ザ・パークハウス西新宿タワー60【旧称：（仮称）西新宿HOMETOWN プロジェクト（旧スレ名：西新宿五丁目中央北地区）】

別に今でもマルエツとユニオン使い分けられるから不便はないけど
このエリアのポテンシャル考えたら他のスーパーできてもおかしくはないよね
マルエツもプチ扱いだけど他のマルエツプチの倍くらい大きいですし
ユニオンは高級志向で使い分け、ついでに肉のハナマサ

三平ストアしかなかく丸正まで行っていたころから比べたらとっても便利になりました
この辺はこれからもまだまだ変わっていくのでしょうね。
まぁこれくらいの再開発になると商業施設ありきという形なのでしょうね

公園脇にあった金物屋さんはどうなるのかな
流石にそのまま入居ってことはないでしょうけど

>>149

>聞かれて人形町の人は人形町というけど

この掲示板をあまり見ない方ですか？
この掲示板では人形町の人は「日本橋に住んでます」と答えるのが大半です。
昔の旧日本橋区を忘れられないみたいで。

普通のサラリーマンが買えるマンションはどこスレで
旧日本橋区の話題を今やってました。
149さん、読んでみるといいですよ。日本橋と書かれているのが人形町等の街の事だから。

環境最悪の排ガスの吹き溜まりだったパークハウスも結構売れ残ってましたね
そこよりは環境はいいと思うが、市況もふまえ価格は大幅アップでしょうからどうなりますかね

旧日本橋区だから日本橋って言う方は確かに居ま すが一部の人だけです。
説明が面倒なのか日本橋の方とか言う人もたまに いますね。
そもそも合併するまでは町名に日本橋ってついて ませんし、下町で何代もずっとって人多いから、 本町や浜町などの名前に誇り持ってる人多いで す。
彼らにとって日本橋と自分の街は別の街です。

>165
商業は一階と二階の一部で、15区画分らしい。
広くないのに店舗数はあるから、あまり大規模な店舗は入らないと思われます。
金物屋は戻るはず。

車が使えるのなら週末に初台のOKでまとめ買いとかでもいいと思うよ
物価が高いこの辺でOKが使える（日常的に使うには少し遠いけど）立地は割と希少

>>171
マンション買って新しく住民になる人たちは、日本橋、日本橋と盛んに書いてますよ。
結局自分の住む街を、より良く表現して自慢したい人が多い。

>>174
ライフやユニオンやハナマサで買物するなら
あの近くの再開発マンションを買ったほうが便利そう。
もうすぐ販売のリビオ新宿みたいな。　

>175
へえ、新しい住民にはそういう人多いんですね。
でも、それって結局、無名地区は近隣の有名どころを騙って少しでもよく見せようとするという事例を補完してますね。
スレ違いですしこのへんで。

>>178
待ってないで、スミフの高田馬場を買ってあげれば？

>>176
大規模にこだわらないならそれもありですね。
北新宿になっちゃいますけど。

私待つわアミン

富久より安いそうですね？

>>182
価格は、新聞記者の予想価格です。
予想価格は当たるとは限らないから。

>113さんによると、仕様は良くならないそうですし。

仕様が低いのと販売価格が低いのが
比例すると思ってるのかな？

>>184
新聞記者の記事を読むと、仕様の低さが
予想価格を安くした理由の一つみたい。

仕様ってどこまでさすのかな？
窓の大きさや天井高
バルコニーの広さなどの構造部まで入れるのか人によって違うので困る

ディスポーザーやオール電化の有無も物件価格に影響しそう。

立地からすると富久より安くなる期待できますね。

キッチンはディスポーサーの有無がポイントですよね！
後はリフォームで新しく出来るので

パークハウス新宿タワーは、天井高２４５cmで今時のタワーでは珍しい低さだった。
晴海の三菱タワーなんて２７０cmなのに。ここはどうなるかな。

天井高とスラブ厚がキモかと

新宿なのでエレベーターの数は少なくても問題無し

仕様が低いってどこかに記事の根拠あるの？
さすがに駅9分の60階で仕様低くする理由がないと思うが。

丸紅の物件は値上がりするケースが多いので続報期待してる。

間取り見ると70平米クラスですら柱が丸々住戸内に入ってるね。
柱の間隔狭いってことは非免震ってことかな

>188
富久よりこちらの方が地価も周辺中古の坪単価も高いです。

>192
坪単価予想の記事にそう書いてた。業界紙だから全く根拠ない話ではないでしょう。
建物なのか設備なのかは不明です。

>193
ここは制震のはずです。

そうなんですよね。間取りを見ると柱に存在感がある。

制震ってどっかに書いてありました。
あと、オール電化ですね。ガス調理好きな人は残念でした。

富久よりも安く買えたら、不便さは我慢します！

周辺の相場が
>118
ですから、仕様が低くて駅から７分以上なら
価格を高くは出来ないでしょう。

>197
小規模のプレミストと、定期借地のエムズポートは参考程度として、普通ならパークハウスとコンシェリアの間に入るはずだから、310万は意外感ありますね。
さらに、建築費も上がってるけど、ここの再開発確定したのは1年以上前だから高騰の影響受けなかったのかな？

価格発表はいつかね？

>>200
価格発表は10月の事前案内会で客の反応を見てからでしょう。
大崎や勝どきみたいに、予定価格と実際の販売価格が違うことがあるので、どうなりますか。

資産価値ありますか？買い物するところ、ありんす？

>>199

>記者は310〜330万円だと予想する。
ですね。

>>202
資産価値は売値次第です。
買い物主体なら別の場所が良いのでは？

>>203
記事中には310～320と310～330と違う予想が出てるんですよね。
330はちょっと高いと言ってるので310～320が本命ぽいですね。
ただ、あの記事二割近く外したりすることあるので、発表待つしかないですね。

>>204
あの記事の元ネタの業界紙は
三菱や三井の加盟しているところだそうですから、
売り出す頃にはここのポジ記事が載るんじゃないかなあ。
去年選んだベスト３マンションに、加盟していない東建物件も入れたのは立派ですが。

あべのハルカスも制振ですし超高層が必ずしも免震である必要はないと思うのですが
施工がフジタというのがね...旧藤和繋がりでしょうか

あとオール電化はこのご時世どうなんでしょうかね。
震災前からあった計画ですから当初の予定通りに押し進めた結果なのかもしれませんが。

>205

東建不販は加盟してますよ、業界の草野球リーグ。
　

60階風景みたいな。

周辺がちょっとさみしいけどね。富久よりも安ければ検討します！

検討のランクは、5段階で、どの位ですか？

間取りは富久よりはまともそうだよね

>>209
確かにあのエリアは不燃化特区指定されたけど、それは現状の西新宿五丁目が木造密集地帯と言うことの裏返しですよ。

近隣住民としてそれなりに売れて欲しいけど、焦ってここ買う必要もない気が…
新宿は国家戦略特区にもバッチリ入ってますし、国会審議中の
マンション建て替え促進用の容積率緩和が現実になると
よりJR新宿駅に近い老朽物件の建て替えが来ますよ。
確実にここよりは高いでしょうけど。

富久の間取りがいいと感じられるならほとんどの物件の間取りはいいと感じられるでしょうね

コンシェリアとラ・トゥールの裏手の戸建てエリアは今後どうなるのでしょうね。
あのエリア勿体無いと思うのですが..

もうすぐ更地になって再開発用の中継基地？にするみたいですよ。
ただちょっと敷地が狭いですね。

敷地が狭い←いずれ何かを建てるには

>>216
特区で西新宿の、他の話が進んでいない再開発だって話が進むかも知れませんものね。
そうしたらここは、ランドマークでもなんでもなくなる。単なる沢山建つタワマンの一つに。

単なるネガもしたくないんですけどね笑
ただ、やれ新駅だやれ地下道だは浮かれ過ぎだと思う。
富久もここも、コアな新宿ではないわけで
より有利な場所に後発が建つ可能性は頭に入れておいた方が後で泣かずに済む。

まあより有利な場所はより高いわけですけど。

>>216
そうなったら六丁目の取り残されエリアとかは、まとめて再開発は絶望的で単独建て替えになっちゃうでしょうね。それは避けてほしいな。

>>217
あそこは大分取り壊しが進みました。もう数戸を除いて更地です。住友での再開発予定です。

>>221
有利、っていうか
ここの南側だって再開発予定地ですよね。
60階より低いだろうけど将来はタワマンが建つでしょう。
林立が進む。

私が書いたのは神田川周辺とかでなく、新宿駅歩10分圏内です。

駅歩10分圏内に限定しなくても西新宿には
タワマンが次々建つでしょう。

（笑）だから不便なとこ高値で買ったら泣きを見る。

>>223
南は面積が狭いので30階が建つかどうかですね。

>>224
その縛りだと事実上、渋谷区側か西新宿7限定ですね。その他のエリアに大規模なレジデンスが建つようになったら新宿は終わりだと思う。

とりあえず千駄ヶ谷五丁目（髙島屋の周辺）は再開発発表してますよ。
分譲作るかは未定みたいですけど。

西新宿の駅近くで大規模な建て替え案は聞かないですね。
７丁目、８丁目の戸建てや雑居ビルが何とかなればよさそうですが
あの辺は地権者が複雑そうですから中々難しそうな印象です。

>>227
容積率緩和、がありますからねえ。どうかな。

新宿の南口で可能性あるのは文化学院裏のボロい公務員宿舎の土地くらいですかね
あとは無理そうな気がします

？公務員宿舎こそ一番分からないんでは？
国が地主の官舎じゃ住民は何も要求できません。
が、その近隣の秀和やメナーは民間です。
秀和は隣の代々木小廃校も控えています。

跡地は老人施設とか言ってますが、金儲けの好きな渋谷区は
看護学校の寮にすると言ってた土地をユニクロ御殿に売り渡した過去もありますから…

あの公務員宿舎の老朽化っぷりを見る限り民間に売却されるかは知りませんが
いずれ何らかのアクションは起こすでしょう。ただ左右に道路で分断されてるので
大した広さにはなりませんけどね

>>225
三井、住友、野村、損保ジャパンビル跡地はタワマンできそう。
そのうち建て替えになるだろうし。

新宿の怖さ（？）はそこですよね。
オフィス需要が薄くなってるから、駅近のビル取り壊して
ビル建てずマンションにする、もないとは言えない。

まあ、高層マンションばかりが立ち枯れていく地域よりはマシなんでしょうけど。

たしかに老朽化はしてますがここ数年で何とかなるような話でもないですね
10年スパンくらいは見た方がいいのでは

10年なんてすぐですよ（笑）
ここが建つのだって5年後とか？
そしたら竣工5年で強力ライバル出現。

ライバルって具体的な計画何もないじゃない。

具体的な計画出てから悔やんでも遅いと思いますけど。
ま、物件ネガは本意じゃないので消えますわ。

空想してるだけじゃ家は買えませんよ。

可能性があるのは認めるけどさ
流石に具体的な話がないことまでいいだしたらキリがないですね。

>>228
そこはオフィスですね。明治通り向かいは住宅エリア指定ですが、現状を追認しただけで特に計画があるわけではありません。

>>230
容積率緩和は単独建て替えで採算がとれるようになってしまうので再開発にはむしろマイナスですよ。

>>240
その中の三井は数十億円投資して制震ダンパー設置に着手したばかりですね。
オフィスから転用する気はないみたいです。
住友ビルも投資計画がありましたね。

さすが新宿大規模物件スレ、皆さん市況にお詳しい。

可能性の話なら大手町にアパートメント計画があ るご時世ですから、どこだって住宅になる可能性ありですよ。
物件ネガとか以前に西新宿のオフィス街が全部タワマンになる可能性ありと本気で思うなら、マン ション自体の検討をやめておいた方が良いでしょうね。

ランドマークタワーです。ワクワクします。皆さんは、要望書だす？早速。

>>244
全部タワマンになるとは思わない。
でもオフィス需要も限られてるし、今後建て替えるとしたら一部がマンションになる可能性はあるかもしれないと考えている。

やっぱ新宿は山手線内側に限りますね。西口は上記にあるようにオフィスが大変だからマンションに建て替えも無きにしも非ずです。商業地としても西口は弱いからマンションか専門学校が最適でしょう。
値段は高いけど、四ッ谷や市ヶ谷、御苑前あたりの方がいいな。大規模開発ないかな〜。

>>246
かなりかわった感性をおもちなんですね。
人と違う感性は大事にされると良いと思います。
普通の見方しかできないと大勝はできませんから、このスレで50年後位に勝ち組になる可能性があるとしたらあなただと思います。

老朽化してるって言っても損保ビルと京王プラザくらいじゃないのかね
しかも損保ビルは本社だから建て替えなら一部マンションとかにはならないでしょう
売却なら話は変わってきますがね...

>>245
西新宿のランドマークタワーは都庁だろうな。永久に。

ゴチャゴチャした山手線内側と整然とした西新宿どうちらが好みかと言われれば
後者ですかね。まぁ無機質で味気ないと考える人もいるでしょうけど・・

>>247
四ッ谷は大規模再開発ありますよ。超好立地ですが住宅戸数は少ないです。

>>249
京王プラザも総額100億かけて改修したばかりですよ。

>>251
ここ周辺も充分ゴチャゴチャしてます。

>記者は310〜330万円だと予想する。

タワーマンションは、

どんどんどんどん安くなるよね。。

アベノミクスが無かったら、完全に３００割ってますね。寿命を延ばした程度ですが。

整然とした街が好きな人は、三菱でも晴海がいいですよ。

>>254

このエリア周辺はほぼ全て再開発エリアですよ。
ゴチャゴチャして見えるのは今だけでしょう

大規模商業施設なら、メンテに数十億〜投資するのは普通では。
髙島屋なんて、賃貸やめて新宿店を保有するために1000億投資してますよ。

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNASDD210OR_R21C13A1TJ0000/

単年ではないにせよ、その額で数十年保たせる話でもないと思う。

255 256
タワマンがどんどんどんどん安くなる、と思うなら
まだここに手を出さないで後の再開発を待っていれば？

>>258

つまり、周辺の再開発タワマンにゴチャゴチャ囲まれる。

100階建てとか、必ず出てくるから。

いずれ50階以下は、団地扱いかな？

もう富久が割高になってくるわけで、展開が早い。

都庁のこんな話を知っちゃうと、超高層買うのが怖くなる

>手作業でしかできない窓ふきは経費節減のため３カ月に１度に抑えているが、
>それでも維持費は年約１８億円。光熱費を含めた年間の管理経費は３４億円に上る。

http://toolbiru.web.fc2.com/topic/top-06.02.26.htm

あんなに奇抜な建物にはしないとしても………