エクセレントシティ浦安北栄リライズってどうですか？

営業とかは逆に知識の個人差が激しいと思いますよ。
所長？営業責任者が個別に資料とか戦略を指示しないとよく分かってない営業がまだ居る時代。
中古になったらローン控除使えるか使えないかも今後はZEHが最低ラインになってくる、資産性にも直撃。
はざまの時代だからこそ購入側がセールス内容とほんとの要点を見極めないといけない、逆にお買い得物件も発生しうる。
ここは、どうなのかな。

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マンションマニアさんの昔の記事ですがブリシア浦安というこのエクセレントシティから１００ｍもない物件です
周辺環境とか調査できてる人には不要かもしれませんがどういう場所なのか目安になると思います
https://manmani.net/?p=36361

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子育て環境が良いことをウリにしているのに、
間取りが狭すぎるなと感じました。
これよりも広くすれば、確かに価格が上がるのだとは思いますが
６０㎡の間取では、３人住まいくらいしか難しいですよね。

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今日みたいな台風の時の猫実川どうなってるのか気になる

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ここのマンション近くは分かりませんが、浦安駅近くの猫実川は大雨の後は少し臭うなと感じますね。
と言ってもずっと臭いが続くわけではありませんが

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立地は微妙ですね。。
近くのベルディークもそこまで評価されてないですし。
それゆえにお安く買えるならよしという人たち向けですね。

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ベルディークはここからは少し離れた場所にありますね。徒歩の場合駅までの距離もだいぶ変わってくるのでは

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あとどのくらい売れ残ってます？

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１２０さんの貼ってる記事を見ると北栄4丁目のリセールは凄く良くてもトントンなのであまり期待しちゃいけないのは間違いなさそうです。
ただここはダイエーや業務スーパー等歩ける範囲のスーパーが近くにあるのと、上の書き込みの方で猫実川沿いだと駅徒歩約１０分になる検証がなされているので私は思ったよりいい立地なのではという考えでいますね。

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>>126 検討板ユーザーさん
公式ページが何も変化ないからよく分かりませんよね
西船や妙典と比べて更新が少ないので焦らずに販売できる場所だとポジティブに捉えておきますが果たしてどうなんでしょうね？

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少し前に自宅ポストにチラシが投函されていました。サンリヤンの竣工販売も近いので、比較検討されている方も居そうですね

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公式サイトの第3期1次予告物件概要では第3期1次以降の全販売対象住戸が（9戸）だそうなので50戸が成約済で残っているのが9戸なんでしょうか。
これ以外にもまだ未販売住戸や先着順住戸がありますかね？

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>>130 匿名さん
残りは9戸で1LDKが多いそうです。

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>>131 匿名さん
1LDKは完売したと聞いてますよ。プランもとっくに省かれてます。

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順調に売れていってるのでしょうか。完売に苦戦している新築物件もあるので、入居するまでに完売して欲しいですね

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第3期1次予告物件概要を見ると、間取りは1LDK～3LDKとなっているので1LDKもまだ残っているのではないでしょうか。
第3期1次では何戸販売されるか未定となっていますが現在の残戸は9戸で間違いなさそうですよね。

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>>134 匿名さん
あー、なるほど。確かに仰る通りですね。
そうなると消えたルームプラン復活させて欲しいところですね。どう言う感じか気にはなってたので。

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２LDKの図面みればわかりますが１LDKは2LDKの北部屋がエレベーターで潰されてるような形だったと記憶しております。
図面集で確認しても1LDKは各階一部屋しかない感じなのでキャンセル分でも出たんでしょうかね？

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1LDKと2LDKの2階は最後までとってあるみたいですよ。

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販売期はどの物件でも分けているので
何機となりそうなプランのある物件は最後に…ということでしょうか。
でも、2階の物件ってそんなに人気となりそうとも思わないけど、どうなんでしょうね。

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人にもよるかもしれませんが、2階の1LDKだと確か下の住戸が無いので足音が響かない点は良さそうですよね

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低層階だとコスパがいいので、それはそれでここの場合は待っている人がいるのではないかと思います。
徒歩13分と決して駅まで近くはないですが、
人気がある浦安市のマンションですし、ギリギリ歩いて行ける範囲ですので
ニーズは結構あるんじゃないかなぁ、と思いました。

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今現在販売中の住戸の具体的なお値段の分かる方いらっしゃいますか？

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販売価格は4,100万円台～6,900万円台 という風に今度の販売期はなっているけど、
最多価格帯は6000万円少し超えたくらいでしょうか。
70㎡ないので、それでこの価格帯はお高めな印象かも。。。
今はどこもマンション高いですね汗

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先週末の話ですが、現場を見に行ったら5階辺りまで躯体工事が進んでいました。完成が待ち遠しいです

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駅からの距離を考えるとこちらは実需で購入される方が多いのでしょうか。
公式サイトが子育て環境の良さを謳っていますし、専有面積は60㎡台で少々手狭ですがファミリー世帯の入居率が高くなりそうですか？

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>>144 匿名さん
MR見学へ行った際に、購入されているのは近隣に住んでいるファミリー層が中心と聞きました。
北栄は区画整理がされていて道が綺麗な方ですし、マンションが建つ準工業地域は道幅が広いためそこに魅力を感じる方もいるのかもです

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>>144 匿名さん
浦安駅周辺では専ら価格の壁（上限）がある形で、
なかなか不動産価格高騰の波に乗って広域でやってくる層は多くはない所感です。賃貸価格も安いエリアですし、利回りも他駅と比べて有利とは言えません。
基本的に実需かとみています。所感なので蓋を開けてみないと分かりません、営業さんもニュアンスで話しますし。

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広域検討だとこの単価と平米なら他にも選択肢あるよねという感じですね。
どうしてもこの近辺がいいのでしたら中古も視野に入れてみるといいかもしれません。

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>>147 評判気になるさん
自レスですが中古が必ず良いという訳ではありませんからね。
近辺物件の選択が広がるので比べやすいという意味で言っております。

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「中古も視野に」ですよね

リノベ物件を前に見ましたが、おしゃれなんですが、ちょっとした圧迫感（天井高？）もありました。
新築が最良とは思わないので、柔軟に考えることが大切とは思います。

>>選択が広がる
まさにこれですね

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なんだかんだ税金負担、修繕費負担を考えるとやはり新築がいいなぁと思います。とにかく広さを求める人は選択肢としてはあがるかと思います

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比較検討することでよさが引き立つ場合もあると思うので、選択肢がある程度他にもあるのはいいと思います。
ありすぎると迷いの沼にはまってしまうので、よしあしかもしれませんが。
建築年代によっては、今の新築より間取りがよかったり、仕様がよかったり、資材がよかったりする場合もあるかもしれないので。
あと、できる限り長く住むのが前提なら、まよわず新築を選ぶかもしれません。

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この近辺だと中古物件も小規模や中規模物件が中心となりますが、各住戸の広さはもちろん、共用部の空間も使い方が贅沢な印象がありました。今のマンションは機能的ですがコストカットの為全体的にシンプルな作りとなるんだなと感じましたね。（素人目線の意見）

ただ、子供が居たり長く住む可能性があるならば、>>151さんと同意見で私も新築を選びます。特に子供が小さいうちは中古の場合、子育てが終わっている方に気を使ってしまうかもしれないと思いました。

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窓からの景色が前に建ってるマンションで見晴らし悪いエクセレントか、窓からの景色が見晴らしのいいサンリヤンかで迷ってます。
ただサンリヤンの設備は正直安っぽい。
エクセレントはそれなりに良い。
悩んでます。
先々の事を考えたらやっぱりエクセレントなのかな。

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永住予定ならお好みに合う方でいいのではないのでしょうか。おっしゃる通り将来的に売却する可能性などがある場合はエクセレントの方が良いかと思います。

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エクセレントシティのマンション内部いつ頃見れるんですか？
オプション盛りのモデルルームだけだと決め手にかけるので

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建物竣工予定の2月下旬以降でしょうか。ただ残り9戸程なので、それまでには完売していると思いますので見てから決めるはむずかしいのではないでしょうか。

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残り9戸ですか。スピード感的にはどうなのでしょうかね？売り切れるかな？

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>>157 口コミ知りたいさん
今他に新築マンションが3件ある中でまだ完成していないのはこの物件だけ。あと半年近くありますから余裕でしょう。

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駅近のイニシアがまだ売れてませんからね。
これからは住友の様な価格釣り上げ戦略とは関係なく、大小規模にも関わらず、ゆっくり売るスタイルが前提の時代になるのかな。

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今は建築コストとか土地コストが高いらしいんで、
安易に値下げをして…という雰囲気になっていないのかな、と思ってみておりました。
先に契約をした方にしてみたら、
カンタンにディスカウントされるのは正直気分は微妙になってしまいますよね^^;
売り切るまでにはどれくらいかかるでしょうね…

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SUUMOを見ると３戸掲載がありましたが、これって残り3戸ということなのですかね？それとも3タイプ売り出し中ということかな？

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>>161 口コミ知りたいさん
どうやら公式と同じタイプの3つの間取りを掲載してるようですね。
残り戸数は次の更新までわからないと思いますが私も気になります。

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公式サイトにはいよいよファイナル！最終期モデルルームオープン！と出ているので
第3期1次が最終期販売なのでしょう。
そして最終期の販売戸数は9戸だそうなので、現在残っている住戸は9戸ということで合っていますでしょうか。

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>>163 匿名さん
自分もそうなのかなと思っていたのですが、改めてSUUMOを見ると部屋番号の記載があったので残り3戸なのかな？とも思いました。

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間取りタイプがどのマンションの位置に置かれるのか把握できるので戸数があっても部屋番号書かれる書き方しているマンションもたまに見かけます。
残り３戸でしたら残り僅かの付加価値がつくのでアピールしてるんじゃないでしょうかね。

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何台分空いているのかはわからないけど、この時期に敷地内駐車場が停められるということは
あまりマイカーを利用される方が多くないということか？
駅まで13分ありますので、むしろほとんどの方が車を持たれると思っていました。
それとも最終期分のために、駐車場は別に空けておいた、ということなんだろうか。
いずれにしてもこのタイミングで停められるかもしれないのはいいことだと感じました。

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>>166 匿名さん
駐車場についてはサンリヤンも45台でそこまで多い訳ではないので車を持つのが当たり前の時代じゃないのかも知れませんね。
こっちは1LDKのシングル世帯で購入する人もいると思うのである程度少ないのはわかりますが。

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完売表記出ましたね。
おめでとうございます！

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