いなげやの前に建設予定のプラウド？？
未だ詳細は不明ですが、場所が良いので気になってます。
プラウドだと高そうですが、情報交換しましょう！
所在地：東京都板橋区小豆沢２丁目２０番２、３（地番）
交通： 都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩9分
埼京線 「北赤羽」駅 徒歩14分
間取：3LDK ～4LDK
面積：70.04平米～93.59平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：安藤建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/プラウド志村坂上パサージュ
[スレ作成日時]2010-03-13 01:41:45
申し込みをしてから不安になってしまいましたが。。。
ベランダ側にある小さい公園の木の高さが分かる方いますか？？？
それとどの辺りまで、目の前が公園なんでしょうか？？？Ｅぐらいだったような気はしているんですが。
良く行く地域だったので、周りの様子をちゃんと確認しませんでした。
どなたか知っている方がいたら教えて下さい！
昨日、公園の件で質問した者です。
282さん、詳しい情報をありがとうございまいした。
色々な公園があるのですね。
>>286さん
公園（というか駐輪場）は、C、Dの前です。
Eにはかかっていないと思います。
木も、2Fにかかるかかからないかぐらいの
低いものでした。
ところで、あそこって向かいのマンションの
公開空地ではないのでしょうか？
駐輪場として占有ってありなんでしょうかね？
１２日に建物の構造説明会があったようですが、
参加された方っていらっしゃいますでしょうか？
１１日に登録の申し込みに行ったところ、昨晩
急遽決まったのですがと言われ、参加するか
尋ねられました。
明らかにあり得ないスケジュールで、できれば
参加して欲しくないという雰囲気が感じ取れたので、
何か都合の悪いような話があったのではないかと
今更ですが気になりました。。
単に説明会ができる場所が狭いため、希望者がたくさん
いると受け入れられないからかなとも思いましたが、
どなたか参加された方がいらっしゃいましたら
情報提供いただけますと幸いです。
ありがとうございます。
Ｅの前までは、かかってこないんですね。
木も低いものでよかったです。
公園だと思っていましたが、前のマンションの方の駐輪場になっているんですね。。。
公園じゃないのは、残念です。
５階以上でお申し込みをされた皆さんは、やはりガス→IH のご予定ですか？
金額的にやはり４階が魅力ですが、建設オプションは無理なので、IHの配線工事さえできないと言われ
階数をまだ迷っているところです・・・。
将来的に転売・転貸を考えるとIHの方が有利なのかも・・・と考えたり。
そこで、購入後、別業者にIH工事をお願いすることは構造・配線上無理なのでしょうか？
お詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教示頂けると幸いです。
ちなみに、登録申し込みは最終日にする予定でおります。
↑まず、IHの有無は売却価格にほとんど影響ないです。IHが嫌いな方もいらっしゃいますし。私は価格の魅力を優先し（IHはたかだか数十万円の世界ですから）て、４階以下にしましたよ。抽選の運・不運も、神様の思し召しでしょうから、、。
295さん>
そうなんですか。では、4階以下も検討してみたいと思います。ありがとうございました。
確かにＩＨは魅力的ですよね。
私も階数では、とっても悩みました。
もちろん下に行けばいくほど価格は安くなりますが、
５階以下では、出来ないことも多いし。。。
なのでオプションで、どうしてもしたいことがなければ４階以下でもいいんじゃないでしょうか。
結局４階以下を選んで、後で工事、工事となったら、逆に高くなりそうなので、
良く考えて申込んで下さいね。
297さん＞
貴重なご意見ありがとうございました。
本当に悩ましいところなんです。。。
ぎりぎりまでゆっくり考えてみたいと思います。
>292さん
ありがとうございました。
たいした話ではなかったんですね。
行かなくてよかったです。。
そういえば以前、外部の人を呼んでの
ローンの返済方法か何かの説明会に行って、
あまりの酷い説明に行かなきゃよかった
と思ったことがありました（笑）
↑知らないの？
HPにも載ってるけど？
抽選会に入場する際、名前を聞かれるので、
登録申し込みをしていない人は、入れないのではないでしょうか？？
ちなみに私は、プラウドの抽選に一度落ちていますが、
その際、抽選会に来ている人は、ほぼみなさん落選されていました。
偶然なのか、そうではないのかわかりませんが。。。
おもしろいもので、落選すると男性はすぐ会場から立ち去り、
奥様はおろおろするというご夫婦が多かったです。
では、抽選に行かない方が良いのでしょうか。
抽選会は途中退出がNGだとか・・・
困りますね。
いよいよですね！
抽選会には行く予定なんですが、途中退出できないんですね。
当たった時はいいけど、外れたら早く帰りたいな～。
まずは当たることを祈るのみ☆
低層階は日照阻害されないんだっけ。距離がとれてるのかな
いま申し込みをしてきました。
今回販売されたすべての部屋に申し込みがあって、お花の色を見る限り、
2倍、3倍以上のお部屋が多かったです。
バスで赤羽駅に来てみましたが、10分で到着しました。
当たってください☆☆☆
あたれあたれ
まだ連絡がない・・・
何時連絡が来る？
運よく当選しました！
抽選会に行ってきましたが、かなりの人出で立ち見でした。
初めての抽選会でしたが、抽選前の緊張感、抽選後の悲喜こもごも等、独特の雰囲気は精神的にきつかったです。
>314さん
連絡は場合によっては21時？を過ぎる可能性もあると、抽選会場で配布されたアンケートに書いてありました。
当選された方々、おめでとうございます！
そして、さようなら・・・
うちも当選しました！
かかってきた担当の方に聞いたところ、全体で150件近くの応募があったようで、池袋本町よりも高倍率の物件になったそうです。
その方いわく、これだけ高倍率だった物件は、10年近く自分が担当してきた物件の中で初めてとのことでしたよ。
うちも当選しました。
抽選直前でピンクのバラになり、かなり諦めムードになってましたが…。
申し込みをしてからは毎日願掛けに行き、占いも見てもらいました。
今だから言える話ですが…(笑)
だけどこんなにたくさんの部屋が高倍率になるなんて、すごいことですよね。
現時点で野村の営業力はＮＯ1と言っていいでしょう。 特にマーケティングがピカイチだと思いますね。 神楽坂の物件も高倍率でしたし。 当たった方おめでとさんでした。
うちも当選しました！
私が申込んだ部屋は、最後まで倍率が低いままだったので、良かったです。
実家に近いので、ホント助かりました。
当選しましたが、落選された方のお気持ちを思うと、こういった公の場では素直に喜べません。わが家だって、一歩違えば悲しい夜を過ごしていたわけで…。325さんのように堂々と「入居予定」と名乗れるおおらかさが羨ましいです。落選された方は、第2期販売にまわられるのでしょうか…少しでも良い方向へ向かうよう、陰ながらお祈り申し上げます。
参考までに教えてください。
このマンションの間取り(…というか、南向きにリビングがあるマンションは基本的に)は、ほとんどの部屋は北向の窓しかないお部屋になると思いますが、太陽光の入り具合や、湿気によるカビなどは問題ないのでしょうか？
志村坂上に、もう一つプラウドが建つんですよね。
落選したので、そちらを狙います。
うちも落選です。。
目の前で落選したショックで暫くは頭が真っ白でした。
食欲もなく、ぼーっとただただ無な感じです。。。
２期もやめ、エリアを変えて探そうと思いましたが、
やっと冷静になってきました。
周辺の他のマンションは抽選にならず購入できるかもしれませんが、
プラウドが気に入り、地味な小豆沢に住みたいです。
志村坂上のエリアや環境が気に入りましたので、妥協はやめます。
まずは２期を検討し、駄目だったらもう一つのプラウドを狙ってみます。
次からは過度に期待せず、臨みたいと思います。
ご当選の皆様、本当におめでとうございます。
心底羨ましいのが正直な気持ちですが、是非良いマンションにしてください。
落選組の皆様、恐らく同じ気持ちの方が多いと思いますが、
次は当選できるようお互い頑張りましょう！！
落選しました。
MRオープンから申込み終了までが２ヶ月と長く、倍率があがるのは当たり前という感じもしますが、それが野村のやり方という事なのでしょうか。
結構ギリギリまで一倍だったのですが黄色の花に…
時間をかけてきただけに落ち込み具合も半端ないです。
まあ、抽選制となっているからには何も言えないんですけど。
愚痴っぽくなってスミマセン。
326さんの言葉にかなり傷つきました。。。325です。
私だって今まで落選したり、家庭の事情で色々とあり、やっと３年かかって当選できたので、喜んだっていいですよね？？？
それを名指しで嫌味を言われて。。。そんな方と同じマンションに住むかと思うと、かなり辛いです。
326さんも当選されたことをここに発表していますよね。ただの偽善者にしか思えません。
やっぱりからくりがあったんだろうな。
334さん
どのような理由からからくりがあると思われましたか？
>>333さん
325です。
落選してしまった方に気を使ったつもりが、当選された方を逆に気づつける形になってしまって、まことに申し訳ございませんでした。
今後は、文章に気をつけなら投稿をしたいともいます。
333です。
私こそ暴言をはいて申し訳ありませんでした。。。
やっと家が決まったことが嬉しくて、配慮に欠けていたと思います。
今日の説明会で言ってましたが、10月には次のプラウドの発表をするみたいでした。
板橋は、特に目立つような街ではありませんが、住むには良い街だと思います。
落選された皆様は、中々立ち直れないと思いますが、（私も落札経験者です）
どこかに縁があるお家が見つかると思います。
私は３年かかってしまいましたが、一番良い形に落ち着いたように思います。
でもその間に希望や条件などもかなり変わりました。
なので、色々と見に行って、自分に合う所を見つけて下さいね。
>色々と見に行って、自分に合う所を見つけて下さいね。
って、精神的にも肉体的にも疲弊しているのに、これ以上頑張ることは今できないでしょ。
当選者の落選者への助言および配慮は、今は残念ながら上から目線にしかみえないですよ。
すみません。。。余計なお世話でしたよね。
そうそう詳しく見てみましたが、次のプラウドは、かなり近くでした。
東武ストアの辺りでした。価格などはわかりませんが。
> 342さん
実際に見に行かれたんでしょうか？
落選のショックで営業担当の方に
詳しく聞く余裕がありませんでした。。。
>343さん
重要事項説明会の際に、近隣マンション事業計画の「お知らせ」が配布されました。
許認可手続き中とのことで事業内容は伏せられていますが、場所は小豆沢二丁目5番14・15・16（地番）、東武ストアの近くで間違いは無いようです。
ここよりも駅近ですね。。
実際の現地を見たわけではないんですが、
住所が記載されているものを頂いたので、調べてみただけです。
東武ストアの辺りだと今回の物件とかなり近いですよね。
その東武ストア近くの物件よりもっと駅近いプロジェクトもあるけど、高く出すと思うよ
> 344さん
情報ありがとうございました。
いい物件だといいですよね！
> 346
恐らく高くなるのは間違いないと思いますが、
それがどのくらいか気になるところです。。。
>346さん
その駅近のプロジェクト、担当者から聞きました。
まだ公表はできないけど、問い合わせがあればお答えします、といって話してくれました。
確かに駅近だけど、駅までの道のりや使用する駅出口を考えると、私は志村坂上パサージュの方が好みですが・・そうか、高くなりそうなんだ。
落選です・・・やはり１階はすごい倍率でした。
でも諦めません。あれ程の立地と人気ですから２期を狙います。
皆様は新しくできるプラウドに行くのですか？
東武ストア近くのちょっと暗めの通りで立地が悪いですよね。
人通りも少なそうですし、東武ストアもすごい近い訳ではないですし、
パサージュよりは価格下がりそうですが・・・
やはりいなげや目の前の明るさもありますし、私は４階狙ってみます。
こちらの長期修繕計画ってどうなっていますか？
10年ごとに数十万の負担はありますか？
100M位近いかもしれませんねぇ。 ただ狭く、暗い道を通りたくないなら同じくらい歩くかも・・・ 個人的にはチビ間取り物件もあるようなら検討したいっす。 ちなみに東部の方が近いけど、いなげや使ってるし・・・
344さんに教えて頂いた住所(小豆沢2丁目5番14･15･16)に行ってみたのですが、東武ストアの隣で、駐車場でした…。
マンションが建ちそうにもなかったので、記載間違いでしょうか？
どなたか正確な住所をご存知の方がいらしたら教えてください。
そもそも、前のスレをみると、志村坂上パサージュ以外に、２物件建築予定があるように読み取れるのですが、本当でしょうか？
35.775492,139.699986 じゃないですか
地番と住居表示の違いかも知れませんね・・・ 東京は違うほうが普通かも・・・
344です
カッコ書きの通り、記載したのは地番であって住所じゃないですよ
いや、別にいいんじゃない。
このままぼちぼち行きましょう。
モデルルームに行くたびに、小さなお子さんのいる30代位のご夫婦が多くいらっしゃる印象を受けてましたが、重要事項説明会では落ち着いた感じの40代位のご夫婦も結構いらっしゃって、全体的に大人な雰囲気でとても緊張しました。参加した時間帯が、たまたまそういった方が多かっただけかな？素敵なマンションライフになるといいな♪
> 357さん、358さん
やっぱり新しい板立てたほうがよいのでは？
当選組同士の情報交換がしにくい空気を感じますが・・どうでしょう？
354さん
355さん
356さん
ありがとうございます。
地番と住所は違うのですね。。
不勉強ですみません。
今日再度行ってみて、場所がわかりました。
駅近いですね♪
でも志村坂上では、プラウド物件はこれで最後かな…(泣)
私も新しい板をたてた方がいいと思います。
当選組も色々語りたいこともあると思いますし。
こちらの板には本当にお世話になりました。
小豆沢という土地もこの板で好きになることができ（単純ですが･･）
この物件に対する思いが強かっただけに落選は辛いですが
次の一歩を踏み出す時ですよね！
って、新しい板はどうやってたてるのでしょうか？
本サイトは購入を検討している方の情報交換の場と思ってました。「当選しました」とかのコメントはあまり参考にならないですね〜
確かに喜びを分かち合うのは別のサイトにすべきと思いますよ
東武ストア近くの場所（35.775492,139.699986 ＞354さんありがとうございます！）はわかったのですが、もう1件の駅近の場所をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんか？
言っていいのかな？
教えてください！！
噂では志村三丁目と聞きました。
今モデルルームがある土地には、何かできないんでしょうか。
南側の駐車場の土地もあわせるとある程度の広さはありそうです。
どこの莫迦が【住民版】とか重複スレを立てちゃったの？
住民板への移転申請を出しておいてね
野村もここみたいな３ＬＤＫ３５９０万！みたいな三流ディベみたいな売りかたしているとプラウドブランドも失墜意しますよ。確かにエリアを踏まえてってこともわかるけど、であればプラウドを付けずにこのような売りかたをすべきかと。
分ります。３LDKに対しての価格がプラウドとは思えないですね。
正直価格設定には驚きました。
２期申し込む予定ですが、既に２倍が多数で困っています。。。
高層にしても前がマンションですから、いざ階段で上れる高さにしようと思います。
２期の申し込みをする予定ですが４階と８階
どちらが人気なのでしょうか。
ｆとｇで迷い中・・・
なんかプラウドは、ブランドでかなり乗ってるみたいですね？
中身が伴っているのか、ただのぼったくりなのか･･･、それが問題だ。
埼玉県川口市朝日６-303-8の一部 |
|
4900万円台～7900万円台（予定） |
|
2LDK～4LDK |
|
73.11m2～100.64m2 |
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総戸数 68戸 |
埼玉県さいたま市南区文蔵３-406-1ほか |
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未定 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
|
55.26m2～68.04m2 |
|
総戸数 52戸 |
東京都荒川区町屋２-662-7他7筆 |
|
6798万円～8898万円 |
|
1LDK+S（納戸）～3LDK |
|
50.64m2～60.2m2 |
|
総戸数 83戸 |
東京都練馬区石神井町3丁目 |
|
7,000万円台予定～1億1,000万円台予定※1000万円単位 |
|
1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
43.04m²～63.42m² |
|
総戸数 42戸 |
東京都台東区浅草橋４-2-1他 |
|
1億2600万円～1億6590万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
52.92m2～65.52m2 |
|
総戸数 85戸 |
