ヴェレーナ玉川学園前ってどうですか？

>>141 匿名さん
登戸の住友不動産のマンション、6500万円で駅徒歩11分だよ。坂もなくちゃんと歩者分離してたよ。
あっちの方が良さげだよ。

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>>142 マンション掲示板さん
値段が違うじゃん。ここ見てる時点で予算5000前後でしょ。

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>>143 通りがかりさん

あう、残念

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価格はやっばり買いやすく設定されているのは魅力かも。
子育てしていると環境の良さもやっぱり気になります。
確かに坂道…。しんどいかもしれませんが
歳を重ねて車も乗らないようになれば、
また別の物件というのも考えらるのかな～と思います。

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>>145 匿名さん
そんなんなら、初めからやめておいた方が良いじゃん。売れなくて困るのはあなたですよ。
すこし先すら想像せず、今良ければは、安物買いの銭失いの典型。よく考えて！

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>>146 口コミ知りたいさん
正論。
だけど、それを言ったら、可哀想だよ。
そのうち、サービスが始まるから、待ってて。
（もう始まってるかも。）

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完成在庫を待たずにサービスするような惨状だと、リセールは絶望。

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ここは立地なりにきちんと安いし設備仕様も悪くないと思うよ。
1番危ないのは郊外の物件で無理して予算伸ばしてローン組むこと。身の丈にあった予算で、コスパいいのを選べればそれが良い。ここに限らず郊外は10年後の資産性はどこも危うい。

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＞１４９

郊外は買ってはいけないってことだね。終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。資産性の危うい物件掴んたら身動き取れなくなっちゃう。

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>>150 匿名さん
おっしゃる通り。

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>>150 匿名さん
いや、郊外でも坂道がなければまだまし。
ここは、坂道が凄い?

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>>152 通りがかりさん
自分が買った物件だけ肯定的にとらえれるように考えてはダメです。
需給の関係で郊外というだけでもうダメです。であるならば終の住処としてローンを無理なく払える物件を郊外では選んで買うべきです。

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終の棲家としての役割を全うしたあと負動産を遺すことについては。

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ここを買うなら、新百合のとうたてを買うやろ。ここ程の坂ではない。ここは、アスリートしかむり。

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菊名でトラブってるみたいだね。これから契約の人はことの顛末を確認してからかな。

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近郊には有名な玉川大学があり、文教地区として有名な点や、落ち着いた街並みで住みやすい環境になっているというのは
子育てには向いているなと思います。
都心までのアクセスは所要時間としては少しかかるなという印象ですが、町田までは３分の距離、新宿までは40分弱の距離で行けるので
１時間以内で都心まで行けるというところは許容範囲だと感じます

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菊名。何だか大変そうな‥。

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>159

入居直後って引っ越し時に出るごみとかルールがよくわかってなくて混乱ってあるけど、ゴミ回収がなくなるタイミングに引き渡しって。

売った後のことは知ったことではないデベさ、社名変わっても相変わらず。

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>>160 匿名さん
年末年始というのも影響してるのでしょうが大変そうですよね…

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菊名。本当に色々問題？が生じている様子ですが、あれくらいのことは、新築マンション買ったら起きることもあるのでしょうか？それとも異例？菊名の口コミ読んで、とても不安になっています。
玉川学園のモデルルームへ行ったのですが、不信感が募る‥‥。

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結構売れてるんですかね…？
HP上で販売戸数がかなり減ってますね

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公式HPの間取りを拝見していますが分譲マンションでスキップフロアを採用するのは珍しい気がします。
他にも床下収納や掘りごたつなど、戸建でしか採用できないと思い込んでいた設備がついていますがその辺りにこだわったマンションシリーズ（売主さん）なのでしょうか。

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>>164 匿名さん
掘り炬燵は今回が初の試みと伺いましたが、一階特有の天井が高く部屋が広く見えるスキップフロアや、広いベランダやウッドデッキ、最上階の特徴的な間取り等こだわった部屋作りをされるデベロッパーですよね。

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面白いですね、一階のプラン。
こういうの初めて見ました。
ほんと戸建てのような感覚だなと思いました。
スキップフロアからだとテラスや庭の方が少し高い位置になるのでしょうか。
動画を見ればわかるのかな。
Ｄ2osのファミリークロゼットの中が細かい工夫がされてるのも特徴的ですね。
横浜市青葉区にしては価格が控えめではないでしょうか？

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>>166 匿名さん
価格に関しては、田園都市線沿線でもなく、駅からも遠く坂もすごいので、こんなものかという感じですよね。スキップフロアはバリアフリー感はなくなりますが、天井が高くなって開放感が生まれるのはグッドですね

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坂が凄すぎて、今日みたいな雪の日にはもう何も出来なくなる。

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>>168 マンション検討中さん
本当におっしゃる通り。玉川学園は住みづらいですよ。

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>>170 匿名さん

コーティング会社によって技術の差とかいろいろありそうですよね。なんとなく専門業者の方が質とか保証しっかりしてそうな印象です。笑
最近は犬用コーティングもあるみたいですね。うちも気になってます。

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口コミ全然増えない。

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>>172 匿名さん
口コミの多寡は物件の価値となんの関係もありません。

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>>172 匿名さん
ねぇ。全然話題になってない。
立地がねぇ。

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とは言っても、価格はだいぶリーズナブルですね。地元の人はわりと買いの物件では？

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キャンセル住戸が出たそうです。

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先日、駅からマンションまでの道を歩いてみた。やはり、坂ばかりだし、道は狭くて、車通りが激しい箇所はあるし、何より遠いし、夜間は暗いだろうし。
狭い坂道で、車が2台すれ違えないから、片方がしばらく待機して譲り合ってるような状況で（4、5台並んででしまってた）、そこに歩行者もいるとゆう、何とも言えない感じ。住みづらいのではないかなと思う。

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先程建築中のマンション前通りかかりましたが、外観に雰囲気があっていい感じでしたよー

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>>177 マンション検討中さん
2台すれ違えないのはどのあたりでしたでしょうか？概ね片側一車線か一方通行だったと記憶しているものでして、、

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そろそろ竣工ですが、売れ行きはどんな感じなんでしょうかね。

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>>180 口コミ知りたいさん
ぜんぜん売れてないらしいよ。
まぁ、デベロッパーが小さくて自転車操業してるから、ガンガン値引きして売ろうとしてるけど、売れない。
金利が更に上がればこの価格帯の検討者は、かなりマインドが下がる。更に売れなくなる。
会社傾くんじゃないかなぁ。

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住まいサーフィンで割安の評価ですね。これから売れていくのかも！？

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>>181 匿名さん
ホームページを見ると、残8戸なのかと思っていましたが、それ以上に残ってるんですかね？
残8戸だと、なかなかの売れ行きなのかと思ってました。

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>>183 評判気になるさん
この書き方だとまだ残ってる可能性は高いですね。

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>>184 eマンションさん
そうなんですねー。
一度モデルルーム行ったのですが、営業の人の印象が、なんか良くなかったんですよね…。

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営業マンはどうしても相性の良し悪しはありますよね。
でも大和地所レジさんだし安心感といいますか悪いことにはならんだろうというのはありますかね。

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なんか、ユニヴェルシオールの二の舞になりそうな予感・

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>>187 匿名さん
怖……

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徒歩13分くらい許容できると思って歩いてみたのですが、数字以上に距離を感じますね。東京都と神奈川県の境あたりの道路状況が貧弱で歩道すら危ういせいだと思います。それとアップダウンも多すぎです。町田市と横浜市どちらからも辺縁の地なので駅前との一体感がなくカオスなのかもしれません。
このあたりは永遠にこんな状況なのでしょうかね？

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>>189 匿名さん
本当に仰る通りだと思います。
昔から玉川学園は、道は狭いし、坂ばかりだし、そこに車と人がいるしで、住みやすい印象はないですね。
私も歩いてみましたが、正直遠かったです。

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>187

ユニヴェルシオールは強烈な反対運動という特殊な物件だった。

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反対運動も住人が入居したらなくなるものだけどね、普通は。

近隣がやり玉に上げたいのはデベロッパーで、欲しいものはお金だと。販売しているときはデベ側がいやがるからやるけど、終わったら相手も変わるしお金も出ないから運動はなくなる。

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なんか、ユニヴェルシオールの話になってしまいましたが、売れ行きはどんな感じなんでしょう。建物は完成したみたいですね。

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色々と言いたい事が有るのはとてもよく分かる
でも値段で十二分に帳尻合わせてるよね
この上げ相場の時代に目を疑う価格

社長やす～い有難う！
夢グループみたいだ

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195さんのおっしゃる通りに思えます。
横浜で青葉区でこのお値段と広さは希少ではないでしょうか。
ちょっと立地が変われば7千万円台、8千万円台～くらいに相当する間取りではないかと思います。
田舎暮らし的な環境でしかも都会に近いと思えば、そういう条件を求めている人には魅力的に思えるのでは。

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>192

それが坊主憎けりゃ袈裟まで憎しで、入居後は矛先が住民に移って、入居者VS反対住民で裁判沙汰に。そういう土地柄ってこと。

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このマンション、こんなに暑さの中だと家に辿り着けずに倒れちゃうんじゃないか？
激烈な上り坂と下り坂を二度も繰り返す。
お金を貰っても住みません。

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お部屋のカラー？色味が白を基調にしていて素敵だと思いました。
広く明るく感じますね。　

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>>199 マンション検討中さん
何度も言うが、1度駅から現地まで歩いて下さい。
それが全てよ。

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>>200 マンション検討中さん
昨日今日の暑さだと絶対歩けません。途中で倒れます。
バスかタクシー必須ですよ。

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そりゃこの暑さだったら、坂あるなしに関わらずタクシー利用かバス利用で全然でいいでしょ。（笑）今の不動産相場で購入考えられる方は一夏の間きつい時、タクシー使うくらい平気かと。　バス停も近くて使えるならより助かる印象。

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このマンション購入した人、大変そうね。
あの坂道、毎日なの？
ほんと？ちゃんと歩いた？
こんな、少子高齢かで坂道を避けるのが当たり前になってるこの現状でここに住む？
あうー。

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203様はどちらのマンションを検討されていらっしゃるんでしょうか？このマンションに辿り着くってことはある程度予算重視ですよね？全く煽る気は無くシンプルに知りたいです。予算重視の上でここよりいいと思うよ。の物件があれば是非。教えてください！

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204さん

確かに。笑　否定するなら代案提示しないとね。ご自身が「坂きついなー。」って思うのはもちろん全然いいよね。わざわざ「皆さん坂歩いてーっ購入者きついですねー。」って書き込む理由は何で？
どの物件も購入者さんはワクワクして入居するんでしょ。否定する理由ないでしょ。

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いよいよ残す最終2邸の案内がきましたね。　
ビックリしたんですが破格の4千万円台！
73㎡の広さでこんな価格ほかに見ないです。
数年したらここからかなり値上がりそう

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>>206 通りがかりさん
値上がりそうな根拠は？

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>>207 検討板ユーザーさん

この物件に限らず全体的に不動産価格は上昇していて、あと3年は確実に伸びると言われています。
不動産を安く購入できれば、その分値上がり幅も大きくなるだろうという意味でした。
あとは住まいサーフィンですかね。

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駅遠物件掴んじゃったら住まいサーフィンなんて無理。

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新築時でさえ売れ残ったわけだからね。

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急行停車駅で徒歩15分越えるブリリア新百合ヶ丘より、販売開始遅かったけどこちらが先に完売しそうですね。駅力は新百合の方が当然上だけど、徒歩15分越えるとまた印象が変わるってことでしょうね。

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>>209 匿名さん
駅近が買えればそれに越したことはないですが、最近では底上げ的に価格上がってるので駅遠物件も上がってるんです。　もちろん全ての物件ではないでしょうけど

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>>210 匿名さん

売れ残ったわけではなく、販売期を区切って売っているようですよ。　この部屋は私が見学会に行った時は販売されていなかったので。　

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>>213 口コミ知りたいさん
それを含めて、売れ残っている。
販売期なんて売り手の都合。どうでもいい。
売りに出していない部屋は、そのタイミングで出しても売れない部屋だから、出してなかっただけ。
よく考えてみよう。

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>>214 マンション掲示板さん
売れない部屋ではなくて、価格の安いパンダ部屋を最後に残しておくというのはよくやってることですよ

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都心と郊外・駅遠で売り方が違うなんて常識。買うほうもが考え方が違うしそんなことも理解できずに批判してるのは滑稽。

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>>216 匿名さん
おとり広告まがい？笑っちゃうわ。

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216
自ら消した方がいいね。予告広告を行う事は公取上も全く問題なく、予告広告を行わないマンションデベロッパは存在しません。最近は悪質なカスタマーには情報開示するケースも増えてるので、悪い事言わないので落とした方がいいよ。　

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何だか、治安が悪いー。落ち着いてー。

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ついに最終二邸ですね。オプション金額キャッシュバックの申し出、対応頂きました。
申し出するだけで、60万相当の還元…
少し不公平な気もしますが、まぁ良しとしますか。

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221さん
すごいですね。初めて聞きました。
こちらに書き込むという事は秘密にする気はないんですよね。エビデンスを是非ご提示ください！！
オプション金額キャッシュバック！頭悪くてすみません。意味がわかりません。多分書面を売主と交わしているんですよね？？　ご提示を！

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>>222 口コミ知りたいさん
意地悪すぎです。笑笑
残2戸ならオプション対応なんてないですからね。
オプション対応は遅くとも販売時期中盤までしか出来ません。

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完売したようですね。
ご入居者の皆さまおめでとうございます。

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公式サイトはまだ残ってますがSUUMOなどのポータルサイトでは続々消えてますね。
完売確定でしょう。

待ってたように最上階84㎡の部屋が9980万で売りに出てますｗ
ギリ億。

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リセールに出されていた最上階の部屋はどういった扱いだったのでしょう。
ひょっとして地権者さんの住戸ですか？
それとも運用目的で購入された方が完売のタイミングと同時に
売りに出したのでしょうか。

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9980万円で売りに出されている部屋の情報を見ておりますが、洗面室に入るのにルーフバルコニーからも出入りできるのがユニークですし浴室に大きな窓がついているのも開放感がありますね！
さすが最上階。

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私も間取りを見ています。
これは玄関から入ってホールの先のルーフバルコニーが見えるということですよね。
「ザ・お金持ちの家」って感じです。

洋室側にドアが1つついているので、LDK側と洋室側で2つに分かれている感じ。

欲を言えば、トイレを2つにしていたらLDK側に来た客が洋室側に案内しなくていいから、プライベートときっちり分けることができるのかと思いました。

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同じ間取り（線対称）で中古（9980万円）と賃貸（40万円／月）で出ています。

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公式サイトがサーバーエラー？で見られない

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間取り見たらいいなと思ったけど、バルコニー出る段差が無理。開放感が足りないのはそのせい。

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言われてみて初めて気づきましたが確かに段差がありますね。
何故このような構造になっているのか調べてみると
降雨時にベランダから室内へ雨水が流入することを防ぐ目的が
あるんだそうです。

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バルコニー出るのにまたぎが生じるのは直床が故。

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バルコニーの段差は直床が原因なのですか？
自分はてっきり建築基準法で定められているのだと思い込んでいました。
ということは二重床であれば段差のない作りも可能なのですね。

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>>234 匿名さん

直床だとフローリングの下はコンクリート。サッシのレールを設置するスペースがないので出っ張るつくりに。

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