マンション検討中さん
[更新日時] 2025-12-18 22:00:52
イノバス不動前についての情報を希望しています。
所在地:東京都品川区西五反田四丁目646番1 他(地番)
交通:東急目黒線「不動前」駅徒歩3分
間取:1LDK~3LDK
面積:35.51m2~154.89m2
売主:株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社長谷工コミュニティ
公式URL:https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/fudomae/
口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/イノバス不動前
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-08-21 12:09:56
イノバス不動前
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所在地:東京都品川区西五反田四丁目646番1他(地番)
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交通:東急目黒線 不動前駅 徒歩3分
- 価格:1億998万円~1億2,998万円
- 間取:2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルームです。
- 専有面積:47.45m2~64.35m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 156戸
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区西五反田四丁目646番1他(地番) |
| 交通 |
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩3分
|
| 間取り |
2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。 |
| 専有面積 |
47.45m2~64.35m2 |
| 価格 |
1億998万円~1億2,998万円 |
| 管理費(月額) |
13,700円~18,500円 |
| 修繕積立金(月額) |
8,550円~11,590円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 7.89平米~8.19平米 ●管理準備金 : 57,000円~78,000円(一括) ●町内会費 : 200円(月額) ●インターネット使用料 : 2,400円(月額)
●取引条件有効期限 : 2025年12月31日 |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
156戸 |
| 販売戸数 |
2戸 |
| 販売スケジュール |
'' |
| モデルルーム |
渋谷マンションギャラリーにてモデルルーム公開中。 ご来場の際は渋谷マンションギャラリーへお越しください。 開館時間 (1)10:00~ (2)13:00~ (3)15:00~ (4)17:00~ (5)19:00~ ※上記以外のお時間をご希望のお客様もお気軽にご相談ください。 住所 東京都渋谷区1-13-9 渋谷たくぎんビル9階 定休日 火・水曜日(祝日除く) |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2026年08月下旬予定 入居可能時期:2026年09月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社オープンハウス・ディベロップメント
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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| ¥1,100(税込) |
|
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
イノバス不動前口コミ掲示板・評判
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168
検討板ユーザーさん
不動前で広めのマンションに住み替え検討中の者ですが、値段が高すぎてどんな方が買われるのだろうかと思いながらずっと気になっています。
不動前は小さな子供を育てながら働くにはとても便利(保育園、小学校、公園、児童館や図書館、プラネタリウムなどの遊び場や、スーパーが徒歩圏内に多くあり、通勤、お出かけにも便利なエリア)なので、このまま住み続けたいですが、ファミリー世代が購入したい広さは2億スタートという現状に、この値段なら不動前以外のエリアでもっと住みやすくて便利な場所に住めるのでは?と思ったりしてしまい、中々決断できずにいます。
やはり不動前愛が強い方が購入されているのでしょうか!?
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169
検討板ユーザーさん
周りに住んでいてよくスーパー行く時に客引きやってるけど、イノバス不動前ってそんなに人気ないの?笑
めっちゃオープンハウスの営業、めちゃくちゃ押し強いんだけど。
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171
通りがかりさん
価格スレに価格が掲載されていますが、すごい強気な価格設定ですね。
売れ行きはどんな感じなのか気になります。
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172
口コミ知りたいさん
>>168 検討板ユーザーさん
財閥系のマンションだったらともかく、不動前でオープンハウスで2億円は二の足踏みますね。。
やっぱりリセールには影響ありますから。。
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174
eマンションさん
オープンハウスは細分化された狭小地にペンシルハウスを建てる会社です。
マンションを手がけるようになったとのことですが、
間取りにもペンシルハウスの特性が色濃く反映されていますよね。
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179
eマンションさん
>>172 口コミ知りたいさん
この土地、マンション建設の前、朝鮮学校が所有してたと聞いたのですが、ほんとですか?知ってる人いませんか?
北朝鮮に土地代金が渡ったていうことですかね?
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182
匿名さん
>>181 匿名さん
いつかは天井が来るとは思うけど、山手線の駅の徒歩圏は徒歩15分でもかなり値上がりし続けてきた事実がありますからね。2年前当時でも結構高いなと思ってた目黒や大崎、五反田、品川などはそこから2倍になってますからね。上がるかどうかは別として値下がりすることは考えにくく、資産性は間違いないでしょう。
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183
eマンションさん
>>182 匿名さん
実際に住むとなったら管理会社の質が非常に重要。
そこがメジャーと非メジャーとの違い。
資産性も大事ですが、実需ではその観点が抜けると辛いですよ。
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184
購入経験者さん
>>182 匿名さん
不動産というのは上昇が止まれば下がります。
長期間価格を維持というのはこれまで例がありません。
上昇中は高くてもさらに高く売れると思ってみんな買います。
上昇が止まると高い上に維持費などの損失が出るので一気に買い控えます。
株は維持費がかかりませんが不動産は維持費がかかるので塩漬けにもしづらいため売りが殺到し下落幅も大きくなります。
最終的に表面利回り10%ぐらいまで下がります。
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185
名無しさん
区分投資は本当に儲からないですからね。
管理費と修繕積立金、固定資産税を引かれてよくてトントンです。
銀行から借りていたら返済で大幅な赤字になります。
しかもオープンハウスなので資産価値も微妙です。
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186
名無しさん
オオゼキ前の交差点のマンホール、冠水の度に水を噴き上げておそろしいことになってるけど、そういうのはちゃんと説明してるのかな。
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187
匿名さん
マンションの周辺に冠水するエリアがあるのですか。
マンションの建設地の水害リスクは教えてくれるかもしれませんが、
周辺道路についてはこちらから尋ねない限りわざわざ教えてはくれないように思います。
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188
マンション掲示板さん
ココが冠水するとなると、まず先に近くの山手トンネルが水没するレベルかと思うのですが、実際、そんなことあり得るのでしょうか。
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189
匿名さん
いよいよ4期の販売開始。
これだけの規模だと、やはり細かく区分して販売しないといけないのでしょう
。
ただ、今どれくらい売れているのかという状況が見えない。
1期でどれくらい販売されるのか知りたいですよね。
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190
匿名さん
近隣の新築の価格見てると、去年ここ買ってた人かなり良かったのでは...
ブランド力はあるにしても、坪単900以上とかを見ると安く感じる
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191
マンション検討中さん
近隣新築のヴィークハウスやパークハウスの方がいいのでは、、
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192
匿名さん
>>190
ブランド力ないでしょ。オープンハウスですよw
オープンハウスでこの価格は調子に乗りすぎ
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193
口コミ知りたいさん
西五反田で坪単900はやばいね。誰が買うんだろう?相場を知らない不動産素人層を狙ってるのかな。さすがオープンハウス。
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194
名無しさん
オープンレジデンシア経堂のことがあって悪い意味でのブランドは知られるようになりましたよね。
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195
通りがかりさん
近所だが
頻繁にイノバスの前でビラを配ってる。
ついには目黒駅でも配ってるのをみた。
相当売れてないんだろうなあ。誰が1.5億買えるんだろう。中国系の人はタワマン行くだろうし、資産価値としては高くないし。冷静に考えたら買わないよな。
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イノバス不動前
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所在地:東京都品川区西五反田四丁目646番1他(地番)
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交通:東急目黒線 不動前駅 徒歩3分
- 価格:1億998万円~1億2,998万円
- 間取:2LDK~2LDK+S ※Sはサービスルームです。
- 専有面積:47.45m2~64.35m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 156戸
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