ローレルスクエア長原ザ・ランドマークスってどうですか？

>>48 マンコミュファンさん

この時期は特に多いですよね。
ひどい時は20～30台が往復してますね。
また高架下で吹かされると響くんですよね…
人と話してても聞こえなくなるレベルですからね。
長原でいいならマンションじゃなくて一軒家の方が安くて広くていいんじゃないの？わざわざ長原でこのマンション買う意味ある人なんているのかな？管理費、修繕費、駐車場で4万くらいするでしょ？35年のローンで考えたら1500万ぐらい借りて返してるのと一緒だから、このマンションが5,000万としても実際には6500万の感覚ですよね。長原に6500万とか怖すぎる。

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暴走族だけじゃなくてパトカーのサイレンもうるさいのよね……パトカーも何台も来るし……
ヤンキーも多いよ……

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①通勤通学･･･長原駅から乗車したら座れない
②駐車場･･･322戸に対して162台と50%しかない
③間取り･･･80㎡の広さで4帖の部屋とか、居室が狭い

上記のために見送りました。

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>>49 評判気になるさん

細かい話で申し訳ないですが、駐輪場代も少し高め設定なのかな？
2台利用で、最低年/12,000円は駅近とはいえお高く感じますね。

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2台で1万2千円なら、1台あたり月500円なので、そんなもんじゃないかなぁとも思います。
もう少し安くてもいいのかもしれないけど、
こんなもんじゃないかな、と。
駅の近くに駐輪場借りると、こんなもんじゃ済まないですし。

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>>53 匿名さん

ご意見ありがとうございます。
これだけの規模なので、駐輪場収入だけでも年/500万ぐらいありそうなので
管理費として駐車場ほどメンテに費用が掛かりそうもないので別の設備維持費等にまわせるのかなあと思い、初回から高め設定の方が以降総会で値上げが通りにくくなりがちなので意外と良いかもしれませんね。
当初は他の物件と比較をしただけで高く感じました。（公共の駐輪場は比較対象と考えてません。）

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長原駅のホームには、まだ転落防止柵がついてない。
優先順位が低いからかな。

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>>55 匿名さん
入居開始日の頃には設置されてるんじゃないかな。
一応、メトロは2026年3月には設置完了予定との事。

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通勤利用の駅からするとだいぶ先ですが隣の出戸駅前にできそうな物件は注目ですね。
たしか、ダイエーの頃の記憶ですが、駅直結の出入り口が地下階で繋がっていた記憶なのですが…。地下出口を塞いでいるのであればしょうがないですが、活用となれば専用出入口としてかなり便利でなのですが。難しいかな？

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長原駅、転落防止柵ついていないんですか？
谷町線は全駅に導入するみたいな話を何年か前に見た気がするのですが…。
そこまで混みあわないなど、
優先順位がひくいのかなぁ。
いずれにしても、今マンション増えてきているし、利用者も増えるだろうから
もしもの為につけてほしいですね。

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廊下側の窓はルーバー面格子採用してますか？

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モデルルームのお金のかけ具合から力の入れようが伺えますね。
大阪市の再開発かなんかで安くなってるらしいですが、
それでも5000万前後が中心。
親からの援助があれば若い世代も購入できそうですが、
そこそこ稼ぎがないと厳しいですよね。

そういえば、出勤時間帯に長原駅発の電車が出るとか聞きましたよ。
そもそも八尾南で座席は満席になってるのでしょうか？
まぁ、天王寺まですぐだし、どっちでもいいですけど。

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>>60 みゃくみゃくさん

モデルルーム良い意味ですか？私はモデルルームの場所といい、見学する側が満足するようなものじゃないように思いました。間取りも狭い印象のものばかりでした。広い間取りはそれなりにお値段もしていましたし、、ランニングコストも高めだと感じました。マンションは自宅が狭くても共用部分でカバーできればと考えると思いますが、見合ったランニングコストではないと感じました。

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東梅田への通勤は便利なので独身やDINKSにはお勧めですね。
ファミリーはうーん。

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4000万ほどが中心かなーと思ってもモデルルームに行ったのですが、気に入った間取りは5000万を超えてました。モデルルームの場所がどうこう思われるならハルカスにはマンションラウンジがあるので、そちらを覗かれるのもいいかと。万博もそうですが、人の意見に左右されるより自分の目で確かめることが大事だと思います。

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独身やDINKSで本町梅田方面が職場ならこんな僻地に買わないだろ
市内よりここより東側で車通勤の人にはいいんじゃないの？
西成住之江の方が安くて便利じゃないの

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この物件は値下げしたら売れます。いまは値下げしませんが。完成後に絶対値下がりすのでのその時に買うのがいいと思います

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>>65 値段次第さん

いくら下げたら売れますか？
１割？２割？
このご時世で500～1000万下げれますか？
下げられずに数年売れ残ると見てますが、、
そうなると資産価値もだだ下がり。
今買うにはかなりの勇気がいりますね。
購入者は勇気リンリン、アンパンマンですね。

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近鉄さんもこの場所にファミリーマンション建てて完売できると思ったのかな。

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>>67 マンション検討中さん

完売って書いてあるけど完売じゃないんですか？

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>>68 マンション検討中さん

? どこに？

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>>68 マンション検討中さん

登録完売のことですか？
あれは煽り広告なので無視でいいですよ

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>>70 口コミ知りたいさん
もし、そうだとすると業法違反ですね。
証拠あるなら通報したらいいんじゃないですか？

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>>71 匿名さん

大手以外の渋いデベはやってるでしょ
売れ行ききつい物件ならなおさらやるでしょ

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>>71 匿名さん

違反していたら何か罰則があるんですか？

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>>73 名無しさん
誇大広告などをすると、悪質なら業務停止や免許取消しの場合も。
そんなリスクを負ってするほどの広告とは思えないですけど。

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>>74 匿名さん

完売広告は申込ベースなので何とでも言える。
ダミーの申込書なんて簡単につくれます。

期分け完売広告が販売戦略なんてことは当たり前なので、こんなものに引っかかるくらいの知識しかないのならもう少し勉強してから購入しないと本当に失敗しますよ。
ネットで「新築マンション 期分け完売」とか適当に検索してみると直ぐに何個も実態が出てきますよ。

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>>75 マンション検討中さん
アドバイスありがとうございます。
ご心配なく。知ってますよ。
宅建も管業も賃管も持ってますし、
区分マンションは投資用含め、5軒もってますので。

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最近のマンションではよくある価格設定なのかなという感じです。
５０００万円台が主なんでしょうね。
駅日も近く、イオンも利用しやすい立地なので、多少高くても売れると
売り手としては考えているのかな～と思います。
ただ、ここだと家族層も多いと思うので、駐車場が半数しかないのは残念。

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>>77 さん

検討しましたが、この地域は子育てに向かなさそうだったので子育て世帯の私は外しました。ひと学年に10～15人しか生徒がいない地域みたいで子供にひらけた近隣の施設がなく、子供ひとりで歩いて習い事にも行けそうにない感じでした。ここは高齢者か、子供のいない夫婦かな？と思いました。なので駐車場も少ないのかな？とも思いました。
あとは管理費が他と比べて1.5倍以上するので大規模マンションなのにメリットがないと感じたのと、共用施設もそんなにないのとで、管理費に納得ができませんでした。
今思うと駐車場賃料が得られないので管理費が高い可能性もあるのかな？と感じました。
なので駐車場台数が少ないことが使う使わない関係なくデメリットになっているマンションだと感じました。

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駅近でイオンがあるマンションで5000万前後は安いのではないかと。どこも6000万超えてて買えません。

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200戸のマンション住んでたが、引っ越し終わったら地元は住人ばかり。ここが低価格なのは事実として認めてあげよう。

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>>72 匿名さん
ちなみに成約戸数もナンバーワンだからここは本当に売れてるんじゃないかしら。申込とかじゃないでしょう。

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>>81 匿名さん

NO.1の注記は以下に付けておきますが、本当に成約しているか確認を取ることは出来ないんですよね。また、期間をかなり絞っての限定的な統計の取り方に悪意は感じちゃいますよね。統計値を取るなら今年とか年度で絞るのが自然でしょ？

一番違和感なのは、
・本当に売れてるんじゃないかしら。
・申込とかじゃないでしょう。
こんな憶測を投稿する意図はなんでしょう？
もし長期間完売しないマンションで、将来的に値引きをするマンションとなった場合に、かしら、ないでしょう、などのただの憶測で他人の不利をうむような投稿には違和感しか持たないんですよね。何か含みを感じるんですよねー。
もしこれが売りたい立場の人が投稿していると想定したら辻褄が合ってしまうんだけども。逆にそういう立場以外の方が投稿する想定では意図が見えませんね。

憶測に対して、憶測なので、読み手に委ねる感じになると思いますけど、ここは値引きするマンションにはなっちゃうと思いますよ。

※「ローレルスクエア長原ザ・ランドマークス」は2025年7月～9月に大阪市内にて供給された新築分譲マンションにおいて、成約戸数66戸で「No.1」となります。（2025年10月MRC調べ）

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第1期、第2期の販売はA棟、B棟のみでした。C棟、D棟は売り出していないようですが、順番に売るのでしょうか？

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購入を検討していますが、
CD棟の販売時期や価格については完全未定。
価格に関してAB棟よりも高くなることだけが
確定している状況と、モデルルームにて説明を受けました。
ちなみに私はA棟にて検討しています。

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出戸 VS 長原ですね。

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出戸vs長原って^_^
どちらも治安があまりよろしくないのでは。。。
同じ平野であれば、JRのイオン跡地のほうがまだ立地がいい気がします。

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出戸の方が価格は高くなると案内ありましたね
おそらく金利や土地の価格からみて信憑性はありました。
長原は市のプロポで土地が確保出来てるのでこれだけ安いみたいですし。
この辺り住んでますが、特定のエリア以外は治安問題ないですよ
今後は長原駅前も市の構想のもとで開発がさらに進んでファミリー層が増える“予定”なので期待はできます。

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配偶者がの実家が近いので、一応候補にあげているのですが平野区の治安の悪さは気になりませんか？
イオンと駅近はかなり魅力的ですが、、、

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>>88 マンション検討中さん
長原の方ではないですが平野区に住んでます。
慣れたのもありますが、突出して治安が悪いとは感じません。
ただ、よくサイレンはなっているし、金髪の小学生や中学生はたくさん見かけます…

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>>89 マンション検討中さん

平野は広いのでエリアで全く違いますよね。
長原でもこのマンション周辺は元から団地エリア。住宅もあるがほとんどが昭和建築の古い物ばかり。マンションから周囲1～2キロ歩けば雰囲気は分かりたくなくても分かるぐらい分かりやすく終わってる街です。
古い戸建てには外国人労働者も多く住んでいて、団地には高齢者はもちろん、元ヤンキー丸出しのシングルマザー、ブツブツつぶやく年齢不詳のおっさん、おばはん。僅かにいる子供の中にかなりの確率でいる金髪小中学生。保育園にさえ金髪がいる。
元々地元でしたが、結婚の際ここは嫌だと相手から言われたのが治安と街の雰囲気でした。古い戸建てを相続しましたが500万にもならない金額でしか売れませんでした。今は賃貸で東南アジアの人が住んでいるようです。参考になればどうぞ。

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大阪市内地下鉄駅徒歩2分って書くと安く見える

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>>91 匿名さん

長原駅徒歩2分って書くと興味なくなる

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そよらは規模小さいので喜連瓜破イオンのが良いかな

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治安が悪いというが、駅前から離れればどんどん治安が悪くなっていくとしてもそっち方面にそんなに出かけるのでしょうか？
駅からすぐに敷地内に入れるのでそこまで気にすることはないかと思います。
駅前であり、終点近くということが最大のメリットだと思います。

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>>94 匿名さん

そんな行動範囲でいいシングルかディンクスならもとから治安なんて関係ないと思いますよ。
ここはファミリータイプだから学校や習い事のエリア、友達付き合いに治安の悪い地域から来る子供や親、そことの付き合いが嫌でも発生してしまう。そもそも駅周辺にはやばいのたくさん歩いてますけどね。イオン閉店した後の夜とかすごいですよ。クリスマスとかお正月とか必ずバイクの大集会と大行進があるので見てみたらいいですよ。高速で反響してめちゃくちゃ響くから赤ん坊が起きるレベル。
あと駅前のローソンは出張ヘル○の待ち合わせ場所になってるからねー。

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子供がいると特に治安面は気になります。
アクセスが良い立地を求めると、駅に近いなど人通りも多くなりますよね。
便利さを優先に考えるかどうか。
このあたりの治安面、いろんな声はありますが実際にこの周辺でお住い、または住んだことがある方で
周辺環境や住み心地などをお聞きできれば嬉しいです。

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>>96 匿名さん

治安面だとローソンの待ち合わせは確かに待ち合わせにされてるような感じはしますね。セブンイレブンもじゃないですかね？同じような雰囲気の待ち合わせをよく見ます。
あ、ちなみに長吉最寄りで働いててコンビニを毎日朝昼夕方とにかく使ってるので駅前の雰囲気はわかると思います。最近はイオンできたのでありがたいです。
話戻りますが、すぐ南側にホテルが連立してるところがあるし、団地や古い家も多いので、そういう人が待機している場所があるんじゃないですかね。
危害が加えられるような治安の悪さの問題じゃないかもしれませんが、子供さんがいてる家は見せたくないものなのは確かですよね。

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長原、出戸、喜連瓜破と立て続けに大規模マンション発表が続いてますが、3つの環境の違いが知りたいです

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