二子玉川ライズ タワー＆レジデンスってどうですか？Part 23

雑誌「田園都市生活」に二子玉川特集
ライズも大きく取り上げられている
で、「２大タウン」と銘打ち、たまプラとの比較記事も
世田谷の住民からみれば、ふ～ん、という感じかな？
一方、比較された、たまプラの人たちには
どう映るだろうか

駅から遠いんだよ！
この価格の意味がわからん！

しかも、実質「ハコ」で買うわけですから
ほかの分（もろもろオプション）も含めると……

オークモールのオープン最初の日曜なので立ち寄ったのだが失望した。ららぽーとやラゾーナと比較にならない。北側だけのオープンだからということではない。とにかく狭い。南に14階オフィスビルで昼なお暗い。
ライズ契約者として暗澹たる思い。

地元なので「玉高」は、それなりにお世話になっています
でも、家族で週末を楽しむとなると、時間を持て余しちゃう
そこで、たまには第三京浜をこえて、港北ニュータウンや、ららぽへと
シネコンもあるし、子どもたちも喜ぶ
そうした大型商業施設があれば、わざわざ神奈川まで行かずに済むのだが…

二子玉川ライズガイド
http://www.rise.sc/commerce/

なぜ更新されないのでしょうか？？

↑同感です

>>5

ガセネタです。オープンは28日水曜
http://blog.goo.ne.jp/park-lee/e/e7648c006ab047ff91825daae3725207

>>9
八百屋、薬局など一部は昨日オープンしてますよ。
八百屋の大行列には驚きました。

>>9
僻地に住んでる人？
オークモールもバーズモールもすでにオープン始まっています。

やるせない、、、、オープン

>>9
オープンセールのチラシも配布されない田舎者？

八百五さん、新天地で頑張ってるんだ
昔、買いに行ったなあ

>>9
ブログが客観的だと思っているバカ？

だれか、このマンションのprosconsを整理して箇条書きしてよ。ニコタマまで行って営業に会わないと
分からないのは面倒だよ。その前に書類面接したい。

情報は、自分の足で稼がないとね
物件選びも同じ

>>9
訂正して謝れ！

工事日程が遅れまくりで、順次オープンで一斉オープンできず、東急すら店舗のオープン状況を把握できていないのを暴露してしまいましたね。

『日経ビジネス』で豊洲の開発と比較されボロクソにけなされるのも無理ない。

まぁまぁ、仲良くやろうではないか。

デベはもう売ったから、HPに手間かけるのは終わりだろう。
どこのマンションでもだいたいそうだよ。現状でも元は十分取れてるはず。
３～４割は利益乗せてるからね。

利益が４割とは不動産に詳しいだけあって
中学生のようなご意見ですね

今日も見てきました。


入居まで間に合うんでしょうね東急さん。

だから工事を遅らせて業者への支払いも遅らせている。業者を泣かせて購入者を怒らせて、
購入検討者にそっぽを向かれるマンションぜよ。

オークモールの八百屋さん、ものすごく混んでましたね。ビックリしました。

前スレ1200へ
階高はあるけれど、いわゆる高級マンションのハイサッシ仕様ではないので北側では明るいとは言えないでしょうね。

買えない奴等の怨嗟は無視ムシ・・・商店続々開店盛況・・・全くもって慶賀の至り・・・招来を見越しての土地提供は必ずや子孫に喜ばれるだろう・・・万歳！

日経ビジネスの記事は鋭いですね。中古で３割ダウン説に猛烈に抵抗している人いましたが、はっきり書かれてますよね、売却査定では購入価格の３割引き程度だって。

とってもお金持ちで損は気にしないとか、ずーっと住む気の人なら、いいんじゃないの。

そういう人がどれほどいるか？という問題はあるけど。

>>27
オークモールもバーズモールも、駅から雨の日に傘無しで行けるお店は皆無ですね。
ライズオフィスがオープンする12月に動線が変わるまでの賑わいでしょう。その後は閑古鳥が鳴いて結局は東急に店舗を取られる運命。

>>6
神奈川の目と鼻の先なのに何言ってんだｗ

おれもたまに港北とか行ってるよ。

けっこう便利でいいけどな・・・
ニコタマにいろいろできても、どうせ混むでしょ？
今でさえ週末は混むから、ニコタマは週末は避けて行かないようにしてる。
週末なら港北とかで引き続き用足すかも。

目と鼻の先って、　そんな意味でした？　ま、拡大解釈したということで、、、、
ららぽも、土日祝日の渋滞ひどいけどなあ、、、
どっちにしても、二子の商業施設が集客力を期待できるか、、１０９さん、大丈夫？

つまり時間的余裕はあるが、
都心の商業施設や舞浜まで買物や遊びに行く程の
金は無い。だから郊外に行きます。って事ですね。

出た！　決めゼリフ

舞浜を例に出すあたりが、カワイイ～

昨日、再開発の進具合をちらっと見てきたけど、東側全体がライズというコンセプトでまとまっていてそこはさすがと感じました。2aも楽しみです。

外壁の色ひとつ取っても統一性や一体感がまったく無いですよ

ここに住んでる人、あるいは購入を検討している人がこの物件を礼賛するのはアタリマエで微笑ましくもあるが、他方、買う気も金もなさそうな連中が巣食って、ああだこうだ、それも汚らしい日本語を吐き散らしいる。

このバカ連中って何者？単なるオタクのヒマツブシだとしたら寒々しい気持ちになるな。今日は月曜日だぜ。

引き渡しは来月末からなのに『此処に住む』ってどういうこと？河川敷の段ボールのお家かしらん？

人間雑魚はどんな餌にでも食いつくね。それに比べりゃここの川の魚は皆賢いぜ。

いい加減な事を書き込み、指摘されると誤魔化す。
自分の発言に責任感無し。

>>39

この連中、プロ市民予備軍です。
ある意味、都合よく利用されている被害者でもあります。

”2010年5月末。いよいよ入居開始へ。”

っていうダイレクトメールが毎週のように送られてくるんだけど、
5月末なんかに間に合うのか？
それにプラン表を見れば、やっぱりかなり残っているね。やっぱり売れ行きは相当厳しいのか？？激しく工事中なんだけど。
工事関係者や職人さんはゴールデンウイーク無し？？

住宅セミナー4月29日
住宅ジャーナリスト櫻井幸雄
構造設計説明会
5月8日

今更・・って感じなんだが、どちらかいくひといる？

私は世田谷に住む契約者です。「プロ市民予備軍」ってここでしか見ないのですが、神奈川の方言ですか？

>>44
むしろ６月引越しが問題。梅雨に当たる上に車止めが無いマンションだからね。

プロ市民って普通の言葉じゃない？

ぇえっ！
車寄せがないの！？


……もういいかぁ。

疑問がたくさん

リボンストリートは、雨天時対応として、屋外と地下の2層構造にしないのだろう？

IIaのオフィスタワーは、タワーウエストとお見合いになっているのだろう？

地権者店舗は、外向きに配置され、ライズショッピングセンターから隔離されいるのに、
文句を言わないのだろう？使う方だって不便ではないだろうか？

低層レジデンス棟をタワーの間に建てて、狭苦しくなっているが、ここを緑にして広々と
した状態にしなかったのだろう？

なぜ、商業施設を先に作って、魅力的な町にしてから、住宅棟の発売をしなかったのだろう？
隣が計画未定では、新築でお客さんを呼んだら恥ずかしくないのか？
せめて、同時オープンまでしか考えられないが。

49さんの疑問についてアンサー入れてみました。

１.リボン
マンションまで地下で繋がらないのは道路整備は東急の開発部分じゃなく電柱の地下化なんかもあって寸断されたって話ですよ。
東京都が地下化する気が無かったんでしょうね。
ホテルまでは繋がるそうであと一歩なのが残念ですね。
でも駐車場経由だからリボンのコンセプトじゃないですよね。

２.見合い
計画ではウエストは隣のビルとまともにお見合いにはならない配置らしいですよ。
隣は川向きがオフィス、反対側がホテルでウエストはビルの側面にかかるイメージだとか。

３.地権者店舗
地権者さんは一般のテナントではなく権利変換。
保留床を駅前ビルにするには半年の待ちが必要で一旦閉店するしかないですし、駅前は変換価格が高い。
もともと人通りが少なかったり入りにくかったが、仮店舗では大分利益も出して、顧客も掴んだはず。
オークモールもバーズモールも地元の方の人通りは多いですから不利という訳でもないはずですし、店自体がかなり立派になりましたね。

３.低層
低層は実は地権者の要望って説があります。
タワーは小型犬だけど、低層は少し大きめの犬が飼えるのもそのせいとか。
噂なのでわかりませんが。

４.工事
駅前の商業施設が遅れたのは駅前地権者との調整と都の工事との調整でだと聞きましたよ。
当初の計画では同時に行く予定でしたから。

５.Ⅱa街区
一応計画発表されてますよね。
未定のエリアや予定なんて場所、かなりありますが、恥ずかしいかは個人の感覚ですよ。
そんなこと言ったら有明など湾岸は事業予定地だらけ。



開発自体に賛成なので少々甘めの評価かも。
あんまり叩かないでね。