ピアース戸越公園レジデンスってどうですか？

>>48 通りがかりさん

ん？だから何？

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>>36 検討板ユーザーさん
価格は8月末にならないと分からない感じでしたが、とても坪600万円台という雰囲気ではなかった気がしました。

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最も広い住戸が71㎡というのは、ファミリーには狭い。
最近のモリモトは坪単価は高いが部屋を狭くしてグロスを抑えようとしている。
それでも、坪650万と仮定して71㎡の住戸はなんと14000万円くらい。
パークハウス戸越公園タワーと比べると、価格は高いのに見劣りするのは仕方ないか･･･

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>>53 匿名さん
え、1.4億円って聞いたのですか？私はもっと高い的なことを言われたのですが、、、

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「坪650万と仮定して」の話しです。
坪700万だと1.5億円を超えてきます。坪750万だと1.6億円超え。
もし戸越で70㎡そこそこのマンションが1.5億円を超えるとすれば、もう異次元の世界ですね。

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ザ・パークハウス戸越公園タワーの中古の方がお得ですね。将来的な価値も高そう！

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>>55 匿名さん
荏原町やブランズ武蔵小山の新築価格を踏まえて検討すると言っていたので、超えるのかなと思いました。

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>>57 マンコミュファンさん
駅徒歩が違うとはいえ、さすがにブランズ武蔵小山は超えないんじゃないですかね？どう考えても駅力は武蔵小山の方が数段上な印象です。

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>>58 マンション検討中さん
同感です。中間層以上なら超えてくる気がします。

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戸越公園より川崎市ですが武蔵小杉の方が便利ではないですか? そんなに値段変わらないですよね? 品川も渋谷も目黒も1本。戸越公園は常に乗り換え必要です。

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>>63 通りがかりさん
子育ての援助が東京都と神奈川ではかなり違いますね

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>>63 通りがかりさん
圧倒的に戸越公園の方が価値高いでしょ笑
一本で行く以上にかかる時間が違い過ぎて、乗り換えといっても大井町まで3分なので！
そもそも川崎に住みたいような人がわざわざ品川区を見ないかと思いますが、、、

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案内会に行ってきました
詳しい価格は教えてもらえませんでしたが
戸越公園パークタワーの新築売出価格より高くなるそうです

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>>69 通りがかりさん
30㎡買う人いるのかな…
一人暮らしにしてはかなり狭いけど…

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>>69 通りがかりさん
ザ・パークハウス戸越公園タワーのことかと思われますが、新築時は500万円台だったので、おっしゃる通り超えることは確実かと思います。
平均で700万円ぐらいではないでしょうかね。

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>>71 eマンションさん
700は超えそうでしたね！

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坪700を超えると、71㎡の部屋が1.5億円を超える。
戸越近辺で約70㎡の部屋が1.5億円とは高すぎますね。高層マンションでもないのに。

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>>73 匿名さん
無名デベの荏原町の小規模ですら新築で坪700万円超えていましたよ、、、

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港区のランドマークマンションで坪2000万以上ですから、品川区のランドマークでないマンションでも700万くらいはいくのでしょう。妥当な値段です。世田谷や杉並も同じくらいでは。

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高く値付けするのは売主の自由ですが、高級住宅地でもない場所の板マンで、ファミリーには狭い70㎡の住戸に1.5億円は高すぎます。
1.5億円はパワーカップルがギリギリ手が届く金額。
このマンションを、ローンカツカツを覚悟で買いたいと思うパワーカップルがどれだけいるのでしょうか。金利が上がるかもしれないし･･･
坪700万出せるのなら、武蔵小山駅前の中古のタワマンを買った方がいいのではないかと思います。

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>>86 匿名さん
坪700で武蔵小山駅前の中古タワマンは買えないよ。。今は坪1000前後だよ。

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>>86 匿名さん
武蔵小山で坪単価700万円は買えなくないですか？
大井町と合わせて坪単価800万円台後半～だと思います、、、

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>>88 名無しさん
三井と住友のタワマンが飛び抜けて高いです。
他は坪700から800くらいで買える物件もあります。
パークハウス戸越公園タワーの中古もそれくらいだと思います。

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>>89 マンション検討中さん

品川区だとそんなくらいですよね。港区に行くと跳ねあがりますけど。

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>>89 マンション検討中さん
武蔵小山と大井町の築浅タワマンは三井と住不しかないですよ。それで坪単価800万円台後半以上。
大井町にブリリアタワーがありますが、築13年で68平米の2LDKで坪単価800万円台前半なんですけどね。

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>>91 口コミ知りたいさん
大井町にはクレヴィアタワーもありますよ

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>>92 匿名さん
suumo見たのですが今は売り物件が何もないですよ

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>>93 マンコミュファンさん
後出しで制約つけられても。。

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戸越公園自体にブランドマンション少ないですよね。メジャーセブンだと東建と地所レジだけ? 三井、住友、東急、野村はなし。
駅前のポニークリーニング横の空き地は賃貸かな? 阪急かプンレジあたりがマンション作ったりして。

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戸越公園駅前通りは拡幅工事をしてるのですか？

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>>96 評判気になるさん
予定はありますが、現状はしておりません。

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>>97 検討板ユーザーさん
駅の北側はタワマンの建設と同時期2年後に拡張されるようです。将来的に駅前広場にバス停が出来て武蔵小山や高輪ゲートウェイ駅にバスが出るようです。今でも早稲田ゼミナールの近くから昼間にバスが僅かながら走ってはおります。
マックの方は立ち退きスピードは遅いように思えます。

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北口タワマンの坪単価1200万程度になる可能性があるそうです。それを考えるとピアース戸越公園レジデンスは割安ですね。

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ピアース戸越公園を実需で買えるのはパワーカップルくらいだと思いますが、一番広い住戸が71㎡というのは高所得世帯には魅力が少ないのでは？
坪単価をもう少し抑えて80～85㎡の住戸を用意すればよかったのにと思います。

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