法については、少し考えないといけないですよね・・・。
個人的には、イオンでの買い物以外でも食料品・衣料品であれば運搬してもいいのではないかと思います。というのも、カート置場で中学生がたむろしていていたり、灰色のカートや買い物かごを放置する住民がいるので、ある程度利用の頻度はあげて監視の目があることを意識させたほうが防犯上もよいと思うためです。
その一方で、ゴミやペットを運搬するのはゴミの汁やペットの糞尿・毛がつく可能性があり、衛生上問題なので絶対にNGだと思います。

Ｃ棟住民さん、質問に答えていただきありがとうございます。いろいろな方が全棟建ち上がった時に管理組合ができると聞いた覚えがあると書き込んでおられますが、私は１年近く直接管理会社（三洋クリエイティブ）と話をしているので覚えがあるではなく今年中にＣ、Ａ、Ｂ棟は立ち上げると聞いていました。ところがそんな動きはなく、先日再度連絡するとＣ棟だけはすでに集まりを開催して（日曜日だったらしい）７世帯ずつくらいのグループに分け、管理組合の順番までは決めたとのこと、あとはその初年度にあたったグループ内で誰がどの役をするのか決めるだけだということです。Ｃ棟住民さん、それは本当でしょうか？というのも管理会社には何度も約束を反故にされているので防災センターに確認するとそんな集まりはなかったと言われたのです。
私の知り合いにマンション管理士の資格を持つ人がいて相談すると、通常その棟が建って６か月以内には結成できるよう管理会社は責任もって入居者を召集したりするそうで、管理規約に明記されていれば訴えることもできるそうです。（ここの管理規約には明記されていませんでした）問題がおこっているかおこっていないか、大きいか小さいかで管理組合がたちあがるのではないと私は思っています。そして管理組合立ち上げさえできない管理会社にこの先ずっと自分の資産を管理されることに不安を覚えます。三洋クリエイティブは実際の現場の仕事（防災センター）は東急コミュニティにまかせていますが、あくまで管理会社ではないのですぐ動けないことやご返答いただけないこともあります。もうやめられた方ですが、防災センターの方でさえ「こんな何もしない管理会社ははじめて」と言われていました。
タイさん、本当にお久しぶりですね。長くなってしまい、掲示板のマナーを破ってしまいましたがこんな問題意識をもった住人もいることを知っていただきたかった。お許しください。

Ｃ棟の住人ですが、そんな集会は初耳です！
そういえば秋頃だったと思いますが、エレベーター前の掲示板に懇親会（違ったらすいません）をしますってお知らせが張ってましたが、そのことでしょうか？日付は忘れましたが、土曜か日曜だったと思います。
参加してないので、どんな集まりだったかは分かりません。

７３９さん、ありがとうございます。懇親会の案内はＣ棟以外でもありましたし、管理組合云々はあくまで三洋クリエイティブ呼びかけのものなので違いますね。また私はだまされたということです。１１月１２月と連続して確認したのは三洋クリエイティブの支社長でした。いわばトップと話をしてこれです。もうこれ以上は個人では無理です。こうなったらずっと防災センターにがんばっていただきましょう。

本体とそれを取り巻く関連会社ってある意味厚労省と社保庁なんかと似た関係にあるようにさえ思えますよね。以前アリーナであった契約関係の手続きの時、管理会社の方が二人いらして一人は同じことをクドクド話すし、もう一人はぼーっとしてはりました。その状況に正直私は多少の不安を覚えざるをえませんでした。社員のアクティビティとアビリティが低いのでしょうかねぇ。

大晦日が近づくにつれて急に冷え込みはじめましたね。
風が強いためか、ドアも開けにくくなりました（笑）

管理組合が出来たら、つまらない問題はさっさと片つけて
安全できれいなマンションにしていければよいですね。

↑
「姫路」て冷やかしで使ってるの？

しかしあんさん、まだ停めてるね〜
妊娠何か月なんだろ？もし出産までまだ数カ月あるとしたら
それまで停め続けるつもり？

ほんと管理組合作って、つるしあげるたいね

そうですね。　つまらない問題は早く片付けたいですね。

こないだ、マンションに入ろうとしたら、中学生（小学生くらいにもみえたが？）が一斉に入って行くのが見えたので、呼び止めて、「何階に行くんや？」と聞くとしどろもどろになりました。「何階の誰んとこに行くんや」と聞くと「４０階の〇〇さん」と言うので、「そんなにようけで行くんか？」と聞いたら、固まってました。そこで防災センターから担当者が来て、「自分ら、監視カメラで見えてるからな」と言って連行しました。ロクデナシの屑中学生どももこれで大人しくなってくれたらいいのですが。
何はともあれ、来春には全棟完成ですね。皆様良いお年を。

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あけおめ
ことよろ

工事中の柵？がとれてましたね！

いよいよって感じがして楽しみです。

今日、管理組合設立総会の案内がポストに入ってました。

さっそく例の姫路アルファードを追い出す議題を提起したいですね。

アルミサッシの耐火偽装の問題が発覚したみたいですね。
三協立山アルミ社も対象になっていますが、このマンションでも使ってますね・・・

すみません、樹脂製の窓枠ということみたいなのでちがうかも・・・
ただ、お風呂のドアは樹脂製ですね（メーカーはわかりませんが）。

3月の入居予定ですが、いま引越し業者を探してるんです。良い引越し業者があれば、是非教えって下さい。

先月半ば頃に引越し業者に申し込みましたが、数社見積もってアリさんが安くてサービスよさそうだったので決めちゃいました。正直アートは相当高くてあまりオススメできません・・・。アリさんは想像以上の値引きができましたし、これまでの入居にも利用した人が多いらしいのでサンマークスの構造もある程度分かっているようでした。ご参考までに・・・。

昨年、引越してきました。アートが幹事会社でしたが私はダックにしました。
サービス、価格など最高でした。市外から引越してきましたが、63000円で完璧にしてくれました。とにかく安いので少し不安はありましたが、作業スタッフ３人がとても素晴らしく、約１時間半で完了しました。四人家族で荷物も多かったのですが、作業能力プラス気配りもあり大満足でした。
参考にして下さい。

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No.753 by 私もG棟入居予定さん
No.754 by 住民です
アドバイスありがとうございます。
　
　確かにアートさんの見積りは高すぎて、ビックリしました・・・アリさんを検討します。

アリさんの営業マン曰く、アリさんは営業も引越し作業も電話応対も全てを社員全員で担当するので人件費に無駄が無く、料金を抑えられる、とのことでした。つまり、引越しのオフシーズンには営業マンになり、忙しくなれば現場に赴き、とヒマになることがなく無駄がない、というわけです。なんだかアリさんの回し者みたいですが、お勧めだと思います。ちなみに、私はアートの見積もり金額の４割引で契約することができました。

玄関のインターフォンにも　カメラが　欲しいなぁ。

A棟のエレベーター、特に中央で、下の階にいくほど出入り口の段差があるように思えるのですが（1階で数センチぐらい）、こんなもんなんでしょうか？カゴを吊ってるロープが下の階に行くほどのびちゃうからなんでしょうけど・・・。

>>757

インターホンと共用はできませんが、うちでは
http://www.sharp.co.jp/products/phone/camera/prod01/hnd100/index.html
を使ってます。
最近のものと比べたら画質は落ちますが、取り付けが簡単なのとアイリスオーヤマから出ているOEM版HN-SH100など探せば安価で入手できるのが利点かな。
今ならhttp://item.rakuten.co.jp/murauchi-denki/4974019536330/で個数限定で9000円程度で入手できます。
うちの棟はドアスコープに蓋が付いていたけれど緩めたら蓋だけ取り外すことができたので取り付けも問題ありませんでした。

No.759 さんへ
情報ありがとうございます。検討してみます。

来週のＧ棟内覧会について入居済み方のご意見をお聞きします
内覧会って、１時間位竹中工務店の方が説明案内してくれるようですが　有料の建築士による内覧会の立会い、同行って必要でしょうか、
素人ではダメ探しその他対応できるでしょうか
又、内覧会での注意点、エピソード等ありましたら教えてください

Ｇ棟購入者です。火災保険についてなのですが、割引は何が対象になりましたか？
各社見積もりを取っていますが、何か見落としがないか心配です。
免震が割引にならないので、地味にさがして何とか下げたいです。

762追加です。どこでかけたかもおしえていただけるとありがたいです♪

761さん762さん　すいませんが
ここは、住民板です。検討板にどうぞ

↑の方

あまり熱くならないで！！！

住人のふりしてるだけの書き込みも多数あると思われますんで！！！

【管理担当です。ご本人様からのご依頼により、テキストを削除しました。】

762さん、いろいろな手続きや家具選びなどで大変だけど
一番楽しい時期ですね。

うちは三井住友海上の『ホームライフ総合』を利用しました。

30年の長期一括契約で長期係数が23.9（23.9年分の保険料で
30年を付保）でした。

割引は
　耐震等級割引　10％
　住宅用防災機器割引2％。
　ローン利用者の団体割引20％
が適用されました。

G棟はオール電化なので住宅用安全機器割引（5％）
も利用可能だと思います。

家財、地震、個人賠償、インフレオプション（5年ごとに支払限度額が
5％ずつアップ）とついつい契約をふくらませてしまったので
最初にじっくりと考えられることをお薦めします！

ひさびさに失礼します。
探しています。
最近、風呂の鏡が曇って、自分の顔を見ることが出来ません。
イオンで売っていた、鏡用曇り止めがあったので、購入してみました。
早速、試してみました。
当日：ばっちりです。鏡の上半分を残して確認してみましたが
　　　曇りがなく、すばらしい顔が見えました。
２日目、まだ大丈夫
３日目、もうだめみたいです。
４日目、曇ってしまい、再度塗り
まぁ、３日もてばいいほうか？

みなさん、なんか試されていますか？

こんばんは。浴室の鏡のくもりは鬱陶しいですよね。
私はフマキラーの『くもり防止 70ml』というのを
利用しています。
本来は、『ボトルから出た液をフェルトで鏡全体にむらなく塗り広げ』
ることにより5〜6回ほどの入浴まで効果が持続という商品ですが、

自動車フロントウインドウの昔ながらの撥水処理と同様に
『ボトルから出た液をフェルトで鏡全体にむらなく塗り広げ』た後、
乾いたティッシュペーパーで『縦→横→縦』の順にしっかりと
塗り込んでいます（最後は縦方向）。１ヶ月くらいは持ちます。
（どこまで見えればＯＫかは個人差でしょうけれど、髭を剃ることが
できる程度のくっきりさは持続します）

こんばんは。
私の場合、「グラスロン」というガラスのフッ素コーティング材を入居時に
塗ったきりでもってますが、一応　温度差があるので結露はしますので
鏡を使うときにガラス用のスクレイパー（掃除のときに使うやつです。）で
軽く結露を落として使用しています。　髭剃りの間くらいは問題ありませんよ。

出るときにも、水垢が残りにくいように、スクレイパーで軽く落としますけど。

本日、Ｄ棟の正面の芝生にポルシェの四駆が偉そうに駐車してました。
めっちゃ腹立つ。消防のためのスペースやし芝生に轍がついてるし。
管理組合ができたら駐車禁止は絶対に厳しく取り締まるルールを
作りたい。対向車が来てもすれ違うだけの道幅があるのに邪魔になるし
駐車禁止のコーンは、無いほうが道もすっきり綺麗やし。
ほんまに腹立つ駐車違反！

>>775（削除済）の投稿者へ

あなたの投稿は犯罪予告の投稿として、削除要請だけでなく警察にも通報し受理されました（魚拓も取ってあります）。こういう投稿は「意気込みの表明」では済まされません。

こういう思想を抱くだけでなく、投稿ボタンまで押してしまう人が身近にいることの方が住民にとっては恐怖です。以前あったＦ棟エントランス掲示板への書き込みも思い出しました。

確かに、犯罪予告とも取れる書き込みをしてしまいました。以前にも同様の駐車を見かけたため、腹がたっていたのです。
しかし、仲間内の軽口ではあるまいし、公共の掲示板に書く内容ではありませんでした。深く反省してお詫び申し上げます。
なお、念のため、違法駐車車両に危害を加えるつもりは毛頭ありません。

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マンションとイオンをつなぐ陸橋のマンション側エレベーターの一階ガラスが割れていますね(ひびにテープが貼られています）。何故割れているかはわかりませんが。

>>778さん

めっちゃ気持ちはわかります！

とりあえずいちゃいけないことを発見すれば

センターにその旨を伝えてしかるべき処置の対応を望みましょうよ！

あとどれくらい残っているのかご存知の方いますか？
もうすぐ入居、完売するといいのですが・・・。
あとbearsや、モデルルームの跡地、老人ホーム予定地、どうなるか、
情報ある方いますか？

こんな風の強い日に布団やマット、シーツをベランダの手すりにかけないでください。いえ、普段どんな時でもです。防災上からも問題あり！規約上でも明確に記載あり！防災センタの方、この掲示板をご覧になっているということですが、裏にまわれば何号室がそんなことをしているか一目瞭然です。個別に注意の文書を投函するくらいのことしてほしいですね。今までいちいち防災センタにお願いしてましたが、管理組合ができてない棟は責任もって管理してください。

無断駐車をはじめ、規約のルールを守らない住民が平然としていられるのは何が原因か？
と考えたとき、これだけの世帯から管理費を徴収しているにも関わらず管理できていない管理会社に問題ありと私は考えます。以前管理組合のことが掲示板にでていましたが、管理組合を立ち上げるのが遅くなったのは管理会社都合であり、ならしっかり自ら管理するべきです。Ｇ棟入居後、4月には管理組合が機能するはずですが、それまで防災センタの皆さん、よろしくお願いします。まさかＧ棟の入居者は粗大ゴミをシールも貼らずに指定日以外に出すことなんてないでしょうね？いくらなんでも管理会社、防災センタもこの間の二の舞にならぬよう鍵引き渡し時に歯止めされますよね？

みなさんは食品を　イオン以外ではどこで購入されているのでしょうか？　イオンは　やはり高いなぁという印象です。

No.796 by 真子さん
自転車とかでは少し行きにくいですが、摂津の「ラ・ムー」は結構安いです。
ＨＰは
http://www.e-dkt.co.jp/store/map?id=317&ref=list&pref=27

あと、京阪古川橋のガード下の「ｓａｔａｋｅ」は野菜が新鮮な感じと売り場が活気があっていい感じです。野菜とかも安いみたいです。
ＨＰです
http://www.satake.cc/tempo_s.html

<<797
ありがとうございます。両店とも足を運んでみようと思います。

バイク置き場が足りないということで急遽増設するそうですが、費用は毎月徴収されている管理費から捻出されるのでしょうか。もしそうなら売主の無計画な販売の尻拭いをしているようで少し嫌な気持ちになります。

それはひどすぎますね。どこがそれを決定したかですよね。G棟入居前に決定なら売り主負担じゃないとおかしくないですか？

総会には委任状すら出していない不参加者が結構いましたね。
バイク置場の件はなぜこのタイミング？という感が否めません。管理会社か販売元かどちらが担当なのかはわかりませんが、単なる担当者の怠慢なのか、そういう戦略なのか・・・。まあ気にしすぎかもしれませんが、今後大改修の際にその手際の悪さでごちゃごちゃするのではないかと危惧しています（特に改修費用はもめる気がします）。

つくづくイケてないマンションで、残念です

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今ならまだモデルルームあるし、担当者に連絡つきやすいですよね。
どこに問い合わせるのがいいんでしょうねー。

「公開空地」の名のもとに住民より我物顔で大型犬の散歩、大型犬だけではなくフンのほったらかし、タバコ、ゴミのポイ捨てをする部外者。この土地は私たち入居者が税金を払い、管理費を支払っているのです！こういうことが続くようなら「公開空地」といえども住民側で手段を講じる必要があると思います。

マンション住民にも基本的なことができない方がちらほらいますよ。
私がおいおいと思ったのは、マンションの定期点検の案内をメールボックスのごみ箱に捨てている人です。しかもこれは、締切過ぎたための防災センターからの催促通知で、さらにそれがごみ箱からあふれちゃって丸見えという始末でした・・・。
きちっとされている方も多いのですが、社会人として守るべきことができていない未成熟な方も多いのも事実だと思います。
他にも総会の委任状など必要な書類ぐらい期限内に提出すべきだと思います。

公開空地（こうかいくうち）については恩恵（容積率の割り増しや高さ制限の緩和）を受けると共に歩行者による環境汚染が最も心配されますね。

横須賀の例を取りますと
建築主等が維持管理することになっていますが、最終的には管理責任者を決め市長に管理責任者通知書様式２で通知することになっています。当サンマークスでも同様であると思いますがまず

①建築主である大和システム株式会社　支配人：斉藤　昇氏が管理責任者を誰にしてるかの確認が必要。

②公開空地を通行できる歩行者とは何か。これの定義を周知することも重要。

歩行者とは（道交法によれば）
歩行者（ほこうしゃ）とは、歩いている人のことを指す。
日本の道路交通法上では道路の上を車両によらない方法で移動している人のことを意味する。
さらに下のような場合も歩行者となる。
身体障害者用の車いす、歩行補助車等又は小児用の車を通行させている者
自動二輪車、二輪の原動機付自転車又は二輪若しくは三輪の自転車
（これらの車両で側車付きのもの及び他の車両を牽引しているものを除く。）を押して歩いている者
（道路交通法第二条第3項、一部要約）


ただし、自動二輪車でも、エンジンをかけている場合は、押して歩いていても歩行者とはみなされないことになっている。また、側車とは、いわゆるサイドカーなどのことである。たとえば、リヤカーを引いている人は、一見歩行者だが、上記の定義から言えば、歩行者ではなく、軽車両とみなされることに注意したい。

さらに管理者の職務権限では
　管理組合は、マンションの建物だけでなく、その敷地についても、規約や集会の決議に基づいて
管理することができます。特に管理者（管理者＝理事長の場合が多い）の権限は強く、
区分所有法により、区分所有者を代理して、現状を維持するための保存行為を単独で行うことができると定められています。
　ただし、管理者だからといって何でも単独で判断できるわけではありません。
保存行為を超える管理行為を行う場合は、集会決議または規約の定めが必要ですし、
その他の行為についても、法律や規約を充分理解したうえで実行する必要有り。

問題はサンマークス敷地全体の問題に関してはそれを一括して管理できる体制（棟別でなく）が必要となるのではないだろうか。

① 保存行為・・・管理者は、区分所有者と同様、区分所有者の共有に属する共用部分、建物の敷地、
附属施設の保存行為を単独で行うことができる（区分所有法26条1項）
② 集会の決議の実行・・・管理者は、集会で決議された事項を実行する権利を有し、義務を負う
（区分所有法26条1項）
すみやかに実効を挙げるためにもこの体制が必要。現管理事務所が機能するというのであれば
それも結構ですが。
サンマークスの環境を良好に維持管理するためには自転車放置・ポイ捨て対策が
重要になります。

入居済み住民さんのご指摘どおり
＞マンション住民にも基本的なことができない方がちらほらいますよ。
では困りますね。
例えば自転車であればサンマークスシールを貼って住民以外の自転車と一目瞭然にする、
あるいは大日南公園利用の住民の方々との連携などの基本的な対応が必要になると思います。

住環境を良好に保つため汗をかくことを惜しんで葉ならないと思いますね。

訂正
葉---＞は

失礼しました。

戻ってきたか...

話変わりますが　もしも事業主が倒産したら　契約済みの人には　どのようなデメリットが
あるのですか？　このご時世なので　すこし気になるのですが　よければ教えて下さい

３月に入居予定です。
浴室乾燥のカワックを使うと高いらしいので、乾燥まで出来るドラム式洗濯機を買おうと思っているのですが…振動が激しいらしいのでお隣様や下階の方にご迷惑がかかるのではと心配しております。

ドラム式の洗濯機使われてる方いらっしゃいますでしょうか？使用感など聞かせて頂ければ助かります。また、洗濯機の騒音などで何か思ってらっしゃる方がおられましたらご意見頂けたらと思います。
よろしくお願いします

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ドラム式は出始めの頃（4〜5年前？）から使ってますが騒音のクレームは以前も今も出たことはありません。もっとも午前中に洗濯してますので。
生地の傷みが少なく感じることと以前の機種より一度にたくさん洗濯できるのがいいですね。
友人が日立のものを買って音が大きくて困るとは言ってましたが最近では解消されているのではないでしょうか。ちなみに我が家は三洋です。

ドラム式使ってますが、そんなに気になるほどの騒音はないですよ。新居にはもちろんもっていきます。
脱水の際、洗濯物が偏ってしまうとガタガタという場合がありますが、自動的に水を入れて直してくれます。
あと、たいていは上部に水平器がついてると思いますので、設置の際ちゃんと水平に設置されてるかチェックされた方がいいと思います。

入居済みの方々へ。三月からG棟の入居が始まり、いろいろとご迷惑をかけるかもしれませんが、どうぞよろしくお願いします。

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>>810さん

>>808さんは

やっぱり会長候補の淀風さんですかね？

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お返事ありがとうございます。そうですか…ではソレほど心配しなくてもよさそうですね。ドラム式買ってみます。

あともう一つお聞きしたいのですが、ベランダに洗濯物を干しても大丈夫でしょうか？ド田舎から引っ越してそちらに住むもので都会の空気は悪いと聞き、また道路の近くということで洗濯物が汚れないか気になるのですが…

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新入りさんベランダに干すのはゼーン、ゼン問題ありません。

しかし、手すりの外にふとんや毛布を日干しするのは規約でダメです。