プレミスト代沢 Hillside Forestってどうですか？

世田谷で久々に本格的な一種低層のハイクラスレジデンス。広い敷地をどう生かすと思ったら、「植栽」が売りのようですね。屋上緑化までこだわって。CGでちらっと見えるのは太陽光パネルでしょうか？　地下住戸は少し残念ですが、全体計画でやむを得ないのか。この時点にしては、物件概要がけっこう詳しいと思いました。やはり、ランニングコストは高い！　トランクルームは玄関周りに見当たらず、地下とかに全戸分敷設かな。無償？　高級マンションなので、日勤管理７日制を予想しましたが、月―金。。。実際に現地から下北まで歩いてみたけど、１５分以上の体感(笑)永住型の広い間取りのプランが中心のようで、庶民に手が届くのはもっともコンパクトな76㎡でしょうか。まだ未公開の共有スペースも中身が気になります。

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現地周辺が殺風景なので、緑は癒されます。マンション名のとおり「フォレスト」がコンセプトで、＜代沢の杜＞といったところ。ただし、植栽管理費のコストは大変そうw

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いま世田谷で分譲中のメゾネットタイプを見ると、トイレが１か所の物件が相場だが、さすがにココは２か所ある。

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本格的な高級物件ですね。
坪単価1000万スタートと言われても驚きません。

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結構な値段だった梅丘のプレミスト、もう中古が出てきた。さすがに同じ小田急沿線、同じデべでも、代沢となると、開発計画の本気度も段違い。

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80平米プランの間取りは良く無いけど、別のプランは良いね

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確かに、80㎡プランはワイドスパンでないので、３居室が縦並び。窓のない４畳が発生してしまうのは痛しかゆし。北向きバルコニーも難。だからといって、安い買い物にはならないでしょうが。

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代々木上原エリアなら「大台」の坪単価は当然ですが、これだけ駅から遠いと、どうなんでしょう。

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代々木大山は控えめな価格でしたがここはどうなるのでしょうか...

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電車通勤の庶民は相手にしてないでしょうね。あと緑が多いと虫がすごいです。。

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台沢ってどこ

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>>11 eマンションさん
代沢、な。
代田と北沢の中間だから代沢。覚えておこう。

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>>12 ．さん
うわ、めっちゃ勉強になったww
大森と蒲田が合体して大田区になったのと同じだwww

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>>10 マンコミュファンさん

サンチャは最寄り駅になっていないようですが、シモキタの行き帰りですら、ゲンナリする距離です。価格帯的にも一般ファミリー向きではないでしょう。ＣＧはあくまでイメージとはいえ、もしあれだけの植栽計画となると、その分、分譲価格に反映しているのかｗ　豊かな緑も、虫を気にする向きには、必ずしも歓迎でないか……

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こんな駅遠物件売れるのかな？
しかも代沢という中途半端な土地で

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odakyu沿線、手堅く不動産選びするなら、成城か代々木上原の界隈かな。
環八沿い、千歳船橋駅近で２億半ば。信じられないマンション相場ですね。

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>>13 匿名さん
追加するなら「だい」さわ　と　しもきた「ざわ」だから「だいざわ」って濁るんだわ。気取って「だいさわ」って読む人がたまにいるけど間違い。

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>>15 評判気になるさん
知らない方はそう思いますよね・・・

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建物は真面目に最高級物件だよ。
場所は確かに駅遠いけど、ヴィーク深沢に比べたらまだかなりましだよ。

建物グレードは、月とスッポン位の違いがある。
まあ、プラウド自由が丘ヒルトップと勝負だろうね。

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現地を見たうえでの印象
プレミスト>プラウド>ヴィークハウス

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>>20 マンション検討中さん

プラウドも悪くはないよ。
車通りが多いのに歩道がないし、車寄せもないし、屋外機械式駐車場を許容出来るなら。

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>>21 名無しさん
あそこに坪1000は出せないなぁ。
ここならアリだけど

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駅徒歩20分超に住んだことのある者としては、全然ありの距離感でとても良い立地だと思いました。
駅まで徒歩数分の違いなら自分は三茶メインで利用します。
三茶からはゆるやかな下り坂で途中に店も色々あるので、疲れて帰宅する日も、そこまで距離を感じずに済みそうです。
タクシー使っても1000円弱、西友前からバス便もあり近くまで行けそうです（多分代沢十字路？）。

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やせがまん。

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代沢、北沢、代田は大物有名人何人か住んでます。
具体的には避けますが誰でも知ってる歌手
ちなみに代沢2丁目には古くは佐藤栄作総理、竹下登総理が住んでいた。

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みんな、知っているよ

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駐車場が戸数分ないんだな

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全戸分の使用権付きなら、さらに高級でしたｗ　植栽計画より大事でしょ！

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>>28 匿名さん

確かに、駐車場抽選はずれたら、痛い。
ま、それは自由が丘も同じ。

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ここと、ディアナ柿の坂と、プラウド自由が丘ヒルトップ、悩む。

仕様は、ここがダントツだと思う。

しかし、立地がイマイチだなあ。
迷う。

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慣れれば下北、三茶ともに徒歩12～14分ぐらいで行ける
自転車なら三茶3分、下北5分ぐらいで行ける

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<慣れれば下北、三茶ともに徒歩12～14分ぐらいで行ける>

慣れれば？　意味不明。
歳を重ねれば、果てしなく遠くなるよ。

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こんな高級マンション買う層が三茶までの歩きを気にするとは思えないけど
実際、茶沢通りは狭くて人が多くてごちゃってるから早く歩けないよ

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そもそもサンチャは、最寄り駅になってないし

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歳をとって通勤の必要もなくなったら、散歩がてら街に出るにはちょうどいい距離だと思うのだが。
日常の買い物はネットに頼ればいいわけだし。

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それだったら代沢じゃなくて良くない？

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お年寄りが真夏、下北の駅まで歩いたら、途中で脱力してしまいかねない。

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わざわざ真夏を想定しなくても良いのでは。

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冬場だって、陸の孤島は、つらい。日本は四季の変化がなくなったし。駅近の高級マンションに住む老夫婦をよく見かけるのは分かる気がします。

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駅近じゃなきゃつらいってのはいかにも貧乏人の発送だよなぁ

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この辺ぶらついてるとインスタで見たことある人にちょいちょい遭遇する
そこそこ有名なモデルと結婚したイケメン社長みたいな層が住むんでしょうから車移動が前提ですね

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いまどき、セレブは何処にいても、珍しくないでしょ。

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公式サイトによると、月曜から金曜までの日勤管理で、週末は管理人不在ということになる。勤務は朝８時から１３時と、夕方までにいない。この程度の管理にしては、㎡単価は高め。

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だから、掃除もしないコンシェルジュは役立たず。

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別の検討版でも、やたらコンシェルジュにこだわっている投稿者いるね。

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やはり自由が丘が無難

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コンシェルジュ大好きおじさんはタワマンでも買ってろ

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住環境で選ぶ世田谷odakyuは成城だし。いくらグレードをあげたところで、代沢は代沢。いろいろ叩かれているが、プラウド自由が丘はピカイチの希少性だね。

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>>66 匿名さん

純粋に立地だけだと、ディアナの柿の木坂がいいよ。
自由ヶ丘の自由通り沿いはダメダメ。

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リセールバリューでも、柿の木坂より自由が丘に軍配は明白！！

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>>69 匿名さん

実際に歩いてみれば分かる。

目黒通りもうるさいし、自由通りも歩道もないのに、車多い。危険。

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>>70 匿名さん
東京、とくに城西城南の人には柿の木坂は知られてるけど、田舎出身の人にはどこそれ状態。故郷の親戚友人にも自慢できない。

そういう連中が明日明後日東京に戻ってくる・・・

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現地を熟知してるから、自由が丘を推す！！
モリモト好きは、柿の木坂へどうぞ

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>>71 匿名さん
いや、バブル周辺世代以上のジジイが好きなオワコンエリアなだけ

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急行停車駅まで、徒歩15分圏内。
許容範囲ですね。

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プレミスト代沢の中古、４億１６８０万。分譲時が２億４７８０万。管理費＆修繕積立金が月１５万あまり。なかなかのランニングコストですね。

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