プレサンス ロジェ 城東関目 グランデイズってどうですか？

色々な駅・路線の集まるエリアのちょうど真ん中！っていうかんじの立地。
使える路線が多いのは純粋にいいですね。
あと店も多いので、買い物とか外食も便利そう。

公式サイト、平面駐車場設置率100％とあったので、
全戸分の平面駐車場が100％なのかと思ったら違いました汗
設置している駐車場は全部平面ですよ、ということなだけで、
全戸分はありませんでした。

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>>1 匿名さん
まあこの地域なら車なくても困らなそうですからねえ。広さもそこそこあるし、あとは価格次第ですね。

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現地案内図を見ましたが、近くにライフもコーナンもユニクロもスギドラッグもあるので、不便なさそうでした。
サンディもありますね。自転車移動の人が多いでしょうか。
価格が一番、重要ですね。

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平面駐車場設置率100％は間違いではないけど、ややこしい表現だなとは思いました。一瞬いいなと思ってしまいますよね（汗）駐車場は全部で21台、総戸数が42戸なので、ちょうど半数戸分あるわけです。プランは1LDK・2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDKとあるのですが、それらの割合によって、駐車場が足りるか足りないかになるのだと思います。ファミリーでも全戸車を持ってるわけでもないでしょうけど。

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それぞれのプランいくらくらいと予想ですか。
話聞きに行った人いてますか？

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最寄り駅がメトロ野江内代のプレサンスを購入しましたが、JRをメインで使うならこちらの方が利便性高そうだったかもなと少しだけ後悔。
駅周辺の駐輪場が増えてくれるといいのですが。
しかし都島周辺はプレサンスだらけですね。

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この立地だと、確かに車は不要と思われる方も多いと思うので
駐車場が総戸数の半数でも、仕方ないのかな～と思います。
でも、さすがに駐輪場は少ないように感じました。
子供がいる家庭だと最低でも２台は必要なのになと感じました。

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>>8 通りがかりさん
今回の対応とは？

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最寄駅が多いのは便利でいいですよね。
見やすい環境なので、どの層にも人気が出そうな物件なのかなと思います。
ちなみに、このあたりって坪単価はどれくらいでしょうか。
300はしそうでしょうか？

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>>10 匿名さん

近隣に住んでるものです。
坪300はさすがにいかないと思いますよ。
坪250前後では？

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駐輪場は総戸数42戸で75台分ですか。
間取りはファミリータイプ中心でしょうから確かに少ないかもしれませんね。
敷地が狭いので駐輪場を増やすスペースが作れないのかもしれませんが、それなら地下に室内駐輪場を設置しても良かったかもしれません。

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複数路線利用可能で便利そうですが、割高な印象なので買い手少なそうですね

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BタイプとCタイプの間が耐火遮音間仕切壁なのが気になりますが、気にするほどでもないと思いますか？
あと、Aタイプのベランダの前はギリギリ駐車場の敷地では無く隣の敷地っぽいので、将来何か建つ可能性が否定できなくて
うーん、、、って感じです。
それと北側道路ですが都市計画道路予定なんですね。
大きな道路ができるかもなのがプラスになるのかマイナスになるのか……

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駐輪場に関しては一戸あたり一台分は確保できますが、２台目以降は抽選になるのかな
そのあたりは気になるところではあります。
駅からも近いですし自転車を持たないご家庭もいるかなと思いますが、それでもやはりファミリー世帯だと
子供が自転車が欲しいといったときに駐輪場がないと部屋の中まで持ち運ばないといけないんですよね

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苦肉の策ですが、玄関前はアルコープですし子供用の自転車くらいならそこに置くことはできそうですね。ただエレベーターにわざわざ積むのが面倒。2機あるならまだいいけど46戸は流石に1機かなあ。

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>>16 マンション比較中さん
エレベーターは1機でしたね、、、
LINEで呼べるらしいですけど

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>>10 匿名さん
3LDKで5800万からでした

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>>18 評判気になるさん
うわ高。11階からの話ですよね、？？
2-10階ならもう少し安くなるんですかね？2LDK+Sになっちゃいますけど。
2LDKも気になるところ。

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>>19 eマンションさん
3LDK:4階が5900万~、10階で6000万～
1LDK:4階3300万～
2LDK:4階4200万～
でした

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>>20 評判気になるさん
まじですか、思ったより高いですね。ブランズ都島でも5000万とかなのに。
逆に1LDK、2LDKは妥当って感じですね。

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エレベーターをLINEで呼べるんですか？
調べてみると日立のタッチレスサービス、エレトモがそうなのでしょうか。
エレベーターにこのような新しい技術が開発されていたとは全く知らなかったもので純粋に驚き感心しております。

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２LDK＋Sの価格は3LDKと同じでしょうか？
立地から便利だと思いますが、
値段は決め手です。
５８００万からの2LDK+Sでしたら、高めですよね。

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価格が発表されたのでしょうか。駅から近い割には価格帯は購入しやすい価格帯になっているのかな
２LDK＋S　はほとんど３LDKの間取りと同じで平米数が同じくらいなら、同党の価格になっている可能性はありそうですね
駅からも近いし利便性も良さそうなっ点は住みやすそうです

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ここまで使える路線や駅に選択肢があると、あまり安くはならないだろうなぁとおもいつつ…
今の先着順、見ている限りでは3,330万円～4,460万円での販売なので
ものすごく高いというわけでもなさそうです。
１LDK２LDKの価格帯なので、
最近だったらこれくらいはするよねぇ、というかんじ。
標準的な価格帯？

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間取り見ました。1LDKはかなり「長い」感じ。京都のうなぎの寝床的な…。

1人暮らし用なのかなと思いますが、1人暮らしでマンション買う層ってどんな人なんでしょうね？投資用が多いでしょうか。
いいなと思ったのはキッチンがLDK側になっていることです。
賃貸で、廊下キッチンの間取りも見たことがあるので、廊下側じゃなくて温かいLDK側なのはいいと思いました。

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新春キャンペーンやっているようで、ハーゲンダッツギフト券、旅行券、KFC券いずれかもらえるようです。
なかなかいいですね。LINEから予約するとアマゾンのギフトカードももらえるようです。※中の人じゃないです
どれがいちばんお得なのか。。。

ライフが近くにあるから、普段のお買物をライフで集約できますね。私、意外と好きで、ポンタポイント貯めてます。食品でポイント貯められるのってポイ活としては大きい気がするんです。

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>>26
結婚諦めた人

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新春キャンペーンいいですね。ラインのプレゼントも両方貰えるのですか？普通は他のキャンペーンと両方は参加できませんとか小さく書いてあることもあるのですが。

なんかまた見つけました。WebCM公開キャンペーンというのもありますよ。抽選ですけど商品券10万円。なんか、物件情報にいく前にキャンペーンに気をとられてしまいそう。

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中央のカサーレ待ちます

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>>31 購入経験者さん

わざわざ待ちますとか言う意味ありますか？

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このマンションのキャンペーンはなかなか素敵。今はまた美味しそうなチョコレートやご飯のお供などをいただけるみたいです。目的はプレゼントではないはずだけど嬉しい気持ちにはなれそう。

2026年2月中旬完成予定まであと1年くらいありますが、あと2戸で完売なのですか？総戸数が42戸と少な目ではありますが。あと2戸としたら売れ行きが好調と言えるでしょうか。

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先着分１戸、1期13次先着分２戸が販売中ですね。
13次と、かなり１期分の販売数が多いように思いますが
総戸数４２戸ほどなのに、あとどれくらい残っているのでしょうか？
竣工は来年なのですが、販売状況がちょっとわかりにくいですね。

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今物件概要を見たところ先着順が3戸となっていますが、全体を通して残り3戸のみとなったのですか？
残っているのは公式サイトで公開されているBタイプとCタイプ？
公式サイトの方で住戸の階数や位置がわかるといいのですが。

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販売が開始されたのは昨年の秋ごろなんでしょうか？レスを遡ると具体的な価格が話題になっているのが秋ごろだったようで。レスの数もあまり増えないまま最終期になった感じかな。先着順が2戸になったみたいです。すでに何期何次という記載も取れてますから、総戸数の中の先着順なんだろうなと思えます。ちょっとお高めでさほど広くはない感じですが、アクセスはかなり好条件だと思います。

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先着順2戸のまま、しばらくあるみたいですね。
ものすごく気になったんですが、町内会って任意なんですよね？
皆さんは入れるでしょうか？
マンションの管理組合もあるのに、町内会もあると大変そうと思いつつ、
子供がいたりすると入った方が良いものなのか、とも迷ったり。

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町内会は任意ではあるかと思いますが、町によっては強制的？みたいな経験もあります。
必要かどうかは本人次第ではあるのですが…。
ただ、市民新聞的なものを町内に入っていない人にも配布しないといけないらしく
入らないと…みたいなものはあるのかと。
町内費はいいけど、役回りが面倒なのが悩みどころです。

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町内会が強制加入とか任意とかってどうやったらわかるのか気になりました
自分の地域は強制ではなかったのですが、不動産側から前もって教えてもらえました。
自分は子供がいるので町内会に入っていますが、加入していない方も結構いるようです。
マンションの場合は参加をしなくても良いということが多いと思いますが、加入は強制というところは
多そうですね

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マンションと町内会の関わり合いって、デベと町内会でどうすり合わせているか、にもよるところは多いと思います。
絶対入らないといけない、となると、デベも売れるものも売れなくなる可能性もあるので…。
町内会費だけ払っていればいいよ、みたいなところも多いと聞きますが
この辺りって結局どういうかんじなんでしょうね。

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>>マンションと町内会の関わり合い
最近は忙しい人も増えてきているので、とりあえず入ってはいるけれど、そこまで積極的に参加しない人が多いんじゃないかなと思いますが・・・
もし、定期的に何かがあると大変だと思ってしまいます。

町内会費は払うので、災害時に何かあったらよろしくお願いしますといったスタンスじゃだめでしょうか。

私もくわしく聞きたいです。

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ここの2LDKラスト1邸は売れたのですかね。6600万となっていたけど。

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共働き世帯が増えていますから、町内会への参加は難しくなってしまう方が増えているのかもしれませんね
参加が自由なら良いですが、強制参加や役員や担当が抽選になった場合はちょっといやだなと考えてしまいます。
こういったものって住んでからじゃないとわからないので地域の方の話が聞きたいです

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町内会の話題が続いていますが
物件の情報がもう少しいただけると嬉しいのですが。
実際に問合せされた方いらっしゃいますか？
一人で住むにしても４０㎡ない間取りは狭いかなと感じるのですが
資産運用として考えられている方向きなのでしょうか。

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>>44 匿名さん
1LDK目当てではないですが以前物件を見に行きました。
40㎡ないと住宅ローン控除が受けられないので、自分で住む人向けではないように思いますね。ファミリーが生活には便利な立地ですが、単身者には必須のコンビニはちょっと遠いし、駅も微妙な距離なのでなかなか売れないのかもですね。

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今半場補遺されているのは１ＬＤＫのみです。
残念ながら２ＬＤＫプランは売れてしまったということなのでしょうね。
単身でもここなら買い物も便利で住みやすいと思います。
ただ４０㎡ない間取りなのでかなりコンパクト。
ミニマム生活なら十分なのかな。

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なんだかんだでラス１。
１LDKで3500万円台の物件…実質3400万円弱ってところでしょう
上層階であると言われていますが、これってお値段どうなんでしょう
最近の間隔で言うと、まずまずなのかな
だからこそ、ここまで売れているっていうのがあるのだろうし

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