【契約者専用】ローレルコート大阪城公園

近鉄の管理会社が悪い場合は、マンションの管理組合で団結し、追い出しましょう。管理費や共益費のピンハネが酷いので、我々で考え、外注すれば半分くらいの費用で全て賄えます。

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マンションの管理会社が大きな顔をするのは間違っています。マンションはあくまで209世帯のオーナーのもので、彼らに仕事を依頼している形です。ルールは我々で変えることが可能です。

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なんなら、自分たちでマンションを管理することもできるのですから。

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>>81 契約者さん5さん
そもそも平面1世帯に一つもないですよね。
子乗せの方でなくとも、平面希望の方もいると思いますし
契約時からわかってたといえばそれまでですが
せめて平等になるよう平面1世帯一つは欲しかったところです。

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>>82 契約者さん3さん
抽選会でくじ引きの中の封筒がちらっと見えましたが、3人乗り対応の区画は17台に対して倍以上は申し込みがあったように思いました。
管理規約の変更は組合が発足してから動き出すことになるので、かなり時間がかかりそうな気がしてます…現状を見て管理会社や近鉄不動産も規約変更が早期に話がまとまるようプッシュしてくれたらありがたいのですが。

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昨年閉店したスーパー玉出の跡地にて、肉のハナマサPLUSの京橋店が本日3月6日に新規オープンしました。マンションからは550mほどで徒歩8分です。
24時間営業は有難いですね。ロピアと違ってクレカも使えるのもうれしい。

https://www.hanamasa.co.jp/shop/osaka/kyoubashi.html

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>>88 入居予定さん

ハナマサ昨日のオープンセールに行ってきました！
いちごもりんごも安かったけど、
とっても美味しかったです。
店内明るくて清潔で活気に溢れていました。
お肉も魚も安くて新鮮そうでしたよ^ ^

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>>88 入居予定さん
玉手より100倍よいですね！

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インターネットの利用申し込みのことで質問です。
全戸加入プラン受付センタに連絡すると、音声ガイダンスを経て、ネット上で手続きをとるためのURLが送られてきました。
説明会でいただいた書類を見ながら入力を進めていたのですが、途中に説明書類にはない「レンタルルーター/wi-fi(無線LAN)」というページが出てきて、「ブロードバンドルーターをレンタルする」を選択すると、オプション料金の支払いが発生することになってしまいます。
プロバイダー契約費、ルーターレンタル費用は管理費に含まれているので、追加費用は発生しない認識なのですが…。
このページはNTT西日本からの貸与を申し込むもので、同ページで「不要もしくはお客さまで準備」を選択しても、マンションで一括契約しているプロバイダからルーターが貸与されるのでしょうか？
どなたかお手続きとられた方がいらっしゃいましたら、情報頂けますと大変助かります。

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>>91 契約者さん2さん
先日申し込みしました。
資料にもあるように貸与されるルーターはNTTメディアサプライからなので1Gを申し込みされるのであれば不要です。
10Gを申し込む場合はレンタルするかご自身で用意する必要がありそうです。
またプロバイダもNTTメディアサプライ以外で自分で探す必要があります。
NTTメディアサプライのウェブサイトを確認するとDoCANVASは1Gのみらしいので。(考えてみたら一括契約なのに1Gと10G両方対応なわけないなとは思いました…)

後日(私の場合3-4日後でした)メールでNTT担当者から連絡があるのでその際にプロバイダがNTTメディアサプライであることを伝えたら良いです。私も資料に申し込みと同時にプロバイダがNTTメディアサプライであることを伝えるとあったのですが、同時にどうやって伝えるねんってなってました。(そういう項目無かったので)

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>>92 契約者さん9さん

早速情報ありがとうございます。
まさに、プロバイダの件をどうやって伝えたら？と困惑しておりました。
後からメールで連絡がくるのですね。安心して手続き進められます。
大変助かりました。本当にありがとうございます！

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>>91 契約者さん2さん

音声ガイダンスを最後まで聞いていると、コールセンターに繋がることができ、ショートメッセージから進めるネット手続きよりスムーズに申し込みが行えました。ネットの手続きは、レンタルルーターの点など手順説明資料にないことがあり、私もややこしいと思いました。

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インターネットの件についてです。1Gの方で申し込みをしようと思ってます。ブロードハンドルーターはレンタルの方を押したらいいのでしょうか、、またその場合wi-fiもある方を選ぶのでしょうか？？わからず困ってます、、教えていただけると嬉しいです、、！

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お疲れ様です。
インターネット申し込みしました。
ローレルコート大阪城公園では、ルーターの選択は、どれを選んでも最終的にNTTの方で確認して「ONU」と「NTTメディアサプライ社の無線ルーター」が配送される手はずになっいるようです。
また、別途直接的に入居者に費用の請求はないとのことです。
私は「不要もしくはお客様で準備」を選択して申し込みしました。
私もよくわからなくて、サポートセンターにメールしたり電話したりしてやっと理解して申し込みした次第です。
もらった資料もホームページも非常に分かりにくい旨をNTTの担当に伝えました。笑

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いよいよ引き渡しですね！購入者の皆さんよろしくお願いします！

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大阪公立大の北側、東西に伸びている道路が通行可能になっていました。森ノ宮新駅が出来たら、ここを通ることになると思います。
下水処理場の北側(川を渡ってすぐ)も東西に歩行空間を整備してもらえると良いのですが。

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皆さんの家の窓の上の方、風の音は大きいですか？

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リビングのカーテンの縦の長さ（取付レールから床）について、どなたか採寸されましたか？
内覧会で採寸したつもりがメモできておらず、困っております。
カーテンを取り付け済みの方いらっしゃいましたら、教えて下さると助かります。。

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みなさんもらったルーターでWi-Fiつないでいますか？繋いでもYahooさえも開かないのですがうちだけでしょうか。

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>>99 入居済みさん
うちは特に風の音は気にならないですね。。
気密性高いので

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>>100 入居前　カーテン困ったさん
同じ高さであることが前提ですが、うちは2130mmでニトリでオーダーしたらピッタリでしたよ。(カーテンの誤差はフックで調整)

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>>101 契約者さん5さん
お気持ち分かります。。
まだ入居者が多いわけでもないのですが、日中はよく途切れてました。。
在宅ワークに利用してましたが会議では使い物にならなかったです?
10Gにしたら解決するのかなとか思いながらも。。
あとはルーターの置き場所が悪いかもです。

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>>104 契約者さん9さん

どこに置かれていますか？
あと10G使われてる人いたらスピード加減教えてください。。

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>>105 契約者さん3さん
シューズインクローゼットに置いてます。(オーナーズデザインで移設しました)
リビングだと障害物多く、WiFiのアンテナ2つしか表示されないです。
リビングへの移設をやってみようとしてます。
あとはどの周波数帯を使用されているのかによりますが、2.4GHzと5GHzを切り替えてみるとかでしょうか。
みなさんシステム収納の中だと思うので、通常2.4GHzを使用されていると思いますが、5GHzも試してみてもいいかもです。(釈迦に説法かもしれませんが･･･)

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>>101 契約者さん5さん

繋がっています。
ルーターの線を指す場所は合っていますか？

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>>100 入居前　カーテン困ったさん
213cmで注文しましたが、少し長く、アジャスターで調整して丁度になりました！

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【ヒガシの拠点】大阪メトロ森之宮新駅＆大規模アリーナ！大阪城東部地区に新たな街が誕生

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>>109 中古マンション検討中さん
でも下水処理場の向かい...

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>>103 契約者さん9さん
ありがとうございます！！大変助かりました！

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>>108 契約者さん5さん

大変助かりました！どうもありがとうございました！

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皆さん引越しのダンボールを1階に出してますか？
どこかの資料に出したらいけないような記載があったと思っていて引越し業者に依頼するか迷ってます

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>>113 契約者さん1さん
こちらもその認識で引越し業者に依頼することにしていますが、ゴミ置き場に捨てられている方もいました。200戸分の段ボールを捨ててしまうと大変なことになると思いますので、依頼できるなら依頼された方が良いかと思います…すでに段ボール置き場があふれかえっていました…

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うちもダンボールは纏めてアートに回収してもらいました。
アートだったらですが、依頼もマイページからできますし、時間帯も多少は選択できるのでそこまで手間ではなかったです。

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>>102 契約者さん9さん
回答いただきありがとうございます。うちの風の騒音はめちゃうるさい。
不二建設に連絡しましたが、問題ないと言われました。困っています。

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>>116 入居済みさん
気密性高い、かつ、24時間換気を回しているので窓の上から吸気されてうるさいのだと思います。
部屋に設置されているユニックスの換気扇を開けると多少なりとマシになると思います。
冬は寒いですけどね。。。

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どなたかお風呂場の水栓の水量調整された方いらっしゃいますか？水量を増やしたいのですが、マイナスドライバーで調整するにも固くて全く動きません、、　調整不可なんでしょうか。。困

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今月8日から5月8日まで、大阪城公園周辺地域まちづくり方針（案）についてのパブリックコメントの募集が大阪市にて行われています。

https://www.city.osaka.lg.jp/hodoshiryo/toshikeikaku/0000648991.html

前回(令和6年3月11日~4月10日)も、ここの掲示板の呼びかけで城見橋/下水処理場周辺の歩道整備や1.5期の大型商業施設の関連で多数の皆様の意見を大阪市に伝えることができたと思います。

自分たちの居住区周辺の環境整備の意見を伝えれるチャンスですので、積極的にコメントしては如何でしょうか。

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すでに騒音に悩まされております。
22時以降から0時にかけて足音やおもちゃの楽器？で眠れません。
一階の管理会社に言えばいいんですかね？

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ゴミドラム横の扉が、引っ越しや配達業者の方が当たってしまうのかボロボロになって、破片が下に落ちているのが気になります。

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質問です。
引渡しの際に案内されたKIPSポイント付与の件で、どなたか新規でポイントカードを作成された方いらっしゃいますか？

案内には、近鉄百貨店等で作成すると記載がありましたが、アプリでポイントを貯めることもできるらしく、できたらアプリでポイントカードを発行してから付与申請手続きをしたいと考えています。
(近鉄百貨店に行けばいいのは分かっているのですが、あまり行く用事がないので…)
アプリでの新規作成で手続きを終えられた方がいらっしゃったら教えていただきたいです。

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>>121 契約者さん8さん
一度ご挨拶に伺ってはどうでしょうか？
賃貸と違って長いお付き合いですし、
顔を知れば配慮して下さる方もいるかもしれないので。

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先週くらいから駐輪場の其処彼処に、
本来は駐輪番号が書いていない場所に
青テープで「臨時駐車場●」（？正式文言は忘れました&●は数字）と貼られ、
その番号の自転車を駐輪されてますが、
どのような仕組みでしょうか？
管理会社に申し出れば場所を臨時で提供してもらえるのでしょうか？
駐輪の費用はどうなってますか？
止めている方々は、元々抽選で確保した駐輪場2台分をキープの上で、
さらに1枠臨時駐輪の許可をもらっているのでしょうか？

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>>125 契約者さん6さん
当方も気になっていました。
臨時といえども案内等なく申し出た者だけが置けているなら少々公平性がないですし
費用面もマンションの収入にもなりますのでどうなっているのかなとは思います。

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>>125 さん

オフィシャルなアナウンスがないと言うことは、
つまり言ったもん勝ちってことなんじゃないでしょうか。
少なくとも管理組合が結成されるまでは。

臨時に止めているのはほぼ子乗せありの電動自転車なので、
おそらく平面駐輪の抽選に外れた、
もしくは子乗せ電動を複数世帯所有してる世帯で、
電動は重くてスライドラックに乗せられない等あるのでしょう。やむを得ないので、臨時でも、とりあえずば敷地内に停められてよかったですよね。

近鉄の設計も微妙だし、
近鉄の管理会社が色々下手すぎます。

この日曜日に確認したところ、
2部屋あるバイク乗り場は1部屋丸々一台も停まってませんでした。なんなん、これ、と。

すでに駐輪場二台分を確保した上で臨時に停めている方は、
せめて今持っている駐輪場の権利は1つ手放して頂かないと不公平だと思います。その上で3台目の希望者の抽選をするべきかと。

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>>125 契約者さん6さん

臨時で場所をもらっている者です。
平面の抽選に外れたため、スライド1枠しか持っていませんでした。
鍵の引渡し時に、もう1枠どうしますか？と聞かれ、
スライドは子乗せ電動自転車不可なんですよね？と確認すると、スライドは不可なので臨時で良ければ場所を提供すると言われました。
ですので、2台分を確保した上で3台目を臨時でもらっている方はいないと思います。

スライドに子乗せ電動自転車を入れてる方もいらっしゃいますし、管理組合結成後に平面駐輪場の増設を進めるのが良いと思います。

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>>127 契約者さん1さん

確かに近鉄の管理組合は下手過ぎますね

許可を取って自転車を停めるルールを作るならちゃんと周知して公平性を保つべきかと思います。

それと入口付近に停めてる自転車は邪魔です

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平面駐輪場の増設案賛成です。
但し、まず各住戸に一つずつ分配してから
不要な方がもしいれば放棄し、その分を抽選とするようなやり方の方がいいように思います。
子乗せ自転車も置くのは大変ではありますが、
期間が限定的なのもありますし
一度平面が取れたら、そこを永久的に使用となるので各住戸に一つずつが公平性を保てるかと。
場所の広さの問題ですね。

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>>121 契約者さん8さん
やっぱりね...
ここの物件で床構造が懸念でした

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平面駐車場付近に夜間停めている車は何なんでしょうか。。
来訪者ならちゃんと近隣のパーキングに停めて欲しいですね。
機械式なので入出庫に時間が掛かるため時々混むこともあり普通に邪魔なのですが。
それ以前に不法駐車だと思ってます･･･

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>>132 契約者さん9さん
夜間だけでなく日中も結構な時間停まっている車があり、邪魔です。運転席や助手席に人がいたり、エンジンがかかっているなら、荷物や人を乗せるために待ってるんだと思いますが、そうではないので。
他県ナンバーの車だったりもするので気になっています。

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少し前に話題に上っていましたが、皆さんネットはスムーズに使えますか？
Wi-Fiにするとアプリを開くこともできず、ページの更新もできない状態です。
ネット自体は繋がってはいるのですが、使い物になりません…。
皆さん10Gなど個別で契約されているのでしょうか。

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>>134 住民さん1さん
個別で契約していませんが、特に問題なくサクサク動いています。ルーター、スマホどちらも再起動をかけてみても改善しないようだったら問い合わせしてみても良いかもしれませんね。

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>>134 住民さん1さん
私も以前こちらで投稿していましたが、現在は特に問題なく使用できています。
私のケースですが、以前から持っていたルーターの方がレンタルのものよりスペックが高いのでそちらを使っています。
ルーターの設置位置もリビングに配置しました。(元々ウォークインクローゼット)
LANケーブルは標準のリビングのみ配線のため、そこをWANとしてルーターに接続しています。
光コンセント→モデム→LAN端子～リビングLAN端子→ルーターのWAN端子に接続という流れです。

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補足
上記の設置位置による差はそんなにないと思いますので、ルーターの設定確認(ルーター/中継の設定、状態表示ランプなどの確認)や再起動で直らなければ問い合わせが無難かもしれません。
ルーターやモデムのトラブルシューティングを確認するのがセオリーですが素人だと分かりにくいかったりしますしね。。

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>>135 住民さん1さん
>>136 契約者さん9さん

134で質問した者です。
皆さんのおっしゃるとおり、一度全部線を抜いて再起動したら無事繋がりました。
私の接続の仕方が悪かったのかもしれません。
お騒がせしました。
お二方ともご丁寧に回答いただきありがとうございました！

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上階のドンドン音って、かなり聞こえるものなんですね…

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>>139 契約者さん
マンションなので仕方ないと思っていますが、23時過ぎても走り回るようなドタバタ音が響いています。この間は夜中まで響いていました。流石に管理人さんに言おうか迷っています。

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質問させて頂きます。日々の買い物する場所として、マルハチ、ハナマサ、コノミヤ（マルハチ近くと鴫野駅前）辺りが近いですが、何処も品数が豊富とまでは思えず、他に自転車で行ける範囲でオススメのスーパーがあれば教えていただきたいです。
よろしくお願いいたします

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>>142 契約者さん4さん

京橋のライフおすすめです。

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>>143 契約者さん3さん
早速のご回答ありがとうございます。明日早速行ってみます！

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>>142 契約者さん4さん

森ノ宮のキューズモール のライフはいかがでしょうか。
かなり広めで楽しいです。

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ドラッグストアでお安いところはご存知ないでしょうか。

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>>143 契約者さん3さん
ありがとうございました、今日行ってきました。野菜は新鮮でしたし、欲しかった料理の素もありました！

>>145 契約者さん1さん
ご紹介ありがとうございます。まだ見つかっていない欲しいモノもあるので、次は森ノ宮の方にも行ってみます！

>>146 契約者さん2さん
薬関係はダイコクは比較的お安いかと思います。ただ京橋のダイコクは場所が地下でやや狭かったです。洗剤類は近くのライフォートでと思いますが、私も他にも情報是非とも欲しいです。

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15分ほどかかりますが
ロピアはまとめ買いとして行ったりします。
コノミヤの肉より見た目も綺麗です。
15分程度と思えるならオーケーなど色々ありますよ

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>>146 住民さん2さん

安いのはオーエスドラッグです。
森ノ宮キューズモール内と、
あとはイオン鶴見に行く途中にもあります。

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>>149 住民さん5さん
ダイコクはたまに行きますが、オーエスドラッグは立ち寄ったことがないので見てみたいと思います！ありがとうございます！

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>>148 住民さん3さん
確かにちょっと距離有りそうですが、何処にならどんな物がありそうか、色々回ってみます！ありがとうございます。

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早速、2部屋が売り・賃貸で出ていますね

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>>152 住民さん1さん
元々そういった目的だったのか、急遽の転勤とかでしょうかね？家や車を契約した途端、転勤言われるアルアルです汗
ついでに、大阪市の分譲住宅購入融資利子補給制度の申請・提出書類期限が、初回ローン支払い日だったかと思うのでお忘れなく

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>>152 住民さん1さん
8階は売れました。
ありがとうございます。

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みなさん床掃除何で拭いておられますか？？
フローリング用の洗剤等使っても足跡等が目立って日々気になってます、、、
なにかいい商品あれば教えて欲しいです(u_u)

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21時を過ぎても楽器の音が頻繁に聞こえてきます…。あまり防音性は高くないんですかね。

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逆にやっぱ最新のマンションって遮音性しゅごいなって思っちゃってます。今までフツーの賃貸マンションに住んできたからかもですが…。

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私も近隣の音はほぼ聞こえないので関心してます。
どんな楽器にもよりますが重低音はマンションの構造だけでは防ぎようがないことはありますね。。

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東？南？

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15階も賃貸に出てるんだね。住んでたみたいだけどなにか問題ありで賃貸に出したんだろうか？

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私は13階ではありませんが南側です。
おそらくヴァイオリンのような弦楽器とピアノを弾かれているようです。
うちにテレビがないのでより近隣の部屋の音が聞こえるのかもしれないです。

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夜10時以降は止めるべきですね。
酷い場合は証拠を記録して管理人・警察に通報した方が良いです。

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>>118 契約者さん2さん

どなたかお風呂場の水量調整された方いらっしゃいませんか？
水圧の弱さに悩んでます。何箇所か住み替えてますがこんなに弱いのは初めてです。。
水栓のネジがあって調整できるものなんでしょうか？

それともミラバルをやめれば少しは水圧が上がるのでしょうか？
何か対策された方がいらっしゃいましたらご教授ください。

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>>164 契約者さん6さん
私も水量調整しようとしましたが、硬すぎてできませんでした。。。(ネジ側が舐めてしまいました)

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調整できますよ。

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ベランダで喫煙されてる人がいました。禁煙していただけるとありがたいのですが

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>>167 入居予定さん

洗濯物とかに臭いがつくのも嫌なので、ベランダでなく家の中で吸うとかして欲しいですね

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このマンションは共用部での喫煙が禁止されていないのですか?

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窓を開ける時期になるので
夜間ローレルボックスは開けないでほしい、、、

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>>171 住民さん1さん
このマンション、本当に子供だらけですもんね。

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>>165 住民さん9さん
情報ありがとうございました
水栓は開閉できましたが(確かに硬かった)水量調整できても、水圧は変わらず。。
業者の方に聞きましたが水圧はマンションのポンプの仕様なので水量調整しても変わらないとのことでした

一方でホースとシャワーヘッドの間に入れていたカルキ除去の透明なモノを外したら若干水圧が上がった気がします(気のせいかも、、)

業者の方の話では「マンションだと水圧はこんなもんですよ」とのことでしたので、ひとまずこの水圧で慣れるまで頑張ります
ご回答ありがとうございました

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>>176 住民さん1さん
南の方でしょうか？

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みなさん電気代の請求って来ましたか？
マンションの手続会で説明された電気会社で契約をしたのですが、未だに請求が来ません…

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>>179 住民さん
電気代は今月末に2ヶ月分まとめてくるそうです。

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>>176 住民さん1さん

21時過ぎてもうるさいんですか？
一度挨拶しにいってみては？
顔を知るだけで、気を遣ってくれるのでは？

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>>180 契約者さん3さん
そうだったんですね！教えてくださりありがとうございます。

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