| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市 住之江区南港北1丁目44-1他(地番) |
| 交通 |
大阪市営南港ポートタウン線「コスモスクエア」駅から徒歩1分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
273戸(他店舗3戸) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階地下1階 |
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| 分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ¥1,100(税込) |
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リバーガーデンコスモスクエア口コミ掲示板・評判
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202
匿名はん
質問です。コスモスクエアの設計、管理は日企設計ですよね!山田設計事務所は関係ないですよね!
では、なぜ説明会に山田設計事務所の代表が参加しているのでしょうか?
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非表示される最大件数は20レスで、それを超える古いレスは表示されます。
本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。
詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。
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203
匿名はん
設計の構造をしてるのが山田設計事務所ですよ。姉歯にあたるところですよ
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204
匿名はん
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205
みかん
>202さん
203さんがレスしていただいているように
意匠設計・・・日企設計
構造設計・・・山田構造建築事務所
設備設計・・・HAO設計
以上のような組織になっているようです。
なので今回の問題は山田構造設計事務所の方がいらっしゃらないと
話にならないと言う訳ですね。
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206
波平
みかんさん、詳細なご報告ありがとうございました。
確信はなく、訳も分からぬままですが、なんか安心しました。
証明書や確認書を見せられても信じていいのか分からないので、
やっぱり誠意なり姿勢なりで判断するしかないような気がします。
現地見学会には是非、参加したいと思います。
ガスかIHか・・・
質問板でも熱論が繰り広げられてきたみたいですね。
見た目はすっきりしていてIHが良さそうですが、
嫁が妊娠した時にIHコンロの前に立たせるのに抵抗があったのでガスにしました。
科学的な根拠は不明ですが、構造の問題と同じで精神的な安心を重視しました。
無料オプションだったとしてもあきらめたと思います。
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207
匿名はん
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208
pinko
コスモスクエアの開発状況を調べてたらヒットしました。
幼稚園の頃からポートタウンに住んで30年です。
夏にいたキッツイ物言いの人とは別です。
地盤沈下ですが、昭和30年代に埋め立てられた地区においては、
かなりありました。階段2段分程度かな。うちのマンションも
入り口がスロープになっています。
でも、50年代から埋め立てが始まった地区(インテックス以北)は
ほとんど沈んでいませんね。埋め立て法の進化だとおもいます。
阪神大震災では南港は震源に近いために震度5相当でした。
できたばかりのATCの岸壁の石畳は数百メートルにわたって割れ、
噴水(ローソン前)は中破しました。でも、神戸ポートアイランドのような
液状化はしてません。コスモ地区の遊歩道も部分的はアスファルト隆起程度でした。
ポートタウンの新耐震基準以前の団地でも外壁が一部剥がれた程度、
岩盤まで杭を打ってるわけですから、埋立地は、、ってのは昔の話。
お上の震度予想では上町断層や中央構造線、南海地震でも最大
震度はせいぜい6弱です。シーサイドの石畳は大破するでしょうが。
液状化については昭和初期の埋立地である大正や西成と大差ないかと。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/jishin/soutei/html/os0...
ちなみに、南海地震でも津波は岸壁を越えない(中央防災会議資料)し、
東海豪雨級の大雨でも住居区域は浸水しませんね。(大阪市ハザードマップ)。
http://www.city.osaka.jp/kikikanrishitsu/bousai/fusuigai/map/20_sumino...
南港は市中心部に住む人からは色々と悪く言われがちです。
でも、住んでみたらこんないいところは大阪市内にはありません。
コスモに閉じこもらず自転車でポートタウンに来てくださいよ。
お花見や紅葉狩り、どんぐり拾いや魚取りができるんですよ。
あ、騒音については住之江警察への直接電話が効果的です。
今年夏前に一斉検挙をしてくれて、数が激減しましたよ。
交番も留守に見えて奥で2、3人は待機してますから。
重大な事案だったら叩き起こせばいいんです。
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209
pinko
あ、訂正です。
最大震度6弱ってのは地表での話ですから。
アクティブサスがあっても中層階だとかなりゆれると思います。
新築だと躊躇するでしょうが家具の固定は強固に。
うちはテレビや大型スピーカが宙を舞いました。
WTCのてっぺんはほとんど揺れなかったらしいですよ。
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210
波平
先日、巨大なクリスマスツリーを見に年間パスを買ってUSJに行ってきました。
本当に大きくて、きれいでした。柄にもなく感動してしまいました。
コスモスクエアからなら、テクノポート線ができなくても
コスモピアから船で15分で行けるんで近いですよね。
当然このはなが気になって見てみたら、もう半分くらいまでの高さになっていてビックリ!
コスモも工事は目まぐるしく進んではいるんですが・・・。
あ、でもコスモは植栽が始まりましたよ!想像以上の大木でした。
pinkoさん、いろいろ情報ありがとうございます。
地盤沈下は噂の域を出ない、と書いてしまったあと
調べてみたら色んな調査結果が出てきて、
言いすぎだったと反省をしていたのですが、
インテックス以北はほとんど沈下していないとのことで安心しました。
あと189の訂正で、性能評価もERIでしたね。失礼いたしました。
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211
みかん
>pinkoさん
すごーい!いっぱい情報をありがとございます。
実家の母が埋立地って事を心配していたので、とってもいい話が出来そうです。
南港住人になるのが待ち遠しくなってきました。
街中なのにポートタウンまで行けば自然も満喫できそうですね。
また色々教えて下さいね。
>波平さん
私もUSJに行ってきました。ツリーもモチロン見てきました。
本当にきれいでした。色が何度も変わるのが素敵〜♪
私が行った日はかなり寒くて凍えそうでしたが・・・^_^;
現地は植栽が始まったんですね〜
へぇぇ〜〜〜私も見に行ってみないと!
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212
みかん
メリークリスマス〜♪
リバーガーデンコスモスクエアをご購入した皆様〜
これからも情報交換宜しくお願い致します。
素敵なクリスマスをお過ごし下さい〜♪
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213
匿名はん
なんで、このはなだけ工事現場がネットでみれるんだ?さべつだー
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214
このはな購入者
多分販売会社が違うからではないでしょうか?
このはなは、享代クリエイトとかです。
コスモスクエアは、アイフラッツとかって言う福島と同じ会社でしたよね。
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215
みかん
私も同じ事思ってました。
購入者専用ページって何が見れるんだろうと思ってたんですよ。
コスモはないのかなぁ〜
今度きいてみよ〜
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216
波平
あけましておめでとうございます!
いよいよ入居の年ですね。
有意義な情報交換をしていきたと思っておりますので、
今年もよろしくお願いいたします。
購入者専用ページ、コスモでも作ってほしいですね。
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217
みかん
あけましておめでとうございます。
今年も情報交換宜しくお願い致します。
現地はどのぐらい出来ているのかなぁ〜
最近行ってないんですよ。寒くて・・(笑)
やっぱ購入者専用ページ欲しいですね。
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218
匿名はん
あけましておめでとうございます!
耐震問題で不安になり 現地を見に行ってきたのですが、
鉄骨・・鉄筋・・ 素人が見てもわかりませんね。。
心の中で 現場の方たちに、ちゃんと作ってくださいねー
と祈ることしかできませんでしたが。
もう結構立ち上がってきましたねー。
私も購入者用ページ作って欲しいと思っています。
気休めにしかならないでしょうけどね、見てもわからないし(汗
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219
カノン
ここ最近話題がないせいかレスは増えてませんね
私自身、ずっと掲示板は拝見してたのですが、自分が話題にしたいことを
お話して下さって頂いてので、レスするのを遠慮させて頂いておりました。
さて、購入された方々にご質問なんですが、
ローンの仮審査は契約時になさってらっしゃいますでしょうか?
もしくは、契約後に審査を通された方はいらっしゃいますでしょうか?
あと、契約後に特に用事もなくMRに行かれた方はいらっしゃいますでしょうか?
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220
匿名はん
ローン仮審査はしていますが、いろいろな種類や方法があるので
迷っています。みなさんは、やっぱり提携銀行でローンを
組まれるのでしょうか?
固定がいいのか変動にするか、どれが一番お得かという話ではないけれど、
高額なだけに、決めかねています。
特に用事なくても、契約者ですけどお部屋みせてください〜
っていうと、ゆっくり見せてもらえますよ。
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221
みかん
本当に最近書きこみ少なくて少し寂しい感じでしたね。
私もローンの仮審査は契約の時に終わっています。
頭金の金額をもっと増やそうと頑張って貯蓄に励んでいるところです。
ローンはどこにするか難しい所ですよね〜
価格comで調べたりしてるんですが・・・・
私も遠方の家族が来たのでモデルルームを
見学させてもらいに行きましたよ。
快く見せてくれました。
担当者の方からは年賀状が来たので
忘れ去られてないんだ〜〜と嬉しくなりました。
そう言えば入居まであと10ヶ月ほどですが
契約者の皆様は入居に関する準備を何かされていますか?
私はまだ実感がわかなくて何もしていないんですよねぇ・・・
何かアドバイスがあればと〜思いまして〜
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