アトラス北赤羽ってどうですか？

大型マンション街にアトラスが加わるんですね。
ここは地域では珍しい大豪邸で土地も少しだけ周りより高くなっています。
ZEHとのことで仕様が高いみたいですね。

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え？北赤羽にはアトラスが来る？
アトラスが北赤羽に来る？
とても意外なマッチングに思います。アトラスは都心一等地にあるイメージしか持ってなかったので。

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北区や板橋区は最近めっちゃ高級マンション増えてイメージも良くなってきてるからね。
その流れじゃないかな。

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>>2 通りがかりさん
そうでもないよ。
変な所にもけっこう建ってる。

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ファミリーが住めそうなマンションみたいですよね。

Qrタイプを見ているんですが、リビングダイニングだけでなく、その隣の洋室も床暖房が入っていていいなと思いました。
LDK横の洋室はウォールドアみたいなので、広げてLDKにくっつけて使うのもアリかも！！

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>>1 削って同じ高さにしたように見えます。

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バルコニーが案外広くなっているので洗濯物を干すスペースがあるのは良い
収納力はそれなりにあり、リビングにも広めの納戸が設置しているからリビングの小物類や書類、掃除機なども収納できるスペースがあるのが良い。
この収納があればリビングがすっきりしそうでいいです。
洗面室、浴室がちょっと狭くなってしまっているのは残念

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買い物はしやすいと思う。ただ川沿いなので、人によってはいいかどうかはハッキリ分かれると思います。
今まで大丈夫だったよ、とあってもなんとなく心配だったりとかもありますからね汗
水辺の景色が楽しめるとか、雰囲気もゆったりしているとか、
よく言えばそういう部分もあるし、合う合わないは人によるでしょう。

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床暖房のある寝室って憧れます。想像しただけで至福な感じ。転寝が増えそうかも。となるとベッドより布団がいいのかも。暑すぎるかな。冬は足がとても冷えるので床が暖かいのは嬉しいです。できることならキッチンの床も床暖にしてほしいところですが。
設備仕様の詳細が見つからないのですが、ペニンシュラキッチンって何でしょう？ステップインクローゼットというものも馴染みが無くて、どういう感じのものなのか想像がつきません。

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>>11 匿名さん
ペニンシュラ＝半島の形ですね。
一般的に流しやコンロの前をふさがない、フルオープンなキッチンです。
リビングダイニングが広く見える反面、水はねや油はねがデメリットです。
図面を見るとコンロ前だけ何かが立つような表示があるので飛び跳ね防止のクリアボードなどが設置されるのかも知れません。

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やっぱ床暖があるとこはいいですね。
部屋は乾燥しずらいですし暖房器具が邪魔なことにもなりませんし、
デメリットってない気がします。

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>>13 匿名さん
家電屋さんにエアコンを買いに行ったら、販売員さんが「自宅マンションのリビングの床暖を冬に毎日使ったら10年経たず給湯器が壊れて修理に50万円くらいかかった。床暖偏重は給湯器を消耗させるのでエアコン併用した方がいいです」と話されていました。
壊れた時の修理コストの高さがデメリットでしょうかね…。

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ここでジオ浮間舟渡と迷っている人がいますか。
それと比べるとどう思いますか。

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>>15 マンション検討中さん
室内設備は圧倒的にこちらの勝ち。
ただ共用部はさすがに大規模なジオの勝ち。

どちらを選ぶのが自分にとって幸福度が高いかかと思います。

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>>15 マンション検討中さん

ジオは駅近だけど、1個郊外の駅
ここはジオよりは駅遠だけど、赤羽より
設備も一長一短ありますし、値段によりけりですかね
坪370くらいならここでもいいかと

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>>17 評判気になるさん
浮間の川沿いを9分も歩くのはけっこう難行苦行。
とくに雨の日は川風で濡れるので大変ですよ。

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収納スペースの多さや部屋の配置、間取りの広さなど魅力感じます。

駅まで9分もそこまで苦ではないなと思うのですが、立地が気になるんですよね。

川沿いにあるので、夏場とか草木のにおいや虫、大丈夫かしら。

また、台風がきたとき、川の氾濫の恐れはないでしょうか？

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こちら盛り上がりませんねー、、、
正式な価格発表は１月でしょうか？どのくらいになるか楽しみです。

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予定価格出ました！

予定販売価格 5,400万円台～9,700万円台(100万円単位)
最多予定価格帯 7,200万円台(7戸)

ジオの最多が7800万円台だったので600万ほど安いです。
ただしジオの3LDKは70㎡超が中心なのに対しアトラスは70㎡をわずかに下回る面積なので、坪単価の差は5％くらいでしょうかね、ざっくりですが。

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ジオより圧倒的にこっちではないですか？

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>>21 匿名さん

それどこにのってる？

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>>23 マンション検討中さん
アトラス北赤羽公式に載ってますよ

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選べるうちはこっちだろうな
この価格差ならジオを選ぶ意味はない。北赤羽の方が周辺相場との差が少ないし(ヴェレーナのおかげだが)、徒歩9分が許せれば圧倒的にこちらかな。
ジオは徒歩5分とはいえ、住戸の位置によっては普通に10分くらいかかりそうだけど(笑)

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ジオと比べたらこっちだけど別にこっちも即買いって感じではない。あくまでかなり高いジオと比べたらお手頃ってだけ。
冷静に考える必要がある。

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ジオは入口の産廃処理施設が気になりますが、アトラスは北赤羽から新河岸川沿いを歩いて来て、もう少し奥にある産廃屋が気になります。

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>>27 匿名さん
そっち行くことある？笑
エントランス前の産廃屋の方が嫌でしょ

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>>27 匿名さん
夏頃に現地見学していて見つけました。派手に営業してますね。隣のクレストガーデンの部屋に住んでる方は平気なのかしら。

こちらの西向き棟の向かいにあった金属加工の工場が取り壊しになってますね。

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>>29 匿名さん
派手に粉塵が舞ってますよね。アスベストや道路に釘等が落ちて無ければいいのですが…

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>>26 マンション検討中さん
マンマニさん風で言う10年後の資産価値はどんなもんやろ。
さすがにプラスはないけど500万位内くらいなら実需だし許容できる

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仕様ってどんなもんなの？
何かジオよりこっちの方が全然部屋の仕様は上っていうのをこっちでもあっちのスレでみるけど情報なくない…？アトラスだから高いだろうってこと…？

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>>32
実際に何がどの様に、どのくらい違うのでしょうね？
具体的に言ってもらえると分かりやすいですよね

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ジオもアトラスも両方見学行きました。
ジオの方が窓大きくてリビングに開放感がありました。
平米数もジオの方が大きい。
駅も近いので駅まで歩く負担は格段に違います。
4.5分の差ですがかなり大きい様に感じました。
共用部も充実してて周辺に公園があるのでジオ優先だと個人的には感じました。(アトラスは電車で浮間舟渡まで行って公園ある感じ)
価格もそれほど大きく変わらない印象でした！

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じゃあどっちも割高だから他の物件見た方がいいね

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>>34 評判気になるさん
価格全然違うだろw

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浮間舟渡は板橋区の底辺地区。
産廃業者や物流倉庫、工場なんかが立ち並ぶ場所で、中間層以上の人は以前は住まない場所でした。

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>>37 匿名さん
昔の話をされても困ります
今は人気エリアでしょう。

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それをいいたら北赤羽（浮間口）も同じ浮間地域にいて工場が多いのは一緒。
中間層以上の人が住まいないような底辺地区同士で仲良くやりましょう。

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ジオ民が出張してきてるのなんなんだ…

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>>38 評判気になるさん

人気エリア…え？
聞いたことないんだがw
人気エリアの中古が平均坪250万程度で動いてんの？
買い占めないとwww

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中古相場はかなり上がってますよ。

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広告の68㎡　6200万のお部屋は一期で登場するんでしょうか？
予算ギリギリ民です。

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>>45 通りがかりさん
クローゼット含め、ほとんど引き戸なのも気になりました、

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>>45 通りがかりさん
間違えた、開戸か

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こっち全然情報出てこないですね。人気がないということでしょうか。

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>>48 評判気になるさん
やじうまが来ないだけでしょ。
宣伝しなくても舟渡の大型物件の比較対象として来場者は多いでしょうし。我が家もそうですが。
どちらも一長一短ですがここの値段と仕様は魅力です。

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本当だ、洗面所の扉が開き戸になっていますね。
洗面所は洗濯のような家事で多く出入りする、洗濯機の搬入などで開き戸は不便になってしまうと思いますが、なぜこのような仕様になっているのでしょう？

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洗面室の扉が開戸って、何か支障があるのかしら・・・と思ったのですけど、実際に間取り図を見ていったら内側に開くドアなのですね。これは何かとじゃまに感じることもありそうな予感。一番狭いCタイプだけが外側に開くドアになってますけど、これは苦肉の策というか、狭くて内側には開けないからでしょうね。引き戸がよほどお嫌いなのでしょうか。洋室2のウォールドははすっきりと収納できるいい感じのドアなのに。オプションで洗面室ドアを引き戸にすることはできるのかしら？

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引き戸が少ないのは引き込み部分のスペースを取れないとか、コストカットとかですかね…

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間取りはかなり良いと思います。住環境も良いエリアなので人気になりそう。

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>>53 匿名さん

この辺の住環境のどういう点が良いと思いますか？

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スーパーはライフとオーケーあるし、ホームズあるからホームセンター的な買い物もできるし、
小学校近いし、普通に毎日、便利に暮らすという点ではいいと思います。
ただ昔のイメージが結構ある人だと、
治安どうなんだろう？という風に考えてしまう人がいるのは確かかと。
色々な時間帯に現地に行って
自分で見て判断するしかないですよね。

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少々寂しくて立地でした。駅から結構歩くし眺望もイマイチでした。金額だけは妥当です。

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>>56 新築比較中さん
やっぱり駅からは川沿いのあの道を歩くことになるんですか？ほぼ15分かかりました。真夏はキツイかなぁ。

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この辺りは住環境も良いし、立地はかなり恵まれてると思いますよ。

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駅までは10分ちょい位で実質着くと思います。
距離的には近くはないかな…
ただ無理せずギリギリ歩ける範囲。夏場は朝から歩くと汗かいちゃうなぁというかんじ。
自転車を使うほどの距離ではないように感じられます。

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ネット不動産の販売計画で面積表示見ると少なくとも4LDKの半分は売れたのか

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購入検討していますけど、なぜこのマンションはあまり人気なさそうでしょうか。

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>>62 マンション検討中さん
人気ないというより静かに売れてるんじゃない？
戸数も多くないから相場の上限ぎりぎりでゆっくり売っていくと思うよ。

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悩みましたが購入することにしました！
同じマンションの方々よろしくお願いします！

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手付金の精算っていつ行わられるんでしょうか
鍵の引き渡し日？

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細かい単位でプランの平米数が分かれているので、予算と広さのちょうどいいプランを選ぶことができそうに思いました。
特に公開されている一番小さいCプランだと、柱の出ている部屋が無いので平米数より広く感じそうな気もします。エレベーターが食い込んでいたりするのがマイナスになると思われますが、この位置ならほとんど影響が無さそうに思えます。

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物件概要の2期1次予告概要に但し書きとして全販売対象住戸（41戸）とあるので、現在残っている未販売住戸は41戸と考えてよろしいでしょうか。
その未販売住戸に先着順の5戸を加えた46戸が残っている住戸数でしょうか。

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赤羽の再開発でここらへんの価格も影響するのかなぁ
まだ安いよね

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なんか、隣駅物件の壮大な自爆でここも検討者が減った気がする・・・

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隣駅物件の自爆なんて、そんな小さなスケールの話じゃないでしょうね。
都心のごく一部のピカピカの立地の物件を除いてほとんどの物件で売れ行きが芳しくない。
トランプは劇薬だった。不動産バブルがそろそろ弾けるかも。そんな分水嶺に今立っています。

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スレ盛り上がってないですね。。
この物件いいと思っているのですが、可もなく負荷もなくでイマイチ決めきれないです。

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>>71 マンション検討中さん
わかる
人生の重要な決断だから、積極的な採用理由がないと買えないですよね

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>>72 さん
ちょうどいいといえばそうなんですが、今後の金利上昇を踏まえると躊躇しちゃいます。
何にか最後一押しの推しがあるといいんですね。
周辺環境はいいので今後の赤羽とか北区の発展性を信じれるかな気が自分はしています。

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公式HP見ると、2期2次・・・。
お隣は販売要望が少なくて延期している状況ですが、
ここは1戸程度の販売でも次に進むんですかね？

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４戸は少ないですよね。。
詳しくないですが買い手がいるので延期せずに売っていく感じで、次に進めてジリジリやっていく気がしてます。
このペースだともう半分ぐらいは売れてるし、竣工前には完売するんですかね

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購入しました！入居したらよろしくお願いします！

あとは早く完売してマナーのない外人さんが入ってこないことを祈るばかりです。(三期の案内見るにすでに6割ぐらいは売れたようです。販売員さんに聞いた限りだとお隣の駅の大型物件のほうが外人さんに好まれるらしく、ほぼ外人さんはいないようです。)

北赤羽の駅前が寂しいのが気になっていますが、徒歩圏内にオーケーストアと島忠とセブンタウンがあるので週末のちょっとした買い物は困ることはなさそうだし、隣の赤羽の再開発が進んでるし、池袋と新宿も近いしで利便性という観点では十分だと思ってます。（セブンタウンは天井が高く店舗内が広くそこまで混んでいなので、非常におすすめです）

駅から徒歩9分で少し遠いかもですが、道が一本道で信号もなく道幅も広くて歩きやすいので、体感的にはそこまで遠く感じなかったです。リバーサイドなのでウォーキングとかペットの散歩とかもしやすそうです。

周りもマンションばかりで下町っぽくなく飲食店も少ないので寂しい印象はあるかもですが、自分は田舎者で静かなのが好きなので逆に良かったです。徒歩圏内に公園が何個かあるものいいなと思いました。

設備もこれと言って目立つもの（ディスポーザーとか）はないですが、ちゃんとあるべき(ZEHとかオープンキッチンとかトイレ内手洗い)とかは全てあって、十分だと思いました。最大手ではないですがアトラスブランドというもの信頼できると思っています。（自分もメーカーなのでメーカーの旭化成を贔屓しているかもですが）

欠点はハザードですが、荒川氾濫に対しては多くの対策がされてきてますし、自分は問題ないと判断しました。気になるなら浸水予想をもとに３階以上にすれば良いかなあと思います。

物件価格をみると川の先の埼玉の方に目移りしちゃいますが、子育て支援や今後の人口減少フェーズの財政のことを考えると、端でもいいので東京に住んでいるほうが数十年後には恩恵があるのかなあと思っています。

長文失礼しました。ご検討されている方の参考になれば。

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>>76 名無しさん
今どき「外人」という言葉を何度も使うあたり高齢者の方かしら。
腹で思っても言葉や文字で言ってはいけないことってあると思うのですけどね。
マナーのない人間が厄介なのは国籍関係ないと、貴方の投稿を見て思いました。

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>>77 匿名さん
高齢者ではないです。

言葉遣い含めて差別的な意図は全くなかったのですが、こういった内容は角が立つのでここでは控えるべきだったと理解しました。普段掲示板などを利用しないため、不慣れで失礼いたしました。

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>>77 匿名さん
良識のある高齢者の方がこの文章を見たらどう感じるでしょうかね。

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最寄りの埼京線北赤羽駅の時刻表を見たら日中は10分に1本のペースで、あまり利便性を感じません。
電車を逃して10分待つことを長いのか短いのかは個人差があると思いますが...
電車を待っている時に快速が虚しく通過していくのを前にして、この物件は見送ることにしました。

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>>81
駅力がなかったということですね。

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>>81 名無しさん
日中は仕事に行ってるから関係ないや。
ていうか、日中のダイヤを重視する人って何やっている人なの？

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>>84 マンション検討中さん

子供は電車通学で不便ですよ。

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>>86 評判気になるさん
日中に電車に乗っている子供ってあまり見たことないけど。まぁいいや。

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>>87 マンション検討中さん
うちの子私立では毎日午後3時半で帰宅する。北赤羽は快速止まらないから絶対嫌だと言っています。ちなみに12歳の子です。

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>>88購入経験者さん
「うちの子私立」って…そんなにムキにならなくてもいいと思いますよ

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どちらかといえばトイレカウンターよりディスポが欲しかったな。

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>>91 匿名さん
そうなんですか…。現状、我が家のディスポは10年経っても元気に働いてくれているので信頼しちゃっていました。

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>>84 マンション検討中さん
休日は日中に電車でお出かけしないのでしょうか？

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>>93 検討板ユーザーさん
(笑)

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川沿いの道路って地元では「抜け道」なんですか？妙にタクシーや営業っぽい車が走り抜けてたけど。

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この辺り自体はオーケーあるし、ホームズあるし、小学校近いしで暮らしやすいと思う
北赤羽自体はかなり地味な駅だなと思いますが、でも利便性があるからそれなりの値段がしてくるんですね…
この辺りだったらもう少し安いのかなと思っていましたが、
今はもう、都内で安いところはないのだなぁ。

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>>99 匿名さん
北赤羽は駅5分圏内の物件が揃っています。
駅10分でこの価格は勘違いしてますよね。
中古との乖離、すごいですよ。

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>>99 匿名さん

ヴェレーナが３棟建ってなかったらもっと安かった気がしますね。住民板荒れてるようですが。隣のジオも若干高いし、安い方が良いですよね。ここより安いとなると足立区、葛飾区、江戸川区辺りになるんでしょうかね。

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運河ではあれど川の開放感ってのは公園にはない別格なものを感じる
新河岸大橋から見る小豆沢発着場からメガシティの風景が好きなんだけど（特に夕まづめの雰囲気がよい）
同じように感じた方なら買いかと思う

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これから水没地域の不動産は銀行の担保評価が下がるので価値下がりますよ。火災保険料も爆上がりです。
災害リスクを中国人は過小評価し日本人は過大評価する。むしろ風水的に川沿いを好む。そう遠くないうちに中国人だらけになるでしょうね。

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新築か中古、悩むなぁ。
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_kita/nc_78343160/

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むかーし、北赤に住んでたことある。
ここら辺はマジで陸の孤島。
ただ、陸の孤島を理解していてOKとか生活に必要な施設を作ったので、生活満足度は意外と高いと思う。
ただぁ、北赤はマジで駅力ないし、高架下なので暗い。新河岸川だっけ？目の前でハザード激悪ってことは受け入れないといけないね。このマンションクソ高時代では普通のサラリーマンでも手が届く現実的な選択肢かと。
ただぁ2、転売は不向きだし、10年後評価は相当怪しい

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>>108 通りがかりさん
むかーしと今はまた違うと思う北赤住民です。
スーパー、百均、日用品、それぞれ大手(ライフやダイソー、ニトリ)があり、必要最低限は揃う街。パークハウスやヴェレーナ三兄弟の影響か、ファミリー世帯も相当増えました。
北赤羽自体の駅力は全くないですが、1駅たった2分で大規模再開発を控えた赤羽がありますから、北赤羽は生活するところ、買い物は赤羽へと割り切り、行政サービスはギリ東京都の手厚い恩恵を受けられるので悪くはないと思いますヨ。

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北赤羽の駅はしょぼいですが、この物件はユニクロや無印や薬局やアカチャンホンポがあるセブンタウン小豆沢に徒歩で行けるので、嗜好品を買う以外は赤羽に行くこともあんまりない気はしてます。

ヴェレーナは規模とか駅徒歩的にこの物件よりもいいですが、浮間舟渡の公園にも近く上記のセブンタウンにも近く、オーケーと島忠に近いこの物件の方が周辺環境的に自分はいい気がしているのですが、どうなんでしょう

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>>110 マンション掲示板さん
オーケーと島忠が近いのはいいですね。

セブンスタウンは歩くとここから15分くらいかかるので徒歩の買い物には向かないです。施設自体が車客メインですし。車や自転車に乗ってしまえば北赤羽徒歩圏内のマンションからはどこも体感大差ないかと。
セブンスタウンの裏にある小豆沢体育館までジョギングして行くとかにはちょうどいい距離な印象です。

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>>111 eマンションさん
セブンタウンはマップだと遠回りルートしか経路として出てこないですが、現地行ったらこの短縮ルート使えることを発見したので、10分ぐらいで着いちゃいます。ただしこのルートは橋に上がる部分が階段なので自転車使えないです。
それでもちょいと歩きますが、自分は運動も兼ねて許容範囲だと思ってます。

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ココのような駅力のないエリアを買うのなら最低でも駅5分の物件を選ぶべき。駅から10分と5分でリセール力が全く異なってきます。北赤羽で駅10分だと10年先には買ってくれる人いないよ。

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>>113 さん
一般論的にはそうかもですが、十年後のリセールバリューなんて金利やインフレや景気など色々絡んでいて誰も分かりようがないので、言い切るのは些か横暴な気がします。
赤羽や王子の再開発が結構大規模ですし十年後の北区は結構期待できると思っていますので、便乗してここもそんなに値崩れすることはないかと自分は予想しています。

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なんだかんだで残り19戸まできてる。
どこでジオと差がついた？

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>>113 マンション検討中さん

ここか中古のヴェレーナグラン北赤羽か赤羽北で悩んでます。デザインはヴェレーナ(特に北赤羽)が素晴らしいですね。駅も近いのでどうしようかな？

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>>116 匿名さん
そうですね、、ヴェレーナグラン北赤羽のデザインやスペックはかなり魅力的で私も迷っております。やはり駅近は正義か、、、

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>>117 マンション検討中さん
郊外で駅5分と駅10分の差は致命的な差ですからね。

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駅から歩いた場合、ヴェレーナ北赤羽の方が街灯が明るく、治安がいいですしね。

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否定ではありませんが、、
投資として見る分には駅徒歩を重視するのはその通りかもですが、
駅徒歩以外にも周辺環境や住民の民度など結構見るべき観点あると思いますよ
（特にヴェレーナの実情は確認すべきだと思います）

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>>120 検討板ユーザーさん
うーん、、荒らしが蔓延しているこの掲示板だけで実情と判断するのは軽率じゃない？
ジオ板橋浮間舟渡がいい例でしょ

民度は現物見に行って確認しないと分からないから迷うなら行くべき

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>>120 検討板ユーザーさん
周辺環境は周辺に行けば分かりますが、マンションの実情って、どのように確認するのですか？

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まぁ本当に購入意思があるなら内覧はするでしょう。それで民度まで判断できるかはわかりませんが。
住民の方々がどうのこうのというより、入居開始後半年程度で売り出す転売ヤーがどの位いるかいるのかが心配。コミュニティ重視の方々にとってはありがたくないでしょうから。

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浮間地区は大きな花火大会が多いですね。北区花火大会、いたばし花火大会、川口花火大会。花火好きな私には嬉しいポイントです。

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ここのスペックについてまとめていただけませんか？二重床でしょうか？

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>>126 マンション掲示板さん
二重です。

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>>123 通りがかりさん
北赤羽のマンションで転売ヤーの可能性は低いと思います。時期的に転勤だと思います。

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購入予定でしたが、結局やめました。
(理由)
・周辺環境の悪さ(周りは都営住宅が多く、学区内の住民民度が低そうに感じた)
・駅までの遠さ
・北赤羽の雰囲気(中国人が多い)

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そういえばライフ2Fの日用品売り場の店内放送は中国語でずっと流れたな
赤羽あたりは特に多いほうなのかもしれんけど都内はどこも中国人だらけじゃないの

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>>128 通りがかりさん
入居開始後、一度も夜の灯りが点ることなく売り出される部屋が転勤とはなかなか理解しにくいです。

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>>132 評判気になるさん
なぜわかるのでしょうか？どのくらいの頻度で確認されておりますか。

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>>132 評判気になるさん
短期間でいいから賃貸に出してから売りに出せばいいのにね。

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>>133 eマンションさん

>>133 eマンションさん
目の前のリノベマンションから確認させていただいております。

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>>137 通りがかりさん
確かに、北区の人口が約36万人に対して、1.2万人なので比率は大きいですね。対して北区と比較するであろう板橋区と足立区は、板橋区59万人、足立区70万人なので、割合は高い。割合だけの話なのでそれが治安や景観に直結するとは考えづらいですが、嫌な人は嫌ですよね。

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板橋区、練馬区は北区より坪単価50は高い印象。有楽町副都心線沿線は高いですね。

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田園都市線の事故を受けて、JRの良さを再認識しました。ここも検討します。いいところ教えてください。

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JRはホームドア設置が遅かったりと安全への配慮に欠けるし送電トラブルが多いし
私鉄と比べて特に良いとも思えないけどね

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>>141 通りがかりさん
豊島区に住んでますけど、本当に中国人だらけです笑
区役所に行くと外国人の方が圧倒的に多い。
今はどこ行っても外国人が増えてるので気にしてたら都内には住めないかもですね。

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近所のモノです。
少ないですが本日の現地写真です！

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浮間の方は荒れてる中学もあるからちゃんと確認した方がいいよ

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浮間中が地域で唯一の中学校みたいですが、
そこが荒れてるってことでしょうか？

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学校が荒れてるとかそんな些細なことを気にする人間は元から廃棄物処理場の真ん前のマンションは買わないから無問題。

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>>150 匿名さん
多分隣の駅の大型マンションと勘違いされてますよ。

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荒れてる学校に子どもを通わせるのは絶対に嫌だなあ

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城東エリアで探している者ですが、ここの価格を見てびっくりしました。なんでこんなに安いんですか？

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>>154 匿名さん
・ハザード（川に挟まれているので浸水の可能性がある）
・今後の発展性（浮間は離小島であり隣接する赤羽が強いため今後の発展性は限定的）
・埼京線沿線（赤羽から池袋が混雑するかつ日中は運行数が多くない、あとあんまりイメージが良くない）
だと自分は思っています。

自分はハザードは荒川の調節池が進行中でリスクが下がってきているかつ、子育てするにはそこまで発展してなくてもいいし赤羽にバスで簡単に行けるかつ、電車は混雑よりも乗車時間を優先したいので、そこまで懸念ではなかったです。

また赤羽だと最低でもプラス1000万～2000万なので、その差分をどう捉えるかだと思います。

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>>155 匿名さん
154です。情報助かります。
川に挟まれていることは知りませんでした。ハザードはあっても赤羽が近く利便性は良さそうですね。
少し先に区を跨いだところにジオ浮間船渡が建設中ですが、こっちとあっちで街の雰囲気は似ていますか？

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>>156 匿名さん
ごめんなさい、そっちは雰囲気分からないです
ただジオのほうが周辺環境は工業っぽいかと思います、向こうは用地が工業地域ですので

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小学校がすぐそば。
子育て環境としては良いのかな～とは思うのですが、
川沿いというのかやっぱり悩む点。
絶対に大丈夫なんて立地はないのですが、、、難しいかな～。

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>>160 匿名さん

今どき川沿いに隣接しているマンションなんて山ほどあるよ。どうしても不安になるんだったら武蔵野台地の物件でも探せばいい。

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>>154 匿名さん

北赤羽駅きてもらえればわかると思いますが、都内の駅と比べるとやはり駅力は弱いかなと、、苦笑
ただ、浮間口はライフ・100均・コンビニ・牛丼チェーン2店あるので、生活する分には全く困らないですが、これまで充実した駅に住んでいた人からしたらえっ、と思うかもです。

川沿いのハザードリスクは他の方が言われているように、埼玉側より東京側の方がリスクは小さいかと思います。
あとこちらの物件は徒歩9分を飲めるかがポイントでしょうね、、（OKやニトリと近くなるので、逆に充実していると言えるかもですが）

先行したヴェレーナもだいぶ値上げして売りに出されているので、相場としてはじわじわ上がっているのかと。ジオの価格を見ていてもそう思いますね、、

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赤羽に住んでる同僚に北赤羽や浮間は外国人が多いと聞きました。むしろ川口より多いかもと。
実際そうなんでしょうか？

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>>164 評判気になるさん

行政のデータによりますと、川口市は人口60万人に対し外国人は4万人で割合6.6%、北区が人口35万人に対し外国人3.3万人で9.4%となってます。割合的には川口より多いですね。
赤羽に結構多いみたいなので、必然的に赤羽より相場が低い北赤羽や浮間舟渡の駅に近いエリアにはそれなりに居るでしょうね。

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>>164 さん

前にも書き込みありましたが、ライフの店内アナウンスで中国語が流れてるのが中国人が多い証拠。
土地が低く川が近い、外人が多い、駅距離も微妙、ディスポーザーも無いなど、リセールの期待は厳しいですねぇ。

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>>166 マンション検討中さん
もはや都内どこでも中国人いるけどね

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>>165 マンション検討中さん
気になって調べたのですが去年の北区多文化共生指針を見たんですが、
浮間は8.5%で、北区平均は7.6%でした。
数字がズレているのは計算式の違いだとして浮間は王子と同じぐらいの外国人割合のようです。
意外なのは赤羽は結構低くて、滝野川東がずば抜けて高い。
最近は都内はどこも高いですね

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隣の駅に新たなタワマンの情報が出ましたが、こちらの物件でもなんらかの恩恵は受けるのでしょうか

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>>169 マンション掲示板さん

赤羽と北赤羽では成城と喜多見ぐらい差があるので影響はないかと

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>>168 口コミ知りたいさん
浮間に外国人が多いのは駅周辺に建っている、都営住宅とURにかなりの人数が住んでいることが大きいと思います。

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>>171 口コミ知りたいさん

URって外国人入れるの？

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>>172 名無しさん

入居基準は分かりませんが、入居者の半分以上が外国人だと思います。

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>>172 名無しさん

永住者または中長期在留者で、条件満たせば入れます。
都営もURもきっちり審査するから、川口のクルドみたいな不法滞在系とは違うと思ってますけどね。実際平和です。

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なるほど、都営やURにかなりの外国人が住んでるんですね！保育園や小学校も外国人の子供達が多いという事なんでしょうかね？

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都営団地の建て替えの関係で、いったん無くなった公園が、区画の端に新たに作られるようですね。来年度以降でしょうかね？
https://www.city.kita.lg.jp/parks/visit/1009584.html

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>>178 評判気になるさん
公園出来るんですね、近くていいですね、楽しみです

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ここと比較検討していたヴェレーナの掲載がなくなってました。流動性高いんですかね、波に置いていかれそうで怖いです。

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この辺り、普段子どもたちはどのあたりで遊んでいるのでしょうか。
いずれ公園ができるという話が出ているようですが、
現状で子供の遊び場ってあるのかなぁと感じまして…。
釣り堀公園のところは小学校とは反対方向なので、あまり遊ぶ子はいないのかな？と思うのですが。

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こちらマンマニさんに取り上げられていましたね！
都内の新築だとかなり目に優しい価格帯です、、

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>>183 匿名さん
さらわれちゃうから子供だけで遊ばせるのはNG

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>>185 匿名さん
そんな事案起きてないですし、ちょっとさすがにやばい風評被害すぎますよ

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>>183 匿名さん
この辺りの子供はマンションのエントランスホールに集まってゲームです。子供でも大規模マンションだと溜まり場にするのは気後れするみたいなので、ココは集まりやすいと思いますよ。

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本日

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>>177 匿名さん

だいたいクラスに2人～3人くらい外国籍の子がいますが、親は日本語ちゃんと喋れる普通の企業で働いてる方が多いです。
浮間小は北区の中では1、2を争う生徒数で毎年新入生が増えてて今年は教室が足らないということで増築工事していました。
近くのヴェレーナや浮間口方面のヴェレーナ、パークハウス等に住んでる子が多くて(朝の登校班すごい人数です）都営住宅に住んでる子はうちの子どもの友だちにはいないですねぇ。URはいます。
とにかく生徒数が多いので親も様々ですがそんなに心配しなくて良いかと。
中受率は2割くらいですが年々増えている気がします。

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生徒数が多いならば、毎年きっちりクラス替えでシャッフルさせそうですし、
そこまで心配しすぎなくてもよさそうですね。
学校の先生の雰囲気も校長先生次第なところもとても大きいから、こればかりは先に心配しててもどうにもならないし。

それにしても子供、この辺り結構多いですよね。
普通に歩いていても見かけるなって。
この辺りにいる限り、あまり少子化を感じないかも。

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物件概要見たらついに先着順のみの8戸になりましたね。

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