プラウドシティ金町アベニュー

野村さんがんばって～
最多価格帯は3500万台くらいかな？

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え！？

そんなに安いのですか？
ガ−デンの方が条件がいいかなと思っていましたが、そんなに安ければ販売待ちます。

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願望です。根拠はありません。

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妥当だと思いますよ。
平均価格3500万くらいが妥当だと思いますよ。
亀有ならわかりますが金町ですから・・・・
ガーデンは苦戦したからここは安く行くでしょう。
価格が安くないと買う人がいないでしょう。

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チラシのアンケートでは、予算について、“～3000万円”からありましたので、最多価格帯を3千万円台になる可能性が高いですね。

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見事なまでに線路沿いですからね。
常磐線快速、各駅、特急に加えて、夜間も貨物車がそこそこ走りそうなイメージ。
二重サッシだとしても窓は開けられない生活です。
南向き中心とはいえ最多価格帯が3500ではかなり苦戦するでしょうね。

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ヴィナシスは6号沿いですが完売してしまいました。

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ヴィナシスとは造りもグレードも駅近の立地等大違いです、一緒は無い話ですね。

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駅までの距離はともかくヴィナシスと仕様面でそんなに違いますか？

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ヴィナシスは４０００万～９５００万で３８０戸が入居前完売、アベニューは３５００万位という噂ですよね、
価格を見てもグレードの差は歴然でしょう。もし３５００万のアベニューが立地だけの違いで同じグレード
で同じ造りならアベニューは瞬間濡蒸発してもおかしくありませんよ、多分そうはならないでしょうけど。
３５００万でもかなり苦戦すると予想しますが如何がですか。

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悪いけど、内装が違いすぎますよ。

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ハセコ＜大成

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現実的なはなしで、ＨＰに記載のある７６㎡のプラン、中層階で４３００万とか出してくるんでしょうか？

９２㎡の方はやっぱり手の出ない金額になるのでしょうね。

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そうなんだ。ガーデンとヴィナシスだったら両方見たけどガーデンの方がよかったけどなぁ。アベニューはガーデンと内装は異なるんだろうか。

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仕様の比較は普通はゼネコンではなく、事業主同士でするものですけどね。ゼネコンに決める権限なんてありませんから。

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長谷工仕様は常識ですよ。

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隣のラヴィアンも長○工仕様で苦戦しましたよ。

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長谷工の場合はゼネコンだがデベを差し置いて仕様を長谷工仕様に強引に持っていきますよ。
この会社はすごいですよ。

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ラヴィアンはディスポーザーも無いし、内装もビミョーでしたよね。。。
ヴィナシスは超高層ですから、基礎の構造も、建材もアヴェニューとは異なります。
それが価格に跳ね返るのですから、単純に両者の価格だけで
グレードを類推することはできないと思いますよ～

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ヴィナシスはタワマン好き、ガーデンはプラウド好きが購入済。
金町地縁者は両者いずれか購入済。
地縁者もプラウド好きも購入見込み層は残り僅か。
将来性がなくはないとはいえ金町で徒歩7分の線路沿いは相当微妙。
ガーデンの苦戦も当初のNさんの戦略からはかなり予想外。
ガーデン苦戦で販売延期されたアベニューを入居予定の12月までに売り切るには価格で訴求するしかないが、ガーデンとのバランスも無視できない。
そんな中、Nさんはどんな価格で出してくるんでしょうか。かなり楽しみです。

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アベニューは殆どが南向きとはいえ、隣接して線路や鉄塔があるため、ガ−デンよりも環境は良くないと思います。
鉄塔は私達の体にどんな影響があるのでしょうか。心配です…。

とは言え、3500万円代だったらかなり良いかも！プラウド仕様だったら、プラウドの中でもかなりお買い得の部類になるのでは。
高層階が狙い目かなあと思ってます。

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南口から線路に沿って歩いて、自転車と歩行者が通れる小さい地下道を通って線路をくぐれば、すぐ左がアベニューだからそちらだと駅から7分かからないと思うな。
世の中、線路沿いにお住まいの方もたくさんいるから、価格が安ければ売れるのでは？

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もちろん安ければ以外と早いんじゃないの、完成してるのに１１月入居ていかがでしょうかね？
１０ヶ月も建物寝かせるのって。

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もともとノムラはこの３月にガーデンと同時入居させること考えてたけど、ガーデンは２年ぐらいかけても結局さばけなかったからね。
すみふはそれ見て無期延期しちゃったし。
アベニューもホントは今のタイミングで売り出したくないんだろうけど何せ出来ちゃってるからね。

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スミフのマンションが無期延期になったのは良いと思います。高層なので圧迫感があるし。
新宿地区の開発が進んだら折を見て動き出すのでしょうか。そうすれば両プラウドの価値も上がるのでは。
やはり現実に建物が建ってみないと、実感はしずらいですよね。

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すみふが建てないなら他の業者に転売するほうが良いと思います。金町駅南口にもう一本タワーが建つという噂はどうなりましたでしょうか？

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南口は昨年末 都市計画認可がおりたみたいですけれど 具体的にはまだあまり進んでいないようなことが過去の金町関連のスレに書いてありますね。区役所の街づくり推進課によると25階程度の建物が建つみたいですが 賃貸か分譲かもまだわからないみたいです。

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それはいつ頃分かりますかね？デベロッパーは野村不動産ですよね。

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ちょっと前までしてた、反対のぼり降ろしてる見たいですね。

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スミフタワーがたたないのなら、商業施設にしてほしいです。あとセブンホームセンターもリニューアルしてほしいです。

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実際に価格がわかるのはいつからですかね？

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昨日、会社の前でチラシ配ってました。
事前発表会の集まり具合で値段考えるんでしょうね。

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そもそも”一戸建ての街”金町ですでに大型２棟も販売住み（ガーデン含む）。そのガーデンもずっと売れ残ったまま・・・(結構な値引きまでしているといううわさもありますが、それでも売れ残ったまま）。
都内には中古の有料物件も多いですし。そんな中で野村さんがいったいどの程度の価格を付けるか、私は素人ですが、本当に見ものだと思いますね・・・。

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ここはそんなに安くはならないと思いますよ。

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》27さん
金町駅南口再開発は決定したみたいですね。ヴィナシスと駅前ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたいですよ。

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南口再開発は野村のタワーが建つのではなかったのですか？

野村タワーとヴィナシス2とで南口にはあと2棟建つということなんでしょうか？？

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デベの名前を再開発のビル名には普通はしないだろう。

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35さんのコメントにヴィナシスと駅前ロータリーの間にヴィナシス2が建つみたい、とあったのを、
駅前ロータリーを挟んで、と勘違いしてしまいました・・・。挟んでだと銀だこの辺りじゃないし・・・と思ってしまいました。ヴィナシス2のデベは野村で良いんですよね。
勘違いで申し訳ありません。

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野村はパチンコ屋ダイナムの横から銀だこあたりまでを一掃してタワマン＋商業施設を建てるということでしょう。プラウドタワーという名称かはわかりません。

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３階～５階にビックカメラが入ると聞いたことがあります。

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残念ながらそうはならないみたいです。商業施設は1階から3階までで4階から上がマンションになるみたいですよ。

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できれば柴又のビスキュイ2号店が入ってほしいです。

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新宿の再開発自体がまだまだ不透明で心配です。スミフも都市再生機構も土地だけ取得して方針が決まってませんし。

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スミフも土地を売却し、マンションのかわりに商業施設を検討してほしいです。

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金町駅を何とかしてほしいですよ。

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プラウド側に改札を。。

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改札の数をもっと増やして欲しいです。
ただ、結局ホームに登る階段がボトルネックになって意味ないか…。

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金町は不便ですよね。
松戸や亀有が便利ですね。

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松戸、亀有推しますね～。
両駅で在庫抱えてる某財閥系デベの営業さんですかね？？

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亀有は不便だよ。常磐線が強風で止まったらどうしようもない。

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