ディアナコート学芸大学テラスってどうですか？

学芸大学なら中古でも坪700ぐらいしますよ。新築で坪700なら安いのでは。

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>>81 匿名さん
成約してる中古は坪500～550万程度ですよ　この辺りは

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坪500では古い物件しか買えないよ。築浅は坪700ぐらいしますよ。

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武蔵小杉が視野に入るなら東横線と田園都市線への使い勝手が良い武蔵新城も良くないですか？モリモトのアールブラン武蔵新城レジデンス案内会に行って来ました。駅周辺は生活施設が充実してて駅近6分で住みやすい印象でした。80平米東南角9,790万で1億以内で充分な広さが確保できるようです。ディアナシリーズじゃないから仕様が気になりましたが特に気になる点は無く(廊下タイルや片面木目パネル、キッチンフィオレストーンが標準。お風呂はタイル仕様じゃなくパナソニックだったかな)
都内東横線だと駅遠でも坪単価700万以上だと予算1億以内じゃ45平米あるかないかの狭いのしか買えないから永住は無理。
今のうちに神奈川で広さ確保しちゃうのもありかもと思ってきました。

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武蔵小山ならともかく、学大検討してる人は武蔵小杉は検討対象に入らないような気がします。都内城南好きな人はまだ城西の方が比較検討対象な気が。その点だとDC永福町は検討価値あるかもと思いますが、あちらも坪700-みたいな感じなんでしたっけ。

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実家の関係もあるから城南と城西は意外と検討層が被らないんだよね。

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第1期販売で40m2供給されるかご存知の方いらっしゃいますか？

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>>87 匿名さん
特に明確に言ってはなかったですが、モリモトは、「買いたい人」、「買える人」に売る会社なので、とにかく何としても予約を取って、行って、強く購入意欲を示さない限り、いつの間にか販売済みになり消えてしまってます。
話を聞いてみて「やっぱり高いな」となり止めることになっても何の問題もないのですから、ここに情報が上がるのを待っていては遅いことを、よく理解しておいた方がよろしいかと思います。

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>>88 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます。
中々時間をとって見学に行くことが難しそうだったので投稿してしまいました。
いずれにせよ販売前に告知することがほとんどかと思いますので物件概要ウォッチしておきますね笑

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ババ抜きはもう始まっている気がしますがね。。

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この物件価値ありそうですか？

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>>91 検討板ユーザーさん
割高感はないので維持はできるんじゃないですか

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>>91 検討板ユーザーさん

駅11分に価値は、、、難しいのでは笑
坪700って噂が本当であればババ確定ですね
駅遠だけは避けた方が無難

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駅徒歩12分のピアース柿の木坂が700超えだった気がするけど
なんか結構しつこく営業電話してた

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>>94 通りがかりさん

ピアース柿の木坂はプレミアム部屋は700越で
600以下が多々あり平均は600少しだったはずですよ
場所は全く良く無いねー

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ここって立地そんな良くないのに、強気な感じで購入層も限られてきそう。設備もディアナの割には予算削られてるのか安っぽいし(ピアースと変わらず同等？)700越だと、どうかな。

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>>96 マンション検討中さん
設備について、安っぽいって具体的にどういう点ですか？外装が打ちっぱなしコンクリなのは分かるのですが、実はディスポーザー付いてないとか、、、？

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>>97 通りがかりさん
ディスポーザーついてます

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>>97 通りがかりさん
なんか70へーべー、80へーべー超えるごとに少し仕様が違ってました。床タイルとか天カセになるならないとか。詳しくは覚えてません。
あとここ敷地条件が絶妙に良いんですよ。東西道路で向き合うマンションとは離隔が取れてる部屋が多い。柿の木坂がピアースでこっちがディアナなのは納得
単価は平均で50以上は違う感じがします

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>>99 匿名さん
ありがとうございます、広い部屋は天カセとか主寝室も床暖、みたいな事ですね。昔のディアナコートは全室天カセとかだったんでしょうか。ピアース並みの設備、というのが気になります。

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天カセは維持費が割高だし、性能も古い機種が多いですよ。

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>>101 匿名さん

高級マンションで壁掛けエアコンはありえません。エアコン清掃も金額差は2～3万円です。

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わたしが見ただいたい同じくらいの金額帯の他新築マンションと比べてみてですが、こちらのマンションが内装の設備、高級感が1番でした。

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>>107 マンション検討中さん
ピアース柿の木坂、見ましたがディアナコートとの違いがあまり無いように思いますが？設備も同じだし。ディアナコートというブランド付けて価格上げてるようにしか思えない

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価格ですが4-60平米代が坪650前後、70平米代が坪700ぐらいでした。高いと感じますな。
でも住戸数少ないから、これでも買える人が買って完売でしょうね。買える方、おめでとです

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この物件ってマンションクラスタ内でなんで話題にならないんだろう？駅遠というデメリットはあれど一応目黒区アドレス、東横線沿、ワイドとれたリビングで坪単価も極高でもなくバランスは良い気がするのに…。

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>>110 マンション検討中さん

駅遠の時点で足切りライン外です。

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>>111 マンション検討中さん
同じく駅遠のリビオシティ文京小石川は悪い意味も含めてかなり話題になっていましたよ。今回は話題にすらあがらないので不思議だなと。

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駅徒歩11分は遠く感じるかもだけど、距離の半分は商店なので実際の11分よりは短く感じましたけどね。何もない道をあることとの差かもですが。
バスであれば一旦行けるところは多いからいいけど、雨の日はちょっと面倒かも。

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築浅の中古含めて目黒区のマンションの出物はほぼなく、妥当な金額なので即完売と予想します。

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>>111 マンション検討中さん

ですね。車やタクシー中心の生活ならともかく、毎日電車乗る生活を送る人で、駅から10分以上歩いて坪700って中々納得感持つの難しい気がしますね…

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>>116 こさん
1LDKの価格ご存知ですか？

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>>118 マンション検討中さん

約40㎡で8000前後
北東向き３Fから6Fの4部屋しかないですけど

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>>119 購入経験者さん

その条件で坪650万ですか、、、75平米なら750位行くんですかね。グロスで1.7億位？

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>>119 購入経験者さん
ご教示いただきありがとうございます。
1LDK（40.13）で8,000万だと高く感じますが皆さんいかがなのでしょう、、

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この価格の1LDKだと居住というより投資用で購入する方もいらっしゃるでしょう。住民の質も悪くなりそう

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質？なにを分かったかのように、しれっと言っちゃってんの？クソ県民が。あっ？

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>>123 マンション検討中さん
このエリアはそんなに投資としての上がり幅ありますかね、、
下がることは無さそうですが

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本日建設地見て来ましたが、目黒通りから一本入っているとはいえ、北東側は交通量の多い道路に面しているためかなり音が気になりそうですね、、

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即完売。ほんとにバブルだわ

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>>127 通りがかりさん
市況が弾けたら1番危ういのは駅10分超え。バブル再来あるね

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立地が良い割に明らかに値付け安かったからな。近年のモリモトの中でもお買い得感が強い物件でしたよ。

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普通に市況なりだと思います。高くも安くもない。不況が来ても2億円以下の物件は下がらないと思いますし、建築費高騰が続いて再開発が予定通り進まない世の中でも、学芸大学周辺の価値は毀損しない。

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この土日でどれくらい埋まったのか
内廊下っていいよね

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1LDKで9000前後のグロスって高すぎでしょ

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グロスで9000万円前後、って何がどうしてそこまでかかるのですか？
物件費用以外にもかかるのは理解していますが、何かが極端に高く設定されているのだろうか。
駅までの距離もそこまで遠すぎるわけでもなく、
マンション自体はよさそうな感じ。
人気がある地域なので、マンション価格自体が高く設定されているということ？

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>>133 匿名さん
実際は9000万まではしないんですけどね。40㎡で8400万程度。＠700弱。
普通に建築費だけで＠300かかってしまうご時世なんですから仕方ないんじゃないでしょうか。

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中古があまりに売り出し価格を吊り上げているから、新築は輪をかけて高く売り抜くというのが、いまのマーケットプライス。数年で２倍の相場。築２０年近く、他人が使用した物件に、１億数千万とか２億超とか、常軌を逸してる。東横沿線に住みたい、なかでも人気の学大とはいえ…。

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もう値段発表になってるんですか？
先々週行った時はまだ未決定で4月頭から発表っめ言われました

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>>136 通りがかりさん
1期の時点で未販売の部屋もだいたいの値段は教えてもらえましたよ
その後変えたかどうかは知りませんが

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>>137 マンション検討中さん

なんと。3末の段階では私は教えてくれませんでした…。違いがあるんですね。人によって。

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>>138 匿名さん
買いそうな方、買える資金力がある方には教えると聞いたことがありますが、噂ではなかったんですね。自分当初から迷ってたのとローンの面でも色々と懸念事項があったので教えて貰えなかったのはそのせいでしょうか？

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70平米で1.5-1.6くらいですかね？絶妙な値付けですね、、、高すぎるというほどは高くない。

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昨日伺いましたが、驚くほど申込入ってるみたいですね

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>>141 匿名さん
お値段って70平米でおいくらでした？

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>>142 口コミ知りたいさん
1.5億超、坪730万ほど~ですね

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>>143 通りがかりさん
ありがとうございます。徒歩11分なのに結構しますね！

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学大エリアでの供給が集中するモリモト物件。バブルのけん引役（？）ですね。おかげで大手分譲のふッるーい中古までアンビリーバブルな相場になっている。でも、目黒通り越えの徒歩１１分は、なんとも。。。

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学大駅は駅近の新築がかなり希少なので11分ならむしろ近い感覚。

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だから、築年数が経っても、パークコートの値打ちが益々上がる。

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>>146 匿名さん
とはいえ、それが坪730万以上かというと何ともです
ちなみに次期は値上げですかね？

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ここの立地で坪700なら高い感じはしないですよ。

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そもそも、次期に何部屋回るか…というレベルかと、、、

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都立大学から祐天寺にかけて、もはや大手のハイクラスの分譲が経つ余地がない。だから、古くても、パークコートやザ目黒桜レジデンスの中古が下がるどころか、高騰する。とはいえ、他人が住んだものは抵抗があるから、新築への飢餓感で、モリモトが買われているだけだろう。＠７００が高くないというなら、買えばよし。

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学大の駅近は戸建てと小規模マンションが密集しているイメージ
そこそこ土地使うとなると徒歩11分はしょうがないか

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東横沿線は昔から土地が希少なエリア。土地が高いから分譲価格も高くなるけど、供給が少ないこともあり、あっという間に売れてしまう。

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あの狭い路地の鷹番でディアナガーデンだったもんね。買う人は買う！？

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補助第26号線の恩恵はあるのかな

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第一期一次は完売したんですかね…
どこのサイトでも情報が二次になってますね。
やっぱりこの辺りは資産価値もありそうですし、悩んだら負けって感じなんですかね。
いろいろと考えさせられます…

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本当ですね、、
いつの間にか一期二次になってる
次はどれくらい上げてくるか、、

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二次は価格どんなもんなんだろ

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二次の価格出ましたね

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>>159 マンション検討中さん
いくら？

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>>160 評判気になるさん
～840万くらいのようです

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2LDK54平米の部屋はいくらになってるんですかね？あまり残ってなかったよな…

最近の目黒区新築はモリモトさんばかりですが、出るたびに坪単価が50,100単位で上がってますね…
手が出ない。

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一期二次も終わったみたいですね
二期の案内になってる

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>>163 評判気になるさん
気付けばあと4戸
めちゃくちゃ順調ですね！

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第2期にしてあと4戸のみということは、
第1期でけっこうな戸数を販売したってことですか。
総戸数41戸なのでさすがに展開が早いなと感じます。

第2期で何戸販売になるかはまだ未定ですが、
価格はいくらくらいになるのでしょうね。

管理費と修繕積立金だけでも月々4万円近くかかるのですね。

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柿の木坂で新規プロジェクトの案内が来た。なんとディアナガーデン。２億でも届かないか？　それにしても、モリモトの供給ペースは、すごいなあ。

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柿の木坂のはディアナガーデンだから一番良い部屋は余裕で４億５億とかで出すのでは？

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ラスト2戸、価格まで出てますね。
12,990万円・17,590万円

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残り2戸なんですね
学芸大学って人気なんだ

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12,990万円・17,590万円でてましたね。
高くない？どうなのかな？って思ってたらいつのまにかもう販売終了しました。とのこと。どこでもいいから早く買うのが勝ちなのか

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ここは、検討したけど現地歩いて止めました。
駅からの動線が、歩道が無くて落ち着かない。閑静な住宅地をお求めな人なら全員アウトです。

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>>172 匿名さん

閑静？どこが？

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商店街抜けてから目黒通り出るまでの道が交通量が多く歩道もないため確かに危ない印象。目黒通りから駒沢通りへの補助道路が開通したら少し緩和されるのかな

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東急東横線沿いの駅（都心方面）の駅は大体道幅が狭くて歩道が狭いですよ
その中でバスが通っていたり、車も通っていたり、自転車も結構通ります。
これになれてしまえばそこまで気にならないと思いますが、昔からある駅や町は比較的歩道が狭いですし、
整備されていないところが多い気がします。

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>>道幅が狭くて歩道が狭い
やはり、現地での確認は必要ですよね。
都内で生活していて、割と自転車ががんがん通るエリアもあるので、そのあたりは慣れなどもあるかと思います。
かなり近いところを爆速で通られることもあるので、動じないこと、、、

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完売しましたな

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完売しましたか！

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やっとですか

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2階部分くらいまで骨組み？ができてきてました

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