ピアース戸越公園レジデンスってどうですか？

>>124 検討板ユーザーさん
去年ならそのくらいだと思う。
ただこの１年めっちゃ相場上がってるから・・・

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今の周りの状況考えたら800くらいでは？
大井町の築20年タワーが850くらいだし。
武蔵小杉でも650以上するからねぇ。

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>>126 マンション検討中さん
大井町の築20年のタワマンってどこ？

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>>125 名無しさん
いや、所詮ピアレス
価値ないでしょ

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>>128 eマンションさん
ピアレスじゃなくて、ピアースね！
名前を間違えるなんて失礼だと思う。

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>>129 口コミ知りたいさん
「ピア」ース戸越公園「レ」ジテン「ス」じゃないかな。

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>>126 マンション検討中さん
そろそろ価格の案内会ですか？

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価格の案内受けた方いますか？

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>>132 口コミ知りたいさん
今日からでしたっけ？どうせ安くないですよ、、、

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いくらだったか分かる方いますか？

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すっ高値….
販売戸数少ないし利益追求

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>>135 検討板ユーザーさん
いくらだったのかざっくり教えて貰えませんか？

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そんなに高いのですか…?
坪800万くらいですか?

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結局ここは一体いくらなんだ？笑
これだけ静かだと、案外安くて実需層がめちゃくちゃ検討してたりして！

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案外安いのでは?
坪600万円台に落ち着いたのか…

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3LDKいくらでしたか？

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>>139 通りがかりさん
モリモトの四谷とか柿木坂の状況見てると安くはないと思う
そもそも投稿がないってことは興味のない価格だったというかとでは？
価格案内始まってこんなに経つのに何も音沙汰ないって結構異常だと思う

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>>141 eマンションさん
逆だよ。想定より安いから誰にも言いたくないのでは。高かったら買わないからありえねーと騒ぐ。

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>>142 検討板ユーザーさん
そういうことですか！

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全然安くなかったですよ。周辺相場並みです。

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>>144 口コミ知りたいさん
坪単価で言うとどれくらいのレンジ感でした？

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さすがに高過ぎて撤退

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>>146 名無しさん
おいくらでした？

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750～って感じですね。1LDKは700前半
この価格なら周辺の戸越公園タワー（770）の方がいいってなる人もいそう。

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>>148 匿名さん
え、TPH戸越公園タワーと同じなのですか？TPH戸越公園タワーの中古を買っておけば良かった、、、

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>>148 匿名さん
TPH戸越公園タワーの3LDKが売れちゃっていますね、、、

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こりゃ撤退や

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600万円台と言っている人涙目笑
そりゃ、大井町というか、青物横丁で坪900-950万で売ろうとしてる人ですから、安いわけがない

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>>152 マンション掲示板さん
こういう掲示板の大半の人って相場感が古くて、かつ買えもしないような人達ばっかりなので、信用したらダメだと思います。

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>>148 匿名さん
ピアレスまじか

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EtypeのLDKタイルは魅力的ですが、750～800であればTPH戸越公園タワーの中古がいいですよね

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>>155 検討板ユーザーさん
もう売れてますよ？

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>>156 名無しさん
特定の住戸を指したわけではなく、これからの売り出しを前提とした話です。

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>>157 検討板ユーザーさん
多分目線が引き上がるので、この価格ではなかなか出ないかと思いますよ！今やワンルームで坪780万とかになっていますから、今後は坪800万超になるのではないかと予想しています。

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>>157 検討板ユーザーさん
確かに今すぐ買う必要ないし、中古相場も落ちてきてるから、他物件とよく見比べて購入するの大切だなあ。

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>>158 マンション検討中さん
そうなる可能性は高いですが、一方で上げ過ぎると大井町に流れるので、上がってもせいぜい800～850だと思っており、それならばピアースよりパークハウスかなと思った次第です。

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この辺は年収3000万円超の世帯が住むエリアなのですか？

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>>162 評判気になるさん
2,000万円くらいじゃないですか？

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>>160 口コミ知りたいさん
上げ過ぎになる可能性は低いと思います。大井町のほうが来年以降が爆上がりすると思いますので。
大井町は来年大井町トラックスが開業したら需要が増えてマンション相場高騰すると思います。戸越公園も連れ高で、どんどん上がると思います。

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>>165 マンション検討中さん
モリモトの大井町の新築は900-950万円だそうですから、シティタワー大井町ももう一段上がるかもですしね。

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工事始まりましたね！
モリモトのお洒落マンション完成が楽しみです。

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>>166 検討板ユーザーさん
ヒルトップそんなに高いんですか、、
大規模でもないのに。。

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>>168 検討板ユーザーさん
大規模再開発あるのに新築マンション供給がそこしかないから超強気で販売できるんでしょうね

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結局ここはどんな感じですかね。
戸越公園で坪750～、小規模は管理費修繕費も高そうだけどすぐ売れてしまうかな。

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なんだかんだ3ヶ月後には売り切れるのでしょうね。

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>>170 マンション掲示板さん

超ペンシルマンションですね。オープンハウスのマンションと変わらない。買う気がしれん。中古になったら全く目立たずに終わりそう。

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たしかに近くの大井町も再開発、さらに戸越公園駅自体もも再開発がありますから資産性はありそうですよね
次のタワマンは手が出せない価格になりそうだし…

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>>174 マンション検討中さん
まだ分かりませんが、実需はありそうです。
タワーマンションが出来て、世帯年収2000万から3000万の人口が増えて、街全体の価値が上がるような商業施設が出来れば、ピアース戸越公園レジデンスもパークハウス戸越公園タワーも5年後にさらに価値が上がると思います。

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どなたかご存知の方がいらっしゃいましたら、通学校である宮前小の評判を教えてください。

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>>176 評判気になるさん
普通の公立小です。隣接校も応募できますが戸越小も近いですね。

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初めてのマンション購入を検討しています
2人暮らしで子供のことはまだ考えてません(新婚)
1LDKの部屋って将来的に賃貸に出すのって投資的な意味で価値ありますか？流石に狭すぎますかね。。

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>>178 ハツコメさん
二人暮らしで1LDKがそもそも無理では？

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>>179 マンション検討中さん
いけますよ！

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>>178 ハツコメさん
周辺の賃貸あまり高くないので投資用だと利回り低そうですね。
子供居なければ住めると思いますが。

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蒲田線が延伸するけど、無理だと分かっていますが、大井町線も都心直通運転してくれたらなあ…

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ここ売れてるのですか?

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>>186 通りがかりさん
Eタイプは人気だと思います。

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>>187 評判気になるさん
坪単価700位ですか？

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>>188 評判気になるさん
坪750以上だと記憶しています

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>>175 通りがかりさん
こんな多くの条件揃わないって。

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>>190 eマンションさん
いやそれが揃う計画はある。大井町線を高架化＆道路拡幅、駅北側を駅前再開発してタワマンを立てる。までは決まってる。問題はそれがいつ完成するかなんだけど・・

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>>191 マンション検討中さん
高架は10年後
北側再開発は5年後
に完成予定ではなかったかと。

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>>街全体の価値が上がるような商業施設が出来れば
これは商業施設が新たにできる予定はあるのでしょうか。
このあたりは大きな商業施設があまりなく、公園はありますが利便性が良いというよりは
住環境がいいという地域なので、お子さんがいらっしゃるご家庭や静かな環境で住みたい方や、ご高齢のご夫婦が住みやすいのかなーと思いました。

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>>193 匿名さん
再開発で商業施設できても小規模なものでしょうね。でも電車3分乗れば大井町トラックスあるので充分なのでは？

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>>193 匿名さん
残念ながら戸越公園駅周辺には大規模商業施設の開発予定はありませんね。
新たに建設予定のタワマン1階に店舗が入るくらいかと。
ただ大井町にも自転車で出れる距離なので、194さんの言う通りそれをよしとする方も多いかと思われます。
個人的には戸越公園の雰囲気が好きです。

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入居が再来年で24戸しかない物件なので
あまり売れ行きとか気にしないでも
入居までには勝手に売れていきそう

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Etypeのサービスルームはエアコン設置できるのかな

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一期一次スタートしたみたいですね
戸越公園で70平米1億7千万…
実需層がすでに3LDK購入していそうだから、今回は1LDKが多めですかね

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>>199 マンコミュファンさん
どのタイプが1億7000万なんですか？D typeですか？

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>>200 検討板ユーザーさん
Eだと思います
公式HPに～17,390万円、～71.02㎡と記載されています

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>>201 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。最多価格帯が14,000万円台（1,000万円単位）となっていたので最上階Etypeが17,390万円、中層3LDKが14,000万円あたりなんでしょうね。高いですね

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>>202 口コミ知りたいさん
おそらく最多価格帯はＤタイプの中層階で、Ｅタイプの中層階は1期1次の前に販売終了してる感じかと。

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戸越銀座でこの価格帯ってすごいですね。一昔前なら品川区内でもお得に暮らせる街、みたいな感じのノリだったのに。
でもそれなりに暮らしやすくて、治安もよくて、都心近くてと思うと
安く暮らせていた方が奇跡だったのかもしれない。
とはいえ、この価格帯はものすごいなあと思うのですが。

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>>204 匿名さん
確かに今までが過小評価だったのはあるかもしれないけど、大井町につられて高くなりすぎている感はありますね～
大井町沿線が一気に値段上がった感じがします

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大井町から一駅の下神明が何もないところなので戸越公園駅付近が次の狙い目になるんですかね

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残り3戸くらいしか残っていなさそう

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>>204 匿名さん
駅前にタワマンができて戸越公園前はすっかり様変わりしましたね。
タワマンができる前に比べて、この辺りのマンション価格が数段高くなった気がします。
それでも買う人がいるから売れるのでしょうね。
高くても買う人がいる限り、マンション価格は下がらないかもしれないです。

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購入予定で色々話を聞いてます。
聞いた感じだとまだ1,2戸の空きはあるようですね。思った以上の売れ行きではあるとのこと。

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>>209 匿名さん
実際この辺りは住環境良いですからね
あとはお隣の再開発が吉と出るか凶と出るか

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>>210 名無しさん

209です。凶になるのは、人が増えるとか、開発頓挫とかでしょうか？あとは人は増えるが店舗や公園、学校が増えないことによるキャパオーバーとかでしょうか。

別に吉にならないでも、凶になるパターンが私の無知で分からずお考え教えていただければ幸いです。

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大井町トラックス、北口再開発タワマン、駅の高架化など戸越公園のマンション価格は下がる要素がありません。都心隣接で落ち着いた環境はなかなかないと思います。
北口再開発マンションがどこのデベになるか気になります。

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>>212 通りがかりさん
北口のタワマンは東急だそうです。

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>>214 マンション掲示板さん
東急不動産ブランズそれとも東急電鉄ドレッセ?
もう発表されたのですか?

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総戸数２４戸って、かなり小規模マンションですよね。
次期として第１期２次予告されていますが、
そんなに区分化しなくても、一気に売っても良いくらいなのにと思ってしまいました。
１次販売時期に見学に参加された方いらっしゃいますか？

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>>215 マンコミュファンさん
大成建設と東急が事業参画するとしか聞いていません
ネット記事にもこの2社の名前が挙げられていますよ

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>>218 eマンションさん
まだデベは決まっていないのですね。
大井町線沿いはまだまだ住宅需要があると思うので、タワマンなら武蔵小山のようにスムーズに建設が進みそうです。

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ザ・パークハウス戸越公園タワーの55平米の部屋が売れましたね。

1億4,980万円が売り出し価格みたいでしたが、いくらで成約になったのでしょうか、、

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品川区の区道で今年10月に起きた「道路隆起はリニア大深度工事が原因、地中を上昇した空気が舗装押し上げ」だそうです。

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>>221 匿名さん
あの辺りのマンションの被害が無くてよかったです。

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