ブランズタワー大阪梅田ってどうでしょう？

>>600 マンション検討中さん

> 倍率20越えとか何戸もある
どこ情報？
ソースよろ

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>>602 マンション掲示板さん

あ、20倍は1戸やけど高倍率も何戸もあるんかいって意味
文章紛らわしくてすまんね
まぁ外れたしなんでもええけど

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断定できないですが、1期と応募数との差が出たのは

・価格予想が1000万単位やそれ以上
・角部屋や眺望なし住戸の価格差の設定ミス
・2倍以上の倍率の明確表記なし

など購入検討者の足元を見た販売方法をしたせいで
購入検討者に愛想尽かして離れていったのが主な要因じゃないですかね。
少なくても私は、販売方法が嫌すぎて愛想尽かしました。
いいマンションなんだから、抽選外れた人が空き住戸に優先して申込できるなど、今後もう少し購入検討者に寄り添った販売方法にすれば良いのでは？

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当初よりここの営業販売員さんは終始受け身の販売手法で実需向け販売方法ではなく、投資家に対しての販売方法でしたので投資家目線でウケなかった住戸が残っただけかなと。
ただ北区では坪単価500万円台では今後買えない可能性があるので監視対象には入れとくべき物件でもある。

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このままの市況だと北区新築タワーで500万台はもう出てこないかもですね
次は福島区のタワーですかね

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>>599 匿名さん
https://x.com/shibasan_towerz/status/1918449668419403815?s=46&t=eSIY-l...
2期前に「プライベートサウナの監修を、なんと心斎橋デッセと同じところがやっています。」との余談を見かけました。気になって営業に聞いたら「CGはあくまで初期のイメージなので変更もあり得る」との回答で、はっきりとは言われなかったですが前向きな印象を受けました。たかが共用施設の１つのサウナかもですが、監修のもと水風呂導入含め初期イメージを刷新してほしい。

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北区と言っても色々だからなー。
天六も北区だし。
ここの営業担当は買うなら買っていいすよ。みたいな余裕かました態度が気に食わなかったのと、足下を見るような売り方に愛想が尽きてやめました。

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天六、中崎町はあんまり値上がりしないよね。
投資家や富裕層は下町感求めてないのかもね。

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利益最大化を狙うのは当然と思うのですが、MRの時点でまだ何も決まってない（値段含め）ので、これからヒアリングしながら決めていきますのスタンスはドン引きしました。そういうところだと思います。

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営業マンが他の部屋に満遍なく誘導したらよかったね
。まぁ無抽選と抽選ありの部屋で価格差が少なかったから難しいか

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北野病院からの眺めです。恐らく夜間なんかはカーテン開けてたら顔も識別できる距離ですね。西隣のパークの部屋のテレビ番組も何かはっきりわかります。冬は日差しもないし低層は色々きつそうです。

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>>612 通りがかりさん
このマンションは眺望ある部屋とない部屋でもっと価格差つけた方が良さそうですね

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阪急村の開発具体的に決まったけどワンチャンないかな

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>>614 検討板ユーザーさん
その恩恵あるのは中津のタワマン群のほうかなー。
こちらには無風では。

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天六、中崎町あたりは昭和の民家が多くて一体開発できる伸び代がない。

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眺望やたらと気にされるけど資産価値にどれくらい影響あるのかな
もちろん無いよりあった方がいいけど実際リセールの時にそこまでって多々だから

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庶民の実需であれば割り切って眺望気にしない低層階って選択肢もあるけど、ここは庶民の買える価格ではないので売れてない。

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>>618 口コミ知りたいさん
庶民が都市部のタワーマンションを買えること自体がおかしい
今後は一極集中型になるのが目に見えてるから庶民目線に合わせる必要もないと思いますけどね(早く売れるかはさておき)

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ブリリア北浜もレグナスも低層の眺望ない部屋は安いし価格差付けてるな

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すでに何人の方が仰られてますが、販売の姿勢がやたら上から目線で、物件の説明する前に販売スケジュールや方法など東急側の都合を延々と説明され、本申し込みもしてない段階で個人情報をいろいろと吸い上げられ、嫌になって梅田の中古を買いました(実需で１億程度なら早めに住み替えたほうがいいと思いましたし)。
東急の売り方が実需向けよりかは投資向けなんだけど、中津の三菱ほど外国人向けには振り切ってないし、何もかも中途半端で、本申し込みは少ないだろうなと思っていたら、案の定。
もともと東京住みで三井タワマンを持ってますが、賃貸だしたり購入後もいろいろお付き合いあるんですね。
東急は賃貸出すときに検討したけど、間取り間違って募集だしたり、ホントにダメでした。

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>>617 評判気になるさん
例えば5Fと25Fでも同間取りの場合、購入時程はリセール時の販売価格はそこまで変わらないですね。ただ購入者で実需の方は眺望を気にする人も多いし価格が変わらないなら上の方を購入します。なのでなるべく上層階の方購入しといた方がいいですよ。上層階は方角関係なくすぐ売れますし北向きが一番利益出ます。

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>>622 ご近所さん
このマンションも病院上か15階以上の北向きがいいですか？

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転売予定なら病院からの視線が気にならない上の階数が必須だと思います。
病院から誰も見てないでしょうけどねｗ
購入者は気にしますしそこより上の階数が価格が高くても売りに出されてたら売れない時ありました。なので予算あると思いますがなるべく上層階をおすすめします。
角部屋と中部屋なら角部屋ですが上層階なら一番安い中部屋北向きでも日は入りませんが明るいので転売時に方角はあまり関係ない印象です。
デべによって価格設定違うのでここが北向きが一番安いかは知りません。
また購入時は階数で80万位上がるけど売却時は階数でそこまで販売価格変化もないです。個人的に数戸売却した感想です。ずっと住むか賃貸にするなら低層階で十分です。夜景なんですぐ飽きます。

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>>624 マンション検討中さん
北野に入院してました
めちゃくちゃみますよ暇だから。目に入ってきたらあの人何やってるのかなって見ちゃいます。結構近かったので病院被りフロアはお値段許すならやめた方が良いです特に角のリビングはよく見えそうです

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思ってたよりかっこいいね
窓が青いのは天気のせい？

https://x.com/ricecakemochi/status/1983372885160006028?s=46&t=g2VxDwxB...

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>>626 マンコミュファンさん
曲線デザインのマンションは華がありますね。
シエリアタワー中之島のように完成すると外観の良さで評価が上がると思います。

窓の色は天気のせいだと思いますが、鏡面で反射率高そうだから昼間は外から見えにくくなっているのでしょう。

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2期2次の案内来たけど、枠少なくね？
抽選外れた人とかが優先案内されてるんか？

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>>621 匿名さん
中津の三菱は全然外国人向けじゃないですよ。
他は同意です。

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10月から北野病院前のパークタワー梅田に住んでいますが、救急車の音は覚悟していましたが、昼夜関係なく1時間に1台どころではなく頻繁です。病院内に入る時「右に曲がります」の放送も大音響。
（このマンション建築騒音は再来年にはおさまるでしょうが笑）
病院付近はドブ臭さや消毒薬臭い時があるのですが下水路の臭いでしょうか？

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>>624 マンション検討中さん
北向きは20階位から眺望抜けてくるし良いですよね。倍率5倍では外れましたが欲しかったです。

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中津のタワーマンションに住んでいて、中津は梅田近くて利便性は最高ですし資産価値的にも良いと思いますがスーパーが近くにないのと自分の部屋は眺望がないのだけがネックです。
このマンションは中津より安いですし、梅田まで距離的にはそんな変わらず、スーパーや公園が近いなどの子育て環境を考えると、眺望抜けてたらありかなーとは思ってますがどうなんでしょうか

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眺望抜けてる部屋は良いと思いますよ
断熱性能などの住宅性能もこちらが最新ですし
中津3兄弟より劣るのは御堂筋線ではない事かと
あとは防音性能などで周辺の音がどの程度か

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>>633 坪単価比較中さん
なるほど、病院の音が気になりますがそれ以外は魅力的なんですよね
月末に出る価格次第ですね

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>>632 評判気になるさん
無駄な共用部分が多いため維持費が高い。
立地が梅田と名乗るには遠い。
最寄り駅中崎町が駅力弱い。
中津三兄弟に住まれてるのだったらそのまま住むのがいいかと思います。

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>>636 マンション検討中さん
維持費はタワーに住んでいる方からすれば誤差ではないでしょうか。
水風呂がないサウナはともかく、ランドリーとかは子育て世代には良いと思います。
個人的には梅田名乗る名乗らないはどっちでもよく、
スーパー、大型公園、子供が遊ぶ施設(プール)等、
子育て世代には良いマンションかと思います。

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>>637 マンション掲示板さん
独身生活ですが、やはり近くにスーパー、大きな商店街、公園は魅了的ですね。梅田にもちょっと時間はかかりますが徒歩圏内だし。
2期2次の価格設定楽しみです。是非とも購入したいです。

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ここって結局売れてるの？

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>>639 マンション検討中さん
低層で眺望ない部屋とプレミア階の激高部屋は残ってるイメージですが、眺望ある部屋は普通に売れてるイメージです。
いずれにせよ、2期2次で分かりますね

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>>626 マンコミュファンさん

南側のハリボテの壁酷くないか？

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>>641 匿名さん
ブランズ梅田Northもハリボテやからなぁ
ブランズ大阪梅田は18階？以上から住戸やから上階できたら変わりそう

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モデルルーム行かれた方、価格どうでしたか？

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ブランズタワー御堂筋本町
ブランズタワー梅田North
ブランズタワー大阪梅田

ハリボテ塗り壁三兄弟

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茶屋町の再開発の恩恵ありますか？

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>>643 マンション検討中さん
2期1次から金額はそのままで、
シンラスイート、8階以下中住戸、南側中住戸17.18階
は残ってました

9～30階の角部屋と中住戸はほぼ売れてて、全体では
6割強は成約済みとなってました

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>>646 通りがかりさん
眺望ある部屋とない部屋の単価変わらんから
眺望ない部屋も売れたら眺望ある部屋買った人は勝ち

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隣に住んでいます。お隣が緊急病院ですから日中も深夜も早朝も救急車が大きなサイレンを鳴らして来ます。主人が選んだ物件ですので文句言えませんが私は音に敏感なので目が覚めてしまい深く寝れることはありません。近隣の騒音は殆どないのですが救急車のサイレンだけは申し訳ないのですが本当に。

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さすがに東急もサイレンの事は分かってるだろうけど遮音性どうなんだろ

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1/6から2期2次の登録開始のようですね。
価格や人気の状況、教えて下さい！

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ジオタワー十三は阪急線のある西側低層がT4、北低層がT3
ザパークハウス大阪梅田は阪急線のある南も西もT2

結構向きとか高さとかで変えてたりするので
希望住戸のサッシ防音性能は個別に聞いてくださいまし

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