ピアース戸越公園レジデンスってどうですか？

>>20 口コミ知りたいさん
普通の会社員では手が出ない価格ですね。
買えるのは開業医、外資系投資銀行や五大商社に勤務する方くらいですね。世帯年収4000万円は必要。
それ以外の人は神奈川、埼玉、千葉あたりに住むしかないですね。悲しい世の中ですね。

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>>22 評判気になるさん
そうすると750～800程度ですかね。
ザパークハウス戸越公園でも700～750程度なので、立地や共用部で劣るこちらがそこまでいくのかという疑問もありますが、専有部の仕様は高めなのでなくはないですね。

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>>24 検討板ユーザーさん
詳しくは教えて貰えなかったです。
中古といってもザパークハウス戸越公園タワーもクレヴィアタワーも出物が少ないので、あまり参考にしていないのかもしれません。

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>>20 口コミ知りたいさん
例えば70㎡は諦めて56㎡ならブランズタワーでも１億5000万円くらいで買えますよ。どうしても広さ重視ならピアースかパークハウス戸越公園タワーの中古ですね。

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>>25 名無しさん
パークハウス戸越公園タワーお薦めします。
三菱地所レジデンスはアフターケアがいいです。
本当に小さいことでも、何かあればすぐに対応してくれます。
共用施設もクレヴィアタワーよりは充実してます。
大井町最寄りではないですが、大井町線をバスのように使えますよ！
モリモトは部屋にクオリティ高い設備を備えてるし、アーキサイトメビウスのデザインは上品で美しいのがよいですね。

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>>27 マンコミュファンさん
パークハウス戸越公園タワーは掲載終了になっていましたね！今考えれば買いでした、、、

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TPH戸越公園タワーは各階ゴミ置き場さえあれば死角なしですよね。こちらの物件は各階ゴミ置き場に加えて、ディスポーザーも駐車場もないですが、、

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ディスポーザーないんですね

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>>30 マンション検討中さん
うちのマンションは築10年程度ですが、全然清潔できれいですよ。個人的には共用施設の中で最もあるとうれしい施設。

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>>30 マンション検討中さん

そのようなことはありません。まともなマンションはっゴミステーションは二重扉になっていて脱臭装置も付いていますので。

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>>32 検討板ユーザーさん

ゴミ袋ぶら下げて１階の集積所まで毎日捨てに行くなんて団地みたいで嫌ですよね。

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>>31 評判気になるさん
ディスポーザーなくて近隣より高いって、さすがにぼったくりじゃない？

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>>35 eマンションさん
新築が少ないので、相当に強気なのでしょう、、、

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TPH戸越公園タワーが比較対象でも物件あまり出ないですよね

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戸越公園にこだわりがあればいいけど、ないなら周辺中古よりも高い小規模マンション買うのは厳しいよね。
どう考えても三菱の駅前タワマンもしくはこの先できる駅前の東急タワマンの街になっていくから。リセールも住みやすさを考えても時代は大規模マンションだからね。

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>>35 eマンションさん

いちどディスポーザーがある生活すると、ディスポーザー無しには戻れないですよね。ディスポーザーと各階ゴミ出しはマストアイテム。

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駅徒歩、共用施設、ディスポーザー、駐車場など、あらゆる面でTPH戸越公園タワーから劣後する中で、これを超える価格で出てきたら誰が買うんでしょうね。

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>>40 検討板ユーザーさん
多分超えてきますよ
そして、TPH戸越公園タワーの価格が上がるだけかと思います。

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>>41 通りがかりさん
TPH戸越公園タワーにはないよさがあると思います。アーキサイトメビウスのデザインと洗練された美しさ、戸越駅まで10分以内というのは戸越公園タワーにない魅力だと思います。

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>>42 匿名さん

立地の違いが魅力になるわけないでしょう・・200mくらいしか離れてないですよ

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余計な共用設備は要らないけど、各階ゴミ捨て場とディスポーザーだけはマストアイテム。それがあるマンションに一度住むと無い生活には戻れない。

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>>44 匿名さん
戸越公園タワーは踏切渡る必要あるのです。
閉まっていると時間がかかる気がします。
モリモトには固定ファンが多いのでなんだかんだ売れるでしょう。

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>>42 匿名さん
TPH戸越公園タワーは中延が徒歩8-9分くらいなので、戸越を使うか、中延を使うかの違いだと思います。

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中延や戸越は品川区アドレスで便利なのに庶民的で地味な感じがします。豊洲や勝どきのタワマンを買うキラキラしてる人は、戸越や中延を選ばないです。

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>>46 マンション掲示板さん
それは踏切わたる必要ある方向が逆になるだけで条件変わらないと思うｗ

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>>48 通りがかりさん

ん？だから何？

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>>36 検討板ユーザーさん
価格は8月末にならないと分からない感じでしたが、とても坪600万円台という雰囲気ではなかった気がしました。

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最も広い住戸が71㎡というのは、ファミリーには狭い。
最近のモリモトは坪単価は高いが部屋を狭くしてグロスを抑えようとしている。
それでも、坪650万と仮定して71㎡の住戸はなんと14000万円くらい。
パークハウス戸越公園タワーと比べると、価格は高いのに見劣りするのは仕方ないか･･･

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>>53 匿名さん
え、1.4億円って聞いたのですか？私はもっと高い的なことを言われたのですが、、、

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「坪650万と仮定して」の話しです。
坪700万だと1.5億円を超えてきます。坪750万だと1.6億円超え。
もし戸越で70㎡そこそこのマンションが1.5億円を超えるとすれば、もう異次元の世界ですね。

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ザ・パークハウス戸越公園タワーの中古の方がお得ですね。将来的な価値も高そう！

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>>55 匿名さん
荏原町やブランズ武蔵小山の新築価格を踏まえて検討すると言っていたので、超えるのかなと思いました。

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>>57 マンコミュファンさん
駅徒歩が違うとはいえ、さすがにブランズ武蔵小山は超えないんじゃないですかね？どう考えても駅力は武蔵小山の方が数段上な印象です。

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>>58 マンション検討中さん
同感です。中間層以上なら超えてくる気がします。

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戸越公園より川崎市ですが武蔵小杉の方が便利ではないですか? そんなに値段変わらないですよね? 品川も渋谷も目黒も1本。戸越公園は常に乗り換え必要です。

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>>63 通りがかりさん
子育ての援助が東京都と神奈川ではかなり違いますね

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>>63 通りがかりさん
圧倒的に戸越公園の方が価値高いでしょ笑
一本で行く以上にかかる時間が違い過ぎて、乗り換えといっても大井町まで3分なので！
そもそも川崎に住みたいような人がわざわざ品川区を見ないかと思いますが、、、

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案内会に行ってきました
詳しい価格は教えてもらえませんでしたが
戸越公園パークタワーの新築売出価格より高くなるそうです

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>>69 通りがかりさん
30㎡買う人いるのかな…
一人暮らしにしてはかなり狭いけど…

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>>69 通りがかりさん
ザ・パークハウス戸越公園タワーのことかと思われますが、新築時は500万円台だったので、おっしゃる通り超えることは確実かと思います。
平均で700万円ぐらいではないでしょうかね。

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>>71 eマンションさん
700は超えそうでしたね！

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坪700を超えると、71㎡の部屋が1.5億円を超える。
戸越近辺で約70㎡の部屋が1.5億円とは高すぎますね。高層マンションでもないのに。

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>>73 匿名さん
無名デベの荏原町の小規模ですら新築で坪700万円超えていましたよ、、、

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港区のランドマークマンションで坪2000万以上ですから、品川区のランドマークでないマンションでも700万くらいはいくのでしょう。妥当な値段です。世田谷や杉並も同じくらいでは。

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高く値付けするのは売主の自由ですが、高級住宅地でもない場所の板マンで、ファミリーには狭い70㎡の住戸に1.5億円は高すぎます。
1.5億円はパワーカップルがギリギリ手が届く金額。
このマンションを、ローンカツカツを覚悟で買いたいと思うパワーカップルがどれだけいるのでしょうか。金利が上がるかもしれないし･･･
坪700万出せるのなら、武蔵小山駅前の中古のタワマンを買った方がいいのではないかと思います。

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>>86 匿名さん
坪700で武蔵小山駅前の中古タワマンは買えないよ。。今は坪1000前後だよ。

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>>86 匿名さん
武蔵小山で坪単価700万円は買えなくないですか？
大井町と合わせて坪単価800万円台後半～だと思います、、、

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>>88 名無しさん
三井と住友のタワマンが飛び抜けて高いです。
他は坪700から800くらいで買える物件もあります。
パークハウス戸越公園タワーの中古もそれくらいだと思います。

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>>89 マンション検討中さん

品川区だとそんなくらいですよね。港区に行くと跳ねあがりますけど。

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>>89 マンション検討中さん
武蔵小山と大井町の築浅タワマンは三井と住不しかないですよ。それで坪単価800万円台後半以上。
大井町にブリリアタワーがありますが、築13年で68平米の2LDKで坪単価800万円台前半なんですけどね。

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>>91 口コミ知りたいさん
大井町にはクレヴィアタワーもありますよ

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>>92 匿名さん
suumo見たのですが今は売り物件が何もないですよ

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>>93 マンコミュファンさん
後出しで制約つけられても。。

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戸越公園自体にブランドマンション少ないですよね。メジャーセブンだと東建と地所レジだけ? 三井、住友、東急、野村はなし。
駅前のポニークリーニング横の空き地は賃貸かな? 阪急かプンレジあたりがマンション作ったりして。

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戸越公園駅前通りは拡幅工事をしてるのですか？

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>>96 評判気になるさん
予定はありますが、現状はしておりません。

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>>97 検討板ユーザーさん
駅の北側はタワマンの建設と同時期2年後に拡張されるようです。将来的に駅前広場にバス停が出来て武蔵小山や高輪ゲートウェイ駅にバスが出るようです。今でも早稲田ゼミナールの近くから昼間にバスが僅かながら走ってはおります。
マックの方は立ち退きスピードは遅いように思えます。

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北口タワマンの坪単価1200万程度になる可能性があるそうです。それを考えるとピアース戸越公園レジデンスは割安ですね。

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ピアース戸越公園を実需で買えるのはパワーカップルくらいだと思いますが、一番広い住戸が71㎡というのは高所得世帯には魅力が少ないのでは？
坪単価をもう少し抑えて80～85㎡の住戸を用意すればよかったのにと思います。

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>>99 さん
1200ってとこ情報ですか？

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>>100 匿名さん
なぜモリモトに坪単価を安くするメリットが、、、笑

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売れなければ、メリットどころではないですよ。

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購入を検討してるけど、高い場合は買わないと思う。

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>>104 名無しさん
私もです！坪単価750万超えたら買わない！

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>>106 検討板ユーザーさん
その価格超えたらTPH戸越公園タワー買いますよね。
資産性も高いし、ディスポーザーありますし。

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>>107 口コミ知りたいさん
でもTPH戸越公園タワーは出物がない。
売り物件が出る頃には更に相場が上がってそう

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>>108 検討板ユーザーさん
今は3LDKが１つ売りに出ていますね。
確かにピアース戸越公園レジデンスは安くなさそうなので、価格出たら、もっと引き上がるかもですね。

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このスレ、内容的にモリモトの人いる気がする。

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>>110 マンション掲示板さん
このスレを見てる方々の多くは、その前提で検討されていると思います。

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ステマは禁止になっているのになりふり構わないように思えますね。

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ステマに左右されず高掴みしないよう気をつけよ。

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>>113 マンション掲示板さん
レジデンシャル荏原町よりは高そうですが、、、

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パークタワーの売値と比較すると割高になりそう。それなら資産性からタワーでいいよなってなる。デベさんが言ってた。

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>>116 通りがかりさん
TPH戸越公園タワー対比で割高の価格になるのですか？

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いつから工事開始なのですか?

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先週あたりから価格含めた案内会始まってると思うけど、結局価格はいくらなんだろう

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>>120 マンコミュファンさん
今週金曜日からのはずです！

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>>122 マンコミュファンさん
一体いくらになっちゃうんでしょうね。
別スレで用賀で坪700万円とか見えちゃいました。
なんか凄く高そうな予感がしていて、戸越公園タワーの方を買うか悩んでいます。

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>>123 マンコミュファンさん
ピアレスごときがた高い訳ないだろ！
せいぜい坪550-600万円程度が妥当

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>>124 検討板ユーザーさん
去年ならそのくらいだと思う。
ただこの１年めっちゃ相場上がってるから・・・

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今の周りの状況考えたら800くらいでは？
大井町の築20年タワーが850くらいだし。
武蔵小杉でも650以上するからねぇ。

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>>126 マンション検討中さん
大井町の築20年のタワマンってどこ？

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>>125 名無しさん
いや、所詮ピアレス
価値ないでしょ

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>>128 eマンションさん
ピアレスじゃなくて、ピアースね！
名前を間違えるなんて失礼だと思う。

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>>129 口コミ知りたいさん
「ピア」ース戸越公園「レ」ジテン「ス」じゃないかな。

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>>126 マンション検討中さん
そろそろ価格の案内会ですか？

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価格の案内受けた方いますか？

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>>132 口コミ知りたいさん
今日からでしたっけ？どうせ安くないですよ、、、

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いくらだったか分かる方いますか？

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すっ高値….
販売戸数少ないし利益追求

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>>135 検討板ユーザーさん
いくらだったのかざっくり教えて貰えませんか？

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そんなに高いのですか…?
坪800万くらいですか?

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結局ここは一体いくらなんだ？笑
これだけ静かだと、案外安くて実需層がめちゃくちゃ検討してたりして！

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案外安いのでは?
坪600万円台に落ち着いたのか…

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3LDKいくらでしたか？

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>>139 通りがかりさん
モリモトの四谷とか柿木坂の状況見てると安くはないと思う
そもそも投稿がないってことは興味のない価格だったというかとでは？
価格案内始まってこんなに経つのに何も音沙汰ないって結構異常だと思う

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>>141 eマンションさん
逆だよ。想定より安いから誰にも言いたくないのでは。高かったら買わないからありえねーと騒ぐ。

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>>142 検討板ユーザーさん
そういうことですか！

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全然安くなかったですよ。周辺相場並みです。

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>>144 口コミ知りたいさん
坪単価で言うとどれくらいのレンジ感でした？

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さすがに高過ぎて撤退

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>>146 名無しさん
おいくらでした？

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750～って感じですね。1LDKは700前半
この価格なら周辺の戸越公園タワー（770）の方がいいってなる人もいそう。

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>>148 匿名さん
え、TPH戸越公園タワーと同じなのですか？TPH戸越公園タワーの中古を買っておけば良かった、、、

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>>148 匿名さん
TPH戸越公園タワーの3LDKが売れちゃっていますね、、、

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こりゃ撤退や

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600万円台と言っている人涙目笑
そりゃ、大井町というか、青物横丁で坪900-950万で売ろうとしてる人ですから、安いわけがない

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>>152 マンション掲示板さん
こういう掲示板の大半の人って相場感が古くて、かつ買えもしないような人達ばっかりなので、信用したらダメだと思います。

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>>148 匿名さん
ピアレスまじか

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EtypeのLDKタイルは魅力的ですが、750～800であればTPH戸越公園タワーの中古がいいですよね

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>>155 検討板ユーザーさん
もう売れてますよ？

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>>156 名無しさん
特定の住戸を指したわけではなく、これからの売り出しを前提とした話です。

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>>157 検討板ユーザーさん
多分目線が引き上がるので、この価格ではなかなか出ないかと思いますよ！今やワンルームで坪780万とかになっていますから、今後は坪800万超になるのではないかと予想しています。

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>>157 検討板ユーザーさん
確かに今すぐ買う必要ないし、中古相場も落ちてきてるから、他物件とよく見比べて購入するの大切だなあ。

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>>158 マンション検討中さん
そうなる可能性は高いですが、一方で上げ過ぎると大井町に流れるので、上がってもせいぜい800～850だと思っており、それならばピアースよりパークハウスかなと思った次第です。

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この辺は年収3000万円超の世帯が住むエリアなのですか？

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>>162 評判気になるさん
2,000万円くらいじゃないですか？

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>>160 口コミ知りたいさん
上げ過ぎになる可能性は低いと思います。大井町のほうが来年以降が爆上がりすると思いますので。
大井町は来年大井町トラックスが開業したら需要が増えてマンション相場高騰すると思います。戸越公園も連れ高で、どんどん上がると思います。

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>>165 マンション検討中さん
モリモトの大井町の新築は900-950万円だそうですから、シティタワー大井町ももう一段上がるかもですしね。

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工事始まりましたね！
モリモトのお洒落マンション完成が楽しみです。

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>>166 検討板ユーザーさん
ヒルトップそんなに高いんですか、、
大規模でもないのに。。

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>>168 検討板ユーザーさん
大規模再開発あるのに新築マンション供給がそこしかないから超強気で販売できるんでしょうね

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結局ここはどんな感じですかね。
戸越公園で坪750～、小規模は管理費修繕費も高そうだけどすぐ売れてしまうかな。

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なんだかんだ3ヶ月後には売り切れるのでしょうね。

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>>170 マンション掲示板さん

超ペンシルマンションですね。オープンハウスのマンションと変わらない。買う気がしれん。中古になったら全く目立たずに終わりそう。

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たしかに近くの大井町も再開発、さらに戸越公園駅自体もも再開発がありますから資産性はありそうですよね
次のタワマンは手が出せない価格になりそうだし…

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>>174 マンション検討中さん
まだ分かりませんが、実需はありそうです。
タワーマンションが出来て、世帯年収2000万から3000万の人口が増えて、街全体の価値が上がるような商業施設が出来れば、ピアース戸越公園レジデンスもパークハウス戸越公園タワーも5年後にさらに価値が上がると思います。

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どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、通学校である宮前小の評判を教えてください。

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>>176 評判気になるさん
普通の公立小です。隣接校も応募できますが戸越小も近いですね。

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初めてのマンション購入を検討しています
2人暮らしで子供のことはまだ考えてません(新婚)
1LDKの部屋って将来的に賃貸に出すのって投資的な意味で価値ありますか？流石に狭すぎますかね。。

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>>178 ハツコメさん
二人暮らしで1LDKがそもそも無理では？

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>>179 マンション検討中さん
いけますよ！

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>>178 ハツコメさん
周辺の賃貸あまり高くないので投資用だと利回り低そうですね。
子供居なければ住めると思いますが。

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蒲田線が延伸するけど、無理だと分かっていますが、大井町線も都心直通運転してくれたらなあ…

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ここ売れてるのですか?

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>>186 通りがかりさん
Eタイプは人気だと思います。

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>>187 評判気になるさん
坪単価700位ですか？

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>>188 評判気になるさん
坪750以上だと記憶しています

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>>175 通りがかりさん
こんな多くの条件揃わないって。

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>>190 eマンションさん
いやそれが揃う計画はある。大井町線を高架化＆道路拡幅、駅北側を駅前再開発してタワマンを立てる。までは決まってる。問題はそれがいつ完成するかなんだけど・・

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>>191 マンション検討中さん
高架は10年後
北側再開発は5年後
に完成予定ではなかったかと。

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>>街全体の価値が上がるような商業施設が出来れば
これは商業施設が新たにできる予定はあるのでしょうか。
このあたりは大きな商業施設があまりなく、公園はありますが利便性が良いというよりは
住環境がいいという地域なので、お子さんがいらっしゃるご家庭や静かな環境で住みたい方や、ご高齢のご夫婦が住みやすいのかなーと思いました。

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>>193 匿名さん
再開発で商業施設できても小規模なものでしょうね。でも電車3分乗れば大井町トラックスあるので充分なのでは？

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>>193 匿名さん
残念ながら戸越公園駅周辺には大規模商業施設の開発予定はありませんね。
新たに建設予定のタワマン1階に店舗が入るくらいかと。
ただ大井町にも自転車で出れる距離なので、194さんの言う通りそれをよしとする方も多いかと思われます。
個人的には戸越公園の雰囲気が好きです。

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入居が再来年で24戸しかない物件なので
あまり売れ行きとか気にしないでも
入居までには勝手に売れていきそう

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Etypeのサービスルームはエアコン設置できるのかな

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一期一次スタートしたみたいですね
戸越公園で70平米1億7千万…
実需層がすでに3LDK購入していそうだから、今回は1LDKが多めですかね

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>>199 マンコミュファンさん
どのタイプが1億7000万なんですか？D typeですか？

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>>200 検討板ユーザーさん
Eだと思います
公式HPに～17,390万円、～71.02㎡と記載されています

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>>201 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。最多価格帯が14,000万円台（1,000万円単位）となっていたので最上階Etypeが17,390万円、中層3LDKが14,000万円あたりなんでしょうね。高いですね

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>>202 口コミ知りたいさん
おそらく最多価格帯はＤタイプの中層階で、Ｅタイプの中層階は1期1次の前に販売終了してる感じかと。

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戸越銀座でこの価格帯ってすごいですね。一昔前なら品川区内でもお得に暮らせる街、みたいな感じのノリだったのに。
でもそれなりに暮らしやすくて、治安もよくて、都心近くてと思うと
安く暮らせていた方が奇跡だったのかもしれない。
とはいえ、この価格帯はものすごいなあと思うのですが。

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>>204 匿名さん
確かに今までが過小評価だったのはあるかもしれないけど、大井町につられて高くなりすぎている感はありますね～
大井町沿線が一気に値段上がった感じがします

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大井町から一駅の下神明が何もないところなので戸越公園駅付近が次の狙い目になるんですかね

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残り3戸くらいしか残っていなさそう

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>>204 匿名さん
駅前にタワマンができて戸越公園前はすっかり様変わりしましたね。
タワマンができる前に比べて、この辺りのマンション価格が数段高くなった気がします。
それでも買う人がいるから売れるのでしょうね。
高くても買う人がいる限り、マンション価格は下がらないかもしれないです。

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購入予定で色々話を聞いてます。
聞いた感じだとまだ1,2戸の空きはあるようですね。思った以上の売れ行きではあるとのこと。

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>>209 匿名さん
実際この辺りは住環境良いですからね
あとはお隣の再開発が吉と出るか凶と出るか

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>>210 名無しさん

209です。凶になるのは、人が増えるとか、開発頓挫とかでしょうか？あとは人は増えるが店舗や公園、学校が増えないことによるキャパオーバーとかでしょうか。

別に吉にならないでも、凶になるパターンが私の無知で分からずお考え教えていただければ幸いです。

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大井町トラックス、北口再開発タワマン、駅の高架化など戸越公園のマンション価格は下がる要素がありません。都心隣接で落ち着いた環境はなかなかないと思います。
北口再開発マンションがどこのデベになるか気になります。

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>>212 通りがかりさん
北口のタワマンは東急だそうです。

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>>214 マンション掲示板さん
東急不動産ブランズそれとも東急電鉄ドレッセ?
もう発表されたのですか?

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総戸数２４戸って、かなり小規模マンションですよね。
次期として第１期２次予告されていますが、
そんなに区分化しなくても、一気に売っても良いくらいなのにと思ってしまいました。
１次販売時期に見学に参加された方いらっしゃいますか？

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>>215 マンコミュファンさん
大成建設と東急が事業参画するとしか聞いていません
ネット記事にもこの2社の名前が挙げられていますよ

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>>218 eマンションさん
まだデベは決まっていないのですね。
大井町線沿いはまだまだ住宅需要があると思うので、タワマンなら武蔵小山のようにスムーズに建設が進みそうです。

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ザ・パークハウス戸越公園タワーの55平米の部屋が売れましたね。

1億4,980万円が売り出し価格みたいでしたが、いくらで成約になったのでしょうか、、

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品川区の区道で今年10月に起きた「道路隆起はリニア大深度工事が原因、地中を上昇した空気が舗装押し上げ」だそうです。

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>>221 匿名さん
あの辺りのマンションの被害が無くてよかったです。

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