2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

賃貸でも、結局オーナーさんが利益出るように、固定資産税や減価償却費等を家賃や礼金で賄っているから、
結局、しょぼい仕様・設備で、高い家賃払っていることになるのでは？

引っ越し代とかも考えての2000万なんですかね？

誰から見ても明らかに悲惨だったマンションを
初期に高値掴みしたお友達のお宅に招待されていますが、
何と言っていいか微妙〜

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↑それはＣＴ天満の事ですか？そうですよね。

ローンと言う名のお布施をした信者が天満教から脱会するは難しいだろうな

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CT天満を、ローン組むなら10年間までだな。（ローン減税利用）

賃貸が徳と論じた張本人が分マンに住んでたら（笑）だな

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某大手マンションデベ勤務の知り合いは賃貸派でした。客には絶言わないらしいですが。
マンションに資産価値を求めるのはリスクが大きすぎるのが理由とか。
それに、ローンに縛られて定住を余儀なくされ、物件が陳腐化していくのを我慢するよりも、最新の賃貸を渡り歩くほうが満足度が高いそうです。
最近、分譲賃貸もダブつき気味ですし、一理あるかも。

新築を5年くらい味見して、あとは賃貸に出す。
個人的にはこれが一番だと思う。
（ローンだとしんどいですが・・・）
まあ、賃貸付かなけりゃ悲惨なので物件選びは大切ですね。

＞新築を5年くらい
賃貸価格を高く設定したければ３年が限度。それ以降はかなり下がるぞ。

来ましたねー。
年金受給額引き下げ。
まぁ破綻よりマシか。

公営住宅が最強！

>271
あと15年で破綻する。

やっぱ市営住宅でしょう

大阪は生活保護でUR賃貸でまったりと暮らす。

これが大阪流の乙な生き方。

昔みたいに商売やっとれんわ。

勤労の義務？憲法読んでないからわからんわ。
それより今日のスーパーのチラシの方が大事。

鹿島の鉄骨傾き事件がありましたが、やはり大阪人Qualityだからですか？

>278
大阪人は値切るから、施工もまじめに仕事する気薄れてる。
まぁ、少々の傾きは住む分には、影響ないが、値切りのネタとなるスパイラル。

ところで、CT天満どう？傾いてないよ。

CT天満＞【千里】と名のつくマンション

ほんと千里も安っぽくなったなぁ...

千里は安くない。危険だ。

危険地域は限られている。
それより心配なのが10年後、20年後の人口減少による街の荒廃化だ。
これはかなりの確実性をもって起こり得る。

今年お得だったマンションは今年竣工前、竣工してすぐに完売したマンションでしょ。
立地やデベや価格というよりまずはそこ。
完売したかどうか。

マンションはそれが全てです。

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じゃあ、立地と完売でｴｽﾘｰﾄﾞ長堀か？

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売れ行きでは長堀タワーでしたね！
賃貸仕様なんであまり住みたくはないですが、
人気はトップクラス。
別の意味ではＣＴ天満がトップクラス･･･

後はハイテンションマンションかな？

営業なきところにお客様はないのは、どの商売でも同じである！！！

どうでもいいわい！

はっきり言って、営業の質なんか資産価値には何も影響せんわ。
完売したのは単に値付けが低かっただけ。
資産価値は、詰まるところ希少性と利便性やろ。

もう長堀ﾀﾜｰみたいなお買い得物件２度と出てこないだろうね
新興デベ自体根こそぎ消えてしまったから

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国の計画では、2009年度から3年間で16万人分の介護施設整備を進めることになっている。
介護保険法改正では市民が力を出し合って地域を支える共助が強調され、在宅介護支援センターは地域包括支援センターに改組された。
現在、地域での高齢者の生活を支えることを目指して、様々な地域ネットワーク作りがなされている。
例）認知症サポーター養成

悲惨だったマンションの住人も、お得だったマンションの住人も将来は同じ高齢者。
自助・共助・公助を最大限に利用して、快適な老後生活を送りましょう！

高齢者は、介護サービス求めるのはいいけど、その金払えよ。
そもそもお前ら現役時代その分の保険料払ってないだろ？
若者に払わすなよな。

>292
これこれ、高齢者たちが若き日に築いた社会の恩恵を受けていることも忘れないように。
何でも、他人の責任にしていたら、良い社会になって行かんぞ。

戦後復興を支えた世代には感謝するが
団塊世代はカス。
人数多いだけの石潰し。
でしょ？

長堀は仕様がポイントなので、入居が始まってから真価が分かる。
1年後位の住民板が楽しみ。

凄く住みやすい仕様だということですか？

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下が賃貸フロアだからね（ワンルームの住民もいる）。
ただ、上層階専用のエレベーターがあるのであまり影響なさそう。
（議決権はどうなってるのか知らないけど）

賃貸仕様とか言われていたけど根拠に乏しい。
上下階の騒音は実際住み始めてからしかわからないからなぁ。

なんにせよ、長堀の今後の動向は楽しみ。
特に問題がなければ、今年一番のお買い得物件だったのは確実だろうね。

意外に二流三流デベの完売物件多いよね。
地域密着デベは購入者の需要を見極めてるってことかな。
一流デベも先走りせずに需要見極めて欲しいね。

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デベの一流とは、利益第一主義（やたら豪華仕様）にあるとみた。二流三流デベはわきまえているから売れる。

後方支援してくれるグループ会社がない非財閥系はマーケティングが命です

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>298,299
むしろ大手と中小という方が正確。
完売力（勝手な造語ですまん）でいえば、大手＝2流、（一部）中小＝1流。
大手で完売させる力があるのは、野村くらいかなぁ

ちょっと納得。
スレ見てもマイナーな名前のマンションが完売してたりするね。

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中小にしてみれば、売れ残りは命取りだからねぇ。何事も真剣なんだろう。大手は深刻。

そうか。
だからお得感があるのは中小なんだね。
大手はネームバリュー分の価格が高くて狭さの割りに手が出ないこと多いし。
まぁその分立地も見事だったりするけどね。
庶民感覚で言ったら中小の方が買いやすい。
立地も駅からは微妙な距離でも地元民には魅力だったり。

お得？
大阪の不動産はすべて割高だよ。
人口がそこそこいるからマーケットが成り立っているが、これから全く発展する要素ゼロ。


というよりも、発展させようという気がない。

なんか頓珍漢なこと言ってるなぁ。

大阪内での相対的評価が問題なんだよ。

田舎との比較はいらん。
もちろん東京との比較もな。

>>305
頭の中も発展しない奴。2010年は悲惨だったろ？来年も続くぜ。

さて、橋下さんはどう動くか？

＜先が見えない方が多い・・・・・せっかくなので再掲してageます＞

大阪の不動産はすべて【割高】


【人口がそこそこいる】からマーケットが成り立っているが、これから全く【発展する要素ゼロ】。


というよりも、発展させようという気がない。

＞発展させようという気がない。
主語は？？

騒音苦情があるマンションは最悪

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おつむの悪い309さん。
つまらないコピペはもういいですよ～
マンション買えるようになったらまたおいでね☆

大阪は東京よりちっさくて家賃やっすい分、マンション値段もやっすい
なので問題なし。

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問題ない割に、借り手や買い手がない。なぜ？供給過剰かね。

---先が見えなく不安な方へ---

大阪の不動産価格は過去20年間で1/3～1/4程度になりました。

今後5年、10年先のことを考えてみましょう。

価格自体は安くなるでしょう。ほぼ間違いないです。

ただ、それ以前に＜大阪に住む価値があるかどうか＞も一度考えてみるのも良いかと思います。

それでは引き続き快適な大阪ライフをお送りください。

>>315

新手の霊園墓地の宣伝？
大阪以外で資産価値のある土地に、死後のお墓を買うという話なのか？？？

315
あちこちで同じ書き込みしてますね。

大阪に住みたいけれど何らかの事情で住めない人でしょうか。
こんな形でしか鬱憤を処理できないのでしょう。
お可哀想に。

>>315

まあ、人には「地縁」ってものがあるから、
超オススメーと言われても地球の裏側とか無理だし・・・。

マンションに当たりハズレはあるにしても、
新居で、家族とクリスマスやお正月を過ごせるなんて、
一生に、そう何回も無い幸せな時間だよ。

今、大阪はしゃがんでいる状態。さらに高くジャンプするために。。。ただ、長くしゃがんでいたので
ちょっと足がしびれて。。。ジャンプできない。だけ。

そして関節拘縮が・・・。

大阪に来て8年経ちましたがここに縁を感じてマンション買いましたよ。
田舎から来たけど大阪は人が温かいし住みやすいしとても大好きです。

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提訴されタワー。

枚パー！

藤和が関わってたところか？

もしかしてアリスかな？

最近の流行は間違いなくリバーでしょう。価格含めて、マンション購入を検討し始めたばかりような層が中心だから裁判とか激震だっただろう。
まぁ、裁判自体で何かが変わる訳じゃないけど驚いた。

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福島区のあのマンションじゃねーの？

大阪のマンションは提訴されてナンボのもんじゃいって勢いだからな・・・。

千里のザ・◎◎タワーもナンボのもんじゃい的な勢いで出来上がった。
ようやるわ。

千里のは何せこの掲示板から知られるようになったのだからな。
マジで大した掲示板だよ。

福島区住民ですが、提訴されたってどこ？いつ頃？

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↑
ホンマに福島区の住民か？

掲示板見ての感想。
悲惨マンションランキング２０１０
1位ヴィークタワー南堀江
2位シティタワー大阪天満
3位マストタワー安堂寺
ってとこでしょうか。

なんばの住人ですが希望がわいてきました

希望はあまり大きくもつと、あとで失望も大きくなるよ。
特に大阪は気を付けたほうがいい。

>335

ＣＴ天満が騒がれて目立ってたけど、現状をみると、1位、2位は妥当かも。

シティタワー大阪天満は少し救いようがあるけど、ヴィークタワー南堀江はご臨終ですね。南無南無。

↑CT天満のどこに救いようがあるの？
竣工後1年経過してまだ３００以上在庫有りって噂だよ。

数だけで見ると、入居後1年経過で残り300戸て関西圏でトップだよね？
このあとメガが参加することになるけど。

ヴィークタワー南堀江は総戸数が知れてるからねぇ。
最後は値下げで売りぬけるでしょう。

マストはいったい何がしたいんだろうね。

マストタワー最上階の賃料100万円の賃貸部屋がもっとも悲惨。
（今後も空き家が続くの確実だから）

リバーサイドタワー中之島の最上階も賃料100万だよね
谷六で100万はあつかましい

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３流都市のくせにおこがましいな。

>344
と、田舎者が吠えてます。買えない、借りられないからって僻むなよ。

大阪人民都市

お得だったタワーマンション第一位はエスリード長堀タワーで決定ですね！
おそらく殿堂入りでしょう

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エスリード長堀タワー・・・これが。

まぁ千里と名のつくマンションよりはお得でしょう。

エスリードは入居してからでないと判断できないな。
タワーでスラブ厚21ｃｍの直床ってどうなんだろう。
しかも賃貸住人と同居。
このあたりに問題なければ、2010年のナンバーワンかも？

ふぅ～ん、色んなネガの着眼点があるね。

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エスリード長堀よりお買い得なマンションがあったなら教えてもらいたい

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↑そんなに安かったんですか？

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エスリードは普通の人だったらスルー。
当たれば大きいし、外れれば失うものも大きい。
完全な博打物件。

いつでも賃貸に回せる環境ならお買い得だったのはガチ。

天王寺駅直結のアートアルテールはいいんじゃね？

建物のしょぼさ、二流デベということを考えたら、現状ではお買い得とは言いがたい。
ただ、阿倍野の再開発が成功した場合には、将来的にはお買い得になる可能性はあると思う。

けれど、北ヤードのほうが見込みあるだろうね。

建物もしょぼさて内覧したんかいや？ちゃんと自分の目で見てからもの言え！！

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共用設備もしょぼいやろ？
そんなん計画段階から分かる。
間取りも微妙やし。
駅直結以外に魅力なし。
駅直結。それに高い金を出せるか否か。
それだけのこと。