都営地下鉄三田線「志村三丁目」駅徒歩3分。時を超える価値。
大京・近鉄不動産がお届けする、東京都板橋区のライオンズマンション。
ライオンズ志村ローレルコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都板橋区志村3丁目11番1（地番）
交通：
都営三田線 「志村三丁目」駅 徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.01平米～91.16平米
売主：大京
売主：近鉄不動産 首都圏事業本部
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社大京アステージ
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ライオンズ志村ローレルコート
[スレ作成日時]2010-04-24 11:49:33
そうですよね！
でも、なんでこんなに少ないんでしょう。
プラウドが驚異的な数だけに･･･
『カキコミ数＝人気』と思う方が多いから、
営業戦略上恣意的のカキコミを増やしているというのは
デベの営業の間では周知の事実です。
どう考えても、分譲世帯数、倍率とカキコミ数が釣り合いません。
カキコミに左右されること無く、大きなお買い物ですから
ご自身の眼と価値観でご判断くださいね。
志村三丁目物件より志村坂上がいいという人が多いだけだよ。
他の地域の人から見たらどんぐりの背比べに見えるだろうがさ。
そうですね。いくつか見て回りましたが
坂上、三丁目あたりの建物は、あまり大差はないように感じました。
最後は、自分に合う立地かな・・・
ということは、プラウドの営業は書き込みも重要な仕事ってことですね。
でも、ここは戸数も少なくモデルルームのＯＰＥＮも早かったのに、
未だ売れ残り。。。
かたやプラウドは９０戸が即日完売でもうひとつも絶好調。
不安なのは私だけでしょうか？
場所は悪くないと思うんですが・・・
本日、見てきました。
東側の覆いがはずされ、壁が現れ、窓が見えるようになってました。
北から南に向けてゆるやかな坂になってますが、北側に合わせて、坂を掘った形になるのですかね？
南側までくると、近隣の建物より同じ一階でも、半地下低い感を受けました。
志村坂上から徒歩４～５分のところに建つみたいですね。
カバーがとれたところから物件を見たところ意外としっかりとした造りをしていると思いました。物件自体は悪くないかと。あとは場所と価格ですね。
時々のぞいています
そして時々カキコミもしています
が、ほんとにカキコミ少なくて(泣)
早々に購入したものですから・・・
購入されたかたいらっしゃいましたらイロイロと雑談でもいかがですか??
67です
68さんぜひぜひよろしくお願いします
先日、用があって志村三丁目駅前を通ったのですがマンション宣伝のティッシュ配りを何人かでやってました。
内心、えっ?！まだ完売してないの～と驚きました。
マンションにもちらっとよって見てみましたが一階の内装が着々と完成しているようでした。
早いもので今月末には入居説明会がありますね。
今から引っ越しの順番クジ?ドキドキしています。
67さん
こんばんは。68です。
こちらこそよろしくお願い致します。
引越しの抽選はドキドキですよね。
我が家も入居を楽しみにしてます。
私もつい先週の日曜日にマンションを見にいきましたが駅でビラ配りをしてました。
あといくつ残ってるのか気になりました。
ここを売り切らないと坂上物件売らないのでしょうね。 小さな部屋があればすぐそばに住んでいる子供に買ってやりたいのですが、大きいのばかり・・・ 少し小さいのも今度のは作ってほしいです。
近鉄とのコラボだったんですね。最近やたら多いですね。 やっぱ関西は景気が今ひとつなんでしょうね。
昨年末に聞いた話ですが
営業の方の話によると、まだ２０戸ぐらいは、売れていないようです。
４階以下の部屋がほとんどだそうですが・・・
結構残っていて、何となく心配になっています・・・
完成までに完売するとイイですね。
ちなみに内覧会の予定は、３月の３，４，５日の予定だそうです。
ところで皆さんは、駐車場は申し込まれますか？
ただいま当物件を検討中です。
すでにマンションをご覧になられた方にお伺いしたいのですが
日当たりはいかがでしょうか？
駐車場ですが、２６台分の希望が上がっているようです。
抽選は、ほぼ確実だそうです・・・
＞74さん
日当たりは良さそうですよ。
特に南東側は、向かいに3階建てのこじんまりした戸建てしか建っていません。
自主管理歩道も作られるので、距離は大丈夫かと思います。
南西側は会社とアパートがありますね。
見に行った時間（夕方）のせいかもしれませんが、
1～2階の手前の住戸は会社やアパートの影になってしまって
いるように感じました。
テラスと庭があるので、まったく日が入らないことはないと思いますが、
燦々と太陽の陽を浴びたいのであれば、3～4階以上が望ましいと思いますね。
（もう埋まってしまっているかもしれませんが・・）
うわぁ～
なんだか、カキコミも増えて少し盛り上がってきましたね！
そうですか?
まだ２０戸も残っているのですか・・・
うちも駐車場申し込みしています。
車種の都合上、平置きじゃないと高さがダメなのでどうか抽選が当たりますようにと祈るばかりですよ。
あと引っ越しですがやはり皆様、提携のサカイで検討ですか?
提携しているだけにやはりサカイが安心かな～と思っていますがどうなんでしょうね・・・
うちも悩んでます。
先月見に行ったらこんな感じでした。
完成が待ち遠しいですネ。
折り込みチラシによると
あと１１戸のようですよ。
引っ越しは、サカイに見積もりをお願いしてありますが、
サカイの見積もりの後、他でも見積もりしてみて
最終的には決めようかと思っています。
ところで、皆さんはインテリアなど何か頼んだものとかありますか？
ここのマンションの買主さんたちは本当に品が良くてステキですね☆
他の物件のカキコミなどは、荒らしや営業の煽りがひどくて
見るのも辛くなるものもありましたが。。。
ここはとても癒されます。
一緒に住んだらとても仲良くなれそうな気がします♪
ただ、エリア的な都合で、他の物件になってしまいそうです。
本当に残念ですが。
残り住戸も早く完売するといいですね☆
もしすぐに完売しなくても、自分でいいと思った物件ですから、
胸を張って住めばいいと思います。
皆さんだったらとてもいい管理ができると思いますね。
竣工日 平成23年3月24日（予定）
入居開始日 平成23年3月28日（予定）
内覧は4日間だけですかね。
指摘箇所はきちんと修繕してくれるのでしょうか。
再内覧も含めると日数が短い気がするのですが、みなさんどう思いますか？
年度内に引き渡したいんでしょう
私には不安要素です。契約者の方、どう納得したのか参考までに教えて下さい。
内覧会は竣工前に実施されると聞きました。まだマンション周りの植栽とかがない状態で実施するようです。
部屋の内装は終わっているから大丈夫だそうです。
90さん
ありがとうございます。それなら大丈夫ですね。
内覧会は３月３日、４日です。希望すれば５日もＯＫのようです。
今日、共用部分の電気がついていました。
いい雰囲気でしたよ。
３月引渡し物件なので値引いてでも売るよね・・・グラマシーみたいに
初めて書き込みます。契約済みの者です。
明日は入居説明会ですね。
どうぞ皆さん、よろしくお願いします。
契約済みさん
よろしくお願いします。
今日、29日、初めて皆さまとお会いできますね！
これから入居に向けて同じような気持ちいらっしゃる方々とお会いできるかと思うと緊張する反面、心強いです。
ちょいちょい、マンションを見に行ってます。
マンションの建物はほぼ完成しており周りの植栽もいい感じに出来上がってました。
今は駐車場部分にとりかかっているようです。
完成までもうすぐですね！！
2/5に行きました。
10件ほど残りが有。うち1Ｆが6件でした。
現地の中も見ることができました。
植栽などもかなりはいっていました。
このマンションはけっこうしっかり造ってるよね。タイルもしっかり貼られているし。手抜きや原価圧縮の後が見れない。
モデルルームに行って、1階の購入を検討中です。
もう１件他社の物件で迷っています。
このマンションを購入した皆さん、このマンションに決めた理由は
どんな点ですか。参考に聞かせてください。よろしくお願いします。
決めた理由は、
①実家に近い。
②駅から近い。駅まで大通り（信号待ちがあまりない）がない。
③スーパーなどが近い。
④思いの外、三田線が便利。
どこに行くにも乗り換えが必要なことが多いが、だいたいの電車に乗り換えられる。
などです。
私の場合は、志村三丁目～蓮根エリアの特に限られたエリアで
探していたのであまり参考にならないかもしれませんが・・・
設備面では、他と大きく変わることは感じられませんでした。
よろしければ参考までにどうぞ。
うちもあまり参考になるかわかりませんが、参考にして下さい(笑)
・駅から近い
・通勤乗り換えなし
・サミットスーパーやコジマ大型量販店、トイザらス(子供がいるので)、薬局などが近くて便利
郵便局や銀行ATMなど支払い、宅配関連
などなどすべて徒歩で賄える便利さを考慮しました
他あげたらキリがありません。
マクドナルドも近い(笑)
ファミレスもチョコチョコとありますし、日曜大工好きにとってはビバホームやドイトなんかも充実してますしね！！
温泉やラウンドワンなどの娯楽もあったり病院も多く、坂上まで足をのばせばタウンセブンもできましたからホント何かと我が家にとっては便利さで言ったら申し分ない物件です
坂上や首都高下にもマンションラッシュでいろいろと販売されていて検討しましたがやはりこれだけの駅近物件はそうそうなく、また駅近のわりに他物件と比べても値段がそう変わらない(むしろ安い)と思ったりしました。
それぞれの生活や家族のスタイルによって、購入の決めてになる条件は違うと思いますが、自分達の納得&満足行くまでゆっくりと検討するべきですね。
話し変わって、一階を検討されているとのことですが。
思ったより専用庭広いです！！
手前玄関口の角をのぞいてこれも思ったより日当たり良くてびっくりしました。
立地に関して申し分ないのですが一階を購入すれば良かったかなぁ～と思ったり(笑)
第一期販売で購入決定したものですから。一階は全て未発売だったんです(泣)
長々と失礼しましたm(_ _)m
グラマシーの頃はモロにリーマンショック後で、販売開始時がリーマン前の価格設定だったけに親会社のオリックスの売り切り号令もあり大幅値引きで売り切ったけど、ここはどうでしょうか？
ただ施工は手抜きナシでしっかりしていますね。坂上の２件のプラウドみたいにタイル貼らないで原価ダウンはしていないようですし。。。
こんにちは。
私も契約したものですが、No.101さん、102さんのを読んで、嬉しくなりました。
私も似たような理由だったからです。
・駅から近い（３分切ってて騒々しくないってすごいと思いました。
・三田線が東京横断しているため、我が家のほとんどの行動範囲を乗換でカバーできる。
・スーパー、郵便局、ATM、ドラッグストア、ホームセンターetc.生活の買い物が便利。
・病院も近い。
・首都高速乗り入れも近くて便利。
などなどなど
未来のことはわかりませんが、一応、今後、長く住んでいく予定なので、老後のことも視野に入れました。
坂下物件ですが、徒歩圏内で、駅やスーパーから急な坂道がないのは老人にとって、逆に良いと思いました。
No.100です。
皆さんご返答ありがとうございます。
皆さん感じがよい人ばかりで前向きに購入を考えたいと思う気持ちが強くなりました。
やはり駅近３分は魅力ですよね。
南東側と南西側で迷っています。
どちらが良いですか。ご意見あったらお聞かせください。
105さん
102です
そうそう書き忘れましたが、我が家も車の便においても申し分ないと思って決断にいたりました
首都高はもちろんのこと他の主要高速道路への乗り入れは便利な位置ですよね！
あと駅近物件でありながらほんと、あんまり騒がしくない点も気にいりました。
しかし電車の騒音にかんしては、住んでみないと???ではありますが、駅近、買い物やらの利便性を考慮するとその点はフタをしています(笑)
ぜひとも入居した際にはよろしくお願いいたします。
契約された皆さんが住みよい暮らしをできたらと思います。
今後は近辺の新しい発見や美味しいお店などの情報交換などもして行きたいですね(*^o^*)
同じくここが気になっている者ですが、
やはり線路に近すぎるのが最大の難点に感じます。
(電車から見てあまりに近くてびっくりしました)
建物の前に立つとかなり電車の音がうるさく感じます。
ただ南東の方は敷地の奥に建っているし、意外と気にならないのかな？とも思ったり…。
現地に入られた方もいらっしゃるようなので、感想を聞かせてもらえると嬉しいです。
南東側・南西側の両方見ましたが、断然南東が良かったです。南東は見学中は電車の音も気にならなかったです。日当たりも15時位でしたが明るかったです！目の前の通りは人通りが少なく、植栽が入れば前の家や目線は気にならないかと思います！あとは予算の問題です(-.-;)
105です。
こちらこそ、どうぞよろしくお願いいたします＾＾
ですね。電車の騒音レベルは入ってみないことには、ホント、何とも言えません（笑
が、線路敷き数がそんなに多くはないのと、駅から近いので速度が落ちていること、
造りも音を考慮しているようですし、２４時間全室換気システムも設備されているので、窓を閉めてれば、我が家の感度レベルではクリアできそうかな？と、睨んでます（笑）
実際、建物の南側に向かって歩いた時、外なのに、自分たちには電車の音はそんなに気にならなかったので。
内覧会がとても楽しみです♪
そのときには音の疑念もハッキリしますね（笑
108です。
みなさんご意見ありがとうございます。
やっぱりここまで線路が至近距離だと、各々の人の気にしやすさや部屋の位置などによって
感じ方もだいぶ差がありそうですね。
物件としては、駅近、周辺環境の暮らしやすさ、建物の作りなどはかなり良く、
その割に比較的値段は控えめに設定されていると思うのですが
それはやはり線路の騒音込みだからかもしれませんね。
本当は完成してから現地に入って確かめたいのですが、
もう残りもあまりないようなので、よく考えたいと思います。
坂上と坂下って違いってあるんですか？ここは駅から近いし買い物便利。そしてしっかり造られているところが良いですよね。
建築模型を作る会社のようです。
モデルルームにあるやつとかですかね。
駅から近くていいいですよね～。このあたりは大きな工場もないし。どんどん小さい工場がマンションや住宅に変わっているエリアなので、いいかんじだと思います。
駐車場は、今のところ３０台申込みがあがっているそうです。まだ増えるのでしょうかね？
駐車場思っていたよりも多いですね・・・
なんとか敷地内に確保できるといいのですが・・・
後は運次第ですね（笑）
入居予定の皆さんは、引越業者はどうしましたか？
やっぱり幹事のサカイが多いのでしょうか？
まだ決めかねているので
参考までに教えてください。
うちはサカイを含む３社の見積りをしました。
他社がすごく安かったので、
それをサカイに言うと即６万くらい下がって他社と同じくらいにしてくれたので、
たぶんサカイにすると思います。
なんとなく、幹事だと安心かなという感じです。
No.123さん
情報ありがとうございます。
そうなんです。サカイ他に比べて高いんですよね！
私も他の見積もりもとって値段は下がったんですが・・・
相場があってないようなものなので
どのぐらいが妥当か悩んでしまいます。
うちも、引越しの時間帯が決められているので、
幹事のサカイにお願いした方が無難かなと
思っています。
サカイで値下げしてもらうには、
他社との見積差額を言わないと難しいようですね。
値引きはしているのかな？
色々探りを入れてみたけど、現段階では値引きはなさそうでした。
今回販売の第三期二次分以外はほとんど残っていないので仕方ないかも。
竣工後まで売れ残ったら交渉できるかもしれませんが。
引越しのサカイにうちも見積もりをお願いしましたが、特別の優待のようなものはないようです。。。
大京からのパンフレットにはそのような記載があったので期待していましたが、最初の提示金額より3万くらい安くなっただけでした。
もちろん他社との見積差額は提示しましたが・・
はじめまして。
みなさん、よろしくお願いします。
見積もりですが、サカイさんともう１社来てもらいました。
結局、サカイさんは値引きがほとんどなかったので、
ウチは他社さんにお願いしました。
もともとの提示額も５万違ったので。。
どう考えてもサカイさん、高いです。
見合うサービスがあればいいのですが、決め手もなかったです。
そんなに大型物件でもないから指定でなくもてＯＫでしょ
うちは結局サカイにしました。
で、代金先払いって言われたので驚いたのですが、普通は後払いではないのでしょうか？
いままでサカイではない引越し屋で何度か引越し経験ありますが、すべて後払いでした。
うちも結局サカイにしました。
当初の見積もりよりも４万ぐらい引いてもらいました。
支払いはカードでもOKでしたよ。
話は変わりますが、いよいよ内覧会ですね。
我が家は、土曜日にしてもらいましたが・・・
いかれた方はぜひ感想などを教えていただけると参考になるのでぜひお願いします。
１０戸ぐらいでしょうか？
先月に相当値引き（１０－２０％）して押し込んだと思いますが。決算値引きで。
昨日、内覧会に行ってきました。
いくつか細かな指摘はしましたが、全体の仕上がりとしては良い感じだと思いました。
あとは引越し作業を残すのみですね。
土曜日に内覧会してきました。
家もいくつか指摘事項はありましたが、
おおむねよくできているなぁと思いましたが、
なんと！
アイテムセレクトでつけた食器棚が間違っていました。
直してもらうようにしましたが、こんなことも
あるものなんですね～
あんな大きなもの間違わないと思っていました！
皆さん始めまして、初書き込みです。
内覧会でのことですが、指摘箇所２０以上ありました。
これが少ないか多いか普通なのかは解りませんが、クロスの引っかき傷やフローリングの角が割れていたり、高い売り物の割にはそんな所もチェックは買主の自己責任なのかと思うと、ちょっと憤りを感じました。
売主はこういったチェックはしないものなのでしょうか？またコレが普通なのでしょうか？？
他にも書き込んじゃいますが、エコカラットの施工も考えていたため、こちらで手配した業者さんを同行させてたのですが、傷のチェックを一緒にしていただいているのが気に入らないのか、長谷工の担当さんが業者さんにあーだこーだと文句を言う始末でした。
たしかに気持ちはわかりますが、私がお願いして連れて来ている訳で、長谷工からしたらお客様も同然だと自分は思うんですが、その点もどうでしょうか？
最後にですが、指摘箇所２０以上と書きましたが、細かいとこまで言ったらキリが無かったからで、ちょっとした拭きもれ的な汚れだったりなどを上げると倍以上にもなるかと思います。（そこはちゃんと伝えてまとめてお願いしましたが。。。）
と、言うことで、結構イライラとする内覧会でしたが、いよいよここに住むのかと思うと楽しみな気持ちでいっぱいです。笑
内覧会前にボヤ騒ぎがあったって本当ですか！？
地震大変なことになりましたね
とてもショックです
入居予定の方はもちろんですが、ご家族、親戚、みなさんご無事でしょうか。
内覧会も終わり後は引っ越しを残すばかりとなりましたが、それどころではない精神面と新しい生活へのスイッチの切り替え・・・
引っ越しの準備もみなさんはじめられてると思いますが、こんな日本が大変なときに！と考えるとなかなか気持ちが前に動かないのは自分だけでしょうか。
けっして、自分のことばかり考えているわけではありませんが、『計画停電』が実施に動いている今、引っ越し作業(エレベーターなど)に支障がきたすのでは？と不安も事実。
こういった事態において大京や引っ越しのサカイなどなにか連絡などないのでしょうか・・・
営業さんからは、今日連絡がありました。
まぁ、大丈夫ですとおっしゃっていました。
が、本当のところは、わかりませんね・・・
計画停電の方は、ここはグループの中に入っていないので
変更がなければ停電にはならないはずです。
でも、入居開始まで２週間、どうなるかはわかりませんね。
明け渡してしまえばこっちのもん！なんてことはないと思いますが、入居してみて色々と震災によるマンションの不具合があったら嫌ですね！！
引き渡し前に再度、入念なチェックをお願いしたいところです。
うちには何にも連絡ありませんよ。
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
|
未定 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
55.26m2～68.04m2 |
|
総戸数 52戸 |
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
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4900万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
|
総戸数 68戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2600万円～1億6590万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
