物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区桜上水4丁目413番2(地番) |
交通 |
京王線 「桜上水」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
878戸(非分譲住戸358戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階 地下1階建(棟1 A棟、I棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年06月竣工済み 入居可能時期:2015年09月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]野村不動産株式会社 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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桜上水ガーデンズ口コミ掲示板・評判
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212
匿名さん
桜上水ガーデンズが憧れの的かどうかはともかく。
桜上水団地が、「当時は」かなりの高所得ホワイトカラー層の住処だったと聞いたことはあります。
でも、その手の方々って、お年を召されると、概して偏屈で我儘なお年寄りになられるような・・・?(偏見です)
関係ないけど、芦花公園駅前の団地も分譲だったら、「蘆花公園ガーデンズ」として、注目の分譲になったかもしれない
のに。
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213
匿名さん
地権者優遇はかなりあるでしょうし、それが大人数ですからね。
そういうのが気になる人は検討から外した方が良いですよ。
再開発の宿命ですけどね。
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217
匿名さん
現在下高井戸在住です。
はじめて現地周辺を歩きました。
緑が豊富で素晴らしい環境にビックリしてしまいました。
3LDK、80㎡前後、6500万
があれば即買いです!
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218
匿名さん
世田谷で6000万台って、50~60㎡2LDKクラスの相場になりますね
三井と野村の物件では有り得ないと思います
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219
匿名さん
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221
匿名さん
詳しいことがわかっていないのですが、居座り再入居の方もおられるのですか。
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222
匿名さん
来春竣工の世田谷区の大規模物件と比較していますが、80平米で6500万はちょっと疑問。
そこまで安かったら逆に仕様が心配かも。タワーだとある階から上と下で差をつけられるけど、
ここはそれはないでしょ?
タワーの地権者さんは下の階でもおまけをつけてもらうらしいけど。。。
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223
匿名さん
>>221
居座りとは失礼な言い方になりますよ。
桜上水団地は分譲団地なので旧居住者に所有権があります。
それを再開発で手放す代わりに、等価交換で新築の物件を受け取るだけです。
地権者(事業協力者)は再開発に協力する代わりに様々な優遇措置を約束されていることもあります。これがいわゆる地権者特権と言われるものです。
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224
匿名さん
ここは一番条件の悪い部屋でも坪300を切ることはないでしょうね。
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225
匿名さん
つまり、京王沿線、大規模建て替え等々に見合わない高値だったとしても買うかどうか・・・
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226
匿名さん
アベノミクスの影響かどこの新築も相場が上昇傾向にあります。
消費税も上がりますし、これまでの感覚でいると今後の物件は全て割高に思えるはずですよ。
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227
匿名
>>223
居座りとは、建替え決議に従わず訴訟をしていた方々のことでは?
その方々は、建て替え反対の方々なので、金銭補償+和解金を受け取って出ていったはずですから、再入居はしないでしょう。
建替え決議に従った方々は、一部再入居を希望しない人を除き、当然再入居します。
というより、法的には、この事業は彼らの事業であり、デベは彼らに協力する見返りに余剰床をもらう立場ということになります。
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228
匿名さん
ここの居座りは見苦しかったな。
緑地保全も金出さない部外者がわめいてただけだし。
本当ならもう2年は早く着工していたはず。
そのタイミングならもっと安く買えたでしょうね。
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229
匿名
>>226
アベノミクスの影響が続けば、、、という感じですね。
個人的には、消費税引き上げで、景気腰折れ、価格は今と比べて消費税分上昇といったところではないかと予想します。
消費税引き上げのインパクトは、橋本内閣時代に実証されていますし。
この物件で言えば、販売タイミングと景気腰折れのタイミング次第で、価格設定に影響がありそうです。
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230
匿名さん
>>218
相場観、少しずれてると思いますよ。
それは、港区、駅近、ビンテージクラスの坪単価になります。
世田谷の相場観からすると、6500万円は、大体、70㎡~75㎡くらいでしょう。
>>217
80㎡だと、7000万円オーバーは覚悟した方が良いと思います。
大規模ですから、1Fで相当条件の悪い住戸もあるかもしれませんので、そういうところでよければ可能性はあると思いますが。
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231
匿名さん
>世田谷の相場観からすると、6500万円は、大体、70㎡~75㎡くらいでしょう。
世田谷でプラウドやパークホームズのAランクは、もっと上ですけどね
ま、同じ世田谷でもランクを下げれば、別かな。新築も玉石混交ですから
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232
匿名
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233
匿名さん
昔からのこの掲示板の傾向ですが。
安め価格で期待しておいて、価格発表後に予算オーバーとなった途端、高い条件悪いとネガティブ書き込みが活発化する。
それがパターン化してますね。
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236
匿名さん
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237
物件比較中さん
知人は2004年にマンションを購入しましたが、その頃は世田谷区内でも平米70万台が中心で、90万を超える物は余りありませんでした。 千歳烏山周辺だと50万台もありました。 今の府中と同じくらいの相場でしょうか。 東京テラスも
中古でかなり出ていますよね。
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