口コミ知りたいさん
[更新日時] 2026-03-08 16:34:00
ジオ板橋浮間舟渡についての情報を希望しています。
所在地：東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番）
交通：JR埼京線「浮間舟渡」駅 徒歩5分～6分
（記載の駅徒歩分数は、一部公有地を通過するルートとなります）
間取：2LDK～4LDK
面積：56.16m2～83.79m2
事業主・売主：阪急阪神不動産株式会社
事業主・売主：西日本鉄道株式会社
事業主・売主：総合地所株式会社
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/ukimafunado/
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ジオ板橋浮間舟渡
総戸数：598戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上7階/地下1階建
用途地域：工業地域、準工業地域
都市計画：市街化区域
地目：宅地
駐車場：196台（機械式150台、平置き32台、福祉対応用1台、カーシェア用1台、
来客用9台、来客・宅配兼用3台）
自転車置場：594台（2段式下部スライド451台、レンタサイクル7台、平面12台、
傾斜ラック式91台、スライドラック式33台）
バイク置場：14台
ミニバイク置場：46台
サイクルポート：305区画
竣工時期：2026年3月下旬（予定）
入居時期：2026年3月下旬（予定）
販売開始予定：2024年12月上旬（予定）
バルコニー1面積：10.24m2～20.13m2
バルコニー2面積：5.08m2～6.46m2
サービススペース面積：2.52m2～3.24m2
テラス面積：11.6m2・12m2
専用庭面積：24.94m2～34.95m2
ルーフバルコニー面積：15.43m2～39.08m2
アルコーブ面積：2.13m2～7.88m2
建ぺい率：47.45％（認可時）
容積率：199.70％（認可時）
建築面積：10,260.21m2（認可時）
延床面積：48,322.57m2（認可時）
TOKYO EARTH PROJECT
23区、うるおいの新世界へ。
人類が誕生する前から、大いなる自然の源となり、
あらゆる生命にうるおいを与えてきた水と緑。
「TOKYO EARTH PROJECT」
それは、水と緑に囲まれた街の瑞々しさに感動し、新たに創造された緑にやすらぎ、
地球と人生そのものを輝かせる時間や場所をつくる、全598戸の壮大な環境創造プロジェクト。
新宿まで20分の駅徒歩５分に生まれるうるおいの新世界で、
もう一度、自分らしい人生を創造しよう。
- 敷地面積21,600㎡超
- 全598戸
- JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩5分
-「新宿」駅直通20分 「池袋」駅直通14分 ※1
※1:「新宿」駅/「池袋」駅へJR埼京線利用、「東京」駅へJR埼京線利用「赤羽」駅で
JR高崎線に乗り換え。
所要時間は「ジョルダン」をもとに作成しています（2024年5月時点）。
現地(Google Map)
https://maps.app.goo.gl/qnq35ycigXyjs1GV8
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-05-18 10:37:48
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都板橋区舟渡1丁目13-2、3、4、5、7、14 全6筆（地番） |
| 交通 |
埼京線 「浮間舟渡」駅 徒歩5分 ～6分 ※「ジオ板橋浮間舟渡」からJR埼京線「浮間舟渡」駅までは徒歩5分（I棟）～6分（B棟）であり
いずれも一部公有地を通過するルートとなります。
|
| 間取り |
2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
| 専有面積 |
68.43m2～81.18m2 |
| 価格 |
6,698万円～8,648万円 |
| 管理費（月額） |
19,040円～22,580円 |
| 修繕積立金（月額） |
10,950円～12,990円 |
| そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.55平米～13.4平米
●アルコーブ面積 : 2.99平米～5.2平米
●管理準備金 : 58,000円～68,000円
●インターネット利用料 : 880円（月額）
●取引条件有効期限 : 2026年3月9日（月） |
| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
598戸 |
| 販売戸数 |
27戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上7階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2026年01月13日
入居可能時期：2026年06月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・事業主]阪急阪神不動産株式会社
[売主・事業主]西日本鉄道株式会社
[売主・事業主]総合地所株式会社
[販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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| 施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
| 管理会社 |
株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
ジオ板橋浮間舟渡口コミ掲示板・評判
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5403
検討板ユーザーさん
パークハウス北赤羽にここよりもオススメ感ありそうな物件出てるな
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5404
通りがかりさん
>>5400 通りがかりさん
レインズマーケットインフォメーションに載っている【成約時期2025年6月～2025年8月/築年2016/価格59百万円】はイニシア板橋浮間公園かなと思っていて、そうだとすると坪280くらいなのでそこから300まで行くのはあり得なくないかなと。そのちょうど1年前にも同じ物件らしきものがあり坪240くらい（マンマニさんブログは多分これを参照していた）です。
見方が違ったら教えていただけると！
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5406
検討板ユーザーさん
>>5404 通りがかりさん
まだまだインフレ基調だし、株価も上がるし、賃金も上がるしね。浮間なりに上がっていくのはまぁそうだろうけど。周辺の築10年・駅10分が300になったとき、ここの360(平均価格)をどうするのか。
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5410
通りがかり
>>5406 検討板ユーザーさん
ここが築10年になったとき、今の延長だと310-330くらいなのかなと。
35年ローンなら諸費用含めても残価割れはしませんが、儲かると言うほどでもなく。
ここ数年までが異常だっただけで、都心以外はこんな感じに落ち着いていくのかなという気がします。
これも結果論なので、発表当初は周辺中古と乖離していて高過ぎという感覚も間違っていなかった気はします。
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5411
検討板ユーザーさん
ここ一年でも結構都内相場は高騰している
ここは値下げはしても値上げはしない時点で高すぎたのは明白
これからどうなるかは分からないが、そもそも高騰も落ち着いて来ているから厳しそう
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5412
eマンションさん
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5414
マンション検討中さん
住民スレみたけど騒音がひどいみたいで、眺望も高い金払ったのに工場ビューで笑ったw
住民が率先して売りにくくしていく攻めたスタイルで最高に好きです。これから竣工売りになるけど、大丈夫なんか？笑
8000万出したらここよりいいところいっぱいあるだろ
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5415
匿名さん
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5416
名無しさん
>>5415 匿名さん
不便の定義を知りたいね
浮間舟渡5分って言われても別に便利とは思えないけど
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5417
匿名さん
どこの駅だろうが徒歩5分ってだけで便利な扱いされてるのに何を言ってるんだろうと思うが
徒歩5分以内にスーパーもないようなとこは本当に不便だと思う
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5418
匿名さん
>>5414 マンション検討中さん
うるさい棟は安いのに、そこを買っておいて騒音ガー！って計測器まで持ち出して騒ぐのはみっともないね。買う前に現地見ればわかるだろうに。
ああいうのって歩きスマホで誰かにぶつかったら「ぶつけられた！」って被害者ヅラするタイプだな。くわばらくわばら・・・
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5420
マンコミュファンさん
不動産会社マーキュリーが公表した全国の中古マンション「駅別リセール価格上昇率ランキング（https://mcury.jp/pressroom/2380/）」を見ると、品川駅を筆頭に、北品川や田町といった品川周辺の駅が軒並み上位に名を連ねており、このエリアの強さが客観的なデータとして明確に示されています。注目すべきなのは、これが首都圏内だけの比較ではなく、全国を対象としたランキングでトップクラスの評価を得ている点です。つまり品川エリアのリセール評価は、局地的な人気や一時的なブームではなく、日本全体の不動産市場の中でトップを走っているくらい広く認識されている実力だと言えます。
この結果は決して偶然ではありません。品川エリアでは長年にわたり再開発が段階的に進められ、オフィス、商業施設、住宅、そして緑地や公共空間がバランスよく配置されてきました。単なるビジネス街でもなければ、住宅地に偏った街でもなく、働く・暮らす・憩うという都市機能が高い次元で共存しています。山手線や新幹線、羽田空港へのアクセスを含む交通利便性の高さは言うまでもなく、近年は街並みの更新や歩行者空間の整備によって、環境面での評価も着実に向上しています。こうした複数の要素が相乗効果を生み、「購入後に価値が下がりにくい街」「むしろ時間とともに評価が高まる街」として市場に認識されていることが、リセール価格の上昇という形で表れているのです。特に「港区アドレス」と「山手線徒歩圏」という条件は、景気変動の影響を受けにくい強力な下支え要因となっています。
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5421
匿名さん
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5422
評判気になるさん
>>5421 匿名さん
マンションギャラリーの方の話しによると、坪単価はどこの棟も同じで、部屋の広さによって金額に違いがあるようです。なので今も残っているかはわかりませんが、角部屋はおすすめだったりします。
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5423
マンション検討さん
>>5422 評判気になるさん
そうですか。
騒音に近い棟は安くて買っていたから、全くの自己責任でちょっと！
工場の状況を一番把握しているのは購入者では無いだろう！
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5424
検討さん
うるさいからこそそんなに安くなる？
いくらですか？
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5425
ご近所さん
>>5418 匿名さん
自分の部屋の写真まで撮っちゃって笑
これ特定されるんじゃない？購入早々有名人になれるなんて、ある意味羨ましいな笑
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5426
ご近所さん
>>5425 ご近所さん
なんて特定されますか？笑
悪気があるかな
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5427
口コミ知りたいさん
>>5424 検討さん
坪単価360万円。詳しくはMRへどうぞ。
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5428
マンション掲示板さん
>>5427 口コミ知りたいさん
マンマニさんの記事を見ると１期(リバービュー・パークビュー)の平均坪単価が360ってあるから変わらないじゃん。工場ビューも360だったなんてむしろ実質値上げみたいな価格設定だな。
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5429
管理担当
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5430
匿名さん
>>5429 口コミ知りたいさん
投稿者探し(特定)みたいな書込みってマズいのではないでしょうか？
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5431
口コミ知りたいさん
>>5429 口コミ知りたいさん
左に4階建ての建物があるから恐らくそれ以上じゃね？それにしても住民板で騒音ニキの話題尽きないな。なんか住人側から削除要請までかかってんぞ笑
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5432
マンコミュファンさん
>>5431 口コミ知りたいさん
問題提起のために上げたんだろうけど、一発で該当住戸がわかる写真を上げて何がしたいんだろうな。重説に捺印してるのにこれかよと思ってしまう。
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5433
検討板ユーザーさん
あの写真見ると結構離れてるように見えるけどね。窓閉めれば気にするほどではなくないかとも思うが…
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5434
匿名さん
検討者また契約者を問わず、物件に関する意見交換やコメントは自由ですが、コンプライアンスを気をつけたほうがいいのではないでしょうか。
プライバシーの情報大変ですよ！
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5435
マンション比較中さん
>>5428 マンション掲示板さん
どの棟も平均は360ですよ。パークビューの最上階が370、リバービューの最上階が380、それぞれ角住戸だとプラス10～20でした。これから販売が開始される内側の棟もボリュームゾーンは360でしょうね。一応23区内の駅5分ならそんなものでしょう。
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