ブランズ西新宿

利便性と環境を重視するならここより南新宿や代々木側の方が断然いいですよ
ただ御苑のパークハウスは酷いですけど・・
利便性だけならここでもいいと思います

私は利便性を重視しているので、一応検討してますが。
2ＬＤＫはまだあるのでしょうか？

場所と価格を考えると、２～３階の１ルームだけは投資によいかも、という意見には賛同する。
そこから上は、安いようだが、ローン組む人は、それほど旨味はない。

特に、入口入ってすぐの天井の低さや、デッドスペースの広さ、GB使用による開放感の削がれ、
など、実際に住むマンションには向かない。

実際、内覧会などで実物みたら、その狭さに肩を落とすことになるでしょう。

マンションの広さはどこも同じなんじゃないでしょうか・・・

外観デザイン最悪・・隣の敷地もよくわからんし、プランもありきたりでつまらん、投資用にもいらないな

このスレみてると90％が悪評ですね。やはり環境かな。昼間はそんな危ない感じしないけど。それと、投資には隣の三菱地所が邪魔になるな。案外空室率高いかも。

モデルルームを見学しましたが、ホワイトを基調とした開放感あるお部屋でした。
ホワイトなので、明るく、広く、天井も高めに感じます。
女性やホワイト好きには好まれる感じです。
他のマンションのモデルルームを見ましたが、これほど、ホワイトを基調にした内装のマンションは無かったですね。◎
１LDK以上は、バルコニーも広めでいい感じです。
１LDK、２LDK、３LDK混在のマンションなので、昼間でも住人がいる環境なので、１DK中心の賃貸マンションよりは安心かな。○

設備面では、ディスポーザーやミスティや食洗機がついてないのがとても残念。今時は標準装備が当たり前なのに・・・。×

近隣には、100円ローソンやスーパー、コンビニ、飲食店も豊富にあるので、食の面で困ることはなさそう。
また、西新宿だけあって、西新宿のオフィッスビルが近く、カフェやファーストフード、イタリアンなど飲食店も豊富。◎
ただ、居酒屋が多いいのは・・・。でも、昼のランチはおいしいけど。△

都営大江戸線、丸の内線、JRも使えるし、高速や空港行きのリムジンバスも新宿駅は出ているので、交通はかなり便利。◎

大きな道路に面してないので、車に関する騒音、排気ガス面では、西新宿の他のマンションよりは良いかもね。
騒音は、二重サッシで対処できるけど、空気面はね・・・。○

気になる人はご参考までに。

現地見てきました。正直微妙。
抜け道のせいか、意外に交通量が多い。
よくも悪くも繁華街の外れ（周辺は、気の利いた感じの飲み屋が多い）だから、住む人を選ぶね。

新宿駅から歩けるからいいんでないの？

ブランズはアフターサービスが最悪なので止めた方がいい

アフターが悪いってどういうことでしょうか？
今、検討しています。

昨年完成した隣の駅の物件見てみるといいよ。
外から見える部分だけでもヒビだらけだから

長谷工施工
東急分譲
ガラス手摺
隣地ビッシリ

以上で検討する余地なし。

>>79
くわしく

長谷工はわかる。
ガラス手摺り？？
東急の分譲賃貸住んでるけど得に何もないけど、、

詳しく

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なんか、具体性のないコメントが多い気がします。
もっと詳しく書いてくれたらいいのに。
アフターケアについて気になって調べたけど、
２０１１年度は、確かに東急不動産は単独売り主物件で、５位で、三井不動産、野村不動産、三菱地所、住友不動産の次でした。ただ１位との差は２．７ポイント（１００点満点中）でしたけど・・・。

周辺を見に行きました。このあたりだと、どこまマンションとか隣接してますよね。
表と裏にある建物の高さは考慮して、部屋は選んだほうがいいと思いました。
裏のクリーニング屋の入っているビルは、かなり高めなので、廊下側（共用部分）の絶望（期待できない）や風通りが心配な感じです。上の階の方いいかもしれません。
まだ、完成していないので、どんな感じなのかイメージでしかわりませんが。

代々木の物件は道路と建物の境目はヒビだらけみたいだけど
あと駐車場も

ここも同じ東急コミュニティーの新宿支社が担当するのだろうから
多分まともな管理や補修はしてくれないよ

東急コミュ二ティーの新宿支社が良くないのか？
東急コミュニティー自体が良くないんですか？

代々木の物件は、その後どうなりましたか？？
住んでる人は怒ると思うんですが？

当然、アフターサービスの範囲内な気がしますが？
そうではないのですか？

見に行ってみればいい。ヒビだらけだから。
まあ私は賃貸入居だからどーでもいいんですけどね

ここみたいに繁華街近くて賃貸に回りそうな部屋が多い物件こそ管理が重要だと思うけど
東急コミュニティーじゃなんか無理そうだね、横領や手抜き補修など悪い噂しか聞かない

こちらを検討していて気になったので上記で話題の代々木西参道を見に行って来ましたよ。
新宿駅近い割に静かでいい場所だと思いました
確かに仰られる通り道路との境目の敷地側の方にデッカイ亀裂がありました。
４～５ヶ所くらいでしょうか

あとは駐車場はグリルシャッター越しにしか見れなかったのですがヒヒだらけでしたね。
細かいヒビから大きいのまで・・
敷地には入れないので確認できたのはそれだけですが
あれだけダメージがあれば他の部分も影響あるでしょうね、

あの状態で補修されないのはちょっと酷いですね。まだ築１年も経ってないのに。
震災から結構な時間が経過してもあの状態ってことは補修する気が東急側には
ないのでしょうね。

施工会社が違うので一概にここが悪いとも言えませんが、東急のアフターサービスには
ちょっと不安を覚えたのでここは見送りという結論になりそうです

気になった方はこの物件からあまり遠くないので見に行くことをオススメ致します
以上長文失礼しました。

補足です。東急に確認した所、こちらの物件も上記の代々木西参道と同じ
東急コミュニティの新宿営業所が受け持つとの話でその点も不安に感じた要因の一つです

なんかウソなら営業妨害になってもおかしくないけど、どうも事実っぽいね。
東急はやっぱヤバそうですね

まあ林田さんだけが特別じゃないってことですかね～
ほんと東急の被害者多いよね。駅近で狙ってましたがパスですね

目の前に小さなガソリンスタンドがあって通りが暗い。
周囲を古い建物に囲まれていて住環境としてどうなんだろうか。
事務所としてならありかな。

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間取りが最悪だな
収納も少ない小さい
でも賃貸に出せばすぐ埋まりそう
家族向けではない
ひびが気になるがどういう管理なんだろう？

あんまり広告活動をしていない物件とレスで見ました。戸数が少ないので真面目に買いたい人には嬉しいことかも。新宿は地震に対する安全性のランキングでけっこう上位だそうですね。

この立地の辺りもそれに含まれるんでしょうか。あまりゴミゴミしたエリアではないので気持ち的にも安心を覚えれそうなのは良いかなと思いました。

ちょっと新しめの環境とは言い難い場所ですがそれなら今後の変わり様にはまだ期待が持てるのかなと前向きです。

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墓地があった
高い塀にしてるからあんまり見えないけど
木札が見えた
事務所ならOK

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昼と夜見に行った
昼は問題ないように見える
問題は夜だ
女性だと怖いと思う
かなり暗い

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ここ女性は対象外だから心配しなくていいよ。

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ブランズは仕様が賃貸っぽいんですよねー。立地がいいだけに残念。

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街灯はあるのに夜になると本当に暗いよね。
もっと明るい街灯にすればいいのに。

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話題にあがってた西参道のブランズ見に行ったけどほんとにヒビだらけだったわ。
ここも同じ管理会社の支店みたいだし、ちょっとなぁ・・

モデルルーム見に行った
いい点は白色ベースで明るく見える
部屋の作りはちょっと古いかも。昔からありがちな間取り
あとタワーマンションばかり見てたせいか私には天井低く見えました
内廊下ではないし
自分で住むには△だけど投資用で買うのはありだと思います
場所もいいのですぐ埋まりそう

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内廊下じゃないのか…。
この辺、真っ暗だし怖そうだな…。
賃貸なら考えてもいいけど買うとなると…。

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近くをよく通るけど、そんなに治安の悪い感じはせず、下町っぽい雰囲気が漂うところ。
小さい子供を連れた家族が住むようなところではないが、飲食店が多いし、交通の便がよいので、ディンクスにはいいと思う。

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下町て言うか小さな事務所店舗が多い所だから夜になると人気がなく不気味なのは確か。
自分的に残念だったのは内廊下じゃない所。
上層階ならいいけどここで玄関むき出しはちょっと怖いかな。
小規模マンションだから内廊下をつくるゆとりがなかったんだろうね。
投資用と言うか賃貸向けマンションだね。

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新築マンションを対象にしている時点で、投資マンションにはならないでしょう。新築の時点ですでに価格が下駄を履いている状態だから、利回りが出ないです。このマンションは価格がそんなに高いとは思わないけど、探せば他に選択肢はいくらでもありそうですねー。

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＞９１　＞９４

震災から周辺が節電モードになったりというわけではないのですか？

もとから電灯が少ないとなるとちょっと心配かもですね・・・

夕方の話ですが、ホームページに掲載されている駅から現地への案内ルートに沿うと比較的明るい場所を通れるように思いました。私の場合は仕事もこのルートなので良いかと思うのですが、他に明るい行き道があれば是非今のうちにご教示願いたいところです。

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ないよ。
男ならそこまでビビる必要もないと思うんだけど。
ホームページのルートなんて完全に遠回りなんだから。
普通に路地通って浮浪者が住まう柏木公園横を通るのがベストだよ。

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都庁周辺や中央公園ではみかけなくなったけど
柏木公園には普通に昼間からいるよね。
真横を通った時、あっ…ここに移って来たんだ…て思った。
とくに治安が悪いとは思わないけど僕も暗くなったらこの辺は歩かないかな。

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いろいろ探した挙句、結局、またココに戻ってきてしまいました。
まだ数室あるようなので、早々に決めてしまおうかと。

正直、治安面は悩みました。
ただ、やはり便利なので諦め切れず。

東急物件という面では、私は昔から
たまたまなんですが、東急物件を住み替え続けていて、
特に、アフターの東コミさんの管理については
非常に評価していますので、皆さんとは違って逆にプラス評価でした。

>>104
ずっと東急というのは安心を持って検討できそうでいいですね。うちは住んだことはないです、契約すればお世話になるのは今回が初めてということになります。

以前も東急物件だった場合は営業の方も喜んでくれたりしますか、昔行ったギャラリーでは引越し前のマンションのことを少しだけ聞かれていろいろお話しました。

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１０４さん
本当便利な立地ですよね。私も色々物件をみてまわっていますが、
駅から近くて便利だけど、買い物をする場所などが遠いいという物件が
結構あるんですよね。

買い物もまとめてすればいいかななんて考えた事もあったのですが、
今は車を運転できたり自転車で遠くまで行かれますが、年をとった後
はやはり近くに買い物をする場所があるのがいいのではないかなと。
ここはスーパーも本当すぐ近くにありますし、ちょっと行けばデパートの地下街
だって利用できるんですよね。

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独身男性にとってはいい物件だね。

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この辺りは毎日浮浪者やら宗教系やらパトカーやらが走ってて、正直ファミリーなら絶対やめた方が良い場所
ですね。知り合いがブランツ住んでますが地震の修繕が全然してないとぼやいてました
三菱地所、野村の友人は修繕されてたと言ってましたが。。場所によるんですかね。
近くに住んでるので毎日通りますが、コンクリートに新築なのにクラックが入っていて先日地下を掘ってましたが大丈夫なんでしょうか。。。

＞＞１０７
１ＤＫもありますしね、自分は独身なんでチラチラ検討気味でっす。

将来の結婚を見越して一つ広い間取りも価格的にも妙味があっていいかなと思います。

仕事面でも新宿での食事や営業が多いので時間効率もぐっと上がる点も個人的メリットが大きい、家が近いのはモチベーションにも繋がるんじゃないかって思います。

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地味に完売してますね。立地の勝利だったということだろうか。

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