世田谷区池尻大橋【クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN】ってどうですか？

この物件を期待して待っていましたが高かったですね。
坪350とは、いまの世田谷にそしてこの立地にその価値は見出せませんね。

坪350？
平均で坪320～330ぐらいに見えますが。
坪340ぐらいのコートガーデンより300-400万円は安いですね。

銀杏並木ってことは秋は銀杏が道路に落ちて臭いってことですか？？

お昼にモデルルーム見学してきました。

平日なのに何組ものお客さんが入れ替わり立ち替わり・・・。

現段階で160組位が見学に訪れているとか。抽選でハズれたら泣くに泣けないな～。

平均で坪320～330ぐらいなんですか？
価格が全て発表されたんですね。
早く330までなら我が家にも手が届きそうで、嬉しい情報です。
ありがとうございます。

銀杏並木ですか～いいですね。
素敵だな。

三茶はずれた人はグランドメゾン、クロス、クレヴィアなどで妥協するのも手です。
ここやハイレーゼ、東山は価格、環境、仕様も中間で一番需要のある物件かな。
このクラスで妥協できない人はグランドヒルズ、マスタービュー、センチュリーへ。

銀杏並木が素敵？？
桜並木の毛虫と同じくらいヤダ！

三茶から大橋は空気悪すぎ。
子供育てるには如何なものか？

やはり、駒澤大学から用賀までのほうがいいと思います。

予算届かない人は用賀ビアージュって手もありますね。
 
我が家は現在、モデルルーム色々見て回ってますがどこもオプションだらけですね～。
最新マンションってすごいねーと盛り上がっても、これもオプション、あれもオプションと
言われるので、最近はまずオプションを教えてもらってから見学してます。
クラッシィの70㎡?のお部屋はオプションが少なくてとても分かりやすくて良かったです。
グレードが低いと言っている方々は他物件のオプション付きにまどわされてませんか？

私は銀杏の匂いがダメなので
パスしました。

用賀とここは値段同じくらいですよ

四人家族でやはり７０平米じゃ狭いですかね？？

四人家族でも70平米あれば3LDKなら充分じゃないかな。
私は郊外の80平米より、都心に近く環境の良い住宅のほうが好きですね。
ちなみに、私も四人家族です。

>410
オプション付にまどわされたりしてないよ
失礼な

人気は70平米のタイプですか？

四人家族でも70平米あれば3LDKなら充分→おいおい最低80後半はほしい。
子供2人が小さいうちだけだよ。狭いところで4人なんてそれこそ団地。
いつか買い替えは必要です。80こえるとグンと高くはなるけどね。

前向きにここを検討しています。
どんな方がここを購入予定か気になります。
当方、３０代夫婦です。
購入検討中の皆さんはいかがでしょうか？

20代夫婦です。子供は二人くらいほしいです。

〉四人家族でも70平米あれば3LDKなら充分→おいおい最低80後半はほしい。

こちらの間取りなら、75平米でも家族四人が快適に暮らせそうな気がしますが・・・
平米オーバーは、すごく割高ではないでしょうか。
その位の予算があれば他を探したい。

75平米で四人が快適に暮らす時期は限られてますね。
80後半とは言わないが最低オーバーかな。

そうかなー。
じゃーどこが仕様低いんでしょ？
全然誰もかきこんでくれませんねー。

仕様が低いというかオプションになってしまうものが多いことですか。
価格も安いわけではないのに標準が少ないような。
４人なら８０欲しいですね。部屋は確保できても収納が少なくなります。
物を持たない家庭なら大丈夫かもしれませんが。

MSの収納は家族増すごとに少なく感じますよね。もう物はいらないと思ったらどんどん捨てていかないといけないし、どの間取りも収納が少ないかなと思います。

予定価格表消されちゃったんですかね？
一応書いてみます。

部屋番号 間取り 広さ 予定価格
101 　　3LDK 　72m2 　6900万円台
102　　 3LDK　　70m2　　6700万円台
103　　 3LDK　　70m2　　6600万円台
104　　 3LDK　　72m2　　6900万円台
105 3LDK 72m2 7000万円台
106 3LDK 75m2 7300万円台
107 2LDK 65m2 6100万円台
108 3LDK 85m2 8600万円台
109 3LDK 75m2 6800万円台
110 3LDK 72m2 6800万円台
111 3LDK 72m2 6800万円台
112 3LDK 70m2 6600万円台
113 3LDK 70m2 6700万円台
114 3LDK 72m2 6900万円台
115　　 3LDK 73m2 6400万円台

201 3LDK　 72m2 7200万円台
202 3LDK 70m2 7000万円台
204 3LDK 72m2 7200万円台
205 3LDK 72m2 7300万円台
206 3LDK 75m2 7600万円台
207 2LDK 65m2 6400万円台
208 3LDK 85m2 8900万円台
209 3LDK 75m2 7100万円台
210 3LDK 72m2 6800万円台
211 3LDK 72m2 6800万円台
212 3LDK 70m2 6600万円台
213 3LDK 70m2 6700万円台
214 3LDK 72m2 6900万円台
215 3LDK 72m2 6700万円台
216 3LDK 70m2 6400万円台
217 3LDK 70m2 6900万円台
218 2LDK 54m2 5300万円台
219 1LDK 40m2 3800万円台
220 2LDK 54m2 5100万円台

301 3LDK 70m2 7500万円台
302 3LDK 70m2 7000万円台
303 3LDK 72m2 7200万円台

419 3LDK 70m2 7200万円台

501 3LDK 70m2 7800万円台
502 3LDK 72m2 7400万円台
503 3LDK 72m2 7400万円台
504 3LDK 70m2 7200万円台
505　　 3LDK 70m2 7100万円台
506 3LDK 72m2 7400万円台
507 3LDK 72m2 7500万円台
508 3LDK 75m2 7800万円台
509 2LDK 67m2 6600万円台
510 3LDK 85m2 9200万円台
511 3LDK 75m2 7300万円台
512 3LDK 72m2 7000万円台
513 3LDK 72m2 7000万円台
514 3LDK 70m2 6800万円台
515 3LDK 70m2 6900万円台
516 3LDK 72m2 7100万円台
517 3LDK 72m2 6900万円台
518 3LDK 70m2 7200万円台
519 2LDK 54m2 5600万円台
520 1LDK 40m2 4000万円台

601 3LDK 70m2 7700万円台
617 3LDK 72m2 7700万円台
618 1LDK 40m2 4500万円台
619 2LDK 54m2 5400万円台

701 3LDK 72m2 8200万円台
715 3LDK 72m2 7900万円台

801 3LDK 72m2 8200万円台
813 4LDK 81m2 9000万円台

901 3LDK 70m2 8000万円台
912 3LDK 70m2 7800万円台

1001 3LDK 70m2 7900万円台
1002 3LDK 70m2 7400万円台
1003 3LDK 72m2 7700万円台
1004 3LDK 72m2 7800万円台
1005 3LDK 75m2 8100万円台
1006 2LDK 65m2 6900万円台
1007 3LDK 85m2 9500万円台
1008 3LDK 75m2 7600万円台
1009 2LDK 72m2 7500万円台
1010 3LDK 72m2 7500万円台
1011 3LDK 70m2 7800万円台

1110 4LDK 85m2 9600万円台

1201 3LDK 70m2 8200万円台
1208 4LDK 97m2 10,800万円台

1301 3LDK 90m2 11,000万円台
1302 3LDK 72m2 8200万円台
1303 3LDK 75m2 8500万円台
1304 2LDK 65m2 7200万円台
1305 3LDK 85m2 10,000万円台
1306 3LDK 75m2 8200万円台

＞425さん　ありがとうございます！

価格入りの画像消されて困ってました。

めっちゃＧＪです☆

誰が消したんですかね？営業？
電話して価格聞いても、ギャラリーに来た方にだけしか教えられないと言っていたし、、、
価格を聞いて、そもそもギャラリーに行く必要がなくなる人も多いと思うのに、不親切。
お互い無駄ですよね。

まあ、ただの愚痴です。
アップしてくれた方、ありがとうございます。

予算オーバーでもモデルルームを見て気に入って買う人がいるでしょうから、価格は公開したくないんでしょうね。

個人的には、価格表を写真を撮って掲載する人のモラルを疑います。

＞423

確かに、食洗機くらい標準で付けてくれよ！と思います。

あとやっぱり、家族4人いたら80は欲しいですよね～。

渋谷ひと駅という魅力を考えると贅沢言えませんが。

この価格だけ見ると好立地、免震、内廊下、高仕様、眺望よしかって期待しちゃいますよね。それが…バカ高いとまでは言わないがあの立地で普通のマンションとしては微妙な価格付けだが住商だし割高は仕方なしか。

確かにこの価格だけをみると下手したら検討する前に候補からはずしちゃいそう。
前回誰かが貼ったという価格表は見ていなかったのですが、一回消えたというならその辺を危惧したのかな？
まずモデルルームを見た上でこの価格を提示されたら納得する人だっているでしょうし。
この物件だけじゃないけど普通に価格は誰でも見れるようにして欲しいのが本音ですけどね。

上層階って立地、仕様と歴然の差があるマスタービュー(値引き後ですが)とかわらないって考えるとかなり高いよ。

85平米超はこの立地で使用では高すぎますよね。
高級マンションでもあるまいし…永住したい場所でもないので悩んでます。
要は私には予算が合わず買えないだけなんですけどね。

マスタービューどころか三茶スミフの中古より高いなんて。。。
あの立地、仕様ではどう考えても高過ぎ。

用賀のヴィアージュもみたんですが、コートガーデン目黒といい、ここクラッシィといい
どうしてみんな割高なんでしょうか。
やっぱり震災による資材不足が影響してるんでしょうか。
どれも何かしら難ありで値段に見合わないと思います。

ネットの人気に踊らされて割高な買い物をしないように自分を戒めていますが、
子供が大きくなり現在の住まいが限界で、ついこれでいいかみたいになってたり。
グランドヒルズやマスタービューの中古ってイイですね。
なんといっても外装、セキュリティー、仕様が違いますからね。
内廊下に地下駐車場って憧れだったんですよね。
住民のレベルも違うでしょうからね。
高級物件の築浅中古も探してみます。　ありがとう！

グランドヒルズやマスタービューあたりとはコンセプトが違うし当然
価格帯も違うしそもそもここと比較する意味がないですよね。リッチな
ホテルライクな生活、まったりほのぼのとした生活、好みは別れますし。

同じ金額出してもマスターとかは日当たり悪い部屋しか買えません。私はここで気取らない近所付き合いできればいいなと思っています。そういう考えの方にぜひここに住んで欲しいです。でも、抽選とかになるんでしょうか？？

でも、グランドヒルズもマスタービューも、なかなか手頃な中古が出ないんですよねぇ・・・

団地の住民とどう接するの？

437さん。住民レベルって仰るあなたのレベルはどのくらいですか？どういう住民レベルを期待していますか？それぞれのマンションを検討する住民のレベルが知りたいので純粋に質問です。

４３９のいう近所づきあいってことに対する質問なら、それはマンション内の近所づきあいって意味なんじゃないの？
子供関係でおつきあいができるかもしれないけど、普通はこの規模のマンションで、マンション外の人と近所づきあいってないんじゃないの？

439です。団地の住民と接するというより、同じマンションの住民との付き合いもありますよ。

再び439です。443さん、ありがとうございます。私の思っていることを代弁していただきました。

436さん
では適正な金額なのはどこなのでしょう？
単にあなたの相場感覚が低いのでは無いでしょうか、、、。

439さん
今までの流れで仕様低いとか団地とか住民がとか言ってる人はグランドヒルズやマスタービューの中古捌きたい人だと皆さん気づいてますから無視しましょ。
中古の話はうんざりです。
わたしもクラッシィでほのぼのほっこり生活したいです〜。仲良くよろしくお願いしします！

442さん、437です。
私のレベルは、普通の会社員で一般庶民です。
おっしゃるとおり、住民レベルを語れる富裕層ではありません。
住民レベルでなく、住民マナーと書けばよかったですね。
訂正させていただきます。

私が期待しているのは、ゴミ出しや子供の放置などでマンションのグレードを落とさないことです。
これは管理会社の問題でなく、住民の意識が重要と思ったからです。
レベル云々でなく、私は間取りや環境だけでなく入居者のマナーや意識がとても気になるもので…
低額の賃貸などは、かなり荒れていますからね。
住民のマナーって、気になりませんか。

クロス等に比べれば賃貸少ないでしょ。三茶スミフやマスターみたいに金持ちばかりではないでしょうが安物件でないし常識のある方も多いかと思います。高級物件には憧れますが身の丈にあったマンションが周りになじんで居心地はよいはずです。

437さん。442です。マナーという意味の住民レベルはとても大事だと思います。同感です。私もここを買おうと思っていますが、ぜひマナーのレベルの高い方々と快適なマンションにしたいと思います。

>448
住民マナーの水準の高さって大事ですよね。
ここは期待できそうと思ってますが。

住民マナーはこの場所でここなら
変な人いない感じですよね。

この掲示板見てるだけでもなんとなーく感じが良い人多いですよね。
無駄な営業、アラシが出ずに有意義な話がしていきたいですね。
ということでキッチン高さどうします？
妻は身長160なのにSーJのモデルが大のお気に入りです90にしたいと言ってますが高過ぎますかね？

>453
奥様と大体同じ身長ですが、私は８５がお気に入りです。

私もここを買おうと思っていますが、70～75平米の部屋が中心で子育ての若い家族の方が多いのでしょうね。
私は85平米～の物件を検討していますが部屋数も少ないことから、他の入居者の方との年齢差が気になっています。
検討されているみなさんは、やはり30代なんでしょうか。
ちなみに私は40代後半の検討者です。

２０代後半の夫婦です。子供は今のところなしですが、いずれ。

20だい後半はうらやましい

キッチンは夫が手伝ってくれることを考えると高めがいいかと思ったりします。年齢層はどうなんでしょうかね。私は三十代です。結構、買う気なんですが抽選にならないか心配じゃないですか？

結構、抽選になりそうな気がします。
でもすごい高倍率になるのは少なそう。
それほど割安感があったり立地がよかったりするわけではないから。まあ値段なりですよね。

大人気でも不人気でもなさそうです。

20台？すごいー。
私は公務員官舎でずるずる40台を迎えてしまいました、、、。わざわざ買うきっかけも無いままこの歳まできましたが周りがみんなこことコートガーデンで盛り上がってきたので家族の為に今こそ決断しようと動き出しました。
80平米で8千万円ならコートガーデン、7千万円台までか逆に9千万円以上出すならクラッシィという意見が多いかな。みんな団地住まいだけど素敵な方多いから、あんしんですよー。
みんな学区変わるし、池尻小学校生徒増えますねー。
大丈夫かなー。

池尻小学校の評判はいかがですか？
雰囲気やHPの感じではよさそうと思っているのですが。
お受験率とか高いのかしら。

プラス材料ではないです。東山と比べると二枚落ちですが学区でマンション選ぶのはどうかと思います。

公務員のように宿舎があって恵まれてないと年間200万くらい賃貸に払うことになるので、会社員の場合40歳になるまでに早めに決断しちゃうかな。あまり年齢層は気にしなくてもいいのでは。

若いもんには負けない様に世田谷公園でウォーキングするぞー！コートガーデン明日締切みたいですね。
クラッシィに行かずにとどまる人はどれぐらいいるんでしょうかね？

463さん、464さん
40代後半の検討者455です。
優しい言葉をありがとうございます。年齢のことは気にせず検討したいと思います。
しかし、20代でこの物件を購入できるとは素直に羨ましいです。
素敵なマンションで素晴らしい家庭が築けそうですね。
って、これじゃ結婚式スピーチですね(笑

年齢は関係ないと思います。
ただ、マンションの中を小さな子供達がうろうろしているのが嫌なら
やめておいた方がいいかと思いますが、
そういうのが嫌じゃなければ全然問題ないと思いますよ。
私は３０代で、すご～く落ち着いた高級マンションは、
逆に落ち着かないと思ったのでここを考えています。

抽選になりそうということですが、
どうすれば抽選当たるんでしょうかね。
なんか、方法あるんでしょうか？

明確な方法を皆が知っていて、かつ実行したら、本当に公平な抽選になる（笑）

皆が知らない、もしくは方法がなくて、公平な抽選

頭金多く出すもしくはキャッシュで買う。

キャッシュで買うっていうのは、なんのアドバンテージにもならんのですよ。
手付を10割入れるっていうのなら別ですけどね。

必ず抽選に勝つ方法ってのは無いと思うけど、どうしても入手したいなら、
その旨はデベの営業側に早めに伝えるべきです。
こっちの属性に問題が無く、真剣度が高いのがわかれば、向こうもそれなりの対応をしてきます。
抽選直前になれば、購買希望者間にも駆け引きが始まって、少しでも倍率が低い部屋に希望を変更
したりしてくるので、意外な部屋が１～２倍になったりするケースもありますから。
いかに、タイミング良く、重要な情報を入手出来るか、ですね。
私の経験では、ですが。

人気みたいですね。クラッシィ団地。
うちの奥さんも気に入ったみたいです。
けど、いまひとつ私がもりあがってないんだよなあ。

池尻小は国立・都立・御三家・難関中へと、男女ともまんべんなく進学しています。

でも池尻より多聞小が人気ですよね。
閑静で世田谷公園が近いのはメリットですね。

ここら辺の小学校はそんなに荒れてはいないですよね。下校してから公園で遊べるので子供も生き生きとできていいと思います。

クロスとここは学区がいまいち。東山は越境できないけど多聞は世田谷同士なので可能かも、246渡る価値はありますよ。まぁ私立にすれば問題解決ですが。

クラッシィだと池尻小がとても近いですよね。通学は楽そうだけど、それより246を渡らせてまで多聞に行かせた方がいいということですよね。どちらも中学受験率は高いと思いますが、そんなに差があるんですか。

多聞は人気はあります。代沢の恩恵を受け太子堂、三宿ですから通学者の質はこちらより上です。簡単にいえばグランドヒルズやマスタービューのご子息がいる感じでしょうか。池尻のが庶民的でほのぼのしてそうだしわざわざ越境しなくてもたかが小学高ですから。

越境可能なら是非多聞小がいいのですが、、。
多聞小、代沢小、富士中の人気はよく聞くし、学区の優位性や環境も大事だと思うので、あの辺でも物件探してはいるのですが高すぎて手が出ません。
なので越境可能なら行かせたいです。瀬田は越境ばかりだと聞いたので池尻もそうなるといいなあ。。

東山：特Ａ
多聞、代沢：Ａ
池尻：Ｂ´
不動産関係者のランキングでは富士中は高いです。

池尻駅前のビルを取り壊した跡地が気になるけどな。

ここは越境しないと何中学になるのですか？

富士中は昔から確かに評判良いですよね。
お受験はしないので、公立でも人気のある学校に入れたい親心です。。

現地みてきました。

西側がちと価格さげてあるので気になってるんですが、１階テラス付きは半地下ですかね。
南側（世田谷公園に近い側）にいくほど路面が上ってるようで、少し気になりました。

越境した場合、越境してる子としてない子の間で差が出たり問題が起きたりはしないのでしょうか。

もし多聞に行かせるとしたら低学年のうちは安全なところまで親の送り迎えが必要かなと思いますが、
班をつくってグループ登校とかはやってないですよね。

うちは子供いないんで恐縮ですけど、そこまで学校拘るより歩いて二分という絶対的安心な池尻小学校って魅力じゃないですか？どうせ塾行くし。

「池尻小が近くて安心」だから購入、という親御さんのほうが大半では。

うちも子供はいませんが、そうなると特に小学校が何分だろうが気にならず。
やっぱり駅距離でしょ！
７分なんですよねえ、ここ。
あと仕様もちょっと好みではなかったです。

管理費と修繕積立金いくらなんでしょう

駅距離ならコートガーデンでしょ。
ただ仕様はクラッシィより一段落ちに感じますが。
100パーセントはないですよね。
我が家は7分で問題ないですが、、、。

池尻大橋駅からの道はフラットですか？坂道？
坂道だと７分では着かないですね

坂。でも別によくない？１０分以内だったら合格点でしょ。みんなどれだけ駅近に住んでるの？

全然つらい坂じゃない。
それより、旧道のほうは通り抜けの車が多く、けっこうスピード出してるのも多い。
子供の通学等のために、歩道とはいかないまでもガードパイプくらいは設けてほしいのだが。
デベに関係ないけど。

申し訳ないけど私も五本木の方に友人を送っていくときに旧道使ったことあります。
けっこう車多いから子供は246のほうが安全かな。

あの旧道の交通量が不安といい出したらいったいどこに住むんだいと問いたくなります。
ちなみにカラーセレクトは皆さん何色選びますかー？
我が家はナチュラル希望です。

小学校ではのびのびと友達と遊んで、勉強など教育は家や塾でやるからっていうご家庭もありますよね。
この近さは忘れ物したら取りに行けちゃう距離でとっても魅力的だと思います。

＞495　
　
　旧道の交通量が不安なのではなく、駐車車両も多く狭い道なのにスピード出す車が歩行者スレスレに走って行くことが子供にはどうかなという事では？

歩車分離ができてれば交通量は多くても問題ない。

子供いない人にはわからないかも。

カラーは無印っぽい一番明るいやつが好みですね。

抽選何倍くらいになるかなー。

どの部屋が倍率高いのでしょうかね？