物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区池尻2丁目1-119(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「池尻大橋」駅 徒歩7分 (※ガーデンエントランス表示)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
195戸(うち先行分譲7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上13階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年01月下旬予定 入居可能時期:2013年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友商事株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クラッシィハウス世田谷公園 MASTERS GARDEN口コミ掲示板・評判
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121
匿名さん
皆様どこのエリアと比較してるのかな?
池尻って良いところだけど以外にマイナーですよね。
私は鶯谷、代々木上原で価格会わずに目黒、池尻に検討を広げてます。
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122
匿名さん
大きな公園に近くに住むって憧れます。
特にここなら朝、世田谷公園をジョギングしてからカフェでブレックファーストしてシャワー浴びて出勤みたいな健康的な生活をおくれますね。
うーんイイな〜。
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123
匿名さん
そそ。120がいうように、大田区は大森区と蒲田区が合体した区なんだよね。
旧蒲田区は住宅地としてはちょっとね・・・
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124
匿名さん
>121
鶯谷、代々木上原、買いたいな。どちらでもいいけど、できることなら鴬谷がいいな。。。
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125
匿名さん
そーですね。しかしうちの子は小さいんでさすがに渋谷は不良になったら困るしなんて思いながら見に行ったら8千万円台なんてまともな部屋無いし、、、。営業さんは微妙な対応で、恥かきました。
気を取り直して、ここなら8千万円出せばちゃんとした3ldk買えるのではと期待してます。
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126
匿名さん
たしかに。あのクラスにもなると、広めの部屋でちゃんとしたものを、と思った瞬間に、1億が最低ラインになってきますからね。。。
さて、ここはどうでしょう。最近、中低層の物件は強気だっていう噂も耳にしますが、良心的な価格設定になるといいですね。
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127
いつか買いたいさん
現地を初めて見学に行ったのですが、ちょっと想像していた住環境と違いました。
三宿のオシャレなイメージとはほど遠かったので残念です。
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128
匿名
池尻でも三宿通り、マスタービュー辺りの高級立地ではありません。
よって安めの価格帯が期待できるかもしれません。
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129
購入検討中さん
雰囲気良さそうでしたので、現地周辺見に行ったら、
自衛隊や都営住宅があり、微妙な立地なので、
残念ですが、見送ります。
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130
匿名さん
私もモデルルーム待ちきれなくて現地だけ見に行きました。
確かにおしゃれな場所では無いですね。
団地ばっかりです。
でもゆったりした独特の雰囲気がありますね。
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131
匿名さん
団地だらけなのと自衛隊が気になりますね。
良い物件なだけにもったいないです。
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132
匿名さん
自衛隊というか自衛隊病院でしょう。
震災の時は心強い立地かも。
高台で地盤良さそうですが、駅からの道は微妙に登り坂ですね。
本日現地を見た印象は良かったです。
三宿通りもすぐですね。
コートガーデンの現地は、、、。ちょっとなーという感じでした。
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133
匿名さん
周辺は車で走りやすく、私は気に入りました。
団地が多いのも気になりません。
小さな子供がいないので、視点は異なるかもしれませんが。
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134
匿名
坪200でもガスタワーに住みたくないないという人も多いので
完全に地震が追い風になってる物件ですね。池尻でも高級立地
でないのに坪300前半なら人気物件になりそう。
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135
匿名さん
地震関係なく人気でしょ。
ただクロスエア検討する層は買えないのでは?
@300後半で出てそもそもこのエリアで検討出来ない
層が打ちのめされる気がします。
かく言う私もその一人だが、、、。
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136
匿名さん
モデルルーム行く前に現地見といた方が良いですよね。好き嫌いが分かれるかも知れません。
都会的なイメージでは無いです。
のーんびりって感じです。
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137
匿名さん
確かに好き嫌いが出そうな立地ですね。好きな人はほんとに好きでここに住みたいって思うんじゃないかな。
駅から遠いしスーパーも遠くて便利とは言いがたいけど、のんびりした雰囲気な中々ここでは珍しい。コートガーデン見てここを見るとここの良さが浮き立つ感じです。
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138
匿名さん
駅から7分を皆さんどう見ているのでしょう?
環境が良いと評価するのか単に不便と見るか?
駅は兎も角、スーパーが微妙に遠いんですよね。
今まで通り生協使おうかな〜。
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139
匿名さん
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140
購入検討中さん
下馬団地に都営住宅、世田谷公園の浮浪者の多さで
パスします。子供いないならいいですけど。
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141
匿名さん
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142
匿名さん
子供が同じ学校になったりするのが嫌なんじゃないの?
後々のトラブルの可能性とか・・・いろいろ。
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143
購入検討中さん
私は積極的に検討しています。
【一部テキストを削除しました。管理人】
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144
匿名さん
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145
購入検討中さん
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146
匿名さん
ネガる要素が無いので他物件の営業さんは大変ですな。浮浪者って、、、。世田谷公園来たこと無いんでしょうね。
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147
匿名
140は何も知らずにネガるだけで陰湿だね。
世田谷公園、毎日のように子供と行ってますが、浮浪者一度も見た事がありませんね〜。
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148
匿名
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149
匿名さん
まぁ低層物件は中部屋ばっかになってしまうのは仕方がないね
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150
匿名さん
コートガーデンと両方、現地みました
車で動くことがほとんどなので、個人的には住宅密集エリアの三井よりもこちらの方が好きです
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151
匿名さん
クロスでも30階以上の2LDK以上は坪330以上だから、
震災でタワーを躊躇する方が流れてくる気がします。
あちらはスーパーが魅力。
この物件はスーパー遠いですね。
団地は国家公務員がお住まいなのではなかったかな?
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152
匿名さん
そうなんです。
わたしもここの団地住民です。公務員のくせに言うのはなんですがこのマンションを買われるレベルの方に懸念される水準の生活はおくっていないつもりですが、、、、。確かに都営団地などもありますが団地イコール、レベルが低い的な発言はどうかなと思います。あなたはどれだけ育ちが良いんですかと言いたいですね。
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153
匿名
父の仕事で、少し前までその団地に住んでましたが、官僚って、給料は安いですよ笑。
一馬力じゃ、ここ買えないですよ。
でも、品の悪い人たちじゃないです。
別に心配しなくていいと思います。
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154
匿名さん
団地に住まれてる公務員の方は落ち着いていて、団地の住民のイメージとはかけ離れてると思いますよ。
教養もあって節度もあって、落ち着いた方が多い気がします。
行ってみればわかると思いますが、団地の壁に落書きなんてないし、きれいですよ。
逆にお金持ち気取りの方たちが…声高らかに公園で自慢してたり、そういう嫌な空気の時がたまにありますが…。
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155
購入検討中さん
そう思います。小学校の登校時に、緑のおばさんならぬ緑のおじさんが毎朝子供達を見守ってくださってますが、公務員住宅の子供達、いつも元気に「おはようございます!」とご挨拶をしていてとても気持ちが良いなと思いながら通勤させてもらってます。
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156
元住人
あそこに住んでるのは、一種の課長級以上がほとんどなので、世代的にもほとんどがファミリーで子持ち。
良識人ばかりです。
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157
匿名さん
代沢のパークハウスとこちらで迷ってます。
値段は似たりよったりみたいですけど・・・
下北5分の方が便利かなぁ?
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158
匿名さん
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159
匿名
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160
匿名
こちらはこの立地では坪300~350、あちらはやはり坪400前後でしょ。
不便な小田急も下北なら池尻よりは数段利便性上だしね。
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161
匿名
代沢と池尻を比べちゃだめでしょ、格が違いすぎます。
しかも向こうは内廊下、地所、仕様も一枚上。
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162
匿名さん
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163
匿名さん
代沢のパークハウス狭いよ。興味なし。下北に近くても、賃貸っぽい感じ。
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164
匿名
下北は高い。こちらは池尻の中ではいまいちな立地、住商にしては低仕様とコストダウンが顕著、駅遠
、スーパーなしというのを考慮した価格だとガスタワー位ですかね。東山小近いけど区外?だと残念ですが越境可能であれば価格次第で検討したい。
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165
物件比較中さん
期待して現地を見てきましたが、期待はずれでした。
「こちらは池尻の中ではいまいちな立地」とのこと、池尻だとどのあたりが良い立地のなのですか。
池尻あたりで探したいと思うので教えてください。
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166
匿名
高級感を求めるなら三宿でもゼスト側から淡島通り方面が高級感もあります(代沢が近い恩恵)池尻は利便性は悪いとこですがこちら側にはスーパーもありますし学区も多聞小がありますから池尻では好立地、生活はしやすいです(三宿中は疑問)世田谷公園近くは庶民的ですがこれを好む人もいます。両サイド共に246から離れる程環境は良くなりますが利便性との兼ね合いです。東山小だったらそちら方面も学区は申し分ないです。
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167
匿名さん
近くに池尻小ありますよね。同じ区だしそちらでは?
東山小は越境って認めてなかったような気がしましたがどうなんでしょう。
学芸大付属世田谷小学校があるじゃないですか、お受験校だけど学区指定があって限られた人しか通えません。
うちは学区外なので通わせたくても無理。
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168
匿名
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169
匿名
池尻小は駄目だろ、逆に子供連もちは避ける地域なので倍率減るかも。学芸大は容易には入れない。
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170
匿名さん
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171
匿名
池尻が悪いと言うよりは周りに人気小があるのに池尻小なのが残念ってことでは。越境できるかもしれないし芸大、慶応幼稚舎や青学なども池尻は通えるので選択肢は多い。
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172
匿名さん
しかしいい時代になったもんだ7千万円台で池尻や三茶の徒歩圏物件が買えるんだもん。3年前に買わなくてよかったあの時は徒歩15分でも7千5百万とか余裕でしてたのが考えれないなー。そしてマスタービューはめちゃ高かった、、。
そろそろ腹くくらねば。いつの間にか子供も小学生です〜。
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173
匿名
>171
越境はできないですよ。区の行政が違うので。必然的に池尻小になります。
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174
匿名さん
池尻小ってどうなんですか?あまり聞かないのですが人気小ではないけれど小規模で行き届いた教育をしている公立小はいくつかありますよね。その典型だといいんですが。
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175
匿名さん
こちらは7000万円台ぐらいになりそうなんですか?
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176
匿名さん
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177
匿名さん
172さんのコメントから、それくらいの価格帯なのかと思いましたが、どうなんでしょうか?
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178
匿名さん
7千万はあり得ないとは思いますがクロスエアの価格から7千万後半ぐらいと予想してます。甘いですかね?8000万円超えますかね?
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179
匿名
クロスエアタワーさらに価格下げたの知らないの?行っても坪310くらいでは?明らかにいまは落ち目ですよ。
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180
匿名さん
ここを検討されていらっしゃるのは子供有りのファミリー世帯が中心ですか?年代的には30代くらいですか?
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181
匿名さん
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182
匿名さん
クロスは下げてないみたいよ。
狭い部屋の最低価格にHP上の表示をすり替えただけ。
大きめの部屋で低層階が坪300いかないくらいかな。
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183
匿名
その部屋もともと7400万って俺もってる価格表に書いてあるんだけど、これって違う?
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184
匿名さん
設備などを抜きにしてこの立地だと坪300以下が相場だと思いますが、どのくらいの価格で出てきてるんですか。
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185
匿名さん
300以下ってどんだけ相場しらないんでしょ、、、。
川向こうか小田急線で検討したらどうでしょう、、。
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186
匿名
300以下、本当に馬鹿だね~
買えるわけないじゃん
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187
匿名さん
残念すぎる方ですね。
ここは今まで非常識な方は登場していないので、このまま正常な板となって欲しいですね。
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188
匿名さん
早くモデル見たいです〜。
周辺と比較すると坪350ってとこかな?
立地は良いが価格が不安、、、。
目黒ザレジデンスと比較中です。どっちの方が高いんでしょ?
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190
匿名
あなた必死に色んなスレにこのレスばかりだね(笑)このマンションには無縁の話だよ。
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191
匿名さん
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192
匿名
ホームページで外観が見られますね。
かなり魅力を感じていますが、考慮すべき欠点を見落としていないか不安です。
私が考える長所は、渋谷から一駅という立地。
過剰な豪華さがなくシンプルな作りだという点。
一方、短所は駅から少し遠いというところ。
1LDKから4LDKまでの間取りがあるため、
入居者の幅が広そうだという点です。
皆さんは長所、欠点をどのように考えていますか?
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193
匿名さん
そうですね。ほかの物件も検討していますが、クラッシィは気になる物件です。冷静に判断したいので色々な意見を聞きたいです。
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194
匿名さん
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195
物件比較中さん
↑
環境重視なので246沿いのマンションはNGですね。
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196
匿名さん
小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは@250くらいですかね。
ここで@300以下はありえません。さようならです。
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197
匿名さん
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198
匿名
残念ながら三茶ペンシルタワーは賃貸マンションです。
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199
匿名さん
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200
匿名さん
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201
匿名
三茶タワーがここより坪100万安くても結構じゃない(笑)安いからってあそこやガスタワーに住みたい人がいますかってな話です。お金のないひとは妥協するしかないのでしょうが。
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202
匿名さん
現地はどのくらい工事が進んでいるんでしょう。週末に見に行ってみようと思います。
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203
購入検討中さん
202さん 現地はまだ基礎に掛かっているところです。大きなクレーンが一基入っていますが、柵の外からだと工事の進捗は確認できない状況です。尚、資料請求した人を対象に、5月28日からのモデルルーム事前案内会の招待状が届いてます。
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204
匿名さん
>203さん
ありがとうございます。まだ確認できない状況なんですね。MRは見に行こうと思っています。
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205
匿名
世田谷公園の緑はありがたいが今日なんて裸の若人からおじさんまで沢山いて子供を
連れていく気にはなれない、治安が悪いね。立地、環境、は駒場の方が上かな。
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206
購入検討中さん
205>何をもって治安が悪いと言うのだろう?近くには交番も在るし浮浪者もいないし、駒場ってバス便?
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207
匿名さん
裸の若者って肌を焼いてる人たちですよね、春から夏にかけてよく世田谷公園で肌を焼いてる人は見かけますが、そういう若者もわんぱくパークの方で子供にスケボーを教えたり、一緒に遊んだり、自由な感じで良いと思いますよ。治安の悪さは感じません。駒場は小学生がBB弾で打ち合いを子連れの家族が遊んでいる付近でやったりと、遊び場が狭い分子供同士の衝突があります。
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208
匿名さん
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209
匿名さん
>>小田急の千歳烏山、芦花公園あたりは@250くらいですかね。
其処は小田急ではなく、両方とも京王線
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210
匿名
外観は東山の方がいいな
団地みたいで残念
それでもこっちがいいけど
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211
匿名さん
外見はL字型の建物で
中庭は池を配した緑の庭が広がる・・・。
と思っていましたが
7階建位の別棟(別マンション?)が有る様にみえます、
庭の真ん中に別のマンションって聞いたこと無いし、
誰か情報ありませんか。
ひょっとして
ナニコレ珍百景に出せそう?
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212
匿名さん
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213
匿名さん
↑
いいえ庭の真ん中で別棟です
まるで離れ家のようです
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214
匿名さん
ここ実際に見に行ってみたのですが、Googleマップで見るより周りの建物が近かったです。
HPの地図を見るといかにも目の前が公園のようでしたが、実際は団地でした。
世田谷公園は対角線にあるのですね。
でもやっぱり近くに緑が多いのはいいです。
こちらは坪400以上するのでしょうか・・?
MRが来月しかとれなかったので、今週末行かれた方ぜひ教えてください。
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215
匿名さん
まだ価格は決まってないですよ。予定価格さえも。
28日以降だそうです。
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216
匿名
センチュリーやグランドヒルズでも400前後ですよ。立地も劣るし耐震、外廊下350は絶対
こえないはず。ただし住商物件だし300前半は下層階だけでしょうね。
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217
匿名
300~340前後とみた。この価格なら程よーく売れていくだろう。
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218
匿名さん
条件の悪い部屋だとしても300は安すぎる気がします。
平均340、320~360くらいではないでしょうか。
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219
匿名
坪360なんて免震ならともかく池尻の外廊下物件ですよ。現地いって見て下さい。
高級立地には程遠いし中町より安いでしょう、世田谷公園近いのも賛否両論ですし。
その価格だと竣工しても1,2年は条件の悪いところは残りそうですね。
住商ならもしかしたら強気もあるかもしれませんが。
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220
匿名
そんなに評価低いですか・・・。
積極的に検討していたのですが、悩みますね。
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