クレアホームズ三国ヶ丘駅前ってどうですか？

駅3分！

堺市に住んでいる人、時々なんばや梅田におでかけしてお買物するのが楽しいって言っていました。
適度な距離感かもしれませんね。

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湯川家具の前ですね。駅まで3分もないぐらい近いですよね
部屋によっては日当たりや眺望が良くなさそうですが、利便性あり、資産価値は下がりにくそうです。

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どんだけの強気価格か気になるね
70平米6000超えるか

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70㎡6300万円くらいになりそうですね。

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>>4 匿名さん
やはりそのぐらいしますよね。。庶民でローンが通るかもわかりませんが、資産価値のことを考えて無理をしてでも買った方がいいのか悩みます。

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無理して買った分、人生の選択肢が減ったり、ちょっとした贅沢もできないなら辛いです
今後おそらく変動金利は上がりますし
ローン上限に近いものを借りるのは絶対にやめた方が良いですよ、銀行は生活の質まで考えてくれませんから
支払えず売ることになってしまうこともあるし
購入するのも売却するのも諸費用だけで数百万円しますから

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資産性を考えるなら市内一択です

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こちらは榎小学校でしょうか？

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>>8 口コミ知りたいさん
榎小学校と公式サイトに記載されていたと思います。

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>>6 eマンションさん
ありがとうございます。生活できなければ元も子もないですよね。よく考えてみます。

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>>9 評判気になるさん

ありがとうございます。
榎小学校は生徒数が増えてかなり手狭になっているみたいですね。その点が気になります。

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価格はまだ出ていないなと思っていたのですが、
みなさんの価格予想は妥当なラインかもしれませんね。
今月下旬には販売開始とあるので
もうそろそろ価格が出てきてもいいかなと思うのですが…。

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堺東の方とどちらが高くなりそうでしょうか？

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>>12 匿名さん
あれ？販売は10月ではなかったですか？

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このマンションの購入視野に入れている方いらっしゃいますか？
規模は小さめですよね
倍率高くなって抽選になったりするんですかね？

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ハザードマップで内水氾濫。
4帖の洋室とか間取りが微妙。
西向き住戸。
少戸数なので、修繕費用とかの上昇懸念。
上記の結果から見送りします。

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48戸は中規模のマンションっていう印象で、そこまで小戸数というかんじはしないけれど…
でも戸数が多い方が分母が大きくなるので、1戸当たりの負担が少なくなるのは確か。
ただ駅までこんなに近い場所っていうのも考えると、
メリットデメリットあるナァというかんじですね。

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長期優良住宅とか低炭素とか認定なにも取ってないみたいですけど、意見聞かせてもろてええですか？

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>>18 匿名さん

低炭素認定取ってますよ

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検討しています。価格次第ですが・・・。どれくらいになるのでしょうか。

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事前案内会の予約をされた方、何かその後レスポンスはありましたか？(案内状メール等)
訳あって電話で予約した際、案内状メールを配信しますと言われたのですが音沙汰なく、サイト予約された方の状況が知りたいのでコメントしました。

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これパークホームズと眺望被りそうですね

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眺望は自分も気になってました。金額も70未満で6,000万超えは高すぎる気がしたのですが妥当な金額なんですかね。

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60平米代で6000万はきつい

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向陵中町5丁目にもマンション出来るようですが、あちらは価格どのぐらいになりそうですかね？
ここは駅近は良いのですが、流石に高過ぎて手が出ません…

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他社のことなので信憑性は低いですが、クレアホームズの説明会で70㎡で5,000万後半だと思いますと言われました。

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駅から距離あるのに結構高いんですね…情報ありがとうございます。

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先日説明会にいきましたが、モデルルームはありませんでした。堺東のお部屋のコンセプトルームとなっておりましたが今後も三国ヶ丘のモデルルームは作らないそうです…。
価格は最上階で1億2.3千万、他は6.7.8千万台というところだったかと思います。

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高すぎません？まぁそれでも買う人は買うんでしょうね。。。

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先日説明会に行った者です。
やはり高すぎますよね。。？
資産性はあるのかもしれませんが、一般家庭にはかなり厳しいです
オーダーメイドの最上階やホテルライクな造りを考えると、そもそも庶民を対象にしていないのかな～と思いました。

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いくらくらいなのでしょうか。
興味はありますが遠方なのでなかなか伺いづらく、、

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線路挟んだすぐ近くの70m2の10年経過したマンションが中古で5000万近いですからね。
新築、内廊下、駅近、時勢を考えると妥当かな。

ただ、ローン組める層がどこまでいるか、ターゲットは大阪市内の正社員共働きファミリー層でしょうね。それでもそれなりに世帯収入がないとローンと固定資産、管理費、駐車場で生活も厳しい。
最上階は士業の方かなぁ。

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ファミリー層は通常のマンションと比べて少なそうですね。
単身や子供が巣立った年配夫婦、富裕層のセカンドハウスなど様々な層がいらっしゃると思うので、マンション内での交流はあまり無さそうな気がします。

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2LDK以下の戸数がそこそこあったのでファミリー層は少ないのではないかなと思いました。
ローン以外に管理費や駐車場代で3万円以上は軽くかかる計算ですが、妥当な価格設定なのでしょうか。駐車場も場所によって値段が3,000円近く変わってるというのは初めて聞いたので…

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妥当じゃなくても買う人は買うでしょうね。
今更やっぱり高すぎましたーと値下げするなんて有り得ないだろうし。
よっぽど売れ残りがあって苦戦する場合は可能性もなくはないかもしれないけど
戸数も少ないし、なんやかんや完売しそう。
時間貸しの駐車場リパーク？が見える部屋は、低層階だと人目が気になりそうではある。遮る建物がないから丸見えなのかな。

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ここ検討してる人いますか？
説明会行きましたがガラガラだったので、、
やはり価格で懸念されている方が多いのでしょうか？
資産性があると思い検討していましたが
近年の金利上昇傾向を考えると6000～7000万で買ってもそれ以上の値段で売却するのは難しくなりそうですかね、、。

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うちは価格が高すぎること、その他色々なことを考えた結果やめました。古くから人気の地域であり資産価値は他に比べると高いのは今後も変わらないとは思いますが、数年後数十年後に購入価格と同等もしくはそれ以上で売れるとはとても思えませんでした。

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>>37 口コミ知りたいさん
確かに、ローンの限界値もありますよね。。
>>その他色々なことを考えた結果 とは、具体的にどういったことでしょうか？
ご参考までに教えていただきたいです。

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主にこの掲示板で他の方が気にされていることがほとんどです。
ローン以外の諸経費の金額や管理修繕費の上がり幅、眺望ですね。どう考えても近隣マンションと被りますし、実際の説明会で見た模型図では近隣の建物が透明なところに不誠実さを感じてしまいました。
また、数年前から近隣のマンションを検討していた身としてファミリー層向けという印象をあまり受けられず、これから子育てを考える世代のため、もう少し別の選択肢があるのかなと思いました。
あとは夜の治安ですね。特別悪くはないのですが、駅前なので居酒屋やライブハウス、コンビニ周辺に多く人が集まっている様子を見ると、駅近は魅力的ですがもう少し住宅街に寄った方が静かで良いのかなと思いました。
手放す際の資産性も大きな要因です、近隣マンションは購入時よりも高い価格で販売されていますが、このマンションが今後購入価格と同等以上で売れるとはあまり思えませんでした。我が家は68㎡のタイプを視野に入れていましたが、やはり6,000万中盤は高いと感じます。そこそこ回収はできるでしょうが、今無理して買わなくても良いのではないかという結論になりました。長々とすみません。

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68平米で6千5～600万円するんですか！？
興味はありましたが、高いですね。
階数と平米と金額と、詳細なものを教えていただくことはできませんでしょうか？
やや遠方で、伺うのがなかなか難しく…

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>>39 口コミ知りたいさん
でも今後は安くなることはないかな、という気がします。

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>>40 マンション検討中さん
説明会時点でまだ金額は確定しておらず、ここからこの幅でやや上振れするかもしれませんという話でした。
元々は76㎡を考えていましたが7,000万~と聞いてやめました。68㎡は低層階が6,200~6,400万くらいの幅だった記憶です。現時点でどうなっているかはわかりません。
金額の載ったものは説明会で見せられただけで写真も撮れなかったので他の階や広さのことは詳しくは分からないんです。
遠方なのでと伝えてオンラインで対応出来ないか尋ねてみてください。

>>41 検討板ユーザーさん
しばらくは安くはならないと分かってはいるのですが、上がりきってしまっている現状を見ると決心つかず…三国ヶ丘エリアを諦めるか、思い切って戸建てにするか悩んでいます。

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こちら検討している方は堺駅の新築、リビオとサンリヤンは検討外ですか？

あまりにもこちらが高かったので、そちらも検討候補にしようかと思っています。

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>>43 マンション検討中さん
私は堺駅の方のマンションはハザードマップを確認して検討外となりました。
気にされない方はとても良いと思います。

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>>39 口コミ知りたいさん
詳しく教えていただきありがとうございます。
同じく眺望は気になりました。
が、76㎡68㎡の方だと前が平面駐車場なので眺望も日当たりも良くないですか？
61㎡の方は高層階にいかないと日当たりかなり悪そうですね。
我が家も三国ヶ丘エリアで探していたのですが、周辺の中古物件も高騰していて、仲介手数料等入れると新築とあまり変わらないんじゃないかと思い諦めきれずにいます…。

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ここって西向きでしたっけ？(*_*)

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>>44 口コミ知りたいさん
確かに高潮のハザードマップは影響しますね。
津波は問題なさそうですが…

引き続き検討しようと思います。

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>>45 マンション掲示板さん
西向きなら被ると思うのですが、間違えてますかね…すみません！
周辺の中古物件も一気に価格高騰しましたよね。我が家も色々見ましたがどれも購入には至りませんでした。新築ならもう一つ出来るマンションも候補ですが施工が南海辰村なので迷っています。

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Ａタイプが使いやすそうなかなと思ったのですが
洋室１は窓がないとのことで残念。
玄関側の部屋ですし、クローゼットの配置を上手くすれば
窓が作れたのかなと思いました。

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ここはゼッチですよね？

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堺近辺の掲示板にサンリヤンの営業マン書き込みしまくりで草

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>>51 通りがかりさん
サンリヤンってそんなに売れ行き悪いんですか？

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エントリー始まりましたね！

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>>48 口コミ知りたいさん

AタイプとBタイプは西向きなので、前面は駐車場なので眺望特に被らないですね。（そのうちマンション等建つリスクはあるんでしょうが、、）
南側は背が低い建物あって、東側は６?７階建て？くらいの建物あるみたいでした。ご参考に。

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>>54 評判気になるさん
ですね。前の駐車場は月極含め沢山利用されていますし、よっぽどのことがない限り当分はマンション等に建て替わることはないのかな？と思うのですが皆さまどう思われますか？^^;
Cタイプとかの方中層階くらいまではもろに被っちゃいますよね。
ここまで駅近物件だと、日当たり気にされない層もいてるのかな？

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>>55 評判気になるさん
月極が多く通ってもそれなりに埋まってそうなので、当面は建たない読みで前向き検討です。
駅近でそもそも南向きでもないので、採光少なくても利便性重視の方なら選択肢に入るかなと思いました。

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うちの近所の駅近の月極駐車場は結構利用者がいたのにマンションになりました。より儲かると判断したら利用者が多くてもデベに売却するかもしれないです。

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>>57 マンション検討中さん
可能性はありますよね。
我が家はAタイプかBタイプを検討しているので、マンションになった場合はかなりショックです...笑
まぁでも>>56 さんがおっしゃるように利便性を重視しているので、その時は仕方ないと受け入れます^^;

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>>55 評判気になるさん
C/D/Eタイプは7階から6階に降りると、11→7階へ降りていくのと比べて値段が一気に下がっていたので売側も日当たりの悪さは認識しているようでした。その分を価格に反映しているみたいですので、日当たりを取るか価格を取るかを選ぶような感じでしょうね。

>>58 評判気になるさん
A/Bタイプの前にあるパーキングは三井のリパークが運営していますね。三国ヶ丘駅前のパークホームズと同じ三井不動産系列なので、仮に新しくマンションを建てるとなる場合、三井不動産は新旧物件による共食いを懸念して進出しない可能性があります。パークホームズの居住者が月極で駐車場借りている場合は尚更かなと。

他のそれなりのデベが進出したいとなっても財務余力のある三井不動産系列がパーキング運営なので、土地主に対してリース契約料金の引き上げ（土地利回りup）を提案し、パークホームズの直近に大きめの物件の進出は防ぐかもしれません。
まぁ、こればかりはもはや駐車場の土地主の判断次第になりますが、大き目でロケーションも良いので水面下でのやり取りは今でも行われていそうですね。

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やっぱり日照条件は価格に織り込まれているのですね。
現地を見に行けば一目瞭然なので、
そうせざるを得ないですよね。
でも買う側としてはある意味わかりやすい。
昼間家にいない人はコスパよい低層階とかでもいいいや、とか
家にいる時間が長い人は日章旗にしたり。

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こことサンリヤン堺で検討してますがどっちが良いですか
三国ヶ丘は高すぎてこれ以上上がらないと思っています。
サンリヤン堺はなにわ筋線ができると化けると思っていますがハザードが気になります

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>>61 マンション検討中さん
三国ヶ丘はここ数年でかなり上がりましたよね。
なにわ筋線が通ってもアクセス面考えて三国ヶ丘人気が下がることはなさそうですが価格はどうでしょうか・・。
市内もどんどん上がっているので市内を諦めた層が流れてくるのではないかと予想しています。
学校区も相変わらず人気ですしね。
堺駅周辺は軒並みマンションが建っていますが、南海トラフが30年以内に来る可能性を考えるとあちらの方は心配ですね。

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>>61 マンション検討中さん
自分も堺駅の方と迷ってます。三国ヶ丘が良いものの、やはり高いので。

堺駅はハザード気になるものの、サンリヤン堺は線路を挟んでおり津波や高潮のリスクは低いように感じました。なにわ筋線で化けそうなのと、堺駅周辺もこれから屋台村ができたりでかなり発展していきそう。
資産性も含め自分の中ではサンリヤン堺が優勢なのですが、リビオ堺の眺望も捨て難く悩みどころです。

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ハザードマップを少しでも気にするならサンリヤン堺は候補より外した方が良いかと

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>>64 通りがかりさん

同感です。
三国ヶ丘は地名に丘と付いてるだけあって高台ですもんね。そこも三国ヶ丘の魅力のひとつです。
あとは値段さえもう少し優しければ...＿|￣|○

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お値段はどこの地域でも全然優しくないですよね。。
安くなる時なんてやってくるんだろうか？というくらい高値が続いているように感じられる。
ここは投資用というよりは
完全に実需寄りのマンションなのになぁ。
まあ駅に近いっていうのが大きいんでしょうけれど。

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エリア的に学区がいい場所なので、その分資産価値も下駄を履けるメリットがありそうです。

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立地が良いので小規模マンションでも100m2を超える住戸は売れそうだなと思って公式サイトを見てたら、もう2軒とも完売していた。。

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>>68 匿名さん
即完売したようですよ。
希望者も多数いて抽選だったとか。
１億超えなのにすごい！

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好条件の部屋の方がむしろ売れやすかったのかも

このエリアで1億を出せる人もいるんですね…

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コーナン堺三国ヶ丘店にロピアができるみたいですね。
三国ヶ丘駅待望の大型スーパーなのでは？^^
成城石井で毎日買い物するのは家計に優しくないなと思っていたので嬉しいです^^
駅からこのマンションとは反対方向ってことだけが惜しいですが…笑
マンションの第二期の売れ行きも気になります。

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>>コーナン堺三国ヶ丘店にロピアができるみたいですね。

そうなんですか!
ロピアが出来れば便利になりますよね。
でも、物件価格がかなり高いというのがネック。
駅前でも億越えは厳しいですね。

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