ディアナコート学芸大学テラスってどうですか？

この規模でディスポーザー付いてるってのもなかなかないのでは？

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価格はおいくら万円？

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＠750ぐらいじゃね？

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モリモトさん、しばらく学大エリアで案件ないらしいから、ここが最後だね！

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>>24 購入経験者さん

その価格なら近くの武蔵小山のタワマン買うよね。

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＠750で小山のタワマン買えなくね？

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いや、学芸大学買うでしょ

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学芸大学に1票！東横線ですからね

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城南の雄「武蔵小山」に一票

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学芸大学の新築はどこも早期完売する。ここもそうなるでしょう。

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学大と武蔵小山、両方使えるだろ！

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>>32 匿名さん

どちらも使える駅遠物件ですね！
健脚じゃないと厳しそうです。

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駅近をありがたがる土地柄ではないでしょう。
転売益狙いの層には無用の物件です。早めに退場を。

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今は駅前タワマン以外無価値ですからね。トレンド外れたもの掴むと火傷するよ。

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学芸大は東横の中でも屈指の人気エリア。ここの立地なら資産性は間違いなく高いですよ。

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タワマンじゃないし見るからにダウンサイドしか感じない雰囲気ですよね　高値掴みする未来しか見えない

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>>36 匿名さん

そうかあ？自由が丘とか中目黒の方がはるかに人気だろ。

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そもそも価値ってなんなのさ、ここのらの人は暮らしたい家探ししてるんだろうに。東横線相手に価値あるとかないとかってどんだけ最上位狙ってるのかな。
そして私な学芸大学に一票！
私は買えないだろうけど

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知り合いの住むタワマン、日本人じゃない方々だらけで嫌気がさして家探し。とのこと

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私は学芸大学の街も東横線の雰囲気も大好きです。ここのマンションのあたりも駅前ではありませんが学芸大学らしさもあって好きです。武蔵小山も嫌いじゃないけど実際に住むと東横線との雰囲気の違いは感じて改めて学芸大学ファンになりました。

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先日モデルルーム訪問してきました。以下所感です。
・駅からは11-12分程かかり、個人的にはちと遠いかなと。目黒通りの信号は待ち時間長いわけでないです。ただ8分辺りから長く感じました(香氣 四川麺条辺り？)。立地に求める資産性はあまり高くなさそう
・4階以上であれば抜け感や陽当たりもよさそう。3階以下は向かいのマンションとお見合いしそうな感じでした。隣のマイバス、正面の保育園、隣のクリニック関連は便利そう
・仕様は悪くないと思いますが、飛び抜けていいものでもないかと。1億越えだとした場合、天カセエアコンないのは残念ポイント。他の方も書いてますが、この規模でディスポーザーあるのは◎
・総合的に可もなく不可もなくです。駅への距離や資産性を求めるなら他ですね。学芸大学が好きとか、住宅街で便利な施設を求める人はいいかもですね

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品川駅海側の埋立地のタワマンとか中国人だらけなんですよね。学芸大学の方が住みやすいです。

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とはいえこの駅距離は。。
駅前タワマンがイイナ。

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まあ、普通の良いマンションですよ。
マンションが投資対象となってしまった昨今の風潮には与しない本来の住宅の形。

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立地は間違いないですからね。リセールも相当期待できそう。

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>>46 匿名さん

え。

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リセール…厳しい気がします

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この辺の築浅は出たらすぐ売れますよ。

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すぐ売れるのと即転売益が出るのは全然別ですね。こちらすぐ売れるとは思いますが、即転売で買ってすぐ益、とはならないと思います。どちらかと言うと20年後でも1億超で売れそうなので、実需でしっかり住んで、子どもが手離れした時に小さい家に移る、その時に残債割れはせず、若干益が出る、くらいに思っておくのが良いかと。

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20年後に1億で売れるイメージは全く持てないので、売る際に残債割れしなければラッキーくらいに思っておくのが良さそうですね。
管理費修繕積立金と固定資産税バカ高そうなので、その辺り加味してプラスになると嬉しいですが、厳しいかな。。。

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>>51 口コミ知りたいさん

今の相場だと3ldkなら築20年1億円超、直近仕様が良いマンションの分譲が少なくなってきてる事を踏まえると、20年後に1億円超での出口っていうのは割とイメージつきますけどね。

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>>52 評判気になるさん
学芸大学の築20年1億で成約例出てます？
SUUMO見ると足並み揃えたように築浅3LDK 1.2億とかで出てますが、掲載され続けてるってことは売れ残ってる状況じゃないかなと。中には築浅で1億切ってる物件も掲載されてますし、中々厳しいイメージしか持てませんでした。

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>>53 eマンションさん

なるほど～同じくSUUMO見てコメントしてましたが、成約までは見てませんでした。売れてないのかもしれませんね。

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学芸大学の相場が下がることは考えにくい。かなり値上がりするんじゃないかな。

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広さを教えてもらえないと何のコメントもできません
昨今58㎡の3LDKもあるようですので

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いや、売れていましたよ。

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他の物件でも同じなのですが、即転売で即利益って、、、そんな感じで探してる人ばかりなんですか、このサイト?

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>>58 匿名さん
このサイトに来ない人達もそう思ってる人多いんでしょう。だからこんなに物件高騰しちゃった。
最近だと米とかも同じロジックで高騰しちゃいましたね(米も今実需より投機目的が多い状況)。

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口コミサイトは結果口コミサイト。真剣にマイホーム探ししている方からしたら、聞いても大した意味もないやじ内容ばかり。しょせん人ごととして言いたいこと言ってる人と、結局まともに探してもないか買えないような方ばかりですよー
私もですけどねー

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うーん、、、東横線の東京都で買える収入の方が羨ましい。ってどんだけマンションって高いねん。なんて言ってここまできた優柔不断な私は＊＊＊ですり

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予約満席多くてとれません、どなたか金額教えて下さい

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>>62 マンション検討中さん

モデルルーム行った者ですが、金額はまだ決まってません。2月中旬か下旬に決まると予定で、坪単価700から中盤になるかも言ってました。部屋の広さによって変わるのでしょうけど。いずれにせよ個人的には高すぎると感じるので買わない予定です…

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>>54 検討板ユーザーさん

その後成約価格まで調べましたが、築20年の3ldk70-80平米で1億オーバーくらいの成約はいくつかありましたね。物件名まで特定できておらずですが、駅距離は本物件と大差なさそうでした。

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>>64 匿名さん
75㎡1億円だったのだとしたら＠440万円　築20年なので新築換算で0.7で割り戻すと＠630　　同じような条件の新築ならそれが妥当ということになる
同様にもし中古で1億1000万だったのなら＠480　新築換算で＠680
1億2000万だったのなら＠530　新築換算で＠760

立地にもよるけど、まあ今時そんなものでしょ。。

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東横線で都内で700万超えたら高いとなるともうどこも買えませんよ、もうひとランク上の場所はもはや1000万超えてて、お金持ちしか買えません。学芸大学かどうかは別にして今700万～
800万の地域は会社員が買えるであろう最後の場所だと私は思います。マンションをこれからも探すのであれば、どのマンションでも同じですが、買うことと同じくらい見送ることも覚悟が必要だと思います。

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みんな駅遠健脚ハッスルでその価格が受け入れないんじゃないか。

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700超えたら高い。とか言ってる人がいてくれるおかげで、買える人は買って1～2年後には安い買い物できてたぜーって流れ。本当に探してるんだったらもういいかげんに金額が高いって言うのやめたらどうですかね。今までの流れ見てないの?

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ここの立地で坪700ならむしろ割安なのでは。

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東横線は高くて無理だろうからと思い、とある他東急線のマンションを東横線よりは安いだろうと見に行きました。詳細は控えますが、ここのマンションがもし本当に700ならすぐ予約します
どなたか存じませんが情報ありがとございます

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なんだか価格高いって言ってる人がなんとも言えない感じになっている。悲しくなるからもうやめて！

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