2010年 悲惨だったマンション お得だったマンション 大阪板

神奈川県の板はすごく盛り上がってますね…。
しょっちゅうあがってるし。
大阪限定じゃなくて、兵庫や京都も入れればもっと盛り上がるかも。

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梅田の中心部以外は、大抵不動産価値は下がっています。
東京や神奈川とは、状況が違います。
東京は梅田のような核となる都市がいくつかありますが、大阪は梅田一極集中傾向がありますから。
住む分には問題ないでしょうが、仕事が…。
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日本の住宅地価、大暴落の歴史＝為替王
V 【経済ニュース】 2010/09/29(水) 07:52

拡大写真

　このグラフは1985年以降の日本の住宅地価の推移です。国土交通省が発表する基準地価の全国3大都市住宅基準地価の毎年の変化率に基づき、バブル景気が始まる直前の1985年を起点として、私が独自に作成した住宅地価指数グラフです。

　日本は1987年頃からバブル景気で株価や地価が急速に上昇しました。このグラフを見てもそのことがよくわかります。1986年あたりまでは多少上昇する程度でしたが、1987年～1990年のバブル絶頂の4年間で日本の都市部の住宅地価は約2．4倍に膨れ上がりました。

　当時、つい4年前なら4千万円で買えた土地が、あっという間に1億円近くに跳ね上がっていたわけですから、土地を持ってた人は資産価値が急騰して良かったでしょうが、一般の人にとってはマイホームがとても手を出せない価格へ急騰していたことがわかります。

　1990年をピークに住宅地価は下落に転じ、特に1992年～1993年は大暴落。その後も下落が止まらず、結局、2005年まで15年連続で基準地価は下落しました。その後、2006年～2008年は3年連続でわずかながら前年比プラスに浮上しましたが、この不況下で2009年と今年はまた2年連続で下落。バブル景気直前の1985年の指数を100とすると現在93となっており、25年前よりも地価が下がるという異常事態に陥っています。（執筆者：為替王）

梅田のマンションは悲惨！？

ジオ・グランデが完売しないとなると、相当不況の闇は濃いと思う。
あの立地なら東京のお金持ちもセカンドで購入する可能性がある。
北ヤードは多分厳しいでしょう。

景気に左右されるでしょうが、今の民主党政権が3年続くから…と責任をなすり付けるのは簡単ですが、多分どこの党が政権運営しても、今後の日本経済のトレンドは変わらないでしょうね。

20世紀のイギリスの衰退ほどではないでしょうが、国際社会から日本は新衰退国と名付けられています。

ジオ グランデ梅田の立地は、けっして良いとは思わないけど。
所詮茶屋町。梅田に変な幻想を持ち過ぎなのでは？

プレイ用じゃないの？
セカンドだし。

スーパー不況で、デリヘル業界もかわいい子が多いからね。
かわいさ指数はインフレ傾向！

デリのかわいさはいいが、この構造的な不況は何とかならんもんか？



と問い続けて20年...

スミフは売れ行き悪いねぇ。ベリスタは一見売れているけど、お買い得なのかな？

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下落率No1はThe Kitahamaでしょう。
最初の設定価格が高すぎる。

悲惨だったマンションなんて挙げるべきでないと思う。
例えば自分の買ったマンションの名前が挙がってたらどう思うよ？
お得だったマンションだけにしとけば？
そもそもお買い得なマンションなんて人によって違うでしょ。

悲惨なマンションオブザイヤー

神奈川代表 ロイヤルタワー鶴見
東京代表 二子玉川ライズタワー
千葉代表 柏タワー・シャリエ市川・感動大陸ユトリシア（協議中）

大阪代表は千里タワーかと思ったけど、もうだいぶ前だっけか

千里タワーは殿堂入り。

目立つとこでは、なんばGMT、ウ゛ィークタワー南堀江、メガシティタワーズ、大阪福島タワー、ＣＴ天満。

大阪福島タワーはこのところ伸びているみたいだけど。

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要はタワーはダメダメという事ですか・・・

タワーの住人は勝ち組面してるので私もあまり好きではありません

大阪ではもうすぐグランファースト千里桃山台も仲間入りしますよ。

お買い得だったところは？
個人的には興味ないけど、エスリード長堀タワーは売れるのが早かったですね。

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エスリードのハングリー精神の勝ち～。

大手も殿様商売してると、いつか倒れる時代です。

結論今の時代に高級物件は売れないという事ですね
まずタワーは大阪に合っていない
反感買うでしょうし

竣工後1年のグランドメゾン西九条ＢＩＯも悲惨な状況！

レジデンス梅田ローレルタワー。いったい、いくら売れ残っているのでしょう。

売れない不動産業者のダベリ場はここですか？

一時的に不動産は悪い状況にある様に見える。
しかし、潜在的需要は未だ多くあると思われる。
4～5年以内には地価は上昇に向かい、関西経済は日本を牽引していくでしょう。
あきらめないで頑張って目の前の仕事をこなしていれば、必ず良くなる日が来るのだから。

悲惨ななかでも、どこか、比較すれば売れたという物件はないのでしょうか？

今、注目物件はパークハウス千里中央ですね。いろいろあるけど、私は個人的にはお気に入り物件です。

たしかに、パークハウス千里中央は、注目ですね。価格高めだから、良いマンションでも悲惨な状況になるかもしれない。

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連投すみません。
茨木駅前のプラウドは、完売早かった。

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近鉄不動産はダメダメ。

けど、人気のあるマンション板は荒らされてるね。
だから分かりやすい。
荒れてるほど、他の業者にいやがらせされてるんだろう。

まあ、千里タワーとか、違う意味で熱い板もあるけど。

↑確かに。
ネガレスのほとんどが競合マンションの関係者（販売業者か住人）だから、
荒らすってことはそれだけ客を取られるのを脅威に感じてるってこと。
粘着して荒らすやつがいるところなど一番分かりやすい。
エスリード長堀（マストタワー安堂寺の関係者による荒らし）がよい例だね。

一番悲惨なのは、小規模で、マンコミュにレスさえもほとんど無く
大幅に値下げされて、人知れず大量に売れ残ってるところ。

競合が荒らしてる場合もありそうですが、
目立つぐらい荒れてるところは総じてダメでは？

大規模だと荒れやすいみたいですが、荒れてないとこも
ありますから、物件と住民の質によりそう。

中小だと余程特徴がないと目立たない。

気持ちのいいくらい、さっぱり売れてないっていう物件ってないのかな〜。

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立地＝価格帯が手頃なところは販売から半年以内でさっさと完売して板もさほど荒れずに住民板いってます。市内ではジェイグラン阿倍野松崎町・プレミスト新町・ブラウド堀江公園・メゾンドール松屋町・（荒れたけど）エスリード長堀・（もう少しで完売）アートアルテール等々

大規模タワーは軒並み苦戦してますね。売る方も長期戦になるのは承知の上のようですが。

33で挙げられた物件は総じて大規模ではないですね。
規模が小さいと早く売れるのはいわば当然で、大規模＝長期戦、が折り込み済みなら、
大規模物件で長期戦を繰り広げてるデベに苦戦という感覚はないと思う。

一言。

スレの荒れ具合と、物件の良し悪しは無関係。

ヴィークタワーはあんまり荒れてないけど売れてない。
エスリード長堀は荒れまくったけど売れた。

一人の粘着気質が居ればどんなスレでも荒れる。
敢えて言うなら大規模マンションはスレに集まる人数が多いから
粘着気質が含まれてる確率も高く、荒れやすい。

ほとんど書き込みなしで放置→不人気マンション＝お買い得
これは、確実だと思う。

書き込み多数→人気マンション
こうとは言い切れないけどね。

すまん。
不人気マンション＝買う価値なし
の間違いだった。

ほとんど書き込みなしで放置→竣工しても売れ残り→不人気マンション＝買う価値なし

サンマークス大日はあの規模で完売ってすごかったね。
やっぱ徒歩１分のイオンがでかいな。

サンマークスっていつの話だよ。
2010年と全然関係ないじゃん。

その頃はどこもよかった。>40

あ、２０１０年か・・・すまん。

盛り上がるまでいく前に完売というマンションもたまにあるけどね

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大阪で２０１０年に完売したマンションなんてあるの？
竣工２年経って完売とかじゃなくてね。

完売マンションなんて沢山あるでしょ。

ＣＴ天満は、最初あの立地でよく売れるなあと特集とか見て思ったけど、結局は売れてなかったんですね。

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サンマークスは安かったしね。

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>46

激しく同意。
荒れているレスは(ネガも悪いけど)ポジが原因。

大阪人は最大とか元祖とかいう言葉が好きやねん。

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千里ニュータウンのグランファーストは、個人的に、どっちに転ぶか楽しみな物件。
ゴーストマンション決定と言われてたが、とにかく安い。案外、竣工前に完売するかも。

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メガシティの張り付きネガがこんなところにも。

タワー＜低層
高級＜コンパクト
大阪は特に高級志向のタワマンは売れにくい金持ちも少ないし
東京とは市場が全く違うのに
なぜバカみたいにタワマン建てるんだろう
関東に建てりゃいいのに

ベリスタはどこも在庫抱えまくりだな。

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売れるからでは？
もし売れないならそういうマンションは建たないでしょう。
50戸以下の規模のマンションでかなり売れ残ってるところも多いよ。
目立たないからこんなところで挙がらないだけで。

皆さん総論はそれくらいにしてそろそろ具体的にエントリーして下さい。

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お得そう　サクンクタス南森町
悲惨そう　タワー全般

ＣＴ天満に1票。

2010年に完売したタワマンを評価するというなら、ザ・上本町タワーかな。
2009年の夏に竣工して、半年程度で完売したからね。
上本町界隈のタワマンは軒並み完売しているし、大阪だからタワマンが駄目なんじゃなくて、
売れ残ってるタワマンは立地が悪すぎるわ。

上本町のタワーは売れているが、お得感はないな。

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そもそもタワマンに住んでる金持ちが嫌いです

ひがみかよ。

いえ
妬みです

あ〜、兵庫県も入ってないのが悔やまれる……

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＞上本町タワー
上本町のタワマンのなかでは、一番下のクラスじゃないか？

ほんと、誰が、関西にして作ってよ。兵庫が入れば、ジオタワー宝塚ですね。半額のウワサも。

浜田、松本、阪急、竹中、アウト～。

今後出来るタワマンは全て苦戦しそう

いい立地でつくれないしニーズも無さそう

ここ５年くらいでいい立地はホント無くなったよねー

梅田周辺か心斎橋周辺でタワーじゃないマンションありますか？

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>>68さん

私も同じこと考えてました

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上本町タワーて竣工後も売れ残って最後はもの凄い値下げでたたき売りしたのでは？

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ネガの間違いを指摘するとポジだろとか言うやつもいるけどねｗ

>>73
最後の数件を値引きするのは特別なことではないですよ

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タワマンの方が圧倒的に少ないわな

確かに関西で考えたら・・・
ジオタワー宝塚　次点で天満？

小規模マンションでいくらでも悲惨なのはあるけど、それは含めないわけ？
その前に千里は？

某マンション買ってしばらく後悔してたんだけど
どうしようもないから地域が栄えるのを純粋に待つ事にしたのね
ひたすらポジティブに

だからボクは厳しいマンションも売れてるマンションも全部応援してるよ

マンション市場全体が上向きになり、
大阪が元気になり、
日本が元気になり・・・
スケールでかく行こう

皆さん共に繁栄しましょう
日本人は世界で一番優れた民族である事を世界に再認識させましょう
中○よあんまり我々を舐めたらいかんよ

ちなみにどの地域で買われたのですか？

湊町です
おしゃれっぽいマンション名です

難しい地域ですね。好みですね。でも、湊町は堀江にも近いし、十分栄えてると思います。

それってあんまり『悲惨』っていう感じではないかも…。

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私も地域には目をつぶってマンション買いましたよ。
安かったので。
ちなみに守口のマンションです。
完売するといいなぁ。

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守口はね～、市の財政力が少々問題あるからね～。

お買い得マンションは、人によって違うからね。一つ決めるのは難しい。
個人的には、都心かつ環境・立地の良いマンションは価値が維持できると考えている。

需要を無視した大規模で、立地の良くないタワーは悲惨かなあ。

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そして、域外特別賞として、ジオタワー宝塚。

では今年一番売れたのはどこだろう？
大規模に限られるだろうけど、パークシティ南千里丘？
大阪福島タワー？
それともメガシティタワーズ？

母数が違うのだから、売れた数だけを比較しても意味なし。

大規模は基本的にろくなとこが無い。

ここでいう悲惨なマンションの定義は？
母数が違うから売れた数の比較が意味ないのなら、売れ残った数の比較も意味ないけどね。
同じ時期（竣工時点など）の契約率が低いところが悲惨になるのかな？

これなら一番悲惨なマンションはおそらく小規模マンションになろうかと思うけど。
マンションの数自体が桁違いに多いからね。

(来年）個人的には八尾のＣＴに注目。
あの周辺環境で果たして１５００戸捌けるのか？

>92
関係ない地域在住だが、同じ大阪人としてあそこは応援したい。
一期はそこそこ売れたようだが、以降も順調に売れるようなら
関西のマンション市場の先行きも明るいだろう。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】 　

↑ここはメガシティ専用の掲示板ではありませんよ。
専用スレでどうぞ。

メガはあんなに接近して建てなくてもいいのになぁ

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>>91
竣工後大きく値崩れしそうなマンションってことじゃないの？

分かりやすいのが、大幅値下げを敢行したマンション。
竣工1年とかで1000万値下げしたところなどあるだろうか？
資産価値が明確に下落する瞬間なわけだが。

あります。兵庫県ですが。今もアウトレット中。大阪府ないでもあるだろうね。ただ、価格自体が高いのかも

つまり完売したマンションは大成功で間違いないということね。
うち完売した。
やったね。