サンクタス城東深江橋ってどうですか？

>199
わざとなのか天然なのか？

ローカル駅に徒歩７分。
小学校は遠い。
なにより川が臭くて虫もいっぱい。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

199さんのフォローするつもりは無いですが、文字が少なくて変に誤解されてますよ。

＞スーパー、学校も近くバランスがいいし、西側は河川で将来不安も少ないですしね。

学校というのは、中学校と言えば間違い無く近いですよね。
西側は河川なので、西側に建物が建って日射の問題などの将来不安も少ないですしね。

という風に記載すれば良かったと思いますよ。

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199はどうみても営業でしょう。
普通に物件比較する人が書く文章じゃないですよ。
実際、『年収も低く自己資金０円』の人がここのマンション買えませんよｗ

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ここはすぐ完売すると思う。

かなり良いマンションだし城東区なのも良い。

欠点は川が臭いことだけだから、これも地元の人なら問題ないでしょう。

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欠点を追加すると駅から遠いことかな。

欠点とまでいわないけど小学校はもっと近くがよかったです。

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この前の土日はインテリアオプション相談会でしたね。皆さん行かれましたか？
私は行きましたよ。時間帯が時間帯だったからだと思いますが賑わっていましたよ。
ちょうどカーテンや照明の説明員が引っ張りだこ状態で、説明を聞くために少し待たされました。
全体として色々ほしくなりましたが、やっぱりオプションは高いので選択できるのが少しだけですね。

ちなみに荒らされない為にもにこういう書き込みって契約者・住民専用スレの方がいいのかな･･･
【住民板】契約者・住民専用スレ作ってくれませんかね（ボソリ）

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オリックスのマンションはデザインがいいですね。
一戸建てと比べても耐震性、セキュリティ、設備仕様面では
メリットは大きいです。戸建は高いだけでダメだね。
知り合いもここのマンションを買うらしいので、うちも前向き検討中です。
営業さんも親切だし、お得に買えるよう色々頑張ってくれてますし。
子供が東ＭＡＸさん好きなのも高ポイントです。
ただドブ川の悪臭とやぶ蚊が発生することが気になりますが
総合的にはお得な物件だと思います！

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とりあえずチラシはポストに確実に投函して下さいね。
それから早く完売して、毎週のように散らばるチラシがなくなればいいなぁと思います。

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オプションは高いですねぇ、どうしてもオプションでお願いしなければ
駄目な物だけをチョイスして出費を押さえたいです。
上手にオプションと自分で検討する物を分けて考えなければ
すぐに予算オーバーになってしまいますね。

ここの営業さんはとても親切でしたよ。
マンションも素敵だし、今年中の完売もありえるかも。

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この掲示板で東ＭＡＸという言葉を最近見ますがマンションのホームページや広告で東ＭＡＸ見た事無いです。

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マンションに入るチラシには大きく東ＭＡＸが載ってますがｗ
テレビＣＭにも出てなかった？こっちは曖昧なので違っうかもしれないけど。
工事中の壁にも東ＭＡＸの写真ありましたよ！

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216です。市内に住んでいないので情報源がホームページやSUUMO雑誌版ぐらいしか無いのですが、
どちらにも東ＭＡＸは見た事がありませんでした。
チラシには載っているのですね。チラシ見た事無いです＞＜
まぁ見れたからと言って東ＭＡＸには興味ありませんけど

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ここって販売会社さん替わってますよね？何故、替えられたのですか？
売れてないからでしょうか？それとも何か問題があったのでしょうか？

それに城東区のマンションって結構早くに売り切れてるのに
なんでここはなかなか完売しないんでしょうか？
売れない理由ってなんなのでしょうか？

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万札王子だから？

あとは深江橋駅近辺にはもっと利便性のいい築浅格安マンションが多い。

深江橋自体の駅力不足。

城東区でも蒲生四丁目や今福鶴見（鶴見区にちょいと入るが…）と比べると格下。

そんなもんか。

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緑橋よりごみごみしてますよね、深江橋。
もっときれいになってくれるといいんだけど。
駅からマンションまでの道にいる浮浪者をなんとかしてほしいです。

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>あとは深江橋駅近辺にはもっと利便性のいい築浅格安マンションが多い。

これは本当にそうだと思う。
特にこのマンション近辺は川が臭いし深江橋周辺では１番人気がない。

某タレントの万札パフォーマンスはマジで気に入らない。

が、マンション検討の云々には関係しない。

が、イチローや澤選手のようなイメージキャラクターの方が良かった。

ここって、いつもプレゼントキャンペーンをしてるので大好きです。
同じマンションの友達といっしょに、スタンプラリーしたり
ネットで予約して商品券ゲットできますよー。
休みの日には、子供をつれて喫茶店代わりにさせてもらってます。
皆さんも行ってみてはどうでしょう。買う気はなくてもOKです♪

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イチローをイメージキャラクターにしたらマンション価格が上がりそうですが（笑）
あとイチローのイメージが下がります。
このマンションが悪いって意味じゃなくてこんなマイナーなマンションのＣＭをって意味で（笑）

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建設途中に水をさして申し訳ないのですが、解体は検討されないのでしょうか？

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ここに限らずですけど、今日ポストにはいってたチラシにある【月々39,729円オトク！年間約47万円の差額が生まれます。】っていうフレーズ！！

これって固定資産税を加味したら、実質35〜40万円くらいの差額ですよね。
加えて最初の10年間のみ限定の理屈で、金利や管理費・修繕積立金があがったり、ローン控除が終了すると、メリットがなくなりますよね。売れ残ったりしたら、管理費・修繕積立金や駐車場代って当初から変更になりますので、ますますメリットがなくなりますよね。

売れないからって、詐欺フレーズを記載するのは控えてほしい。
消費生活センターに訴えてみようかしら。

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前期高齢者７０～７４歳：【健康保険法】：【高齢者受給者証】
後期高齢者７５歳以上：【高齢者医療確保法】：【後期高齢者医療,被保険者証】

を持参すれば７０代以上頭金ゼロでも買えますか？

買えたらイイねぇ頑張ってよ

＞売れないからって、詐欺フレーズを記載するのは控えてほしい。
＞消費生活センターに訴えてみようかしら。

どちらかといいますと、公正取引委員会および大阪府宅建指導課かと。
投げ込みチラシといえども、その内容は少し行き過ぎ感があります。

【公正取引委員会】
http://www.jftc.go.jp/c_kinki/map.html

【大阪府宅建指導課】
http://www.pref.osaka.jp/annai/soshiki/index3.php?bu_id=12000&ka_i...

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>>230さん

ありがとうございます。
公取委に当たってみるのも一案ですよね。

吊し上げるなら、ある程度大手デベがいいと思っています。
オリックスさん

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入居近づいてきますね♪

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既に一戸建て契約済みなんですが、プレゼントだけもらいによく行きます。
マンションは管理費とか駐車場代がアホらしいし、値段の割りに狭くて収納も全然無いので
魅力は感じませんが、親族知人でアンケート適当に書いたら商品券ゲットできるので
サンクタスさんとMAXさんは大好きです♪

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東ＭＡＸさんは、契約が切れたと聞きましたよ？

ほんともうすぐ入居ですね～楽しみです。
いまだにオプション悩み中ですが・・・。

東ＭＡＸ目当てで入居を考える人はいないと思うから問題なしｗ

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ここは比較中どころか
買えない人が冷やかしにくる板なんですね
他のところもこういう感じで見苦しいですね
参考にならなかったです

>233
>234
こんなのが住んでる地域だから、どんな地域がよく分かるだろ

当初の計画とバイク駐車台数の内訳が変更になるらしいですね（予定で、まだ決定ではないみたいですが）
大型バイクが4台分の駐車場から8台に増やす変わりにミニバイク駐輪台数を減らすみたいです。
まぁ4台が8台になっても、大型バイクが多いって感じないと思いますが・・・

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大型バイクを所有している人が多かったからでしょうかね。
なぜ変更になったんでしょうか？

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それやったら車の台数減らしてバイク置き場増やさんともめるで！
車所有宅は実は結構少ないけどバイクは多くてマンション周辺にあふれたり駐車場に置くやつが出てもめるで！
どないなるんやろ・・・

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バイク置場でウダウダ

チープな

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今週のsuumoに11/23 一部のタイプだけですが実物モデルルームオープンだとか書いてました。
もうそこまで完成してきいると感じますね。契約者だけど実物モデルルーム見に行こうかな。

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>>244さん

後悔先にたたず・・・やめときなさい

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外観を見ると昭和のマンションみたいだね。
風情があっていいよ。

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この掲示板は、荒らし系が多いようですが、
書き込みの中には契約者の方が何人かいらっしゃいますよね。
その方々にお聞きしたいのですが契約を決めた理由ってなんでしょうか？

私なりにプラス材料を探してみたのですが、
・キッズルームで小さな子供がいる方にはプラス。
（キッズルームの中には工作室と音楽室とかあるようで、よくあるキッズルームよりワンランク上？）
・スーパーは複数あるので日常的な買い物は便利。
・警備会社の待機場があるので安心！？
（警備会社の効果はどれくらいあるのか、例が無いと思いますので未知数ですよね。個人的にそれほど効果があると思えないのですが･･･）

マンションの間取りは一般的な間取りばかりで、間取りが決めてということはなさそうで、
これぐらいしか想像できないのですが他に何かありますか？

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深江橋交差点が物騒すぎる。
中央大通の高架下道路と内環状線の交差点でいつも警笛が鳴り響いている。
側道が狭い割にデカすぎるトラックやら…ちょこまか動く二輪車のせいでカオス。

これは荒らしに入るの？

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マンションの間取りって人それぞれですね。
他のマンションの掲示板では、間取りが一般じゃないところが問題と
書かれていました。
一般的な間取りであっても又、問題なんですね。
個性豊かな間取りも問題になりそうですし。
それぞれの家庭の状況や好みの問題でもありますね。
何が一番良いかは個人的な趣味なんでしょうね。

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契約を決めた者です。他にも物件を見にいったのですが、それぞれ見学した時に感じた所をチェック項目ごとに点数をつけてみて点数がよかったのがココだったという感じです。
点数化したメモをあらためて見てみました。そうすると他の物件は一長一短などで点数が伸び悩んでいた物件ばかりでしたが、ココの物件はとても平均的でしたが、私がつけた点数で一番良い点数になりました。
すごく良いというような点は無かったのですが、逆に悪すぎる点が少なかった（悪くても妥協できるラインだった）という感じだったのが決めてという感じになったのかなんて思ってます。

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>>250

契約した人はここには来ないってば・・・

仕事はマンション販売だけじゃないって・・がんばって(^^)

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とりあえずチラシ撒き散らすのだけやめてくれたらそれでいい。
何度も言ってるんだが…。
全戸の価格が記載されたのを駅に出しておけばいいんじゃない？
インパクトと話題性で注目されるよ。

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サンクタスさん、早く次の商品券プレゼント始めてください♪
ママ友といっしょに子供連れていきますので^^

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サンクタスさん、チラシでなく商品券を投函してください♪
深江橋界隈の地域貢献になりますので^^

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チラシをよく撒かれるのは住んでいるマンションの誰かがモデルルーム見学してたりするからよく撒かれる。
宅配ピザなども配達したついでにチラシをまく。同じことです。
チラシを撒かれないためには販売が終わるまで難しい。
そういう意味では早く完売してもらって静かになってもらいたい。

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個人的には次回のイベントにはタノシンゴちゃんを呼んでほしい。
チラシはこまめに捨てればあまり問題ないのでは？

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いろんなチラシが入ります、捨てるの面倒ですけど
そんなに苦痛でもないです。
マンションにチラシ入れ禁止にしてもらったらどうですか？
今多いですよ、そんなマンション。

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>>マンションにチラシ入れ禁止にしてもらったらどうですか？

どんな網をかいくぐってでも投函しにきますよ、何せ金融屋ですから・・しつこい、しつこい

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このあいだスーツ姿でビジネスバッグを持った輩がエントランスにいた。

入居者であいさつしようかと思ったら、急に背中を向けて、バッグの中をゴソゴソ。

こっちも忘れ物をしたふりをしてEVに戻ろうとオートロックを解除するふりをして観察。

そしたらものすごい手捌きでチラシを投函していた。

「スゲー職人技！」と正直感心した。

でも、あれじゃエントランスに散らばる可能性もありますね。

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＞このあいだスーツ姿でビジネスバッグを持った輩がエントランスにいた。

ハイネスコーポレーションの営業さん、新聞屋もできそうですねｗ


＞個人的には次回のイベントにはタノシンゴちゃんを呼んでほしい。

禿しく同意。
それと商品券プレゼントも忘れないでね、ハイネスさん(^^♪

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>>251
来ますって・・・

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チラシ配りのアルバイトもありますからね。
バイトは配っていくらなので後の事まで考えませんからね。
毎日いろんなチラシをゴミ箱まで持っていくのも正直面倒ですけど
まぁ仕方ないと思っています。

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>>261さん
知らぬが仏というが・・・署名・捺印したことを後悔させたくないんです。

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教えて欲しいんですけど、なんで深江でマンション買うのですか？
一戸建てなら駐車場代いらないし、居住空間も収納も少ないし
別に駅に近いわけでもないし（深江橋駅徒歩7分）
でも一戸建てと値段変わらないし。

修繕積立金なんか知らない間にメチャクチャ値上げられるし
管理費なんか売主グループ会社に搾取されまくりで値上がりするし
同じローン組んでも、月3万円以上も高くなります。

天王寺区とか北摂とか人気が高いところなら、キャピタルゲイン狙いも
分からないでもないですが、深江橋のドブ川横だと売れないんじゃないですか。

純粋に検討される理由が知りたいです？

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頭金半分は出さないと、売却時に債務が残るでしょうね。登記完了後に真価がわかるでしょう。

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深江橋交差点・・・朝と夜のカオスが終わってる。クラクションうるさすぎ。イラチが多いな。あと路駐多すぎ。

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マンションと戸建のメリットを金額だけで考えている人ばかりでは
無いですよ。
あえてマンションを購入する人が今は多いと思います。
一昔前のように、戸建は無理だからマンションって考えてマンションを
購入する人は今は少ないと思います。

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住民板できてますね！

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マンションは密閉性があって暖かいですよね
戸建ては実家が古いせいか寒いイメージです
毎朝庭掃除するのが嫌でした
マンションの方が私はいいです！

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この検討板、全然書き込みありませんね。
オール電化だから検討する人少ないの？
残念。

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オリックスさん、もうクリスマスですよ。商品券プレゼント始めてください。
子供のクリスマスプレゼント買わないといけないのでー♪(^^

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まぁ東大阪から都心に通勤するよりはマシだろう。。。
そういう意味では買う価値はあるんでねーか。

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マシだから買うかな～
マンションは妥協して買わないと思うわ

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少し東に行けばすぐに東大阪じゃないかｗ

しかも東大阪でいえば中央線沿いより近鉄線沿いの方が人気あるし

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うちは中央線使うからこのマンションが便利です。

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総武線のことですか？

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クリスマスイベント　ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━!!!!!

http://www.jyoto190.jp/event/index.html

土日に親族で二手に分かれて抽選にいってきます。でもこれって参加賞はないの？セコイナー(-_-;)

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派手な値下げ広告して、いよいよ雲行きが悪いのかな？

なんと、4LDKがモデルルーム限定分譲にかこつけて、3000万円を切ったよ！
この先、何回モデルルーム限定分譲を繰り返すのだろうか。。。

早くに契約した人はかなりショックでは〜？

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チラシや商品券やイベントの事はこんなところに書き込まずに直接言えばいいじゃないですか。
あまりに参考になった書き込みもありましたが、その他のレベルが低すぎて全く参考になりませんでした。

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ハイネスという販売会社は直ちに会社更正法を申請しましょう。

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これじゃ大阪城北の物件も危ういね。
あそこも便利が悪い・・

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書き込みを参考にするより、自分の足で周辺を散策するのが一番！

オール電化で原発問題がある中、電気代が気になりガスを希望する方も多いし…
このマンション先の、森の城に知り合いが暮らしてますが、一期契約し両親からもサポートしてもらい、その後、第三期か四期ぐらいまで長引き、上階の高値で広い部屋が自分達が購入した金額まで下がり、御両親かなり怒られたようです。

キャンペーン目当てだけの、くれくれガメツイ方は書く必要性を感じられない。

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城東区なんかでマンションを買う時代は、とうに過ぎていますよ。戸建てを買うか、賃貸で住むとこです。

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新しいイベントを希望します！

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↑
ザ・イベント城東深江橋・・・とか考えてるだろ？！
真剣に購入を検討している人たちの邪魔なんだよ。

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>298さんへ
293に書き込みした者です。

深江橋市民ですが、森の城は戸数が多く、かなり時間がかかったようです。

森の城で暮らす知り合いは、この深江橋で働いているんですが、森と言うだけあって、網戸には虫が沢山付くと言ってました。
住人板も匿名だけあって、住人同士の小さなイザコザも書かれていたので、何だか陰湿だなと感じました。

サンクタスのデベロッパ、ハイネスコーポも我が家にも来ましたが、車を持っていないなら駐車場代も差し引いて上げましょう！
上手い事言ってきてましたが、修繕積み立て日だとかの負荷の事など一切言われなかったですし、そのままハイハイと言う事聞いて、いざ生活してみたら後々高くついたって事にもなりますもんね。

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ですね。マンションは管理で稼ぐ・・・が鉄則■

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確かに、管理費、修繕積み立て費、駐車場代アホらしいですね。

値下げして、御値打ちですって言い寄ってくるけど、毎月の返済額+管理費+修繕積み立て費となると、毎月高くつきますね。

そこへオール電化…

頭金を、かなり多く支払わないと、厳しいな。

近くの建て売りや分譲マンションも、途中で支払い困難になって手放されたお宅結構見かけます。

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戸建てでも、いずれ外壁や内装も修繕しないといけないし、徴収してくれて維持して下さるマンションなら出費は痛いですが、後々を考えれば楽な気もしますが、そこにオール電化+水道+諸々だと、う〜ん先立つ物が、かなり必要ですね。
でもデカデカと今の家賃と変わらない支払いと謳っていて、下に小さく管理費、修繕積み立て費と書かれているのもなぁと…
戸建てかマンション選ぶのは、価値観の差になりますね。

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まだ入居も開始されていないのに、どうして400～500万も値引きしているのでしょうか？

何か問題があるのかと不安になります。
ご存知のかたはいらっしゃりませんか？

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オリックスさん。
こんな所まで営業おつかれさまです。

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ホームレスが多いですね…

あのゴミ袋ホームレス長い事、この辺りにいますよ。
ゴミと一体化(汗)

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マンション内に、ホームレスはおらんから、別にいいんじゃない～

又値下げチラシ入ってました。
3LDK、4LDKも2000万円台ですね。

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いい加減、適当にチラシをばら撒くのをやめてもらえないかな？
興味があったら見に行くから。

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ええやないですか
買えそうな家にしかばら撒いてないですし
ありがたくゴミ箱いきにすれば

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分譲マンションがまさかのワンコイン販売で五百円で販売してました。
お昼限定でしたが、、、

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ワンコイン（笑）

それはない。

３９００万が２９００万になり、それが１９００万になりの流れは確かですね。今はその移行期。

グローバル化が進めば、１０００万代が増えてくるでしょうね。

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そんなことより、来場プレゼントキャンペーン早よ。

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まだチラシばら撒いてるよ。キャンペーンも盛り沢山。

＞328

情報サンクス！
こうしちゃおれん(^^♪

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まぁ500は引いてくれるだろうけど、だったら500高くても森ノ宮あたりを買うわ。

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値引きしてくれるんやったら買う！

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あの価格表の半額なら買ってやらんでもない。
10年後リセールの最低保証価格もつけてもらいたい。

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開き直りはいけません。

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典型的な＊ズ物件

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中古チラシが入ってたなぁ。
半年住んで売却って…

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